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炸场杨浦！788万起入内环3房｜中海云邸玖章，央企精工红盘速抢

中海云邸玖章

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作为深耕上海20余载的央企房企，中海始终以城市共建者的姿态，布局核心板块、打造标杆人居。此次落子杨浦内环旁，携“玖系”高端产品线重磅推出中海云邸玖章，凭借稀缺区位、精工品质与亲民总价，自入市以来持续领跑主城改善市场，约92-107㎡三房房源火速去化、逐套递减，成为无数家庭抢占内环资源的优选。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深耕上海多年，中海深谙城市精英的居住诉求，摒弃高密度开发模式，以低密规划、品质精装与全维配套，为杨浦人居迭代赋能，重新定义内环旁宜居新标杆。

一、项目概况：央企精工筑底，内环低密宜居范本

中海云邸玖章坐落于杨浦区凉州路与贵阳路交叉口附近，地处杨浦内环旁核心居住区，紧邻杨浦滨江发展带，承接“滨江升级+城市更新”双重红利，是板块内近三年来罕见的纯改善新盘，区位稀缺性不言而喻。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为中海“玖系”高端序列的压轴力作，项目依托中海44年造房经验与严苛品控标准，从规划设计到施工落地，全程坚守精工理念，彻底规避交付风险，以央企实力为业主的居住品质保驾护航。

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项目总占地面积约3.5万㎡，总建筑面积约10万㎡，规划打造多层洋房与小高层产品，容积率仅2.1，绿地率高达40%，是内环旁难得的低密住区。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区采用全地下车位设计，实行人车分流管理，车位配比达1:1.8，既保障了社区内部的静谧与安全，又充分满足业主的停车需求，杜绝地面停车拥堵与噪音干扰。同时，社区内部打造“一轴两园三组团”景观体系，涵盖阳光草坪、环形跑道、全龄游乐区与邻里社交空间，搭配约1200㎡高端泛会所，兼顾老人休闲、孩童玩乐与青年社交，解锁多元宜居场景。

项目规划总户数约500户，主力在售建面约92-107㎡三房户型，精准覆盖刚需与改善家庭，目前房源正加速去化，热门楼层已所剩无几。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建筑立面采用米白色铝板搭配全景玻璃幕墙，勾勒出现代简约的天际线，既提升了社区的颜值与质感，又最大化保障了户型的采光与通透性，相较于周边老小区，居住体验大幅升级。此外，项目配备中海自有物业，依托专业的物业服务体系，为业主提供24小时全方位贴心服务，从日常安保到社区运维，细节之处彰显高端人居质感。

二、价格优势：788万起入内环，抢占价值洼地

在上海内环土地资源日益稀缺的当下，核心板块三房房源的准入门槛持续攀升，而中海云邸玖章以788万起的总价，为购房者打开了入内环的便捷通道，性价比优势堪称板块内“天花板”。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目备案均价约10.5万/㎡，其中约92㎡紧凑三房作为入门级户型，总价仅788万起，中间楼层房源总价约800-850万；约107㎡舒适三房总价区间约880-950万，相较于杨浦内环旁同面积段三房均价10万+/㎡，性价比凸显。

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从板块价值来看，近期杨浦滨江新出让地块楼面价已达80199元/㎡，溢价率26.3%，按照行业常规开发成本测算，未来区域新房售价或突破13万元/㎡，当前入手中海云邸玖章，相当于抢占了价值洼地，未来升值潜力可观。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，相较于周边同板块二手房（均价9.5万+/㎡），项目每平米价格低1万左右，一套107㎡房源可节省近140万购房成本，无论是刚需自住还是改善置换，都是极具性价比的选择。

作为开发商，我们始终坚持“央企让利，惠及民生”的理念，不搞虚高定价，以实打实的价格与品质回馈购房者。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目推出限时购房福利，名额有限，先到先得，搭配788万起的低总价门槛，轻松实现“内环安居”梦想，错过此次机会，未来再入内环三房，或将付出更高成本。

三、户型解析：92-107㎡三房，适配全家庭需求

中海云邸玖章深耕人居需求，将实用主义与品质美学深度融合，打造约92-107㎡三房户型，全户型精装交付，得房率高达82%，远超行业平均水平，每一寸空间都被充分利用，适配三口之家到三代同堂的多元居住需求。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有户型均采用一线品牌装修，搭配大金中央空调、威能地暖等高端配置，融入智能门锁、全屋安防系统，细节之处诠释高端人居标准，让业主无需额外装修，拎包即可入住。

约92㎡紧凑三房，主打“刚需友好”，采用三开间朝南格局，面宽达9.8米，客厅连接双联阳台，搭配全景飘窗，最大化引入自然光线，让室内采光通风俱佳。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型布局方正，动静分区清晰，厨房采用U型设计，操作空间充足，卫生间干湿分离，兼顾实用性与便捷性，788万起的总价，让刚需家庭也能轻松上车内环，实现“一步到位”的居住梦想。

