官方聚焦@城轨庐月汀雲售楼处官方发布:顶级奢宅:刚需改善全覆盖

合肥庐月汀雲全方位解读：省府芯低密改善盘，房源、配套、优缺点一次说透

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在合肥滨湖省府板块，低密改善盘向来是市场焦点，而合肥庐月汀雲凭借国企匠筑的品质、1.8的稀缺容积率，自亮相以来便备受高阶购房者关注。很多意向客户咨询房源面积、周边配套及项目优劣，今天我们就进行全方位拆解，从房源细节到生活配套，从核心优势到客观短板，逐一剖析，同时附上官方预约通道，助力大家精准置业。合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为合肥城轨集团倾力打造的标杆改善项目，庐月汀雲落位滨湖省府首排核心区，占位上海路与中山路交口东北角的黄金地段，这里聚集10余省级单位、70余厅局单位，是板块九年发展沉淀下的“最后留白”，既享政务资源的高阶赋能，又拥成熟板块的全维配套，先天具备不可复制的地段优势。合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积详解：全户型适配改善，使用率拉满

庐月汀雲整体规划12栋小高层（12/13F）与5栋洋房（9F），总计628套房源，全系户型主打改善定位，面积覆盖138-235㎡，涵盖三室、四室格局，遵循新计容规则设计，实际使用率接近100%，精准匹配不同改善家庭的居住需求，无论是首次改善、三代同堂还是高端进阶居住，都能找到适配户型。合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，小高层产品包含138㎡三室两厅三卫和168㎡四室两厅三卫两种户型。138㎡户型格局方正紧凑，南北通透，私梯入户搭配全明电梯厅，三卫设计完美适配三代同堂，避免早晚使用冲突，次卧飘窗拆改后可拓展出额外储物空间，兼顾实用性与舒适度，适合首次改善家庭。168㎡户型作为主力成交户型，配备大横厅设计，LDKB一体化布局，可灵活兼容家庭图书馆与咖啡角，独立储藏室、三分离卫浴+隐形家政间的设计，完美解决改善家庭的生活痛点，四室格局满足多成员居住需求。合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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洋房产品则涵盖185㎡四室两厅三卫和235㎡四室两厅四卫，定位高端改善，主打低密舒适体验。185㎡洋房户型拥有9.3米跑道式阳台，采光与观景视野俱佳，私梯入户保障私密性，独立玄关、独立家政空间设计，进一步提升居住质感，适合追求低密生活的进阶改善家庭。235㎡洋房户型作为项目的高端旗舰产品，打造270°寰幕客厅与3.3米层高，主卧套房面积超50㎡，包含独立书房、双衣帽间及豪华卫浴（双台盆+浴缸+独立淋浴间），私享空中花园与充足储物空间，稀缺性不言而喻，适合高端改善人群。合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套解析：全维赋能，解锁高阶生活场景

判断一个楼盘的居住价值，周边配套是核心考量，庐月汀雲凭借核心地段优势，交通、教育、医疗、生态、商业配套全面落地，无需长期等待兑现，真正实现“出则繁华，入则宁静”的居住体验。合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目坐拥双地铁加持的立体交通网络，距离地铁5号线省行政中心东站仅147米，步行3分钟即可抵达，临近在建的7号线换乘站，未来可实现与多条地铁线路无缝换乘，直达高铁南站，南站换乘S1号线可直达机场；同时被上海路、包河大道、中山路等五条城市干道环绕，自驾5分钟可达滨湖银泰城，10分钟接入京台高速，15分钟车程直抵骆岗中央公园与巢湖岸线，公交方面，周边1公里内有14个公交站，最近的山海路口站仅164米，308路、66路等多条公交线路可便捷接驳地铁，满足不同通勤需求。合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育方面，项目周边3公里范围内覆盖全龄段优质教育资源，包含11个幼儿园、3所小学（上海路小学、合肥市望湖小学洞庭湖路校区、合肥市华山路小学）、4所中学（合肥市第四中学、合肥市第四十六中教育集团广东路中学、中山路中学、合肥市第四十中南校区中学），优质教育资源环伺，无需担忧孩子上学问题，助力孩子成长。合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态方面，配套同样亮眼。医疗上，项目3公里范围内聚集了省立医院、合肥市滨湖医院、安徽省直医院三所三甲医院，其中安徽省直医院距离项目仅1395米，包河区义城街道社区卫生服务中心近在咫尺，完善的三甲医疗资源与社区医疗配套形成分级保障体系，为业主的健康保驾护航。生态上，项目周边被“两湖两河六园”的优质生态资源环绕，西侧500米处就是3000亩的方兴湖公园，推窗即可见湖光潋滟，步行10分钟即可抵达湖畔，向南约2公里即可到达巢湖和滨湖国家湿地公园，3公里范围内还有紫云山公园、塘西河公园、骆岗中央公园等9个生态节点，免费开放的城市生态资源，为业主提供了丰富的户外休闲选择。合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业方面，项目自带0.65万㎡商业配套，下楼即可满足日常购物、便民服务需求，周边3公里范围内有合肥百大心悦城等购物中心，滨湖银泰城、万达茂等大型商业体也可便捷抵达，餐饮、娱乐、购物一站式覆盖，满足业主多样化的生活需求。合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目优缺点客观剖析：理性置业，看清核心价值

