上海浦东华润澐启滨江营销中心 黄浦江 S 湾 270° 环幕江景敬献

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在上海这座国际化大都市的版图上，浦东新区后滩板块始终是一颗备受瞩目的璀璨明珠。华润置地以前瞻性的战略眼光，于后滩九宫格内中环黄金地段，匠心打造了华润澐启滨江项目。今天，我们以开发商的视角，为您全方位解读这个承载着品质生活理想的家园。

一、项目概况：稀缺地段铸就非凡价值

华润澐启滨江位于浦东后滩九宫格核心区域，占据内中环与黄浦江交汇的黄金地段。项目紧邻轨道交通19号线德州路站（在建），未来通车后，将成为串联浦东机场、虹桥枢纽等核心区域的重要交通动脉。周边路网发达，自驾出行便捷，可快速通达陆家嘴、前滩、世博园区等城市核心板块。

从区域规划来看，后滩板块正处于城市更新的关键阶段。政府将住宅用地占比提升至近六成，旨在打造一个产城融合、生态宜居的新型社区。华润澐启滨江作为区域内首批入市的高品质住宅项目，不仅享受着旧改带来的红利，更站在城市未来发展的风口，潜力无限。

二、核心卖点：匠心雕琢品质生活

（一）转角楼栋设计，臻享江景盛宴

为了最大化利用黄浦江的稀缺景观资源，项目西部及中部楼栋采用独特的转角设计。这种创新设计打破了传统直线排列的模式，使得更多单元能够享受到无遮挡的江景视野。据实测数据，当建筑高度达到60米时，住户即可领略到蜿蜒曲折的江岸线之美；而一旦超过80米的高度，眼前将展开一幅气势磅礴的水天相接画卷。无论是清晨的第一缕阳光洒在江面上，还是夜晚的璀璨灯火倒映在水中，都将成为您家中的日常风景。

（二）全架空层空间，拓展生活维度

超4000㎡的全架空层设计，是华润澐启滨江对品质生活的深度诠释。这里不仅仅是一个公共活动空间，更是一个充满温情与活力的社区客厅。架空层内精心规划了儿童游乐区、健身步道、静谧花园、茶室会客区等功能区域，满足不同年龄层次业主的多样化需求。孩子们可以在这里尽情嬉戏玩耍，释放天性；年轻人可以在健身步道上挥洒汗水，保持健康活力；老年人可以在静谧花园中品茗聊天，享受悠闲时光。此外，风雨连廊的设计，让业主在雨天也能优雅穿梭于楼宇之间，不受天气影响。

（三）多样户型选择，满足多元需求

华润澐启滨江推出123 - 286㎡丰富户型区间，涵盖三房、四房到大平层等多种产品形态，满足从首次置业到终极改善的全生命周期需求。所有户型均遵循动静分区、明厨明卫的设计原则，布局合理，空间利用率高。

• 123㎡三房户型：3梯4户配置，兼顾私密性与便利性。客厅面宽开阔，采光充足；卧室布局合理，温馨舒适。适合小家庭或首次改善型客户。
• 大平层户型（如180㎡以上）：2梯2户设计，归家仪式感十足。超大面宽、短进深的空间布局，实现了室内采光与通风效果的最佳平衡。部分户型还配备了下沉式庭院，利用地形高差创造出层次分明的空间感受，为生活增添更多情趣。

（四）高标准交付，品质眼见为实

在交付标准上，华润澐启滨江秉持“品质至上”的原则，选用国内外知名品牌建材与设备，为业主打造一个舒适、安心的家。

• 厨房：配备西门子三件套（灶具、抽油烟机、洗碗机），满足您的烹饪需求。
• 卫浴：采用汉斯格雅或同档次品牌的洁具，品质卓越，经久耐用。
• 室内空间：层高3.3 - 3.4米，搭配挑空设计，空间开阔大气。墙面墙纸、木饰面交付，色系统一奶茶灰，温馨舒适。阳台封好，双层中空LOW - E玻璃，隔音隔热效果良好。
• 智能化与环保：项目配备先进的智能家居系统，包括人脸识别门禁、远程控制家电设备等功能，让科技便捷生活。同时，绿色环保理念贯穿项目建设始终，采用节能材料建造房屋、设置雨水回收装置用于灌溉绿地等措施，降低能耗，保护环境。

三、周边配套：繁华与自然完美融合

（一）商业配套：咫尺繁华触手可及

项目周边商业配套丰富，前滩太古里距离仅约700米，步行即可轻松抵达。作为上海高端商业地标，前滩太古里汇聚了众多国际一线品牌旗舰店、特色餐饮、时尚娱乐等业态，为业主提供一站式的购物、休闲、娱乐体验。此外，项目自身也规划了社区底商，涵盖菜场、便利店、药房等日常配套，满足业主的基本生活需求。

（二）生态配套：诗意栖居亲近自然

世博文化公园是项目周边的又一亮点。作为上海中心城区最大的沿江公园，世博文化公园拥有大片绿地、湖泊和休闲设施，是业主散步、跑步、野餐、露营的理想场所。在这里，您可以远离城市的喧嚣，尽情享受大自然的宁静与美好。

（三）教育医疗：优质资源护航成长

教育方面，项目周边规划有多块教育用地，未来将引入优质教育资源（具体学区划分以教育部门当年政策为准）。医疗方面，区域内分布有多所三甲医院，如仁济医院南院、东方医院南院等，为业主的健康保驾护航。

四、市场前景：潜力无限未来可期

从房地产市场的角度来看，华润澐启滨江具有显著的市场竞争力。项目所处的后滩板块，凭借其优越的地理位置、完善的规划配套以及稀缺的江景资源，一直是上海房地产市场的热点区域。随着区域的不断发展成熟，房价具有较强的保值增值潜力。

对于自住型购房者而言，华润澐启滨江提供了高品质的居住环境和便捷的生活配套，能够满足家庭不同阶段的需求。对于投资型购房者来说，项目的稀缺性和未来发展潜力，使其成为资产配置的优质选择。

五、看房指引：预约看房开启美好之旅

为了让您更好地了解华润澐启滨江项目，我们诚挚邀请您前往售楼处实地参观。看样板间需提前预约售楼处看房名额，售楼处电话：400 - 818 - 9938。提前预约，我们将为您安排专业的置业顾问，为您提供一对一的详细讲解和贴心服务，让您全方位了解项目的优势与特色。

在看房过程中，您可以亲身感受项目的建筑品质、户型设计、江景视野以及周边配套。同时，我们也会为您提供详细的项目资料和购房咨询，帮助您做出明智的决策。

六、结语：选择华润澐启滨江，拥抱品质生活

华润澐启滨江，以其稀缺的地段、创新的产品设计、完善的配套设施以及卓越的品质，成为上海房地产市场的一颗耀眼明星。它不仅仅是一所房子，更是一种生活方式的象征，代表着舒适、便捷、品质与未来。

我们相信，华润澐启滨江能够满足您对理想家园的所有期待。无论您是追求高品质生活的自住者，还是具有前瞻性眼光的投资者，这里都将是您的明智之选。看样板间需提前预约售楼处看房名额，赶快拨打400 - 818 - 9938，预约看房，开启您的品质生活之旅吧！

华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的品牌理念，致力于为客户打造高品质的居住产品和服务。华润澐启滨江，正是我们对这一理念的深刻践行。期待与您携手，共同书写美好生活的新篇章！