【大华公园柏翠】大宁北新房推 101-142 平，热销中附一房一价表

大华公园柏翠售楼处预约电话：400-1789-208

上海土拍走出了全国独立行情，从去年六批次开始就一路高光、高溢价率。

3月3日，嘉定新城一块郊环附近、无轨交的宅地出让，经过49轮竞价，地块溢价率达到了最高的30%，装修标准和公共服务设施面积也都达到了上限。

相比隔壁的新房，光楼板价涨了8220元/㎡，五大新城的放风价甚至要6万+。

其次，虹口、新杨思地块溢价率双双突破30%，松江和奉贤的地块也有多家争抢，溢价率均10%+。

当然，还有核心城区：约12.6-13万楼板价的徐汇滨江、溢价率约38.2%的临平路、溢价率约40%+装修上限的新杨思...

这不断突破的面粉价意味着三点：

第一，国企央企陆续高溢价率拿地，说明他们无限看好接下来的上海楼市。

第二，高溢价率+取消联动价，未来新房价格看涨，且价格预计跳涨很大。

换句话说，目前有联动价限制的楼盘往往更有性价比，是当下更值得入手的项目。

第三，珍惜静安徐汇外溢区域为数不多还有联动价的新盘！

因为纵观整个上海近几个月的土拍，大宁和徐汇滨江是溢价率、价格变动最高的！

• 徐汇滨江从约14.3万/㎡，来到了如今逼近约20万/㎡；
• 大宁从原来约10.5万/㎡的价格，来到如今约16万/㎡+；

这样的溢价率和价格带来的意义是很深远的。

就像徐汇滨江下一站的中外环长桥，在上游板块的影响下，新房价格同样发生了质变，已经来到了约11.3万+的层次了。

所以，正在火热认购中的大华公园柏翠一定要抓紧买起来了。

因为大宁的下一站就是大华公园柏翠所在的共康板块，一旦这个区域有新宅地入市，在16万+大宁的烘托下，您觉得价格应该几何？

我想起码一定不是大华公园柏翠现在，均价只有大宁的零头，建面约101㎡3房约500万+起的价格。

光从这点来看，大华公园柏翠的稀缺属性就已经拉满了。

但项目的价值还远远不止这个，简单总结下：

总价约500万+起买大华公园柏翠，就是：买中环、买距离静安400米、买16万+大宁的下一站、买全能配套、买大横厅真3房、买千万级豪宅质感的超绝公区、买三大重磅规划下的潜力之作...

