官方通告|越秀外滩樾售楼处官方发布:越秀外滩樾官方理想置业优选

上海越秀外滩樾｜北外滩核心低密院墅，国企精工铸就顶奢人居范本

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作为上海越秀外滩樾营销总监，今天我将为大家全方位拆解这款占位北外滩CAZ核心的顶豪力作，从楼盘参数、在售户型、地理位置到开发商实力、价格卖点、周边配套逐一解析，带大家读懂内环内稀缺低密院墅的居住价值与收藏潜力。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于虹口区嘉兴路街道溧阳路601号，紧邻1933老场坊东侧约40米，东至梧州路、西至hk270B-02地块、南至周家嘴路、北至柘皋路，妥妥的北外滩核心地段，坐拥“一江一河”战略发展红利。目前楼盘在售建面约238-338㎡纯院墅产品，涵盖双拼、三拼及双联院墅，共48席稀缺席位，是内环内极为难得的低密纯墅社区。核心参数方面，项目总占地约2.5万㎡，总建筑面积约8.3万㎡，容积率低至1.05，绿地率达35%，产权年限70年，规划18栋住宅，由越秀(武汉)物业服务有限公司提供物业服务，物业费地上6.8元/㎡·月（含会所），地下按半价收取，全力保障业主尊崇居住体验。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

一、楼盘基本资料：内环稀缺低密，藏纳海派与岭南雅致

上海越秀外滩樾以极致低密规划，填补了北外滩核心区海派院墅的供应空白，每一席都堪称城心限定藏品。项目整体采用中西融合的设计理念，将岭南园林的雅售楼处电话：400-886-1718【预约☎】
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致与海派建筑的大气完美契合，打造出闹中取静的居住秘境。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部遵循“一轴两核多组团”的景观布局，打造两大中心花园和五大主题组团，种植香樟、樱花、桂花、红枫等名贵树种，搭配四季花卉，实现“三季有花、四季常绿”的景观效果，同时复刻岭南园林“一池三山”造景手法，保留树龄超80年的百年榕树，尽显人文底蕴。

产品规划上，项目打造地上3层、地下2层的院墅产品，层高3.2-3.9米，地下挑空可达6.15米，户户配备30-80㎡私家庭院及观景露台，拓展了居住空间与休闲场景。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区配套约2500㎡艺术会所，涵盖25米标准恒温泳池、私宴厅、健身房及屋顶露台，私宴厅配备意大利进口大理石餐桌及Miele全套厨具，健身房选用泰诺健器械，定期举办艺术沙龙、金融论坛等活动，匹配塔尖圈层社交需求。此外，社区设置滨江绿植隔离带，搭配四层中空LOW-E隔音玻璃，隔音量达55分贝以上，有效隔绝城市喧嚣，兼顾静谧与便捷。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

二、开发商实力：双国企联袂，精工筑就顶豪标杆

上海越秀外滩樾由越秀地产与临港集团联合开发，上海漕越经济发展有限公司具体操盘，双国企加持，品质与实力双重保障。作为营销总监，我始终坚信，顶豪项目的价值根基，离不开开发商的深厚积淀与责任担当。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。越秀地产拥有42年国企开发经验，深耕地产行业多年，布局全国多座核心城市，打造了众多标杆项目，此次落子上海北外滩，是其入沪首个“樾系”顶豪力作，倾注了品牌对高端人居的深刻理解与极致追求。

临港集团作为上海城市更新与产业升级的核心力量，在区域开发、资源整合方面拥有丰富经验，双方携手，不仅依托北外滩“全球资产管理中心”的核心定位，更以国企精工标准打磨产品细节，从建筑外立面到内部景观，从户型设计到配套搭建，每一处都力求完美。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。物业服务方面，由越秀地产旗下高端物业团队执掌，传承“樾系”专属服务标准，提供“一对一”私人管家服务，同时承担雕花铝板每12年80%的专业修复费用，让建筑美感与品质长久延续，全方位守护业主的居住质感与资产价值。

