官方聚焦|大华静安年华官方售楼处发布:静安年华以品质铸就传奇!

静安内环旁稀缺红盘｜大华静安年华，以高性价比解锁主城改善新境

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作为深耕上海37载的本土龙头房企，大华集团深谙城市精英居住诉求，2025年以32.3%高溢价率竞得静安大宁核心地块，匠心打造大华静安年华，落笔静安区延长中路860弄，距内环高架仅800米，占位静安“中央活动区”核心节点，无缝承接大宁与南京西路双商圈红利，成为板块近三年来罕见的纯改善新盘。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目总占地面积约1.07公顷，总建筑面积约7.48万平方米，容积率仅2.5，绿化率高达35%，规划有1栋24层高层住宅和3栋5-6层叠墅，总户数175户（高层105户，叠墅70户），产权年限为70年，以“合心浮岛”设计理念，打造“楼上居住，楼下商圈”的垂直社区模式，兼具现代极简美学与海派文化底蕴，为静安改善市场注入全新活力。

目前项目主力在售高层建面约108㎡三房、123㎡“3+1”四房，仅105套珍稀席位递减中，叠墅产品同步规划待售，适配三口之家至多代同堂的全龄改善需求。其中108㎡户型凭借精妙空间设计，可呈现市面约120㎡的空间感，通透格局搭配全景采光，最大化延伸居住舒适度；123㎡“3+1”四房则媲美约140㎡+的空间尺度，灵活拓展空间可满足书房、儿童房等多元需求，兼顾实用性与私密性。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托内环旁核心区位，项目构建“双轨交+多主干道”的立体出行体系，距7号线行知路站约400米（步行5分钟），在建19号线华丰路站约800米，1号线延长路站约1.2公里，30分钟内可直达静安寺、南京东路等核心商圈；自驾紧邻沪太路、延长路等主干道，5分钟上内环高架，10分钟抵人民广场，15分钟衔接外滩，20分钟直达虹桥枢纽，高效串联城市各核心板块，实现“主城核芯，全域通达”。

价格方面，大华静安年华以诚意定价铸就板块高性价比标杆，备案均价13万/㎡，相较于周边同类项目，价格优势凸显，为高端改善人群提供低门槛入驻静安主城的绝佳机遇。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对比来看，静安大宁板块内中建玖上琅宸备案均价达14.68万/㎡，大宁金茂府、静安府等二手房挂牌价已突破15万/㎡，项目手握1.68万/㎡的价格优势，且更近内环，地段价值更胜一筹。放眼整个静安区，曹家渡板块新房售价达17万/㎡，东斯文里和苏河湾项目预计冲击20万/㎡，与项目高层差价预计近7万/㎡；周边虹口新房售价也已达14.78-16.6万/㎡，差价可达2-3万/㎡，无论是同板块对标还是跨区对比，项目价格安全垫拉满。

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从总价门槛来看，市面同类3房产品总价约1600万起，中区房源更是高达1800万级，而大华静安年华108㎡三房，全楼层总价基本1300多万，大幅降低改善准入门槛；4房产品方面，市面同类户型普遍建面160-180㎡，总价2200万起步，项目123㎡“3+1”四房总价仅1600多万，既满足大家庭“一步到位”的居住需求，又有效控制改善成本。更值得关注的是，项目高实得率进一步放大性价比，108㎡户型均价约12.65万/㎡，折算实得率后真实建面单价仅11.5万/㎡左右；123㎡户型均价约13.46万/㎡，折算后真实建面单价约11.7万/㎡左右，精致的建面门槛撬动更高居住价值。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

配套层面，项目以全维高端配置，勾勒主城理想生活图景，商业、教育、医疗、生态四大维度全面赋能，兼顾繁华与宜居。商业配套上，项目自带约2300㎡自持商业，涵盖室内泳池、健身房、瑜伽房、私宴厅等高端设施，下楼即可享受便捷品质生活，形成“楼下商街+楼上居住”的立体生态。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边3公里内覆盖静安寺商圈、南京西路商圈、曹家渡商圈三大核心商业体，恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等国际高端商场云集，涵盖高端零售、米其林餐厅、IMAX影院等全业态，无论是日常购物、朋友聚餐，还是高端宴请、休闲娱乐，都能一站式满足，匹配精英人群高品质消费需求。

