官方年终通告 |保利天奕官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

唐镇保利天奕｜央企匠造，张江科创圈地铁红盘，解锁高端改善人居新范本

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作为央企保利深耕浦东唐镇的高端标杆力作，保利天奕立足唐镇核心腹地，执掌张江科创圈发展红利，以硬核产品力与全维成熟配套，成为板块改善市场的现象级红盘。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于浦东新区唐镇高科东路与齐爱路交汇处，紧邻地铁2号线唐镇站，实测步行距离仅150米，真正实现“出家门即入地铁”的便捷体验，3站直达张江高科，9站畅达陆家嘴，无缝衔接城市核心资源。项目总建筑面积约7.48万平方米，由两幅子地块组成，规划12幢14-18层小高层住宅，总计594户品质房源，容积率仅2.5，绿地率高达35%，以低密规划打造纯粹高端改善住区，构建高净值科创邻里圈层。目前项目在售建面约104-135㎡3-4房精装房源，得房率高达93%，空间利用率位居板块天花板，精准适配年轻科创精英与二孩改善家庭的多元需求，保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企精工筑品，迭代高端人居质感

作为保利高端产品系代表作，项目秉持“生态赋能，品质焕新”设计理念，从建筑立面到社区规划，从空间打造到细节打磨，均以高标准呈现央企匠心。建筑立面采用现代简约风格，浅色系石材搭配金属线条，尽显精奢质感，搭配错落式楼栋布局，最小楼间距达45米，充分保障每户采光与视野私密性。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区实行全人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，既保障行人安全，又让社区景观更完整，车位配比充足，满足高端家庭出行需求。

社区内部以“五重花园秘境”为主题打造园林，串联米勒花园、巴厘岛岛屿水院等多重景观组团，与外部1.7万方休闲绿地无缝衔接，实现“社区在公园里生长”的居住体验。同时，项目自带约1500㎡奕CLUB高端会所，配套设施远超同区域项目，涵盖恒温泳池、高压氧舱、保龄球馆、健身区、瑜伽室与邻里会客区等多元空间，媲美3000万+豪宅配置，为业主提供专属社交与休闲空间。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。所有在售房源均为精装交付，装修标准达2500元/㎡，配备品牌嵌入式厨电，细节处尽显品质，无需额外投入精力装修，实现“拎包入住”的便捷体验。

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户型设计上，项目兼顾实用性与舒适度，精准匹配全龄改善需求。建面约104㎡三房两厅两卫，采用经典全明格局，三开间朝南搭配双270°转角飘窗，采光通风俱佳，U型厨房设计贴合人体工学，适配年轻科创精英家庭；建面约135㎡四房两厅两卫，实现全屋飘窗覆盖，动静分离设计，主卧套房带独立卫浴与步入式衣帽间，完美承载二孩家庭改善需求，兼顾私密性与家庭互动空间。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

诚意定价凸显优势，抢占张江价值洼地

依托唐镇板块的发展红利与央企品质背书，保利天奕在价格上兼具竞争力与稳定性，成为入主张江核心的高性价比之选。项目当前均价约8.29万/㎡，总价约800万起，主力户型总价区间覆盖800万-1100万元/套，对比周边8.5-9万/㎡的次新二手房价格，形成显著价值倒挂，性价比优势突出。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场表现来看，项目自入市以来便创下“四开四捷”的楼市传奇，首开454组认筹、认购率近200%，二批次1小时售罄，三批次去化率95%，累计成交近90套千万级房源，足见市场对央企品质的高度认可。作为唐镇核心区最后的地铁口新盘，项目稀缺性刻入基因，目前已进入清盘倒计时，剩余房源逐日递减，卖一套少一套。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从板块价值来看，唐镇作为张江科学城核心居住承载地，承接50万科创精英居住需求，土地市场持续升温，形成“13开13罄”的市场神话。近期大学计算与数据科学学院敲定落户张江集电港，距项目仅1.9公里，将带动高端人才聚集与产业升级，为区域价值注入持续动能。保利天奕作为板块内罕见的央企高端住区，凭借“科创产业+央企品质”双重加持，资产保值增值能力突出，无论是自住还是资产配置，都是难得的优质标的。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套兑现，解锁一站式高端生活

