本月聚焦@南京玖宸府深售楼处发布:价值内核与真实画像

南京玖宸府全方位解读：溧水芯红盘，房源、配套、优劣一次说透

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在南京城市向南发展的浪潮中，溧水城南板块凭借清晰的规划定位、醇熟的生活配套与优越的生态基底，成为越来越多置业者的青睐之地。南京玖宸府择址溧水永阳街道核心区位，由德信、下关城开、万城三大房企联合打造，以低密规划与精装品质，构建刚需至刚改全周期人居范本。今天，我们将从房源配置、周边配套、项目优劣三大核心维度，为大家进行全方位深度解析，助力置业者精准把握项目价值，玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为溧水城南板块的热门标杆项目，玖宸府自面市以来便备受关注，其房源规划精准贴合当下家庭居住需求，拒绝冗余设计，每一寸空间都兼顾实用性与舒适度。项目主力房源面积覆盖128-188㎡，全系打造四房户型，无小户型及大平层超阔户型，精准匹配三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求，实现全生命周期居住适配，玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，128㎡四房两厅两卫户型为刚需主力款，也是项目最受追捧的户型之一。该户型采用全明通透布局，南向宽景阳台贯穿客厅与次卧，保证室内充足采光与空气流通，告别阴暗潮湿困扰；餐客一体设计无缝衔接，有效延伸活动空间，无论是日常家庭聚餐还是亲友小聚，都能轻松容纳；卧室分区合理，主卧配备独立卫浴，次卧与书房布局灵活，可根据家庭需求改造为儿童房或长辈房，兼顾功能性与性价比，满足刚需家庭的核心居住诉求，玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

158㎡户型主打舒适改善，在128㎡户型的基础上全面拓宽卧室与公共区域尺度，空间通透感大幅提升。主卧升级为豪华套间设计，配备独立衣帽间与卫浴，私密性与尊崇感拉满，让主人拥有专属的静谧空间；客厅面宽进一步增加，搭配全景落地窗，将室外景观与室内空间完美融合，闲暇时凭窗远眺，社区美景尽收眼底；厨房采用U型设计，操作空间充足，适配多人同时烹饪，满足改善家庭对居住品质的升级需求，玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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188㎡四房两厅三卫户型为奢阔改善款，堪称板块内改善户型的标杆之作。该户型采用双套间设计，主卧与南向次卧均配备独立卫浴与衣帽间，充分满足多代同堂家庭的隐私需求，避免晨起洗漱拥挤的尴尬；客餐厅采用横厅布局，空间开阔大气，搭配超大景观阳台，采光与视野达到最佳；书房自带观景飘窗，可作为办公、阅读或休闲空间，兼具实用性与氛围感，适合追求高端居住体验、注重家庭隐私的奢阔改善家庭，玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目多栋楼栋已实景呈现，置业者可实地考察户型格局、空间尺度与装修标准，降低期房置业风险，置业更具底气。

置业买房，配套为王，完善的周边配套直接决定居住幸福感。玖宸府依托溧水城南核心区位优势，构建起“交通+教育+商业+生态+医疗”全维配套体系，无需漫长等待规划落地，入住即可享受成熟便捷生活，玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目交通路网四通八达，兼顾公共交通与自驾出行需求。周边直线3km范围内有3个地铁站，临近地铁S7号线幸庄站、中山湖站，步行约983米可达幸庄站，通过地铁可快速换乘多条线路，畅达南京主城核心区域；周边1km内有21个公交站，距离最近的琉璃路·体育公园路站仅有144m，多条公交线路环绕，短途出行便捷高效；同时依托石燕路、崇文路等城市主干道，自驾可快速衔接机场高速、宁宣高速，城际往来无忧，轻松实现“主城通勤+周边出游”双向便捷，玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育资源尤为亮眼，项目周边3公里范围内覆盖16个幼儿园、5所小学、2所中学，形成全龄段优质教育链条，为孩子成长保驾护航。其中，步行可达溧水区实验小学崇文路校区、江苏第二师范学院附属溧水幼儿园，师资力量雄厚、教学设施完善，上学距离便捷，减少孩子通勤时间，也减轻家长接送负担；周边还有江苏省溧水高级中学、江苏省溧水高级中学附属初级中学等优质中学，浓厚的书香氛围，助力孩子稳步成长，（注：具体学区划分以政府部门公示为准），玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业与医疗配套同样醇熟，满足业主日常消费与健康保障需求。商业方面，步行可达万达广场(南京溧水店)、时代天悦购物中心、康利广场等6个商场，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多元业态，无论是日常买菜、逛街购物，还是周末观影、朋友聚餐，一站式即可满足，无需奔波远方；医疗方面，周边直线3km范围内有2个一级及以上医院，溧水区红十字医院距离楼盘2km，南京市溧水区人民医院距离楼盘1.9km，医疗设施完善、医疗水平优质，为家人健康提供全方位保障，日常就医便捷高效，玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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生态环境更是项目的一大亮点，项目北临体育公园路，周边3km范围内有10个公园，距离最近的公园仅1.3km，社区绿化率达31.5%，绿地占比高，生态环境优越。茶余饭后，可带着家人漫步公园、呼吸新鲜空气，或在社区内的景观步道散步休憩，远离城市喧嚣，实现“繁华与静谧共生”的居住理想，既能享受城市的便捷，又能拥有自然的惬意，提升居住幸福感，玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

