楼市聚焦®桐安里售楼处官方发布:杨浦滨江新复古主义风貌别墅标杆

内环滨江藏品级墅区｜招商桐安里 2900万起执掌海派风貌人居

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作为招商蛇口联合江苏海鸿集团倾力打造的城市更新里程碑之作，招商桐安里落位杨浦内环滨江CAZ核心板块，占据上海“一江一河”战略核心节点，是板块内稀缺的纯风貌别墅社区，承载着海派文脉传承与高端人居升级的双重使命。招商桐安里 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目坐落于杨浦区平凉街道19街坊，东至许昌路、南至惠民路、西至光明集团地块、北至济宁路，总占地面积约12666.4平方米，总建筑面积约1.72万平方米，容积率低至1.35，绿地率达35%，规划70席建面约185-305㎡纯风貌别墅，70年产权加持，圈层纯粹性拉满，堪称“内环内最后的中央风貌墅区”。目前招商桐安里主力在售户型覆盖185㎡三房、240㎡四房及305㎡楼王户型，精准适配高净值家庭的居住与社交需求，每一套均以新复古主义设计理念，实现历史肌理与现代奢居的完美共生。招商桐安里 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数解析：低密规制，匠筑海派风貌标杆

招商桐安里作为招商蛇口上海第二座风貌作品，延续弘安里的营造精髓，以“保留与创新共生”的理念，深耕杨浦工业文脉，打造极具辨识度的居住标杆。项目容积率仅1.35，是内环滨江板块罕见的低密墅区，大幅提升居住舒适度，实现楼间距与采光的最优配比，让每一户都能充分享受自然与静谧。绿地率达35%，社区内部融合海派巷弄肌理，打造过街门楼、复古园林等场景，搭配意大利进口奢石金钻水景池底、拼花地砖等细节，将艺术质感融入日常。

在售户型方面，招商桐安里兼顾实用性与仪式感，分层独立空间设计保障居住私密性。建面约185㎡三房户型作为入门级藏品，预留家庭茶室、私宴厅功能空间，庭院与露台贯通，最大化引入自然采光；240㎡四房户型打造宽幕横厅衔接庭院，主卧套房配备独立衣帽间与卫浴，预留红酒储藏区，适配圈层社交需求；305㎡楼王户型则以大面积庭院、挑高空间及多露台设计，搭配定制化精装方案，尽显家族居住气度。此外，社区配套约2000㎡高端会所，涵盖茶室、私宴厅、健身房、红酒吧、冥想区，重构海派圈层社交场景。招商桐安里 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解读：2900万起，抢占内环滨江稀缺资产

依托内环滨江核心区位、纯风貌别墅的稀缺性及央企匠造的产品力，招商桐安里以极具竞争力的价格，成为高端市场的性价比标杆。项目当前主力总价区间2900-5000万元，其中建面约185㎡三房总价2900-3200万元，240㎡四房总价3500-4500万元，305㎡楼王户型总价4500-5000万元，相较于同板块风貌别墅项目21万元/㎡的均价，招商桐安里凭借超低容积率与成片风貌规划，以更优的居住体验与合理定价，成为高净值人群抢占滨江核心资产的优选。

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从资产逻辑来看，杨浦滨江作为上海“一江一河”规划核心区，土拍热度持续攀升，周边楼板价已突破9.5万元/㎡，刷新区域单价地王纪录，风貌别墅作为不可再生的核心资产，稀缺性愈发凸显。周边二手房翡丽甲第成交均价已达14.96万元/㎡，而招商桐安里作为新房风貌墅区，资产保值增值属性更为突出。目前项目推出限时专属礼遇，仅限通过官方电话登记客户享受：认购专属98折，成功认购305㎡楼王户型直降100万起；全款购房客户额外享总房款1%优惠，叠加主折扣性价比拉满，同时赠送价值20万元全屋软装定制券；老业主推荐新客户签约，可获10年物业费减免及15万元高端家电礼包，新客户同步享总房款1.5%优惠。招商桐安里 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定优惠与房源双重机遇。

全维配套加持：执掌城心繁华，解锁高端生活质感

交通配套：立体路网，畅达全城核心

招商桐安里坐拥“地铁+公交+自驾”三维立体交通网络，便捷通达城市各处，兼顾日常通勤与高端出行需求。项目直线距离18号线平凉路站仅400米，步行220米可达5号口，500米范围内覆盖12号线江浦公园站，双地铁环绕可快速换乘多条线路，6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩，无缝衔接三大核心商圈。周边1公里内布局26个公交站，许昌路平凉路站距项目仅154米，多条公交线路通达全城，日常通勤高效便捷。

自驾方面，可依托平凉路、周家嘴路等主干道，通过北横通道连接浦西中心城区，经多条隧道快速通达浦东，30分钟直达浦东国际机场，实现“城心繁华与全球通达”的平衡。便捷的交通路网，不仅拓宽了业主的生活半径，更凸显了招商桐安里的资产价值。招商桐安里 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育配套：全龄优教，浸润人文底蕴

