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内环王炸！大华静安年华实景盛放，96%得房率+三阳台，1272万起抢驻静安芯

大华静安年华

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深耕上海本土多年，大华集团始终秉持“匠筑城市人居标杆”的初心，立足静安大宁核心板块，以板块单价地王之势，打造大华静安年华这一高端改善力作。如今，项目实景示范区盛大开放，将内环内的稀缺地段、创新产品力与成熟配套完美呈现，为高净值家庭解锁主城奢居新体验。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为大华重仓静安的标杆作品，项目承载着升级区域人居品质的使命，依托92659元/㎡的高地价基因与32.31%的溢价率底气，以差异化产品设计打破板块同质化僵局，成为2026年上海内环改善市场的破局之作，重新定义主城人居价值天花板。

从项目整体规划来看，大华静安年华以高端改善为核心定位，打造稀缺高低配社区，规划1栋24层高层与3栋5-6层叠墅，既兼顾了不同客群的居住需求，更最大化提升社区居住舒适度与品质感。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区聚焦居住私密性与圈层纯粹性，合理规划楼栋间距，高层4层起即可实现全采光，无遮挡视野尽揽主城风光；同时依托大华成熟的精工体系，严格把控建筑品质，从选材到施工全程标准化管控，搭配5000元/㎡的标准装修配置，将细节质感融入人居每一处，彰显高端住宅的匠心底蕴。此次实景示范区开放，更是将社区园林、户型格局、建筑质感等提前呈现，让业主直观感受未来居住场景，拒绝“规划画饼”，兑现主城奢居承诺。

价格层面，大华静安年华以极具竞争力的定价，为改善家庭提供低成本入席内环的黄金机会，总价1272万起，均价约13万/㎡，相较于周边同板块二手房13万+/㎡的均价，以及新兴板块同类产品的定价，形成显著的性价比优势。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 结合项目内环核心区位、96%超高得房率与三阳台创新设计，这份定价堪称“价值超配”——要知道，内环内宅地供应极度稀缺，近三年静安核心区出让宅地不足3宗，每一块都引发激烈争抢，高地价直接锁定未来房价底线，如今入手相当于锁定板块价值上升通道。更值得关注的是，项目作为板块内罕见的叠墅与高层共生社区，叠墅产品的稀缺性与高层的高实用性，未来二手房溢价空间清晰可见，是当前分化楼市中安全边际拉满的优质资产。

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相较于周边同类项目，大华静安年华的价格优势不仅体现在总价门槛上，更源于超高得房率带来的“隐性性价比”。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前上海高层新房平均得房率仅75%左右，而项目最高可达96%，相当于花123㎡的钱，享受近140㎡的实际居住空间，大幅提升居住性价比与空间利用率。对于改善家庭而言，无需为冗余的公摊面积付费，每一分预算都能转化为实际居住体验，无论是三口之家还是多代同堂，都能获得充足的空间保障，这份“空间红利”在寸土寸金的内环内实属罕见。

户型设计是大华静安年华的核心竞争力之一，项目主打约108-123㎡3-4房，全系标配三阳台，搭配飘窗矩阵，彻底打破百平户型“牺牲舒适换功能”的魔咒，适配不同改善家庭的居住需求。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为上海首个全线三阳台户型项目，这份设计创新不仅提升了空间利用率，更兼顾了采光、通风与实用性，让每一户都能享受充足的阳光与开阔的视野，解锁多元生活场景——阳台可打造为绿植花房、休闲茶台、儿童游乐区或储物空间，满足业主个性化需求，让居家生活更具质感与趣味性。

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约108㎡3房2厅2卫户型，主打紧凑实用与高舒适度，三开间朝南搭配南向三阳台，大幅提升空间采光与通透性。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 客餐厨一体化设计，衔接阳台拓展活动空间，家人互动、好友相聚都能从容应对；南向主卧打造奢华套房，配备独立卫浴，可拓展为专属化妆间或书房，兼顾私密性与实用性；北侧规划3个飘窗，北卧采用无墙垛设计，飘窗与墙体无缝衔接，可直接铺设成睡榻，彻底摆脱“小次卧”桎梏，实得率可达87%，堪比传统120㎡户型的居住体验。入户S墙设计搭配充足收纳空间，细节之处兼顾实用性与仪式感，完美适配三口之家的日常居住与成长需求。