保利天奕的核心竞争力，不仅在于央企品质与稀缺区位，更在于“即买即享”的全维成熟配套，从商业、教育、医疗到生态，全方位满足高端家庭的生活需求，无需等待规划落地，入住即可享受繁华与便捷。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套：60万方商业集群，执掌繁华日常

项目周边商业氛围成熟，1公里内即覆盖阳光天地购物中心、恒生万鹂广场两大核心商业体，步行10分钟内即可抵达。阳光天地作为唐镇商业标杆，汇集盒马鲜生、星巴克、喜茶等超200家知名品牌，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态，日常购物、朋友小聚、家庭休闲无需远行。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。3公里内还有长泰广场等商业地标，更有山姆会员店、唐镇印象汇在建中，未来将形成约60万方商业体量，进一步升级区域商业能级，让业主在家门口就能享受国际化消费体验。

教育配套：全龄优质学府，护航成长之路

教育资源是改善家庭的核心诉求，保利天奕周边优质学府环绕，形成从幼儿园到中学的12年全龄教育梯队，免去跨区择校的奔波。项目北侧步行范围内，福山唐城外国语小学（市级示范）、东方幼儿园（市级示范）、建平培德实验中学（市重点）等优质学府齐聚，教育水平在上海名列前茅。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其中，福山唐城外国语小学作为区域内头部公办学校，师资力量雄厚，采用双语教学模式，为孩子提供优质的教育环境；3公里内还布局多所优质民办学校，提供多样化教育选择，适配不同家庭需求。

医疗配套：三甲资源环伺，守护健康底色

健康保障是高端住区的必备条件，保利天奕周边医疗资源完善，形成“日常诊疗+重症救治”的全维度医疗体系。上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院三家三甲医院环伺，同时紧邻浦东新区人民医院与唐镇社区卫生服务中心。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是日常体检、小病就医，还是重大疾病诊疗，都能快速便捷抵达医疗机构，为业主及家人的健康保驾护航。其中胸科医院唐镇院区正在建设中，建成后将进一步提升区域医疗服务水平。

生态配套：六重水系环绕，私享城市绿肺

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在高密度城市核心，生态资源愈发珍贵。保利天奕家门口即有约1.7万方休闲绿地，社区内部绿地率高达35%，搭配五大主题花园，让业主推窗见绿、出门入园。周边唐城绿地文化公园、唐镇公园、唐丰公园等多座公园环绕，浦东运河、川杨河等六重水系交织，未来区域人均绿化面积将达约17㎡，近乎全市平均水平的2倍。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。晨起在绿地慢跑，傍晚沿河岸漫步，让都市生活与自然诗意完美融合，为业主舒缓工作压力，享受品质生活。

央企护航，解锁高端人居终极之选

保利发展作为世界500强央企，深耕地产行业多年，拥有丰富的高端住宅开发经验，品质与实力备受市场认可。保利天奕作为保利深耕唐镇的标杆力作，不仅承载着迭代区域人居品质的使命，更以稀缺区位、全维配套与诚意定价，成为浦东改善市场的优选之作。物业服务由保利旗下“东方礼遇”顶级体系提供，具备国家一级物业管理资质，24小时安保巡逻、智能安防监控、私人管家等服务一应俱全，同时提供社区活动策划、家政服务等增值服务，全方位满足高端家庭需求。

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目前，保利天奕建面约104-135㎡3-4房精装房源仅剩少量席位，清盘优惠时限有限，错过再无补仓机会。无论是在张江、陆家嘴、金桥等区域工作的科创精英、金融从业者，还是追求品质生活的改善家庭，亦或是看好区域潜力的资产配置者，都能在保利天奕找到契合的居住解决方案。保利天奕售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即刻致电预约，亲临实地感受央企匠造的高端人居魅力，抢占唐镇核心与张江科创红利的最后入场券，解锁一站式高端生活新体验。