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近日的新房市场，客户热情高涨。位于前滩的项目热度爆表，认购突破800组+，认购率334%，第四次触发积分！中环项目浦开云璟三期，296%的认购率触发积分，南大的华润望云两天认购超230组+......

以楼市回暖为背景，接下来的上海楼市该如何下注，非常明朗——“核心地段的核心资产”。

①　自土拍放开限价后，上海核心区域，从徐汇滨江、静安大宁到虹口瑞虹，频频出现地王，对于整个板块的房价拉升作用显著。

②　内环内的整体的新房门槛拔高一大截，并呈现出大户型+豪宅化+高溢价的姿态。未来想买入核心地段，所需的成本巨大。

因此在价格腾飞前夕，抢占内环内黄金地段的新房，迫在眉睫。同时，什么样的资产能算作核心资产？

先来看上海近5年的新房价格涨幅呈现两种态势：
1、大户型涨幅＞小户型；2、外环线内＞外环线外

来源：学长看房人工统计

其中价格增幅最明显的是内中环间的140㎡+大户型产品，价格涨幅近乎翻倍。

其次，根据各面积段的供应结构变化，可以发现内环内140㎡+以上的供应激增。导致这一供应变化的就是两字：需求！

来源：学长看房人工统计

内环内黄金地段+140㎡以上的改善大户型，就是上海楼市更为吃香的存在！

虹口源717，北外滩核芯腹地的三轨交TOD，二批次102套建面约140㎡改善大宅，加推楼王位置！新房价格上涨，项目二期约13.8万/㎡的价格与一期持平，丝毫没有上涨，可以说是非常良心了！

近期售楼处火爆，来访的客户人山人海，也是因为市场让大家看到了紧迫性，预计会触发积分。这样的历史机遇，怎么能错过？

北外滩核心腹地

约28万㎡城市综合体

4/10/19三轨上盖TOD

「虹口源·717」

在售中

1总价2000万级

抄底虹口内环内的历史机遇！

虹口源717的出现，可以说是抄底虹口内环内的历史机遇。放眼整个上海，内环三轨交TOD住宅综合体+改善大户型社区，只此一盘！

通常来说，TOD项目拥有着庞大的虹吸效应，从上海天玺TODTOWN天荟到外环外的万科天空之城，它的溢价能力超乎想象。

目前「虹口源·717」仍然属于板块内价格洼地状态。

1、从宏观来看，内中环间不少板块的价格已经超越内环内。

静安大宁新地块预计16W+，长宁天山地块13W+，徐汇龙华地块预计18W+，新杨思地块预计12w+，2000万级的预算，也许未来能买到内中环的130-200㎡项目。

项目站位外滩-北外滩-陆家嘴老牌黄金三角，是实打实的虹口内环内。

2、从区域内来看，虹口新房两次最新土拍，让这个板块的潜力得到质的飞跃。

金茂&庆隆地块，楼板价约11.7万/㎡，预计未来新房约18w+；

华润虹口项目，楼板价约9.3万/㎡，预计未来新房约15w+；

尤其是金茂&庆隆地块，它与虹口源717的直线距离不过约700米，价格差即将到达4万多/㎡！这也意味着未来想入手虹口新房，门槛势必提升一大截。

3、最后，产品面积段上的独一无二。

尽管虹口源717 的价格优势已经非常突出，它的产品也是不容忽略。

北外滩目前供应以风貌别墅为主，面积段都是180㎡起步，总价门槛高。北外滩虹口源717二期加推的140㎡大三房，不仅是北外滩的断供级产品，还是整个内环内罕见的改善大户型社区，圈层更统一。

综合下来，无论是地段区位、总价段还是产品面积，虹口源717都是当下上车虹口的历史机遇！

2140㎡改善明星户型登场

演绎宽境大尺度

此次项目即将加推5号楼，包含102套建面约140㎡大尺度3房。

值得注意的是，5号楼属于全小区视野景观最好的楼栋之一，北侧就是小区的中央花园，南侧是4-5层的商办+屋顶绿化，前后的视野都非常开阔。

示意图，仅供参考

此次加推的楼王项目有四大优势，是其他项目同面积段产品无法比拟的：

1、上乘的采光条件。比起传统意义的采光时长，项目楼王的日照在冬至日（取值9：00-15：00），90%的房源都满足6个小时以上，即使是少数低区房源也有3、4个小时的太阳。真正做到了阳光平权，“户户有阳光”。