约123㎡3+1房户型，主打宽境舒适与多元适配，同样标配三阳台，边套设计搭配环抱式飘窗，实现采光与视野的双重升级。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 餐客厅拥有约6.6米超大面宽，衔接双阳台，空间尺度震撼，可灵活打造为休闲区、观影区或亲子互动区，满足多场景生活需求；南向主卧配备270°巨幅飘窗，奢享极致采光与视野，独立卫浴与衣帽间的设计，彰显主人尊贵身份；北侧次卧同样拥有IMAX级飘窗，无墙垛设计提升空间利用率，厨房飘窗更是打造为专属操作台，进一步拓展实用空间，实得率飙升至96%，轻松承载多代同堂的居住需求，兼顾舒适与便捷。

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地段决定价值，大华静安年华坐拥内环内核心区位，扎根静安大宁板块，这里早已从传统居住区跃升为集商业、教育、医疗、生态于一体的高端人居板块，凭借“内中环黄金区位+成熟配套集群+科创产业赋能”，成为上海改善圈层的首选之地。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目距内环高架仅850米，驾车3分钟即可上桥，20分钟直达外滩、陆家嘴、徐汇滨江等核心区域，临近南北高架、中环高架，衔接沪嘉高速、沪闵高速等主干道，轻松辐射上海各区域，自驾出行高效便捷。

公共交通方面，项目周边1公里内覆盖地铁1号线、7号线多条核心线路，步行可达延长路站、上海马戏城站，乘坐1号线3站直达人民广场，换乘2号线、9号线可通达全城，满足职场精英跨区通勤需求；距离上海火车站仅2.5公里，出差旅行便捷高效，周边公交线路密集，覆盖静安、虹口、普陀等区域，为老人、孩子日常出行提供充足选择，多维交通网络实现“内环通勤自由”，让繁华与静谧无缝切换。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

完善的周边配套，是高端人居的核心支撑，大华静安年华坐拥15分钟全能生活圈，商业、教育、医疗、生态等资源一应俱全，无需等待规划落地，入住即享成熟繁华。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 商业配套方面，项目构建“三级商业矩阵”，首层架空区域规划2-3层商业及社区配套，步行可达生鲜超市、精品咖啡馆、便民服务中心等，满足日常柴米油盐需求；1.5公里范围内直达大宁国际商业广场、久光百货，涵盖高端零售、亲子娱乐、IMAX影院、黑珍珠餐厅等全维度业态，是家庭消费与社交的核心场景；2.3公里可达静安大融城，进一步拓展消费选择，同时周边老字号商铺、特色市集林立，兼具高端质感与老上海烟火气，适配全年龄段消费偏好。

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教育资源方面，项目周边汇聚闸北中学、风华中学、闸北实验小学等静安区优质公办学校，形成从幼儿园到初中的全龄教育链条，师资力量雄厚、教学成果显著，在区域内口碑极佳（注：期房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准）。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 学校距离近，步行即可接送，省去家长通勤接送的烦恼，让孩子多睡半小时，优质的教育氛围也能为孩子成长保驾护航，吸引大量高知家庭、精英人群入驻，形成纯粹的高端居住圈层。

医疗与生态资源的双重加持，让高端生活更具底气。医疗方面，项目900米内即有同济大学附属口腔医院、上海市第十人民医院等优质医疗资源，其中上海市第十人民医院作为三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科等全科室，为家庭成员健康提供坚实保障；驱车20分钟可达复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属新华医院等顶尖医疗机构，满足重症救治、高端体检等多元需求。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记

生态方面，距离大宁灵石公园仅1.5公里，这座上海中心城区最大的集中绿地，总面积达10万方，是业主日常休闲、健身、露营的绝佳去处，清晨沿公园步道晨跑，傍晚携家人漫步赏景，在城市中寻得自然栖居的惬意，平衡快节奏的都市生活。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边社区公园环绕，日常休闲散步无需远行，让业主在繁华内环中，也能享受与自然相拥的静谧时光。

作为大华集团深耕上海的诚意之作，大华静安年华集齐内环核心地段、创新产品设计、超高得房率、全维成熟配套四大核心优势，既填补了大宁板块低密改善的空白，更以高性价比为改善家庭提供了入席内环的难得机遇。如今实景示范区已盛大开放，约108-123㎡3-4房宽境户型，总价1272万起，96%得房率+全系三阳台的稀缺红利，错过再无。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 诚邀各位精英人士莅临品鉴，亲身体验内环芯的奢居质感，锁定主城优质资产，开启属于自己的高端人居新篇章。