热搜NO1@联发时光新澍售楼处:双规划加持解锁品质人居新范式

大华·静安年华｜大宁新地标入市，13万/㎡抢藏内中环改善红盘

大华静安年华

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【开发商致辞】深耕上海数十载，大华始终以城市共建者的姿态，读懂核心板块的价值肌理，迭代人居品质新高度。今日，我们携全新力作——大华·静安年华重磅亮相静安大宁，以板块单价地王的基因，填补区域低密改善空白，为高净值家庭敬献一席兼具繁华与静谧的奢居范本，解锁内中环人居新境界。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为大华重仓静安的高端力作，项目自规划之初便立足“稀缺性”与“产品力”双重核心，精准契合当代改善家庭的居住诉求，从区位择址、社区规划到户型设计，每一处细节都彰显匠心，如今首期正式开启认购，邀全城共鉴传奇启幕。

一、项目概况：地王基因赋能，重构大宁高端人居格局

大华·静安年华落笔静安大宁核心，承载板块发展红利，以高端改善为定位，打造低密度品质社区，成为大宁板块全新人居地标。项目占地规模适配高端社区规划，采用高低配布局，涵盖小高层产品，兼顾居住舒适度与社区品质感，打破区域内以大平层为主的产品格局，打造差异化高端居住体验。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 作为2025年大宁板块单价地王（楼面价约92659元/㎡，溢价率32.31%），项目先天承载着板块价值升级的使命，从建筑立面到社区景观，均以高标准打造，彰显高端人居质感。

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建筑风格上，项目采用乌达克新古典风格，线条简约大气，兼具质感与辨识度，与大宁高端板块气质高度契合，成为区域内一道亮眼的城市天际线。社区内部注重空间营造，首层架空设计，规避地面潮湿、隐私性不足等问题，同时拓展社区公共空间，搭配规划的商业与社区配套，打造“下楼即享”的便捷生活。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，社区优化楼间距规划，最大化保障每一户的采光与通风，搭配高绿地率景观布局，营造推窗见绿、移步换景的居住氛围，平衡快节奏都市生活与自然栖居需求。本次首期推出108-123㎡小高层产品，共计175套房源，全维度满足首改、再改家庭的居住需求，一经推出便引发市场高度关注。

二、价格优势：13万/㎡抄底内中环，性价比碾压同板块竞品

在寸土寸金的静安内中环，土地供应极度稀缺，大宁板块作为高端人居聚集地，新房均价已攀升至14-15万/㎡，二手房更是呈现“一房难求”的态势，次新低密住宅二手房均价普遍突破13.5万/㎡，且多为房龄超5年的老旧户型，无创新产品力加持。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 大华·静安年华以均价130000元/㎡的诚意定价，成为板块内极具性价比的高端改善盘，单价较同板块竞品低约1.68万/㎡，相当于为购房者节省近200万购房成本，实现“以更低门槛，抢占核心地段”的人居梦想。

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从总价维度来看，项目首期推出的108-123㎡小高层，总价区间约1300-1700万级，精准覆盖高端改善家庭的预算需求，无论是首次改善还是二次置换，都能找到适配的选择。相较于同板块同面积段房源，项目总价优势显著，同时依托大华品牌实力与产品创新，未来二手房溢价空间清晰可见。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 更值得关注的是，项目作为板块内罕见的创新型改善盘，凭借三阳台户型、高实得率等核心亮点，形成“价格倒挂+产品增值”的双重优势，在当前分化楼市中堪称“安全边际拉满”的优质资产，无论是自住还是资产配置，都极具吸引力。

三、户型解析：108-123㎡全能三房，以创新设计解锁人居新体验

作为项目的核心竞争力之一，大华·静安年华深耕当代家庭居住需求，以“全功能、高得率、强舒适”为核心，打造108-123㎡小高层全能三房，更推出上海首个全线三阳台户型，将空间利用率与居住仪式感做到极致，实得率最高可达约96%，远超同面积段常规户型。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型设计兼顾实用性与舒适性，精准适配三口之家、二胎家庭及三代同堂的居住需求，实现“一步到位不换房”的居住愿景。

108㎡三房两厅两卫户型，作为首期主推的流量户型，以刚需价格实现改善尺度，成为年轻改善家庭的首选。户型采用三开间朝南设计，搭配三阳台布局与全景飘窗，最大化引入自然采光，让室内通透明亮，彻底告别中间户阴暗潮湿的痛点。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 三阳台布局各有侧重：景观阳台可打造为休闲区、花艺空间，俯瞰社区园林景观；生活阳台用于晾晒、收纳，兼顾实用性；书房阳台可作为观景茶室、工作角，满足多元生活场景。动静分离的布局，让休息区与活动区清晰划分，保证卧室私密性，U型厨房操作动线流畅，洗菜、切菜、炒菜分区明确，与餐厅紧密联动，适配日常家庭烹饪需求。