三、价格与核心卖点：稀缺定价值，适配塔尖终极置业

结合项目的核心地段、低密规划与高端配置，上海越秀外滩樾定价贴合其稀缺价值，总价区间约4000-9000万，形成清晰的产品价值梯度，精准匹配高净值人群的终极置业需求。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，建面约238㎡双拼院墅总价约4000-4500万，以亲民门槛为高净值人群提供入主内环低密墅区的珍贵机会；建面约268㎡三拼院墅总价约5500-6500万，拓展空间尺度可满足多代同堂需求，兼顾家族团圆与私密格局；建面约338㎡顶奢双联院墅总价约7500-9000万，集合极致空间、核心景观与专属配置，成为塔尖圈层的传世之选。

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核心卖点突出，首先是地段稀缺性，北外滩作为上海世界级城市会客厅，住宅用地供应稀缺，容积率≤1.3的低密住宅更是凤毛麟角，项目1.05的超低容积率，成就内环内难得的低密人居体验。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是产品稀缺性，纯院墅规划、48席限定席位，搭配私家庭院、观景露台与高附赠空间，238㎡户型实得面积可达318㎡，性价比凸显。再者是设计质感，外立面采用定制雕花铝板搭配270℃环幕玻璃，既保留岭南建筑细腻肌理，又将黄浦江江景框成流动画卷，推窗即可揽江景、享静谧。最后是圈层纯粹性，纯顶豪定位、高端会所配套，汇聚高净值人群，形成纯粹的塔尖社交圈层。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

四、周边配套：全维顶配，执掌城心优质生活资源

占位北外滩核心，上海越秀外滩樾坐拥“四轨交汇、三横三纵”的立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通方面，紧邻地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，步行5-10分钟即可搭乘，20分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心商圈，距离地铁12号线国际客运中心站约600米，步行8分钟可达，三线地铁交织，实现全城快速通勤。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。自驾方面，周边东大名路、海宁路、北横通道、内环高架等纵横交错，360米直达新建路隧道、670米可达外滩隧道、150米邻近北横通道，快速通达虹桥机场、浦东国际机场及各大核心商圈，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便捷。

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商业配套上，项目3公里内汇聚北外滩来福士广场、四川北路商圈、外滩金融中心、瑞虹天地太阳宫等高端商业体，涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院、亲子游乐等多元业态，既有高端购物体验，也能满足日常消费需求，一站式承包业主休闲娱乐与购物需求。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源丰富，覆盖全龄段教学体系，直线3公里内有81所幼儿园，对口虹口区第二中心小学，2公里内涵盖华东师大一附中实验小学、上外附中等优质小学，中学方面有上海市复兴中学、上外附中（中学部）等多所市重点学校，升学优势显著，让孩子在家门口享受顶尖教育。

医疗与生态配套同样拉满，3公里内有上海市第一人民医院（北院区）、上海交通大学医学院附属新华医院等四所三甲医院，涵盖心血管、神经外科、儿科、妇产科等多个优势领域，全方位守护业主健康。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态方面，距离北外滩滨江绿地仅800米，步行10分钟可达，该绿地总面积约40万平方米，集生态休闲、文化展示、运动健身于一体，搭配周边鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧，为业主提供清新舒适的居住环境。

总结：城心藏墅，传世藏品不负期待

上海越秀外滩樾兼具地段稀缺性、产品高品质、配套全维度与圈层纯粹性，既是北外滩发展红利的直接受益者，也是国企精工打造的顶豪范本，更是高净值人群终极置业与资产收藏的优选。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目以1.05超低容积率、中西融合的设计美学、全维顶配配套，填补了北外滩低密顶豪的市场空白，48席限定院墅，每一席都承载着百年海派文脉与顶奢人居理想。目前项目持续热销中，如需深入了解户型细节、实地品鉴社区景观与会所配套，可拨打官方认证预约电话，提前登记预约看房，解锁城心低密顶豪的专属魅力。上海越秀外滩樾售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。