教育资源方面，项目周边汇聚全龄段优质教育配套，形成从小学到高中的完整教育链，护航孩子成长之路。毗邻闸北实验小学（静安区公办TOP3）、风华初级中学（区重点）等优质学校，师资力量雄厚、教学质量过硬，助力孩子夯实学业基础；周边还有宜川中学、市西中学等市示范性高中，升学选择丰富，为孩子未来发展提供更多可能。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。相较于同板块其他项目，项目与优质学校距离更近，步行可达，减少家长接送奔波，实现“目送式教育”，让孩子在书香氛围中快乐成长。

医疗配套完善，为家人健康保驾护航。项目周边医疗资源丰富，直线距离同济大学附属第十人民医院（三甲）仅1104米，该院综合实力强劲，涵盖各类科室，可提供高水平诊疗服务，应对各类健康需求；社区医疗方面，距永乐社区卫生服务站约500米，步行7分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理等基础医疗服务，日常就医便捷高效，为老人、小孩等家庭成员筑牢健康防线。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态休闲配套兼具自然与人文气息，让业主在繁华主城邂逅静谧时光。项目步行10分钟即可抵达大宁灵石公园，这座68万㎡的城市绿肺，内设湖泊、草坪、步道等设施，是日常休闲、运动健身、亲子互动的理想场所；周边还有闸北公园、苏州河滨江步道等生态休闲场所，闲暇时刻漫步河畔、穿梭林间，呼吸新鲜空气，舒缓都市生活压力。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部采用“都市森林”造园理念，打造“一轴三园”景观体系，中央景观轴串联入口水景、阳光草坪、林下休憩区三大主题园，通过香樟、银杏、桂花等乡土树种与四季花卉的搭配，实现“三季有花，四季常绿”的景观效果，同时配备双重隔音系统（降噪绿植墙+三层中空LOW-E玻璃），将外部道路噪音控制在38分贝以下，营造“闹中取静”的都市谧境，让业主归家即享身心放松。

作为大华集团深耕上海的标杆之作，项目在产品打造上精益求精，延续集团一贯的高品质标准，从规划设计、建筑施工到细节打磨，每一处都彰显匠心。项目采用现代极简建筑风格，线条流畅、质感十足，搭配大面积玻璃幕墙，兼顾美观与采光，成为区域内标志性建筑；社区规划注重人性化设计，配备充足车位、无障碍通道、儿童游乐区、老年活动区等，适配不同年龄段业主需求，打造全龄友好社区。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块发展潜力来看，静安区作为上海核心城区，土地资源愈发臻稀，近五年住宅用地供应以容积率≥2.5的高层项目为主，容积率≤2.0的低密住宅供应占比不足0.6%，周边3公里范围内近七年无新增同类型本土房企开发低密项目，上一个同类项目二手房挂牌价年涨幅超13%，稀缺属性不言而喻。大华静安年华作为板块内稀缺的低密改善新盘，兼具地段优势、产品实力与价格优势，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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依托大华集团强大的品牌实力与兑现力，项目品质更有保障。大华集团深耕上海多年，打造了大华锦绣华城、大华斐勒公园、大华朗香花园等多个标杆项目，其中大华锦绣华城作为上海超大型综合性社区，开发周期超20年，交付满意度常年保持在92%以上，二手房价格较周边同类项目溢价18%左右，以“产品力+兑现力”双优表现赢得市场广泛认可。此次大华静安年华的落子，既是集团对静安板块价值的高度认可，也是对高端居住需求的精准回应，旨在为城市精英打造兼具繁华与静谧、品质与性价比的理想居所。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前，大华静安年华实景示范区已开放，建面约108/123㎡3-4房珍稀席位火热递减中，高性价比入主静安内环旁的机遇不容错失。大华静安年华售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀各位城市精英莅临品鉴，亲身体验主城核心的品质生活，解锁属于自己的静安改善新境，抢占主城稀缺人居席位，不负时代厚爱与品质期待。