客观而言，没有完美的项目，玖宸府既有突出的核心优势，也存在一定的局限性，我们将客观解析，助力置业者理性适配、精准置业。首先来看项目的核心优势，其一，品牌与物业双重保障，项目由德信地产领衔开发，依托多年造房经验，施工品质与产品设计更具保障；物业公司为南京江雁物业管理有限公司，专业服务团队为业主日常居住保驾护航，提升社区居住质感，玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，低密舒适社区，项目占地面积64316.88㎡，建筑面积171726.05㎡，容积率仅2.0，规划16栋高层住宅共811户，楼间距合理，避免楼栋之间的遮挡，保证每一户的采光与视野，社区景观精致，搭配休闲设施，居住舒适度远超同类高密度项目；其三，板块潜力可观，溧水作为南京南部重要增长极，各项规划持续落地，板块价值不断攀升，而玖宸府占据成熟居住区核心，地理位置优越，保值增值潜力值得期待；其四，实景现房优势，部分楼栋已实景呈现，置业者可实地考察，直观感受户型、装修与社区环境，降低置业风险，玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再来看项目的客观短板，其一，户型定位集中，主力聚焦128-188㎡四房户型，缺乏小户型选择，刚需入门门槛相对较高，对于预算有限、追求小户型的置业者适配度较低；同时，也未规划超阔大平层户型，对于追求极致奢阔空间的高端改善客群，适配度不足。其二，板块竞争激烈，溧水城南板块近年来新盘供应充足，同类品质刚需及刚改产品较多，市场竞争压力较大，置业者选择空间较多，一定程度上分流了部分客户，玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其三，通勤距离局限，项目距南京主城核心区域约53.5公里，依赖地铁或自驾通勤的业主，日常通勤时间相对较长，更适合溧水本地及周边工作生活的置业者，对于需要频繁往返主城通勤的置业者而言，可能会带来一定的不便。总体来看，玖宸府的优势集中在区位、配套、品质与实景呈现上，短板主要集中在户型适配性与通勤距离，置业者可结合自身工作、家庭需求与预算，理性选择。

最后，为大家介绍玖宸府官方预约通道，方便各位置业者实地看房、详细咨询。项目实行案场预约制，为保障每一位置业者的看房体验，提供专业顾问一对一讲解服务，全面解答户型细节、施工进度、板块规划等各类疑问，助力大家精准了解项目信息。为避免空跑，看房需提前来电登记确认时间，仅预约客户可进入销售现场，如需了解更多项目详情，可随时致电咨询，玖宸府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

综合来看，南京玖宸府凭借溧水城南核心区位、全维醇熟配套、精准的房源规划、可靠的品质保障与实景呈现的优势，成为溧水板块刚需及刚改置业的优质选择，尤其适合重视教育配套、追求居住便捷性与舒适度，且工作生活在溧水本地及周边的家庭。无论是刚需上车还是改善升级，都能在项目中找到适配的户型，实景现房也让置业更安心、更有底气。如需实地考察、详细咨询房源细节与周边配套，可随时拨打官方预约电话，提前登记预约，专业顾问将全程陪同、竭诚服务，助力每一位置业者实现安居梦想。