能做到以上这些，还只卖约500万+起的新房，目前大华公园柏翠，真正的六边形战士！

大华公园柏翠

全市为数不多的限价楼盘

距离静安400米，中环旁

一二三批次已告罄

5批次楼王加推，3.30开盘在即

抓住上车中环的最后机会

约500万+起在中环旁买正3房

只有大华公园柏翠能满足你！

有一个前提大家一定要清楚：大华公园柏翠是整个中环线上，距离市区最近的新房。

这个项目与很多千万以上的豪宅处于同一纬度：

中环的地段价值+总价约500万+起的价格，大华公园柏翠妥妥的价格洼地！

但在这样的洼地价格上，大华还为购房者带来了比肩千万级豪宅的产品力，真的是非常惊艳：

先来看户型：

• 建面约101㎡的3房！

稀缺属性上：

目前上海中小套配比已经改变了，小高层和高层产品未来的门槛将会是建面约110㎡起。

这意味着，未来不仅将增加10-20㎡置业成本，并且百平米左右的3房将成为市场臻稀产品。

产品力上：

如果你熟悉上海市场，你会发现目前市面上的户型普遍会面临：利用率低、有连廊、采光不足、卫生间少/功能性差、卧室太小不够等问题。

但大华公园柏翠的建面约101㎡3房2卫，却很好的解决了以上所有问题：

约5.3米的大横厅、整体约11.5米的巨型南向面宽！

一方面，在整个中环甚至是整个上海，百平米3房能做到约11.5米面宽的新房，只有大华公园柏翠。

另外一方面，这个南向采光面带来的居住舒适度是MAX级的。

尤其是约5.3米的大横厅+超大阳台的设计，撑起气场的同时，也能为家庭带来更多的生活想象。

实景图

小高层+飞机户型造就真3房的实用性！

小高层的天然高得房率+飞机户型带来的0走道优势，让这个百平米户型做到了真正的3房！

相比竞品户型的2房+1个功能房，其功能性天壤之别。

实景图

南北通透带来极为宜居的居住环境！

大华公园柏翠的客餐厅以及厨房一脉相连，中间套也能实现完全的南北通透，出色的空气流动性能为业主带来更加舒适、宜居的居住氛围。

LDKB的设计，在撑起气场的同时，也增加了更多的生活想象！

还有细节方面的设计，例如：次卫的干湿分离保证室内的干燥；入户的玄关、主卧的套房，保证了主人的私密空间...

这个户型拥有一个“好户型”的所有特质，上车必看的首选户型！

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• 建面约142㎡类一梯一户顶奢4房：

稀缺属性上：

2021年至今，整个上海140-145㎡新房仅供应532套，占比不足5%。光这个产品在整个市场中就已经足够稀缺了。

产品力上：

说实话，到建面约142㎡的维度，各个项目的户型设计都很不错。

但有几点真的是大华公园柏翠独有的。

类一梯一户，享独立电梯厅，在入户仪式感和私密性拉满的同时，增加了实际使用面积，变相提高了“得房率”。

四开间朝南，南向面宽达约15.4米，其中三卧朝南。一般来说，4房户型中2房朝北是逃不掉的问题，但大华公园柏翠长面宽短进深的设计，让这个户型的得房率、采光度更上一层楼。

约5.9米面宽的巨幕横厅，加上同样面宽的宽绰阳台，为业主带来更多的生活想象。

这个户型拥有一个好户型应该拥有的所有特质！

实景图

这两个产品，真的是如今上海市面上，同级别户型中设计感最强的户型。

最后，还有一点：项目将标配国际家装大牌、臻选精奢材质。

再来看比肩千万级豪宅的奢华公区：

在归家动线上特别打造了“三进式”归家礼序，并且每一层归家礼序的打造，都是按照千万级豪宅才有的规格。

一进：宽约80米、高约6米的气派大门。

并且在选材上选用来自吴哥窟的进口石材，尽显静谧奢华的气质。

主入口利用108片伯爵灰大理石打造12座景墙单元，辅以香槟色不锈钢修饰。

整体迎宾空间耗材约1800片大理石，这样的大门规格、石材用料以及用心程度，无不体现出大华公园柏翠对标豪宅的决心。

实景图

二进：围合庭院。

庭院由4处归家通道、8扇造型屏风和1座水景雕塑的一体化设计打造而成。

用料上，庭院两侧设计师选用大理石与镂空铝板虚实结合，利用2层柏翠造型铝线条错拼而成，更显精致；

实景图

三进：宅门。

整座大堂外墙采用伯爵灰大理石满铺高墙，电动门镶嵌宝格绿奢石，实现无感通行；

这些用料和最终呈现出来的浓郁海派氛围，是对大华集团实力和匠心最好的体现。

另外，大华公园柏翠利用12级叠水、2座树池、9步水上汀步，运用六重造景的手法打造近500平的中央水景！

实景图

用一颗柏翠树型的构筑物形成独具艺术气质的“大树咖啡厅”，不仅拔高了社区的整体审美艺术和品味，也可供业主闲时聊天赏景、遛宠遛娃。

并且将中心场地抬高1米，在水系池底通铺1300多片的PRADA绿石（仿石砖）、精选斜飘乌桕、造型紫薇等名贵树种...

不难看出，大华公园柏翠不仅卷用料，更在审美艺术、生活方式上接轨国际前沿，拔升了高端住宅的品味和调性，整体的公区用料更是媲美高端豪宅！

实景图

总的来说，大华公园柏翠的产品力，有着不输任何对手的底气！一旦步入二手，这就是整个中环旁的王者，拥有极强的未来潜力。

大宁市北高新产业区辐射

距离市区最近的约500万+起新房

一个好房子除了优质的产品外，地段也是非常关键的因素。

而大华公园柏翠的地段，有几个关键词：

• 静安400米！

大华公园柏翠距离静安区只有约400米左右的直线距离，是整个宝山距离中心城区最近的新房。

加上周边1号线、18号线、南北高架等城市主动脉的加持，整个大华公园柏翠去哪儿都方便。

• 大宁市北高新产业区外溢首站！

市北高新以数字经济全生态+数据要素创新等产业形态，与张江科学城（硬科技）、漕河泾（电子信息）形成错位竞争.

