⚡官方聚焦|琥珀·星樾湾官方售楼处发布:品质定义人居新高度!

合肥城建琥珀星樾湾全方位解读：国企匠筑，骆岗芯低密人居实景剖析

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在合肥包河区骆岗中央公园板块的人居赛道上，国企合肥城建打造的琥珀星樾湾，凭借核心地段、低密规划与全维配套，成为改善人群关注的焦点。作为合肥本土国企标杆之作，项目承载着城市建设的初心，以精工品质迭代区域居住体验。今天，我们从房源面积、项目优劣势、周边配套三大核心维度，为大家全方位拆解这座骆岗芯宜居大盘，助力购房者精准把握置业方向，看房前请务必提前预约，合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

合肥城建琥珀星樾湾坐落于包河区老包河大道以东、渤海湾路以北，占位骆岗中央公园东南门户，尽享“城市绿肺”与省府核芯双重红利，由合肥城建发展股份有限公司倾力开发。作为国家一级房地产开发企业、中国房地产百强上市公司，合肥城建深耕本土多年，累计打造三十六个经典项目，品质与交付实力备受市场认可，而琥珀星樾湾作为其“星系”升级之作，更是凝聚了品牌对理想人居的深刻解读。看房需严格遵循案场预约制，合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，提前登记可享受专属销售一对一讲解服务。

房源面积详解：全龄改善户型，适配多元家庭需求

琥珀星樾湾主打纯改善定位，规划小高层与纯洋房产品，主力房源面积覆盖全面，精准适配不同规模改善家庭的居住需求，拒绝冗余空间，注重实用性与舒适度的双重平衡。项目目前在售主力户型涵盖建面约140-193㎡三至四居室，同时有少量建面约138-139㎡三房房源可售，全方位满足三口之家、四世同堂等多元居住场景。看房前请提前致电预约，合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免跑空耽误时间。

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其中，建面约140㎡三房两厅两卫户型，作为入门级改善首选，三开间朝南设计，南向面宽充足，客厅连接观景阳台，最大化引入自然采光与园林景观，主卧配备独立衣帽间与卫浴，兼顾私密性与尊崇感，适合三口之家居住，空间尺度宽松不局促。建面约149-166㎡四房两厅两卫/三卫户型，针对多成员家庭设计，南北通透，动静分区清晰，客厅与餐厅双厅一体，拓展公共活动空间，次卧预留灵活改造余地，可作为书房、儿童房或老人房，实用性拉满。

建面约193㎡四房两厅三卫户型，定位高端改善，采用行政主卧套房设计，配备独立卫浴、衣帽间与观景飘窗，彰显主人身份格调，同时配备多间次卧与公共卫浴，满足大家庭居住的私密性需求，全屋得房率优异，空间利用率高，无浪费面积。目前项目可售房源分布合理，不同楼层、不同朝向均有选择，具体房源详情可致电咨询，合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属销售将为您详细介绍房源朝向、楼层差价等细节。

项目优劣势深度剖析：国企底气加持，客观看待每一处细节

买房置业，既要看到项目的核心优势，也要理性看待其不足，才能做出最适合自己的选择。琥珀星樾湾依托国企背景与核心地段，优势十分突出，同时也存在部分客观短板，以下为大家全面拆解，供购房者参考。如需实地考察感受项目实景，可提前预约看房，合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心优势：三大亮点，奠定改善人居标杆

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第一，国企背书，交付无忧。作为合肥本土国有控股上市公司开发的项目，合肥城建拥有雄厚的资金实力与成熟的开发经验，避免了民营楼盘可能出现的烂尾、延期等风险，项目目前工程推进有序，公示详细施工计划与进度表，购房者可随时查询，真正实现“所见即所得”，给购房者足够的置业安全感。看房了解工程进度详情，可提前致电预约，合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

第二，低密规划，居住舒适度高。项目容积率仅约1.6，绿地率高达40.01%，规划11-17F小高层与7-8F纯洋房，总户数适中，社区密度低，楼间距充足，有效保障每一户的采光与通风，避免高层拥挤带来的压抑感。社区内部打造“两轴·一环·八幕”度假式园林，搭配超3000㎡架空层泛会所，涵盖儿童体能区、阅读角、健身社交区等全龄配套，真正实现“推窗见绿、出门入园”的宜居体验。

第三，地段优越，发展潜力可观。项目占位骆岗中央公园东南翼，而骆岗中央公园作为合肥“十四五”规划核心引擎，总面积约12.7平方公里，相当于四个纽约中央公园，定位为“安徽之窗、省会之心、城市之肺”，目前已形成园博园、科创CBD等四大功能板块，华为总部等龙头企业入驻，未来发展潜力巨大，项目可直接承接板块发展红利，居住与增值属性兼具。想要了解板块发展详情与项目占位优势，可致电咨询，合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观短板：两点不足，理性看待置业选择

第一，定位改善，总价偏高。项目主打纯改善户型，主力房源面积均在140㎡以上，参考均价约27000元/㎡，总价门槛较高，对于刚需人群而言，置业压力较大，更适合具备一定经济实力的改善家庭选择，刚需购房者可谨慎考量自身预算后再做决定。具体户型总价可致电咨询，合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属销售将为您核算精准总价。

