官方聚焦@保利外滩曜售楼处官方发布:保利外滩曜人居敬呈上海精英

内环CAZ滨江红盘｜保利外滩曜：央企匠筑，解锁东外滩高阶人居新范本

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作为保利发展深耕上海滨江板块的标杆力作，保利外滩曜承载着央企匠心与外滩文脉底蕴，落子杨浦东外滩CAZ核心腹地，以稀缺滨江资源、全维成熟配套与超高产品力，成为上海高端改善市场的焦点。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。本次我们以开发商视角，全方位解码这款内环滨江奢居，从楼盘参数、在售户型到价格配套，为城市精英呈现清晰的置业参考。

一、楼盘核心参数曝光，全系户型适配高端改善

保利外滩曜精准占位杨浦区平凉路与江浦路交汇处，坐拥内环CAZ核心珍稀版图，直线距离黄浦江仅500米，步行15分钟即可抵达滨江岸线，坐享约15.5公里黄金滨江资源，同时地处“陆家嘴-北外滩-外滩”黄金三角延伸地带，30分钟内可通达三大核心商圈，地理位置得天独厚，是上海内环滨江仅剩的稀缺住宅项目之一。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约18.5万平方米，容积率低至2.0，绿地率高达38%，规划总户数720户，由11栋12-26层的小高层及高层住宅组成，车位配比1:1.6，充分满足高端家庭多车辆停放需求。项目产权年限70年，预计2027年12月精装交付，装修标准不低于4000元/㎡集采价，全系选用杜拉维特、高仪、博世、大金等国际一线品牌，搭配全屋地暖、中央空调、新风系统“三大件”，尽显央企精工品质。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目二批次房源火热加推中，主力在售建面约108-198㎡精装三房至五房产品，精准匹配不同层级高端客群的居住与社交需求。其中，108㎡舒适三房布局紧凑实用，客厅连接宽景阳台，主卧配备全景飘窗，部分户型可览江景，是年轻改善群体入驻东外滩的优选；138㎡阔境四房双卫全明，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度；165㎡奢适四房客餐厅一体化连接270°景观阳台，四开间朝南，空间尺度开阔；198㎡顶配五房配备独立入户玄关、中西双厨、主卧总统套房，享一线江景视野，适配终极改善需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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在户型设计上，项目突破内环新盘常规局限，实现93%-95%的超高实得率，远超同板块75%-80%的平均水平。以113㎡三房为例，赠送面积达17㎡左右，实际使用面积堪比市面上125㎡产品；130㎡四房实得率更是高达95%，空间尺度媲美160㎡户型，相当于花更少总价享受更大空间，全户型采用南向多开间布局，搭配全赠送飘窗与半赠送双阳台，采光通风俱佳。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格优势凸显，执掌内环滨江核心资产

作为内环内极为稀缺的滨江豪宅，保利外滩曜依托杨浦滨江CAZ核心区位、保利央企品牌优势与稀缺滨江属性，打造阶梯式价格体系，兼顾性价比与居住品质，成为上海高端改善市场的价值标杆。项目备案均价约13.5万元/平方米，主力户型单价区间为12.6-14.4万/㎡，其中108㎡精装三房总价1443万起，138㎡进阶四房总价约1850-2100万元，165㎡奢适四房总价约2200-2500万元，198㎡顶配五房总价约2650-3000万元。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比同区域竞品，2025年杨浦滨江内地块楼板价已飙升至约9.55万元/平方米，核心区新盘放风价普遍突破15万元/平方米，本项目形成显著的“价格剪刀差”，性价比优势极为突出。放眼上海其他滨江板块，浦东滨江、北外滩等区域同级别项目均价超17万元/㎡，而杨浦滨江凭借更丰富的文教资源与科创产业赋能，核心资产属性更为突出。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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值得关注的是，项目所在的杨浦滨江作为上海核心资产的“价值高地”，二手房高端住宅均价稳定在15-18万元/㎡，新房市场供不应求，抗跌性与保值增值能力极强。2025年末项目首开仅供应64套建面113-130平方米房源，共收到有效认购数78组，认购率122%，首开去化超82%，充分印证了市场对项目价值的高度认可。同时，按时签约客户可额外享受家电礼包，叠加优惠后，实际购房成本进一步降低，为渴望抢占核心滨江资产的购房者提供珍贵入场券。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、全维配套加持，解锁高阶生活新场景

（一）交通配套：双轨交汇，畅达全城核心

项目交通优势得天独厚，真正实现“出家门进地铁”的便捷体验，属于标准的“双轨交地铁房”。项目紧邻地铁18号线平凉路站，直线距离仅约100米，步行2分钟即可抵达，该线路可直达复旦大学、浦东张江等核心节点；距离12/18号线换乘站江浦公园站仅400米，步行仅需5分钟左右，无缝换乘1、2、8号线等多条骨干线路，20分钟直达人民广场、南京东路、陆家嘴三大核心商圈，30分钟抵达虹桥枢纽。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