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教育资源是招商桐安里的核心优势之一，构建了全龄段优质教育体系，为业主子女成长保驾护航。项目对口打虎山路第一小学（杨浦区第一梯队）、昆明学校（九年一贯制），配建12班幼儿园并与中福会签约托管，步行范围内即可满足基础教育需求，让孩子在家门口享受顶尖启蒙教育与义务教育。

不仅如此，周边3公里范围内汇聚77所幼儿园、38所小学、36所中学，教育氛围浓厚。更有复旦大学、同济大学等10所高校及100多家科研院所环绕，浓厚的学术氛围浸润孩子成长每一步，沉淀家族人文底蕴。同时，板块内集聚美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园、抖音集团上海滨江中心等企业集群，未来将汇聚大量高端科创人才，形成优质圈层氛围。招商桐安里 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：三甲护航，守护全家健康

高端人居离不开优质医疗资源的加持，招商桐安里周边汇聚多家三甲医疗机构，构建全方位健康保障体系，为业主健康筑起坚实屏障。步行15分钟可达复旦大学附属妇产科医院（三甲），驾车10分钟至新华医院（三甲），直线3公里内还有上海中医药大学附属上海市中西医结合医院、上海航道医院等21家一级及以上医院，涵盖妇科、儿科、内科等全科室诊疗服务，从日常诊疗到疑难病症诊疗，全方位覆盖健康需求。

更值得一提的是，社区内增设2000㎡健康管理中心，开通三甲医院绿色通道，与微医集团合作打造“智慧健康小屋”，提供24小时在线问诊、药品配送等服务，全方位守护家人健康，让业主无需远行即可享受优质医疗服务。招商桐安里 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套：繁华簇拥，解锁多元消费场景

招商桐安里坐拥成熟商业圈，3公里内覆盖百联滨江购物中心、北外滩来福士广场、上滨生活广场、东方渔人码头国际中心等35个商场，从全球奢品、特色餐饮到休闲娱乐，一站式覆盖日常消费与高端社交需求。距离外滩金融圈仅15分钟车程，商务宴请与日常购物皆从容，下楼即可邂逅都会繁华，满足高端家庭的多元消费需求。

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同时，项目周边汇聚多个高端写字楼与商务园区，高端消费人群集聚，不仅提升了区域商业氛围，更让招商桐安里的资产流动性与增值潜力得到进一步提升。无论是日常逛街购物、朋友聚餐，还是商务洽谈、圈层社交，都能在便捷半径内实现，解锁高端生活的多样可能。招商桐安里 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态配套：闹中取静，私享滨江自然盛境

在城市核心地段，自然生态资源愈发稀缺，而招商桐安里实现了繁华与自然的完美平衡。项目距黄浦江滨江岸线仅1公里，步行即可抵达老码头、旧仓库改造的创意景观带，成为业主日常散步、休闲的专属领地。周边3公里范围内有112个公园，距离最近的惠民公园仅150米，江浦公园808米，平凉公园、杨浦公园等环伺，推窗见绿，出门即享自然惬意。

社区内部以35%高绿地率搭配复古园林景观，打造兼具观赏性与实用性的绿化空间，融合海派巷弄肌理与现代造园理念，设置休闲步道、景观小品等，为业主提供休憩、交流的优质场所。在繁华城心，既能执掌都会脉搏，又能私享自然静谧，这正是招商桐安里为高端人群打造的理想居住场景。招商桐安里 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企匠造：品质护航，收藏级人居典范

招商桐安里由招商蛇口联合开发，作为首个在沪打造三大风貌作品的责任央企，招商蛇口深耕上海多年，拥有丰富的高端楼盘开发经验与成熟的品质管控体系，延续弘安里的营造精髓，以“保留与创新共生”理念，深耕杨浦工业文脉，打造收藏级风貌墅区。建筑层面堪称新复古主义典范，深度融合杨浦工业文明与海派建筑基因，外立面借鉴英商电车修理工厂旧址灵感，设计“手风琴”扇形圆滑转角，搭配Artdeco复古窗套、石材抹角及墀头屋檐一体化设计，还原经典海派韵味。

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材质上选用手工捶打铜门、风貌复古红洞石材，每一处细节都彰显低调奢华，从建筑设计到施工管控，从材质甄选到细节打磨，都以高标准严苛要求，只为呈现匹配高净值人群的品质人居。作为内环滨江稀缺的纯风貌别墅项目，招商桐安里不仅是一处居所，更是承载海派文脉、彰显家族气度的收藏级资产，无论是自主居住还是家族资产沉淀，都具备极高价值。招商桐安里 售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

结语：稀缺不复制，占位滨江人居新高度

纵观上海内环滨江板块，纯风貌别墅资源愈发稀缺，招商桐安里凭借内环核心区位、低密规制、全维优配、央企匠造四大核心优势，成为板块内不可多得的收藏级人居作品。建面约185-305㎡纯风貌别墅，2900万起即可入主，兼顾居住舒适度、圈层纯粹性与资产增值潜力，适配高端家庭的多元需求。目前项目少量房源臻席递减，样板间已全面开放，诚邀各界高净值人士莅临品鉴，亲身体验海派风貌与现代奢居的完美融合。

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