杨浦保利外滩曜售楼处官方发布-保利外滩曜官方好房引关注!

内环滨江地王范本｜保利外滩曜：央企匠筑，解锁上海高阶人居新境

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

作为深耕上海的央企保利发展，我们始终以城市共建者的姿态，占位核心价值板块，匠筑匹配时代精英的人居作品。保利外滩曜，承袭保利“曜系”旗舰基因，落子杨浦滨江CAZ中央活动区核心，以地王级地块禀赋、稀缺低密产品力，重新定义内环滨江高端改善居住标准。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。今日，我们以开发商视角，全方位拆解这款引爆上海内环楼市的滨江力作，从楼盘参数、在售户型、区位价值，到价格优势、全维配套，为各位意向置业者呈现最真实、最详尽的项目解读。

保利外滩曜坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，占位上海内环仅1.8%的CAZ珍稀版图，紧邻黄浦江9.5公里黄金岸线，步行300米即可抵达滨江步道，将百年外滩文脉与现代居住美学完美融合，是杨浦滨江世界级滨水空间规划的核心承载项目。项目总建面约6.0万方，由10栋11-17层小高层组成，规划总户数约320户，容积率仅2.0，绿化率高达35%，以低密规划保障每一位业主的居住舒适度与圈层纯粹性。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目主力在售建面约115-140㎡精装改善户型，涵盖三房至四房格局，精准适配高端改善家庭的多元居住需求，无论是三口之家的温馨宜居，还是多代同堂的从容相伴，都能得到完美满足。

在售户型均延续保利高端产品的空间打造理念，兼顾实用性与仪式感，核心亮点极具市场竞争力。建面约115㎡三房两厅两卫户型，采用南向三开间布局，采光通风俱佳，一梯一户设计搭配独立电梯厅，私属入户空间彰显尊贵感，同时实现93%的超高得房率，赠送面积达17㎡左右，实得面积堪比市面上125㎡产品，客餐厅连通双阳台，延伸空间尺度，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约130㎡四房两厅两卫户型，得房率高达95%，赠送面积近20㎡，空间尺度媲美160㎡大平层，双270°环幕视野设计，部分房源可直面陆家嘴景观，四开间朝南搭配全赠送飘窗，每一个空间都尽显通透阔绰，适配终极改善家庭的居住需求。建面约140㎡楼王户型，作为项目顶配产品，稀缺性拉满，270°环幕江景视野，全屋精装标准升级，空间布局更趋合理，彰显高阶圈层的居住格调。

作为2025年上海土拍市场的焦点地块，保利外滩曜经6大国央企95轮激烈厮杀，最终由保利以总价35亿元、楼板价约9.55万元/㎡竞得，溢价率30.79%，刷新杨浦滨江楼板价纪录，名副其实的“滨江地王”。依托央企保利的成本把控优势与匠心筑造实力，我们打破“地王必高价”的固有认知，给出极具诚意的定价，打造内环滨江高性价比改善优选。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目当前备案均价13.5万/㎡，首开推出95折限时优惠，折后均价仅12.8万/㎡，相较于周边同板块新盘13.88万/㎡的均价（折后约13.32万/㎡），价格优势尤为显著，让更多高端改善家庭有机会入主内环滨江核心生活圈。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

具体房源价格方面，建面约115㎡户型总价区间在1443-1621万，首付35%（首套房）最低约505万即可入手，门槛低于内环同段位改善楼盘；建面约130㎡户型总价1727-1872万，适配追求空间尺度与圈层品质的改善家庭；建面约140㎡楼王户型总价约1900万起，稀缺江景资源加持，兼具居住价值与收藏价值。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。为回馈市场的热烈关注，我们特别推出多重专属购房福利，仅限提前通过官方电话预约登记的客户享受：按时签约可叠加99折优惠，首套房首付35%及以上享99折、二套房首付60%及以上享98折，老业主推荐新业主成交双方均可获赠福利，老业主减免5年物业费，新业主再享1个点购房折扣，一次性付款客户可享总价94折及30万元全屋高端软装升级礼包，所有优惠限时有效，具体可致电售楼处详询。

从市场价值来看，杨浦滨江作为上海“一江一河”战略的核心节点，正加速推进产业升级与配套落地，美团、哔哩哔哩、抖音等头部企业总部汇聚，近50万高净值从业人群形成强劲高端居住需求，区域价值持续攀升。保利外滩曜作为板块内稀缺的低密精装小高层，首开仅供应64套房源，目前认购率已达122%，房源分秒递减，尽早预约看房，才能抢占内环滨江人居红利。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

