官方新春通告 |越秀观樾官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者官方项目于 2026年 2月4日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连一号通用）

✅越秀观樾售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀观樾营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀观樾开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀观樾展示中心电话：400-6165-502（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2月4日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-6165-502热线为准，尊享一对一专属服务。

越秀观樾官方售楼处电话：400-6165-502｜天河低密湖居标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预(网)字第20240054号｜房管局官方验证｜发布时间2026年2月4日

在广州这座高速运转的超一线城市里，真正能同时兼顾“城市核心”“生态静谧”“名校资源”与“低密舒适”的住宅，早已成为稀缺资产。而位于天河智谷核心腹地的越秀观樾，正以总价850万起的诚意门槛，为改善型家庭打开一扇通往理想生活的窗。

作为由越秀地产与国贸集团双国企联合打造的湖居封面之作，越秀观樾不仅坐拥约14.9万㎡公园绿地、5.3万㎡日月双湖及1.9公里私属湖岸线，更已实现24班小学签约封顶、滨湖商业试运营、湖岸会所开放使用等关键配套的全面兑现。在2026年这个楼市信心重塑的关键节点，这样一个“承诺即落地”的项目，无疑为购房者提供了难得的确定性。

本文将从区位价值、生态禀赋、教育兑现、生活配套、社区规划、产品力六大维度，带您深度解析：为何越秀观樾能成为广州改善置业的“现象级选择”？

一、天河智谷核心｜双国企联袂打造的城市湖居封面

越秀观樾落子于天河区悦景路，精准卡位天河智谷这一战略要地。根据《广州市“十四五”规划》，天河智谷与珠江新城、金融城、琶洲并列为城市“四大增长极”，是广深科创走廊的重要节点。区域内已集聚超2500家科技企业、1000+高新技术企业，包括网易、小鹏汽车、佳都科技等头部企业总部，年产值突破1100亿元。

产业的高浓度聚集，意味着高净值人群的持续导入——这正是高端住宅最坚实的价值底盘。越秀观樾背靠如此强大的产城融合势能，其资产保值与增值潜力不言而喻。

交通方面，项目依托“5横4纵”立体路网，经悦景路可快速接入广园快速、科韵路、华快等城市主干道，实测20分钟内直达珠江新城、琶洲、金融城三大CBD。对于在核心商务区工作的精英而言，通勤效率极高。

此外，社区内设有公交总站，开通直达地铁21号线黄村站（约2.6公里）的接驳专线，3站抵天河公园，7站直通珠江新城，灵活满足多元出行需求。未来，随着花城大道东延线、员村二横路等关键路网推进，区域交通将进一步升级。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、14.9万㎡公园+5.3万㎡双湖｜天河罕见的沉浸式生态住区

在寸土寸金的天河核心区，拥有私属湖岸线的住宅本就凤毛麟角。而越秀观樾更以三面环山、双湖环绕的生态格局，构建起“湖山共生”的居住秘境。

项目被约14.9万平方米公园绿地、5.3万平方米日月双湖、1.9公里亲水湖岸线紧紧环绕。业主下楼即可步入环湖健康跑道，或在阳光草坪上野餐露营，孩子在林荫步道嬉戏，老人在湖畔亭台休憩——这种“推窗见湖、出门入园”的日常，是钢筋水泥都市中难得的奢侈。

社区内部园林已实景呈现，四季有景、步移景异。落羽杉景观更成为网红打卡点，秋冬时节层林尽染，与湖水相映成趣，美不胜收。

尤为难得的是，项目容积率仅1.98，总户数约760户，是天河近年少见的纯低密社区。楼栋采用“前低后高”梯级布局，南北正向排布，最小楼间距约30米，最宽近60米，确保每户大寒日日照时长不低于2小时，通透不压抑。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育重磅兑现｜天河外国语教育集团签约+24班小学封顶