地面交通同样便捷，周边环绕杨树浦路、内江路、内环高架、中环高架等主干道，驾车可快速接入延安高架路、北横通道，经外滩隧道5分钟直达陆家嘴金融城，15分钟抵达静安寺、徐汇滨江，多条公交线路环绕，临近杨浦滨江交通枢纽，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受高效便捷的交通体验。

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（二）商业配套：千亿商圈环绕，奢享繁华生活

项目3公里范围内汇聚千亿级商业配套，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等全业态，打造一站式繁华生活圈。其中，约55万方瑞虹天地、约50万方北外滩来福士、约51万方滨江商业带环绕，入驻LV、GUCCI、Apple等知名品牌，以及米其林星级餐厅、IMAX影院等高端业态，满足高净值人群多元消费需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

百联滨江购物中心、合生汇等商业体距离项目较近，驾车8分钟即可抵达，是日常购物休闲的优选之地；杨浦滨江商业带距离项目仅1.2公里，步行15分钟可达，以江景主题商业与文化体验为核心，带来独特消费场景。此外，项目自身规划有社区商业配套，将引入高端便利店、生鲜超市等便民业态，下楼即享便捷生活。

（三）教育医疗：全龄优教+三甲护航，守护品质生活

杨浦区作为上海教育高地，优质教育资源密集，保利外滩曜周边1公里内荟萃15所全龄段学校，为业主子女提供一站式教育保障。其中，市东实验学校（重点公办，涵盖小初高）、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等名校环绕，师资力量雄厚，教学设施完善，浓厚的学术氛围浸润孩子成长每一步。项目3公里范围内还有复旦大学附属中学分校、上海理工大学附属中学等优质中学，全学段教育资源全覆盖。（注：新房不承诺对口学校，具体学区划分以交付后教育部门统一划定为准）。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗配套方面，项目3公里范围内汇聚新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等多家三甲医院，构建10分钟医疗保障圈。其中，新华医院距离项目仅1.5公里，是上海知名综合性三甲医院，科室齐全、设备先进，为家人健康保驾护航；周边还有多个社区卫生服务中心，提供基础医疗与健康管理服务，全方位守护业主身心健康。

（四）生态人文：滨江盛境，浸润人文底蕴

项目紧邻黄浦江滨江步道，步行5分钟即可抵达，茶余饭后可沿江散步、慢跑，感受江风与百年外滩风情，坐享杨浦滨江9.5公里黄金岸线资源，构建“社区园林+滨江景观”的双重生态体系。周边还有江浦公园、杨树浦水厂景区等公共绿地，以及杨浦滨江21件永久点位艺术作品，让居住兼具生态质感与人文底蕴。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

社区内部采用“一轴四心多组团”布局，打造约7000㎡中央景观花园，搭配四季花境、亲子游乐区、长者休闲区、阳光草坪、健身步道、无边际景观泳池等多元景观节点，实现“推窗见景、步步皆景”的居住体验。同时规划约1800㎡高端会所，配备恒温泳池、健身中心、私教厅、疗愈氧舱、亲子空间等设施，以华尔道夫式的圈层场为蓝本，构建高端社交枢纽，匹配精英阶层生活需求。

四、央企匠心筑造，定义滨江奢居新标杆

保利发展作为世界500强企业、国内房地产行业领军者，始终秉持“美好生活同行者”的品牌理念，深耕上海多年，打造了众多标志性高端人居项目，工程品质与交付实力备受市场认可。此次落子东外滩，保利集合核心团队力量，以更高标准打磨保利外滩曜，从建筑设计、施工建设到后期物业服务，全流程严苛把控。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目建筑风格萃取英商电车修理工场等历史建筑元素，以新古典主义横纵三段式结构打造外立面，线条庄重典雅，搭配大面积Low-E玻璃幕墙与质感石材立面，既彰显高端住宅的品质感与仪式感，又最大化引阳光与江景景致入室，成为东外滩滨江标志性建筑。后期由保利物业提供24小时定制化高端物业服务，以专属管家、私密安保、圈层活动运营等全周期尊崇服务，护航业主品质生活。

依托杨浦滨江“科创+人文+生态”的发展定位，项目所在区域正处于“工业锈带”向“生活秀带”的全面升级阶段，聚集了大量科创精英、高校人才与企业高管，未来价值潜力无限。作为内环CAZ核心仅剩的稀缺住宅，保利外滩曜兼具品牌优势、区位优势、产品优势与配套优势，既是高端改善的理想居所，也是兼具保值增值能力的核心资产。

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