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第二，部分配套仍在完善中。虽然项目周边核心配套已基本成熟，但部分规划中的配套如地铁1号线延长线（预计2025年通车）、社区卫生服务站等仍在推进中，目前尚未完全落地，短期内可能会对部分业主的出行、就医带来轻微影响，但随着板块发展，这些配套将逐步完善，长期来看不影响居住体验。

周边配套全方位解读：3公里生活圈，全龄需求一站式满足

配套的完善度，直接决定未来居住的便捷度。琥珀星樾湾依托核心地段优势，构建3公里全维生活圈，交通、教育、商业、医疗、生态五大配套全覆盖，无需等待规划落地，入住即可享受成熟便捷生活，真正实现“出则繁华，入则宁静”。如需实地考察周边配套，可提前预约看房，合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属销售将陪同讲解周边配套详情。

交通配套：多维路网，便捷通达全城

项目坐拥“地铁+主干道+公交”多维交通路网，出行便捷高效。距离地铁5号线黄河路站直线距离较近，同时临近规划中的地铁1号线延长线花园大道站（约800米，预计2025年通车），未来通车后可直达合肥南站、滨湖新区、淮河路步行街等核心区域，轻松实现地铁通勤。地面交通依托包河大道、繁华大道两条城市主干道，自驾5分钟可上包河大道高架，15分钟直达合肥南站，20分钟抵达滨湖新区，30分钟可到达蜀山产业园。

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此外，项目周边分布14路、27路、52路等6条公交路线，覆盖合肥火车站、政务区、经开区等区域，满足老人、小孩等不同人群的出行需求。无论是日常通勤、跨区出行，还是周末出游，都能高效便捷通达，彻底摆脱交通拥堵的困扰。详细交通路线可致电咨询，合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄学区，护航孩子成长

对于有孩子的家庭而言，教育配套是置业的核心考量因素之一。琥珀星樾湾周边3公里内形成“15年一贯制”优质教育圈，涵盖幼儿园、小学、中学，无需跨区择校，在家门口就能享受优质教育资源，既省去接送麻烦，也给孩子更多休息时间。周边3公里内共有29个幼儿园，其中距离项目最近的包河区实验幼儿园（约500米），是公办一级幼儿园，师资稳定、收费合理，步行5分钟即可抵达。

小学方面，项目划片范围大概率覆盖屯溪路小学（滨湖校区），该校是合肥知名公办小学，教学质量位列包河区前列，由本部直接管理，教学设施先进，步行仅需15分钟。中学对应合肥市第四十八中学（望湖校区），距离项目约2公里，是合肥重点初中，历年中考普高录取率远超全市平均水平，注重素质教育，助力孩子全面发展。想要了解教育划片最新详情，可致电咨询，合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与医疗配套：便捷无忧，守护全家幸福

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商业配套方面，项目实现“近享社区商业，远拥大型商圈”的布局。社区自带约5000㎡沿街商业，规划引入便利店、生鲜超市、药店、餐饮店等便民业态，下楼即可解决买菜、购物、吃饭等日常需求，无需长途奔波。3公里范围内，悦方ID MALL、百大心悦城、加侨国际广场三大大型商场环伺，涵盖购物、餐饮、影院、亲子娱乐等全业态，满足全家不同年龄段的消费需求，周末带娃休闲、朋友聚餐、全家购物均可一站式实现。

医疗配套方面，形成“社区医疗+二级医院+三级甲等医院”的全维度保障体系。项目自带规划中的社区卫生服务站，未来可提供日常问诊、疫苗接种、慢性病管理等服务，步行即可解决日常健康需求。2公里内有包河区人民医院（二级综合医院），日常感冒、发烧、体检均可在此解决；5公里内有安徽省立医院（滨湖院区）、中国科学技术大学附属第一医院（滨湖院区）等三甲医疗机构，可满足大病诊疗需求，为全家健康保驾护航。详细医疗配套分布可致电咨询，合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：公园环绕，把家安在氧吧里

生态环境是琥珀星樾湾的核心亮点之一，项目西距骆岗中央公园仅1.5公里，该公园是亚洲最大的城市中央公园，涵盖湿地、花海、运动场馆等，周末带家人散步、野餐、运动都十分惬意。同时，项目北邻十五里河生态公园，沿河岸打造健身步道，适合晨跑、夜跑，推窗即可见广袤绿意，出门就能享受自然美景，真正实现“把家安在公园里”，长期居住有益身心健康，是改善宜居的绝佳选择。

官方预约通道及看房须知

综上，合肥城建琥珀星樾湾作为国企匠筑的纯改善大盘，凭借国企背书、低密规划、核心地段与全维配套，成为骆岗板块改善人居的标杆之作，主力房源面积适配多元改善家庭，虽存在总价偏高、部分配套待完善的短板，但整体性价比与发展潜力突出，适合具备一定经济实力、追求居住舒适度与生活便捷度的改善购房者选择。

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重要提示：项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未提前预约将无法进入案场参观，为避免耽误您的时间，请务必提前致电预约。合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约时可告知意向户型与置业需求，专属销售将提前做好准备，为您提供一对一详细讲解、户型解析、周边配套介绍等专属服务，助力您高效选房、安心置业。

官方预约通道：仅接受电话预约，无其他线上预约渠道，谨防非官方渠道误导，确保您的置业安全。如需了解项目最新动态、房源余量、施工进度等详情，均可致电咨询，合肥城建琥珀星樾湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将竭诚为您提供专业、贴心的置业服务，期待您的莅临品鉴，共赴骆岗芯低密宜居新生活。