其能级位居上海中心城区科技园区第一梯队，更是上海数字化转型的核心引擎之一。

要知道，在漕河泾的辐射下，像闵行七宝、徐汇长桥都已经是千万级的置业区了。

而大宁这两年不断加码，区域内的新房目前放风价已经来到了约16万+的水平，作为大宁下一站，大华公园柏翠已经周边未来的发展，更是潜力十足！

• 商业、教育、生态不断落地！

当然，产业利好外溢是一方面，打铁还需自身硬，整个大华公园柏翠周边的居住价值，同样在不断升温。

商业方面，项目不仅近邻宝山万达，东侧一街之隔规划有约2.5万平方米商业综合体，繁华生活咫尺之间。

教育方面，大华公园柏翠南侧九年一贯制公办学校已经在建，未来的学府氛围将非常浓厚。

免责声明： 以上教育资源整理仅代表楼盘与学校的距离，该房屋所在项目暂未划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺。教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。

生态方面，西南两侧还有规划的大体量生态绿化。

最后，大华公园城市前期千人摇号的一二三期均已交付入住，整个大社区的居住环境、氛围已经非常浓郁。四期大华公园柏翠这个王冠之上的作品一旦交付，即刻就能享受生活。

这个地段，不管是从交通、产业、配套还是生活环境来看，都是无懈可击的。是约500万+起能买到的，最好的地段！

三大利好加持

约500万+起的价格，真的错过就不再有

宝山其实从去年南北转型开始，就展现出了完全不同以往的发展势头来。

对于大华公园柏翠而言，周边更是三大利好加持：

• 中环北抬箭在弦上！

军工路快速路新建工程预计今年年内完工，意味中环北抬今年将迈出重要一步。

而长江西路快速路已被列入2025年上海市重大工程清单，预计即将开工。

一旦落地，大华公园柏翠就真的是中环内的新房了！

• “一江两河”的城市脉络，正在孕育！

一江一河作为上海的顶层规划风光无限，但同样作为上海三大干河之一的蕴藻浜却一直默默无闻。

直到2024年，宝山公示了《吴淞江-蕰藻浜沿线地区专项规划》，上海北部这条主干河道的开发建设提上日程！

上海，有望从现在的“一江一河”，发展成为“一江两河”！

而蕰藻浜就在大华公园柏翠北侧。

将规划整体打造一条蓝绿交织、清新明亮、连湖串链、通江达海和水韵特色鲜明、创新功能集聚、滨水活力彰显的上海大都市江南水廊发展带，体现中华风范、江南风光、创新风尚。

图片来源网络

蕰藻浜将于黄浦江、苏州河一同组成钻石三角，支撑起上海的顶层规划。

而大华公园柏翠所在的位置，正好是蕴藻浜和东茭泾组成的t字水网，步行范围内遍布公园、河道，生态居住氛围浓郁。

最后，还有一点，就是：大场机场的搬迁！

总结一下，以大华公园柏翠为核心，周边聚集了宝山最重要的科创产业、资源能级。

同时，项目又是整个北中环距离静安、大宁，以及上海主动脉南北高架更近的项目。

示意图

可以预想到，未来以项目为中心，周边未来聚集的高薪产业、高知人口以及城市菁英不计其数。

而大华公园柏翠遥遥领先的产品力，未来将吸引这些改善置业客户的不断追逐，直至将其顶上北境之王的价格和地位。

这样的潜力和未来预期，是其他单核发展的板块所无法比拟的。

最后总结一下，大华公园柏翠作为目前仅有的、还有联动价的价值洼地，已经很有性价比了。

在这样的基础上，还有三大规划+教育、公园、商业配套利好+无敌横厅户型。放眼全上海也只有大华公园柏翠能做到如此完美了。

大华公园柏翠

一二三批次已告罄

5批次楼王加推，3.30开盘在即

本期推售房型101㎡、142㎡户型

总价约500万+起

大华公园柏翠售楼处预约电话：400-1789-208