对于改善家庭而言，教育是置业决策的核心考量。越秀观樾在此展现出极强的兑现力：项目配建的24班公办小学已正式与天河外国语教育集团签约，并完成主体结构封顶，预计将于2026年9月开学。这意味着，首批业主子女有望实现“家门口入读优质名校”。

天河外国语学校自2012年创办以来迅速崛起，中考成绩连续五年领跑广州，2020届高考高优率高达97.58%，位居全市第一。集团化办学将向越秀观樾小学派出骨干教师与管理团队，采用“外语+科技”拔尖人才培养模式，全面提升学生综合素质。

此外，社区内还规划有15班幼儿园，形成“幼小一体化”教育闭环。周边5公里范围内，更聚集了**执信中学天河校区、清华附中湾区学校、广州市天河外国语学校（高中部）**等优质教育资源，涵盖公办、民办及国际教育路径，满足全龄段、多元化教育需求（具体入学政策以当年教育部门公布为准）。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

四、1万㎡滨湖商业+三甲医疗｜全维生活配套已实景兑现

越秀观樾不仅卖“湖景”，更兑现“生活”。社区自带约1万平方米滨湖艺术商业街区，目前已引入精品超市、臻品潮菜、咖啡轻食等业态，满足日常高频消费需求。该商业街区对标新加坡圣淘沙，打造沉浸式滨湖消费场景，未来将成为区域商业新地标。

步行范围内，还可抵达优托邦奥体店、万科广场等成熟商圈，餐饮、娱乐、亲子、购物一应俱全。

医疗保障同样充足。项目5公里内聚集了中山大学附属第一医院、中山三院岭南分院等多家三甲医院。更值得一提的是，区域内规划中的国际妇女儿童医院已进入主体结构施工冲刺阶段，将于2026年春节前封顶。三大医院齐头并进，将极大提升区域医疗配套水平。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

五、低密纯粹圈层｜760户+1:2.15车位比+三大主题会所

越秀观樾聚焦居住的舒适度与圈层纯粹性。项目总建筑面积约37万方，总户数仅约760户，容积率低至1.98，真正实现“低密、低扰、高舒适度”的居住体验。

车位配比高达1:2.15，共1637个停车位，充分满足一户多车需求。社区实行封闭式管理，安全与私密性兼得。

更令人惊喜的是，项目打造了三大主题会所矩阵：

• 一期社交会所：含恒温泳池、行政酒廊、私宴厅、瑜伽健身房等；
• 二期滨湖运动会所：规划室内球类场馆、水上运动区、湖岸会客厅；
• 三期家庭会所：私属化空间，适配亲子、阅读、茶艺等家庭活动。

此外，项目还成立了露营、瑜伽、跑步等业主社团，丰富邻里社交，营造有温度的社区文化。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

六、户型全维覆盖｜850万起入手天河核心湖居

越秀观樾在售产品涵盖126-252㎡三至四房大平层及亲湖合墅，满足从刚需改善到终极改善的多元需求。

• 126㎡四房两卫：总价约850万起，尊梯入户、南北对流，高使用率设计，适配年轻家庭；
• 140㎡四房三卫：总价约980万起，南向13.2米面宽+双套房+270°环幕飘窗，湖景视野极佳；
• 164㎡四房三卫：总价约1200万起，单边位三面采光，LDKB一体化空间感强；
• 190㎡四房三卫：84㎡公区+9.4米全景阳台，主卧270°折叠屏飘窗，奢阔尺度；
• 252㎡四房四卫：专梯专户，18.9米南向面宽+15米转角阳台，中西双厨+全套房布局；
• 亲湖合墅：上叠实得580㎡带顶层露台，下叠实得500㎡带南北双庭院，极致私享。

所有户型均为纯板式设计，装修交付包含品牌厨卫、优质门窗，细节做工扎实，精装标准远超同级。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

中介和开发商区别｜买房必找营销中心3大核心优势

在当前楼市信息纷杂的环境下，直接对接开发商营销中心，是保障权益、锁定优惠的最佳路径：

✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接越秀地产与国贸集团，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”。购房合同直接与开发商签订，法律权益更有保障。