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约107㎡舒适三房，聚焦改善需求，升级4.2米面宽阔绰横厅，餐客厨一体化设计，延伸空间尺度，打造开阔的社交与生活场景，适合家人聚餐、朋友小聚。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。主卧配备独立卫浴与大尺度观景阳台，兼顾舒适度与私密性，同时预留独立家政空间，搭配全屋收纳系统，有效解决家庭收纳难题，完美适配改善家庭对品质生活的追求。此外，全户型均注重南北通透，减少空间浪费，兼顾实用性与居住舒适度，满足不同家庭的居住诉求。

四、核心区位：内环旁滨江芯，执掌全城繁华

区位是人居价值的核心底色，中海云邸玖章择址杨浦内环旁核心板块，紧邻杨浦滨江CAZ核心规划区，作为黄浦江沿岸最后一块核心开发区域，这里承载着“新质生产创新策源地”的战略使命，未来价值不可估量。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目距离内环高架仅1.2公里，承接北外滩扩容与五角场商圈辐射双重红利，既享受内环的繁华配套，又坐拥滨江的生态资源，实现“繁华与静谧共生”的居住体验。

交通出行方面，项目构建“双轨交汇+三高架环绕”的立体交通网络，出行便捷高效。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行约450米直达地铁12号线隆昌路站，步行900米可达12号线爱国路站，3站直达北外滩，7站抵达陆家嘴，8站直通人民广场，串联南京西路、漕河泾开发区等商务核心，无缝对接B站、美团等企业总部，通勤高效便捷。自驾方面，紧邻内环高架、中环路、杨浦大桥，20分钟内可跨江抵达徐汇、黄浦等区域，经中环路快速衔接长三角城市群，周家嘴路隧道、军工路隧道进一步完善跨江交通，有效规避高峰拥堵。

板块发展潜力持续释放，随着杨浦滨江的不断升级与城市更新的推进，周边商业、教育、医疗等配套持续完善，区域人居价值不断攀升。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为落子板块的央企红盘，中海云邸玖章将优先享受板块发展红利，无论是自住还是投资，都具备极高的价值潜力，成为主城置业的优选之地。

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五、周边配套：全维资源集萃，定义品质生活主场

选择一座房子，本质是选择一种生活方式，中海云邸玖章的核心优势之一，便是被全维优质资源环绕，教育、医疗、商业、生态一应俱全，满足业主日常居住的全方位需求，无需奔波即可执掌品质生活。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目3公里辐射圈内集聚49所幼儿园、26所小学（含平凉路第三小学、阳浦小学等优质公办资源）及25所中学，形成全龄段教育矩阵，从幼儿园到中学，为孩子提供优质的教育资源，护航孩子成长之路（学校对口以教育主管部门公布为准）。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，5公里内辐射复旦大学、同济大学等顶尖高校，浓厚的学术氛围，为孩子的成长营造良好环境。

医疗配套方面，项目2公里内汇聚复旦大学附属妇产科医院、上海市杨浦区中心医院、上海市肺科医院等三甲医院，社区卫生服务中心密布，构建双重健康屏障，完善的医疗配套的为业主的健康提供可靠保障，让家人就医无需远行。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目构建“社区商业+区域商圈+高端综合体”三级矩阵，满足不同场景的购物休闲需求。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。步行5分钟可达在建大型商业综合体，涵盖超市、餐饮、娱乐、购物等多元业态；3公里范围内还有五角场商圈、合生汇、百联又一城等成熟商业体，无论是日常买菜、逛街购物，还是休闲娱乐、朋友聚餐，都能一站式满足。更值得期待的是，一街之隔的在建超极合生汇、B站商业旗舰，预计2027年兑现，届时将引入高端品牌与黑珍珠美食，进一步升级居住体验。

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生态资源方面，项目距黄浦江直线仅约500米，步行8分钟可达滨江步道，私享杨浦滨江3.8公里“新质秀岸”，融合工业遗存与自然生态，是日常晨跑、散步、休闲的绝佳去处。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部绿植繁茂，原生树木与景观绿植搭配，营造四季常绿的自然氛围，实现“推窗见绿、下楼入园”的居住体验，让业主在繁华都市中，也能享受自然的静谧与惬意。

结语：内环稀缺窗口期，抢藏央企精工红盘

央企背书、内环旁区位、低密规划、全维配套、788万起低总价、92-107㎡全能三房，多重优势叠加，让中海云邸玖章成为杨浦楼市的“现象级”红盘，房源持续速减，热门户型即将售罄，抢占内环人居的窗口期已然来临。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终以精工筑家为初心，以业主需求为核心，打造兼具品质与性价比的人居作品，助力更多家庭实现内环安居梦想。

目前项目案场实行预约制，看房需提前来电登记，专属置业顾问将为您一对一详解户型细节、价格优惠与周边配套，规划专属看房动线，让您全方位了解项目魅力。上海中海云邸玖章售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。房源不等人，优惠不延期，赶紧来电预约，锁定属于您的内环品质家，错过再无！