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⛩项目名称：「誉静安」

项目简介：静安西藏北路品质住宅

最新动态：已过会，即将认购

区域板块：静安西藏北路

产品介绍：建面约143㎡四房，约130180元/㎡

交通配套：项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场

️商业配套：项目周边有凯德虹口商业中心，静安大悦城、万象天地、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场

同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km，自驾或地铁迅捷可达

医疗配套：项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺

休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意

1地段

交通方面，项目邻近8号线西藏北路站，妥妥的步行进站地铁房，3站可直达人民广场。

如果自驾的话，项目快速联通南北高架，无缝衔接内中外环及延安路高架。同时近邻北横通道，速达中山公园、北外滩、东外滩等浦西重要城市节点。还有4大隧道（新建路隧道、人民路隧道、大连路隧道、延安东路隧道）可直达陆家嘴！

多维交通格局，真正实现去哪都方便！

商业方面，项目周边有凯德虹口商业中心，静安大悦城、万象天地、、百万中兴城商业（在建中）、珠江安康苑的商业合生汇（在建中）等大型商场。

同时项目距离人民广场商圈约3km、南京西路商圈约3km、陆家嘴商圈约4km、静安寺商圈约5km，自驾或地铁迅捷可达！

示意图仅供参考，图片来源于网络

示意图仅供参考，图片来源于网络

医疗资源方面，项目周边约3km范围内上海市中医医院（三甲） 、上海长征医院（三甲） 、上海市第一人民医院（三甲）、闸北区中心医院、上海第十人民医院 （三甲） 、同济大学附属口腔医院（三甲） 环伺。

休闲资源方面，项目周边有约3.5万㎡的中兴公园、大宁灵石公园、闸北公园、鲁迅公园、爱思儿童公园等，近享城市绿意。

文化艺术方面，项目南面还有一个眼镜博物馆，人文气质突出！

2产品

据悉，项目建筑立面以镜面幕墙与天然石材共谱交响，设计灵感源自外白渡桥的经典韵律，重塑城市天际线的艺术地标。

归家仪式，高定启幕。从酒店式落客门厅，到艺廊式私密廊道，再至三重递进厅堂——落客大堂、迎宾大堂、归家大堂，每一步皆演绎门第的庄重与尊荣。

社区园林融汇海派风情与几何美学，打造镜面水庭与假日庄园式绿境，于一草一木、一庭一园间，重现百年官邸的涵养与气度。

项目更配备高端定制会所，及内环内罕见的超大架空层泛会所空间，为业主构筑一个兼具私密性与社交性的品质生活场域。

作为上海首批“好房子”新规落地范本，「誉静安」未止步于单一标准的复刻，而是深度贴合上海高端家庭需求，开创性打造3.5 代宅，其约143㎡宽奢四房堪称“空间教科书”——

·凭借“双阳台+可拆飘窗+类一梯一户”的黄金组合，通过约8㎡独立入户厅的私域拓展、全卧可改造飘窗的面积增量，实现住出约160㎡+的奢阔体验；

·以“无露台却超通透”的设计，精准破解传统住宅露台在梅雨季、台风天的实用性痛点，给出舒适与实用两全的方案；

·A边套与B/C中间套的差异化设计逻辑，更可为高端买家提供清晰的置业决策与评判标尺。

约143㎡中间套

内环稀缺的150㎡以下四房，约8㎡独立入户厅可定制顶天立地收纳系统，较同面积竞品多出约3-5㎡的实用空间，实测收纳容量提升约40%。

经典飞机户型实现动静分区，即便三代同堂也能保持空间独立性。LDKB 一体化布局下，约4.9米面宽大横厅与U型厨房形成无界互动场域，烹饪与家庭交流互不阻隔，采光和视野表达更出彩；主卧集起居室、飘窗、独立衣帽间、主卫设计于一体，空间尺度感奢阔。

高灵动性空间是隐藏的“惊喜彩蛋”。据了解，全卧非承重飘窗可按需拆改，直接提升约15% 空间利用率；南次卧与客厅阳台间非承重墙可打通，拓为约8米贯通式景观阳台，兼具莳花弄草与亲子互动功能；再加上约3.05米奢适层高叠加全明格局，彻底告别纵向压抑感。

约143㎡边套

洄游式270°采光大横厅亮点满满，北向飘窗可升级为全落地窗，搭配东面270° 景观阳台，形成环幕通透格局，将苏州河景与社区绿意尽收眼底，这一“端厅式设计”在约143㎡面积段实属罕见；三卧室朝南的“平权采光”设计，则精准匹配了二胎或三代同堂家庭需求。

再加上约8㎡独立入户厅延伸收纳空间，双阳台+7飘窗的配置让灵动拓展基因拉满；北次卧“X空间”可灵活变装书房、儿童房，适配家庭成长周期。主卧独立化妆间+南向景观阳台+私卫的套房配置，将尊崇感与私密性拉满，全屋隐形收纳系统更有效解决日常储物痛点。

越级智能系统+奢配精装

若说户型是骨架，精装便是「誉静安」的价值灵魂。在内环“面积决定装标”的潜规则下，项目约143㎡户型却做到可对标200㎡+豪宅的智能系统+奢配精装！

华为智能中控屏联动大金空调、霍尼韦尔新风、地暖“三件套”，实现温度、新风、灯光的一键场景化控制，适配上海黄梅季防潮、冬季采暖的核心需求。这套系统绝非简单堆砌设备，而是构建起“温湿水气”全维调控的健康生态，较同级别项目的基础智能配置更具实用价值；

交付标准上，公区80×80cm大理石通铺，以大面积石材的厚重感彰显格调，且无缝拼接工艺大幅降低清洁难度；卧室则采用海派鱼骨拼花地板，用木质肌理的温润感营造私域氛围。这种“公区显质感、私域藏温度” 的材质分区逻辑，正是高端住宅的设计精髓。

在更见精装功力的厨房和卫浴空间部分，「誉静安」是这样表达的：厨房直接搭载家电界顶流嘉格纳六件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤箱、双嵌冰箱）——要知道同类143㎡户型多仅配四件套，且鲜少触及该品牌核心产品线；配置欧普凉霸构建体感舒适的烹饪环境，更暗藏针对上海气候的实用设计：定制拉篮实现厨具分层收纳，取放效率更高，水槽柜底板采用PET金属膜防潮工艺，黄梅季也不用担心柜体受潮；以及3M末端净水系统，从烹饪工具到饮水安全实现全维度升级。

主卫采用意大利“大花白”天然石材实现地墙满铺，双台盆与双镜柜的对称设计复刻五星酒店规制，美妆冰箱精准控温呵护护肤品，搭配劳芬智能一体马桶、当代五金花洒，这样的王炸组合以往只会在200㎡+ 豪宅里出现。次卫延续品质标准，干湿分离设计加上高仪龙头和唯宝智能马桶盖，每处细节皆为高端居住量身打造。

其余户型图如下：

附样板间实景：

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