123㎡三房两厅两卫边套户型，聚焦高阶改善需求，在空间尺度与居住体验上全面升级。该户型配备270°IMAX巨幅飘窗，从客厅延伸至次卧，形成环绕式观景界面，将社区景观与城市风光尽收眼底，堪比影院级观景体验。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 户型延续三阳台+飘窗矩阵的核心优势，实得率同样高达96%，空间开阔通透。公共区域采用LDK一体化设计，客厅、餐厅、厨房无缝衔接，搭配三阳台与270°飘窗，采光通风效果拉满，家庭聚餐、朋友小聚都能轻松承载。

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两款户型均注重细节打磨，主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，兼顾私密性与实用性；两个次卧空间均衡，可分别作为儿童房、长辈房或书房，满足家庭不同阶段的居住需求。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，户型配备多个储物空间，解决家庭收纳难题，入户智能门锁与玄关柜的搭配，兼顾安全性与收纳需求，每一处设计都彰显对人居需求的深刻洞察。

四、核心区位：内中环黄金枢纽，执掌全城繁华资源

地段决定价值，大华·静安年华择址静安大宁核心，地处内中环黄金区位，距离内环高架仅1公里，依托多维交通网络，轻松通达上海各核心区域，执掌全城繁华。作为静安北部的核心引擎，大宁已从“传统居住区”跃升为集商业、医疗、教育、生态于一体的高端人居板块，凭借“内中环黄金区位+成熟配套集群+科创产业赋能”，成为上海改善圈层的首选之地。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 区域内汇聚大量科创企业与高端人才，形成纯粹的高端居住圈层，邻里之间的资源共享与文化共鸣，成为项目独有的隐形价值。

交通出行方面，项目构建“自驾+公共交通”的多维路网体系，便捷通达全城。自驾出行可快速衔接内环高架、南北高架、中环高架三大城市主干道，经内环高架20分钟可达静安寺、人民广场、陆家嘴、徐汇滨江等核心商圈，衔接沪嘉高速、沪闵高速等，轻松辐射上海各区域。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 公共交通方面，项目周边1公里内覆盖地铁1号线、7号线多条线路，步行可达延长路站、上海马戏城站，乘坐1号线3站直达人民广场，换乘2号线、9号线可通达全城，满足职场精英跨区通勤需求；距离上海火车站仅2.5公里，出差旅行便捷高效，周边公交线路密集，为老人、孩子日常出行提供充足选择。

五、周边配套：全维度成熟赋能，解锁15分钟全能生活圈

优质的生活配套，是高端人居的核心底气。大华·静安年华周边配套成熟完善，涵盖商业、教育、医疗、生态四大维度，构建15分钟全能生活圈，兼顾繁华质感与老上海烟火气，入住即享成熟生活。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 无论是日常购物、子女教育，还是健康保障、休闲娱乐，都能得到全方位满足，精准匹配高端家庭的生活需求。

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商业配套方面，项目构建“三级商业矩阵”，全方位覆盖不同消费需求。首层架空区域规划2-3层商业及社区配套，步行可达生鲜超市、精品咖啡馆、便民服务中心等基础配套，满足日常柴米油盐需求；1.5公里范围内直达大宁国际商业广场、久光百货，涵盖高端零售、亲子娱乐、IMAX影院、黑珍珠餐厅等全维度业态，是家庭消费与社交的核心场景；2.3公里可达静安大融城，进一步拓展消费选择，一站式解决全家庭生活需求。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 周边老字号商铺、特色市集林立，既契合年轻家庭的消费偏好，又能满足长辈的生活习惯，繁华与烟火气共生。

教育资源方面，项目周边覆盖全龄段优质教育配套，成为引爆市场的“王牌竞争力”。项目对口闸北中学、风华中学两大静安区优质公办中学，这两所学校师资力量雄厚、教学成果显著，在区域内口碑极佳；周边3公里内还覆盖多所优质公办幼儿园、小学，形成全龄教育链条（注：期房不承诺学区，具体以交付后教育局划分为准），从幼儿启蒙到中学教育一站式保障，彻底解决改善家庭的“择校焦虑”。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 优质的教育氛围，吸引了大量高知家庭、精英人群入驻，进一步提升社区圈层纯度。

医疗与生态资源的双重加持，让高端生活更具底气。医疗方面，项目900米内即有同济大学附属口腔医院、上海市第十人民医院等优质医疗资源，其中上海市第十人民医院作为三甲医院，涵盖内科、外科、妇产科等全科室，为家庭成员健康提供坚实保障；驱车20分钟可达复旦大学附属华山医院、上海交通大学医学院附属新华医院等顶尖医疗机构，满足重症救治、高端体检等多元需求。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 生态方面，距离大宁灵石公园仅1.5公里，这一上海中心城区最大的集中绿地，是业主日常休闲、健身的绝佳去处，清晨沿公园步道晨跑，傍晚携家人漫步赏景，在城市中寻得自然栖居的惬意。

【结语】大华·静安年华，集大华匠心、核心区位、成熟配套、创新产品于一体，以13万/㎡的诚意定价，为高净值家庭提供入席内中环高端圈层的难得机遇。首期108-123㎡小高层、175套稀缺房源正在火热认购中，每一套都承载着对品质人居的向往。上海大华静安年华售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 诚邀全城精英莅临品鉴，抢藏内中环改善红盘，解锁属于自己的高端人居新境，与大华共赴城市人居新未来。