2、项目所有户型都是两梯两户设计，都有20平方左右的非常有仪式感的电梯厅，家门口的隐形空间，这尺度对豪宅来说是很震撼的。尊崇感与私密性拉满。

3、5#下面的架空层打造艺术长廊、共享区、休闲区和会客区，整体设计结合海派文化元素，演绎空间奢尚美学。同时满足居者未来在此的社交、休闲娱乐等多元生活场景。

4、前面除了4-5层的商办外，几乎无遮挡，视野开阔。楼王的中高区直接远眺陆家嘴三件套、外滩和北外滩，能看到上海最顶级、繁华的夜景。全上海都难觅的开阔视角，更造就了它的臻稀。

在户型上，看惯了120㎡的伪改善户型，这个建面约140㎡的大三房每个房间都像开了广角。

140㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

类一梯一户私享入户+全明户型+大尺度空间+全屋奢装，连公区的地面都是大理石，无不匹配北外滩高净值人士对于高品质生活和塔尖住宅的进阶需求。

样板间实景图

3.1米层高搭配全景落地窗，定制铸铝装甲门，左上角镶嵌定制LOGO。

客厅面宽达到约4.2m，空间感和舒适度拉高了一个档次。项目还创新性采用"岩板隐形门"设计，将次卧入口完美融入电视背景墙，呈现极简主义的空间美学。

样板间实景图

再来看主卧，主卧的面积达到将近20平米，尺度非常充裕。主卫也用了大量的岩板，配备德国唯宝卫浴系统，预留美妆冰箱改造空间的设计，细腻考量。

样板间实景图

国际精选超一线品牌奢装。

项目臻选国际一线奢装品牌打造装修交付标准，包括：DAIKIN中央空调（或同档次品牌，下同）、 Vaillant地暖、TIEFEN GRENZ新风系统精装三大件。

更有 3M净水、 Honeywell 智能家居、ASKO高端厨电，涵盖洗碗机、蒸烤一体机，以及高效的三头燃气灶和抽油烟机，FRANKE不锈钢水槽和可抽拉式龙头等奢装交付。

ASKO十六件套厨房系统中，嵌入式大金空调堪称点睛之笔，解决中式烹饪的热浪困扰。弗兰卡超大单槽搭配3M直饮净水，构建起米其林厨房的硬件基础。

3内环内少有的大体量社区

部分实景呈现 眼见为实

虹口源717的社区体量足够大，相较于内环内很多地块狭小、甚至只有一两幢楼的项目来说，它优势很明显：整个社区可以尽情打造景观、公区，打造一座大宅应有的气度。

1、外立面上：实景加速兑现，所见即所得

具有海派元素的立面，虹口源717团队走访了上海超百座经典建筑，三段式结构灵感源起外滩18号，一种创新式的Art Deco风格（第三代），立面元素与线条相结合，摩登又复古。

历经9个月的施工，各个楼栋的外立面已经开始实景呈现。

铝板+石材的奢侈品级搭配，白色系主调在光影变幻中演绎现代美学。目前一期交付楼栋均已封顶，已经有三栋楼外立面基本完成，其他楼栋外立面加速完成中！真正实现"所见即所得"的安全感。

实景图

虹口源717，一门一庭都镌刻着独特的历史文化记忆，运用了大量的元素符号。处处强调细节。

比如入口门庭。虹口源717延续广学大楼的对称美学，融于建筑形制，向内又层层收缩，一种穿越百年的大气尊崇感，油然而生。对上海大厦建筑线条的提取，运用到大堂细节中，金属构件，拼花铺装、雅奢礼制大门，尊贵的仪式感体验感拉满....

