官方聚焦|缦云上海官方售楼处发布:缦云上海实力以匠心铸就经典!

上海缦云上海｜杨浦滨江顶豪标杆，解锁高端人居新境界

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作为上海缦云上海楼盘营销总监，今天我将从全维度为大家拆解这个立足杨浦滨江核心的顶豪作品，精准匹配高净值人群的居住与资产配置需求。上海缦云上海（别名：缦云嘉苑）坐落于杨浦区杨树浦路2699弄、腾越路366弄，地处杨浦滨江南段核心区，距黄浦江岸线仅500米，占位上海“一江一河”战略发展轴核心，是板块内稀缺的低密滨江住区。项目物业类型涵盖普通住宅与大平层，规划打造10-12层小高层产品，总占地面积约6.8万㎡，总建筑面积约25万㎡，容积率2.5，绿化率35%，总户数890户，车位比1:1.8，完全满足高端家庭停车需求，物业费9.8元/㎡·月，目前为准现房发售，预计2026年9月交付，品质实景可鉴。在售户型覆盖建面约162-330㎡全系大平层，适配多孩家庭、多代同堂等不同高端改善需求，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，上海缦云上海所处的杨浦滨江已被纳入上海“中央活动区”（CAZ），定位为“全球科创水岸 + Z 世代精神堡垒”，规划总开发量达796万㎡，相当于2.6倍前滩规模，其中364万㎡商办空间将吸引超3000家在线新经济企业，预计2027年实现3000亿产值，板块发展潜力持续释放。项目西临美团上海总部、东靠上海国际时尚中心，周边高能级产业集聚，圈层纯粹度拉满，无论是自住还是资产配置，都具备极强的稀缺性与保值增值能力，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、开发商实力：合生创展，缦系顶豪的品质坚守

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缦云上海由合生创展集团（00754.HK）开发，作为香港上市房企，合生创展深耕地产33载，在全球20城打造超100个标杆项目，累计开发面积超5000万㎡，凭借雄厚的企业实力与长期主义的开发理念，在高端住宅领域积累了极佳口碑。“缦系”作为合生创展旗下最高端的产品系，定位堪比宝马M Power、奔驰AMG，以“折叠城市资源”为核心理念，专注打造顶豪人居，代表作包括北京缦合·朝阳（亚洲十大豪宅）、广州缦云等，每一个项目都成为所在城市的高端人居标杆，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

与追求“高周转”的房企不同，合生创展打造上海缦云上海时，始终以“极致产品力”为核心，从设计、施工到交付全程严控品质。项目外立面历经160天样板评审与升级，采用毫米级误差控制，确保立面平整利落、质感出众；引入BIM技术优化管线布局，实行“工程透明化”管理，每月公示施工进度，让业主清晰了解施工细节。在精装配置上，项目对标国际顶豪标准，选用劳芬、当代、美诺等国际一线品牌，合同约定品牌与实际交付完全一致，用匠心兑现高端居住承诺，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

同时，合生创展依托自身城市运营能力，联合政府打造杨浦滨江“九宫格”超级单元，将科创总部、商业综合体、低密住区等功能模块无缝嵌入城市肌理，为上海缦云上海业主构建“5分钟工作圈 + 10分钟生活圈”的高效生活模式，进一步凸显项目的高端人居价值，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、价格与核心卖点：高性价比顶豪，解锁全能高端居住体验

上海缦云上海目前在售均价约12.1万元/㎡，总价区间覆盖2546-4329万元/套，相较于陆家嘴滨江、外滩滨江同类江景豪宅动辄18万+的单价，以及北外滩滨江15-16万/㎡的均价，项目凭借极致的产品力与核心地段优势，展现出极高的性价比，成为2000万+顶流置业的优选。作为营销总监，我始终认为，顶豪的价值不仅在于地段与价格，更在于产品、配套与服务的全方位赋能，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

低密江景是项目的核心稀缺卖点之一。上海缦云上海以低密理念打造纯粹高端住区，超宽楼间距搭配通透户型设计，实现“推窗见江、移步赏园”的居住体验，要知道，市区滨江板块低密小高层产品极为稀缺，这种“江景+低密”的组合，更是难以复制。项目配建约3.5万㎡折叠园林，融合江景、园景双重景观，覆盖全龄段活动空间，无论是老人休闲、儿童玩乐还是青年健身，都能找到专属场景，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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户型设计上，项目精准匹配高净值家庭需求，建面约162-330㎡全系大平层采用一梯一户设计，最大化保障居住私密性与尊崇感。全系户型层高约3.3米，搭配通顶门设计，大幅提升空间格局与采光通风效果；其中建面约330㎡创新户型由设计大师Nicholas Fung操刀，打造灵活“5+1”房布局，配备约9.3米面宽横厅、三间南向套房，将江景视野与居住舒适度拉满，完美适配多代同堂的居住需求，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

