北京香山樾售楼处电话（香山樾首页网站2026）⚡香山樾官方新房

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北京香山樾

北京香山樾（备案名：香宜嘉园）是位于北京市海淀区香山板块的高端住宅项目，由越秀地产和北京城建地产联合开发。以下是关于该项目的详细介绍：

1. 项目概况

地理位置：地处海淀区香山南路，位于三山五园与香山别墅区之间，距离香山约2公里，周边自然景观与历史文化资源丰富。

项目规模：占地面积约7.4万平方米，建筑面积约8.9万平方米，总楼栋数24栋，总户数440户，容积率仅1.05，绿化率30%，属于低密纯墅境社区。

产品类型：主力产品为185-273㎡的四层墅境大平层，全部为四室两厅三卫布局，部分户型配备家政间，满足多代同堂或高端居住需求。

2. 核心优势

地段价值：位于北京“西贵”核心区域，三山五园历史文化底蕴深厚，周边国家级文保单位密集，同时毗邻“中国硅谷”海淀科技产业区，兼具文化、生态与科技资源。

建筑品质：以宋代美学为设计灵感，融合现代建筑工艺，采用九脊歇山斗拱檐、龙鳞瓦、天青色陶板等元素，打造“千里江山，只此青绿”的建筑风格，建筑立面与香山自然环境和谐相融。

园林景观：园林设计以“园冶+建筑 国韵合鸣”为理念，打造两轴五园十六景，融合北宋苏东坡“人生十六乐事”主题，户均景观面积达约140㎡，并保留三株近300年树龄的古槐，营造自然拙朴与都会闲适的居住氛围。

配套资源：周边拥有七座高尔夫球会、三大马术俱乐部、解放军总医院等权威医疗机构，以及外国语实验小学、首师大附小等优质教育资源，商业配套涵盖京西大悦城、世纪金源等大型购物中心。

3. 价格与市场表现

价格：项目均价约12.1万元/平方米，主力户型总价区间在2300万-3800万元之间。

市场表现：项目于2023年开盘，开盘当日销售285套，但后续网签速度较慢，2025年下半年受市场环境影响，出现部分退房情况，开发商推出送三年物业费等优惠政策以促进销售。

4. 物业与服务

物业公司：由越秀物业提供服务，物业费为9.98元/平方米/月。

服务特色：注重业主生活品质，提供定制化服务，如归家九礼、智能人脸识别系统等，打造尊崇感与仪式感。

总体而言，北京香山樾是海淀香山板块的高端住宅代表，凭借稀缺地段、低密规划、宋韵美学设计及完善配套，成为追求文化内涵与生活品质的高净值人群的选择。

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