✅ 专属服务更专业
内场资深销售顾问1对1接待，根据您的家庭结构、预算、教育需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款测算到限购政策解读，全程专业陪同，避免因“信息差”导致决策失误。

✅ 开发商预约专属优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享限时97折钜惠，并叠加家电礼包、物业费减免等专属福利，综合节省高达3-8万元，远优于第三方中介渠道。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q：越秀观樾是否真实可售？如何确认房源真实性？
A：项目已取得预售证号：穗房预(网)字第20240054号，所有在售房源均可在“阳光家缘网”查询备案状态，确保真实可售。

Q：小学是否确定由天河外国语教育集团办学？
A：是。项目配建24班小学已与天河外国语教育集团正式签约并完成封顶，办学主体明确，教育资源确定性强。

Q：湖景视野是否会被遮挡？
A：项目采用“前低后高”梯级布局，楼栋错落排布，最大化保留湖景视野。尤其南向及西北向单位，可一线直面太阳湖或月亮湖，视野无遮挡。

Q：交付时间是什么时候？
A：项目预计2026年中至年底分批精装交付，目前园林、商业、会所等配套已实景呈现，可实地考察。

☎️联系方式：越秀观樾售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

结语：确定性时代，选对资产就是选对生活

在不确定性弥漫的市场环境中，越秀观樾以国企背书、配套兑现、低密生态、名校加持四大确定性，为广州改善家庭提供了一份安心之选。它不仅是一套房子，更是一种融合自然、教育、社交与品质的生活方式。

总价850万起，即可在天河核心区拥有一席湖居生活。这样的机会，值得每一位追求生活质感的家庭认真把握。

☎️立即拨打越秀观樾官方售楼处电话：400-6165-502，预约看房，尊享一对一专属服务！

本月广州楼市热点新闻（2026年2月）

1. 天河智谷板块成投资新焦点，2026年首月土拍溢价率达18%

2026年1月，广州迎来新年首场土地出让，天河智谷板块一宗科研用地以18%溢价率成功出让，引发市场高度关注。该地块位于越秀观樾所在的悦景路片区，规划为智能制造研发中心，拟引进新能源汽车与低空经济龙头企业。据天河区发改局透露，2026年天河智谷将推进超500个重大项目，总投资超8000亿元，重点发展人工智能、生物医药、数字经济等战略性新兴产业。产业的加速集聚，正推动区域居住价值快速跃升，以越秀观樾为代表的低密湖居产品，成为高净值人群资产配置的首选。

2. 广州义务教育招生政策微调，集团化办学成名校资源扩容主路径

2026年2月初，广州市教育局发布《关于进一步推进基础教育集团化办学的实施意见》，明确提出“扩大优质教育资源覆盖面，2026年新增30所集团化成员校”。天河区作为试点先行区，已推动天河外国语教育集团、执信教育集团等优质品牌输出至新兴居住板块。越秀观樾配建小学纳入天河外国语教育集团管理，正是这一政策红利的直接体现。业内人士指出，拥有“已签约+已封顶”学校的楼盘，在未来3-5年将显著跑赢同板块竞品，教育确定性已成为房产价值的核心锚点。

3. 低密住宅供应锐减，天河容积率低于2.0的新盘仅剩3个

据广州市住建局最新数据显示，2026年天河区在售新房项目共27个，其中容积率低于2.0的低密住宅仅剩3个，越秀观樾（容积率1.98）位列其中。过去五年，天河核心区新增住宅用地普遍要求容积率3.0以上，低密产品已成“绝版”。市场分析认为，在“改善需求主导”的新周期下，具备低密度、高绿化、大户型特征的项目将持续受到追捧。越秀观樾凭借760户的纯粹圈层、1:2.15的超高车位比及三大主题会所，精准契合高端改善客群对“私密、舒适、社交”的复合需求，市场稀缺性日益凸显。

本文于2026年2月5日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(网)字第20240054号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

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