买房需理性，既要看到项目的核心优势，也要客观正视其短板，我们将从实际居住角度出发，全面拆解庐月汀雲的优缺点，助力大家做出合适的置业选择。合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心优势：三大亮点，奠定改善标杆地位

其一，地段稀缺，价值凸显。省府板块作为合肥公认的“五高”板块——高价值、高预期、高热度、高倒挂、高购买力，政务、商业、生态、教育等高能级配套资源已全面落地，而庐月汀雲所处的省府首排位置，是板块内稀缺的低密宅地，1.8的容积率在同类项目中极为稀缺，未来增值潜力可观。其二，品质过硬，配置高端。项目由国企合肥城轨集团开发，品质与兑现力双重保障，全精装交付，全屋标配大金中央空调、汉斯格雅卫浴等一线品牌，智能化系统全面覆盖安防、环境调控等多个场景；社区规划2850㎡地下安缦式会所，涵盖恒温泳池、SPA馆、健身区、私宴区等功能空间，架空层打造全龄泛会所，引入万科物业，全方位保障业主居住体验。其三，户型优质，居住舒适。新计容规则下，户型使用率接近100%，全户型南北通透、厨卫全明，洋房与小高层的产品组合，保障了社区的纯粹性与舒适度，细节设计贴合改善家庭需求。合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其一，地铁通勤需合理规划。虽然项目临近地铁5号线，但距离稍远的5号线义城站步行需15分钟左右，雨天出行需提前预留行程，相对更适合自驾或公交接驳出行，对步行通勤至地铁的客户不够友好。其二，装修细节需个性化调整。项目交付标准虽为高端精装，但部分细节如橱柜转角设计、水槽配置等可能无法完全匹配所有业主的个性化需求，追求极致定制化的业主可能需要额外投入进行调整。其三，交付周期相对较长。项目预计2028年3月交付，对于着急入住的家庭而言，需要合理安排过渡居住方案。合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

官方预约通道：案场预约制，看房需提前登记

需要特别说明的是，庐月汀雲实行案场预约制，看房需提前来电登记。之所以采用预约制，是因为项目的园林景观、会所细节、户型空间等诸多品质亮点，需要专业置业顾问进行一对一细致讲解，才能让客户更好地感受项目的产品力与生活场景，比如12座主题花园的植被搭配逻辑、恒温泳池的水质管理标准、AI安防系统的运行原理等，都值得细细品味。

目前项目168㎡小高层主力户型仅剩顶底楼层，185㎡洋房正火热认筹中，省府板块低密宅地日益稀缺，1.8容积率+国企开发的组合已成市场绝唱，把握改善置业的优质机会，不妨从预约实地探访开始。我们已备好详细的户型图与区域规划手册，静候您的到来，共鉴省府芯低密改善藏品的独特魅力。

官方预约唯一通道：致电合肥庐月汀雲售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前与销售确认看房时间，避免空跑，感谢您的支持与理解。