示意图

2、星空顶车库+地下大堂，给到归家尊崇感

公区也做了一部分的实景展现。车库里整体采用环氧地坪，防滑且耐用，过道全部是格栅吊顶，还为车位承重柱旁设置防撞标识。

实景图

星空顶车库配上迎宾区的大幅「虹口源LOGO」用金属嵌边，香槟金色调的渲染，非常有归家仪式感。

实景图

地下归家大堂，电梯厅的地面都是木纹拼花石材，呈现视觉美。

实景图

3、立体式花园概念，充满细节与文化感的园林景观。

项目借鉴多伦路文化名人街的脉络，打造了一条约500米的超长城市形象界面，一个涵盖城市绿谷、结交花园、城市绿肺、休闲漫步道的名人文化花园。

以三庭六园为灵感动线，打造约1650㎡下沉式绿谷、约1500㎡街角公园以及西&北两条城市履带，一个定鼎北外滩之上的“私享公园境”跃然纸上！

项目效果图仅供参考，非交付标准

此外，还有架空层会所，营造了适合老人、小孩的全年龄段活动空间。

项目效果图仅供参考，非交付标准

4、高品质服务与长期主义

“豪宅建筑的实质是空间，空间的本质是为人服务“。普通住宅与豪宅另一区别，就在于此。虹口源717提前两年前置“管家式”服务，为业主提供365天全天候“管家式”物管，呵护生活。

响应时间短｜每个人都是虹小7｜问题处理必须闭环

悦家服务：日常问候关怀｜每月一次家书｜业主见面会｜不定期的工地开放日

悦己服务：悦享四季活动，每次活动管家都会征集业主意见，根据业主喜好举办活动

悦心服务：节日定制礼｜严选家定制｜友邻共建 美好共享

4站位黄金三角

对望陆家嘴&外滩 更有磅礴未来

虹口，一个富有历史底蕴的大区。中西文明在这里交融碰撞，积淀了丰富的文化资源，是“海派文化”真正的发源地。

北外滩，凭借约840万方顶级中央活动区的宏伟规划，与陆家嘴、外滩共同构筑起上海的黄金三角地带。这一黄金三角无疑代表着上海地段价值的至高顶点，彰显着无与伦比的优越地位。

虹口源·717，占位海伦路站，直线距离人广、陆家嘴、北外滩组成的黄金三角仅约1.2km，比虹口新地王还要近，区位更核心，价格却更具性价比！

坐拥更大的规划潜力

北外滩约有650万的商办体量，是徐汇滨江的2倍、前滩的3倍、世博的5倍！（商办体量信息来源于规划官方网站）

随着多个标志性建筑陆续拔地而起，北外滩中心（480米）、白玉兰广场（320米）、北外滩来福士广场（263米）、上海华贸中心（180米）、友邦金融中心（180米）...北外滩的发展步伐势头正猛。

2023年，北外滩开发建设重大工程项目22个，投资超过800亿元，实现开竣工面积141.9万㎡。

2024年，北外滩将推动开建重大工程项目48个，投资1890亿元，计划实现开竣工面积超140万㎡，当纸上的规划屹立于眼前。

约263米来福士双塔

三轨交汇的超级枢纽。

虹口源·717坐拥4/10/19三条轨交，轻松到达上海核心区域。

搭乘4号线进站可直达陆家嘴世纪大道、徐家汇、徐汇滨江、长宁中山公园等CBD；

搭乘10号线进站，可直达北外滩天潼路、南京东路、豫园、新天地等商业中心；

搭乘19号线（在建中）进站可直达杨浦滨江、陆家嘴商城路站、世博、前滩等地

约28万综合体，涵盖大量高能级商业。

虹口源·717的另一个特殊之处在于，它是一个集住宅、商业、办公等多重复合业态为一体的28万㎡综合体，宛如一座“微缩版”的城市，对内自成一体，对外辐射周边。未来将成为沪上不可复制的TOD范本，引领城市生活的新潮流。

出门能享受瑞虹天地、北外滩来福士、苏河万象天地等知名潮流网红商业，繁华荟萃。

北外滩实景图

总结：在上海拥有2000万预算，买在这里，是一个千载难逢的机会。

地段决定价值，在整个土拍市场节节攀升，未来新房豪宅化的大背景下，届时的内环内将卖到几何？恐怕无法估量。

虹口源717 ，作为改善的大户型社区，拥有整个北外滩更加稀缺的140 ㎡大三房产品，更有想象力的地段+更为出众的户型设计+更高品质的精装，部分外立面、地库公区已经实景呈现，兑现力也是一流......这些都是虹口源717的价值护城河。

抄底虹口内环内的历史机遇，套数不多，抓住！

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