高端配套与智能化服务进一步升级居住体验。项目打造3000㎡私享会所与泛会所形成“N+1”社交体系，满足业主商务洽谈、圈层社交、休闲娱乐等多元需求；引入智能化家居系统，兼顾品质与实用性，让日常居住更便捷、更安全。同时，项目配备媲美世界奢华酒店的定制化物业服务，从日常安保、保洁到专属管家服务，全方位守护业主的高端居住体验，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

三、周边配套：全能醇熟配套，赋能高端生活质感

对于高端住宅而言，周边配套的完善度直接决定居住舒适度，上海缦云上海依托核心地段优势，构建了“交通、教育、商业、医疗、生态”五位一体的全能配套体系，全方位满足高净值家庭的生活需求，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目坐拥“二纵三横四轨五隧道”的立体交通网络，出行极为便捷。步行约900米可达地铁12号线隆昌路站，乘坐地铁可快速抵达南京西路、徐家汇等核心商圈；周边直线3km范围内有15个地铁站，距离最近的爱国路站步行可达，规划中的20号线、24号线稳步推进，未来出行选择更丰富。自驾方面，依托内环高架、杨浦大桥等跨江矩阵，10分钟车程可抵达陆家嘴，20分钟内覆盖北外滩、人民广场、虹桥枢纽等重要区域；周边直线1km内有14个公交站，距离最近的杨树浦路内江路站仅211m，公共交通出行便捷高效，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套方面，项目周边教育资源丰富，3km范围内有72个幼儿园、30个小学、25个中学，涵盖从幼儿到中学的全龄段教育。其中包括平凉路第三小学、阳浦小学、建平实验小学等优质小学，以及上海财经大学附属中学、上海理工大学附属中学等优质中学，同时临近上海美国学校、德威英国国际学校等知名国际学校，多种教育资源可选，满足不同家庭的教育需求，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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配套成熟完善，3km范围内有16个商场，涵盖高端购物、特色餐饮、休闲娱乐等多元业态。上海国际时尚中心距离项目不远，营业面积约18万㎡，拥有Armani、Coach等高端服饰折扣店，同时也是网红打卡地，江景与商业完美融合；合生汇、百联滨江购物中心等成熟商圈环绕，优衣库、ZARA、万达影城等业态齐全，满足日常购物与休闲需求。此外，项目东侧约1.5公里处规划有杨浦滨江国际商业中心，预计2026年开业，总商业体量约25万㎡，未来将引入奢侈品旗舰店、高端超市、米其林餐厅等高端业态，进一步升级消费体验，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗资源充足，为家人健康保驾护航。项目3km范围内有14个一级及以上医院，其中上海市杨浦区中心医院距离楼盘仅444m，上海江东医院、上海市第一康复医院、杨浦区中医医院等优质医疗资源环绕，无论是日常体检还是突发疾病，都能及时获得专业医疗救治，为业主的健康生活筑牢保障，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态休闲资源得天独厚，项目3km范围内有48个公园，距离最近的公园仅223m，日常休闲散步十分便捷。同时，项目紧邻黄浦江滨江大道，业主可随时漫步江边，享受江风拂面的惬意，工作之余放松身心，解锁健康活力的都市生活，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、总结：稀缺滨江顶豪，执掌高端人居未来

综合来看，上海缦云上海凭借合生创展的顶豪基因、杨浦滨江的核心地段、低密江景的稀缺资源、全能醇熟的周边配套以及极致的产品力，成为上海顶豪市场的标杆之作，既满足高净值人群的高端居住需求，又具备极强的资产配置价值。项目开盘两年内累计销售额超261亿元，2025年上半年2800万-3500万户型成交量稳居上海首位，用市场业绩印证了自身的核心竞争力，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

目前项目准现房在售，实景品质可实地查验，有效规避期房风险，在售162-330㎡全系大平层，适配不同高端改善需求。作为项目营销总监，我诚挚邀请各位高净值人士莅临品鉴，亲身体验上海缦云上海带来的高端人居体验，上海缦云上海售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前来电登记，即可解锁专属看房通道，解锁滨江顶豪的理想生活。