真正的高端住宅，离不开全维鼎配配套的加持。保利外滩曜依托杨浦滨江核心区位优势，构建起“交通便捷、商业繁华、教育优质、医疗完善、生态优越”的全维生活圈，全方位满足高端家庭的日常居住与精神需求，每一项配套都彰显项目的人居价值。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目坐拥立体交通网络，实现高效通勤与便捷出行的双重保障。轨道交通上，紧邻在建的地铁20号线，步行10分钟内即可抵达站点，同时临近12号线江浦公园站（直线距离约400M）、18号线平凉路站（直线距离约100M），多条线路无缝换乘，轻松通达上海全域，无论是前往陆家嘴、外滩等核心商圈，还是静安、长宁等城区，都十分便捷。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。道路交通上，周边环绕隆昌路越江隧道、军工路快速路、杨树浦路等多条城市主干道，自驾20分钟内可抵达陆家嘴、外滩，北横通道直达长宁、普陀、静安，完美匹配高净值人群的通勤节奏；同时，步行可达滨江步道，闲暇时可驾车或骑行畅游滨江，感受江风拂面的惬意。

商业配套上，项目周边商业氛围成熟，构建起“步行可达、多元业态”的繁华生活圈。1公里内汇聚合生汇、滨江国际广场等大型商业综合体，涵盖品牌购物、特色餐饮、休闲娱乐、生鲜超市等丰富业态，日常购物、朋友小聚、家庭休闲等需求均可轻松满足。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，周边5公里内辐射约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带，高端商场、网红打卡地、高端餐饮齐聚，无论是高端购物、商务宴请，还是亲子休闲，都能找到合适的场所，满足高阶人群的多元消费需求。随着杨浦滨江的持续开发，区域将引入更多高端商业资源，未来生活便捷度与繁华度将进一步提升。

教育资源方面，项目周边1公里内荟萃15所全龄段优质教育资源，涵盖幼儿园、小学、中学，构建起一站式教育体系，护航孩子成长。其中包括向阳幼儿园、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学、长阳实验学校、存志学校、杨浦教育学校附属中学等，师资力量雄厚、教学质量过硬，从启蒙教育到初中阶段，让孩子在家门口就能享受优质教育资源，省去奔波之苦，也为家庭节省更多时间成本。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。（注：具体学区划分以政府官方公示为准，意向客户可致电售楼处了解详情）

医疗配套上，项目3公里内汇聚多所三甲及优质医疗机构，包括新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等，医疗资源丰富、诊疗水平高超，全方位守护家人健康。无论是日常体检、常见疾病诊疗，还是重大疾病救治，都能获得及时、优质的医疗服务，为家庭健康保驾护航，尤其适配多代同堂的改善家庭居住需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

生态与人文配套方面，项目坐拥“社区园林+滨江景观”的双重生态优势，社区内部打造新古典主义园林，搭配约1200㎡高端生活中心，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身区、亲子空间等功能，引入智慧社区管理系统，兼顾生态宜居与高端社交需求。外部紧邻黄浦江滨江步道，步行即可抵达，闲暇时可漫步滨江、欣赏江景，感受自然与人文的交融；同时，周边环绕杨浦滨江21件永久点位艺术作品，英商电车修理工场等历史建筑近在咫尺，人文底蕴深厚，为业主营造兼具自然之美与人文气息的居住氛围。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为央企保利倾力打造的“曜系”旗舰作品，保利外滩曜从地块择址、产品打磨到配套适配，每一处都彰显央企的实力与匠心。我们不仅致力于打造一处高品质的居住空间，更致力于传递高阶人居生活理念，匹配高净值人群的居住追求与圈层格调。项目凭借稀缺的内环滨江区位、超高得房率的产品优势、极具诚意的价格、全维鼎配的配套，成为上海内环滨江改善市场的标杆之作，备受高端置业者追捧。

售楼处电话：400-885-2210

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

目前，保利外滩曜建面约115-140㎡精装小高层火热在售，房源稀缺、优惠限时，案场实行预约制，看房需提前来电登记，避免空跑。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。即刻致电，锁定内环滨江人居红利，预约专属看房通道，实地感受央企匠筑的高阶人居魅力，解锁属于你的滨江理想生活。