2026年，房价底牌已亮？

房价跌了快5年，所有人心里都在问——到底了吗？

2026年，这个答案越来越清晰了。毕竟短短1个月，“房价见底”的信号比以往任何时候都多——

• 政策底，已明牌

  ，政府用收购行动划出了底线；

  
  

• 市场底，在酝酿

  ，一线城市跌幅收窄，挂牌减少，心态转变；

  
  

• 经济底，在孕育

  ，企业收入和就业数据出现向好苗头；

01

信号炸现：一线城市率先“止血”、二手房挂牌量在消失...看数据，别看情绪。

2025年12月，一线城市新房价格环比跌幅收窄了0.1个百分点。其中，上海新房价格环比上涨0.2%，同比更是大涨4.8%，是一线城市里唯一“双涨”的城市。

二手房更明显。一线城市二手房价格环比降幅收窄了0.2个百分点。价还在跌，但量已经起来了。2025年12月，上海二手房成交突破2.2万套，北京网签1.72万套，环比增长19.1%，创近9个月新高。“以价换量”换到最后，就是价稳量升。

进入2026年1月，热度不减。上海二手房网签2.28万套，同比大增24%，连续三个月超2.2万套。

北京同比涨20.9%，深圳同比暴涨45.5%，创10个月新高。最关键的是，上海的二手房挂牌量，从高峰期的11万套，降到了现在的8万套。卖的人少了，买的人多了，市场天平已经开始倾斜。

中介的感受最真实：房东不慌了，信心回来了；买房的人开始焦虑，怕踏空，开始入场了。

这些，就是市场自发筑底的“前摇”。

02

全国爆发“收购潮”，政府亲自下场抄底+托底，暗示今年...

如果说市场数据是体温计，那政府的行动就是医生的诊断书。2026年2月初，上海做了一件大事：浦东、静安、徐汇三个区，政府亲自下场收购二手房。

虽然收购的都是老破小，总价不高，用来做公租房，但是这个动作信号意义极强：

• 政府认为跌到红线了。政府不可能在半山腰抄底，它下场，就等于告诉市场：我觉得到底了。

• 打通“置换链条”。很多人想换房，但旧房子卖不掉，就没钱买新的。政府收购这些难卖的旧房，就能帮助整个市场转动起来。

• 给你托底的信心。意思很明白：房子再旧，最后也有政府这个买家托底，不会烂在手里。

这不仅仅是救市，更是一种裁判员亲自下场踢球的信号。

03

首次回正！苗头已动！社会经济基本面，开始出现拐点迹象！

房价的底，根本上是经济的底。

2025年三季度，一个关键数据拐头了：沪深300和中证500这800家主要公司的营收增速，在连续下滑四年后，首次转正。企业赚钱了，这是所有好转的起点。

紧接着，2025年四季度，央行调查显示，居民的就业感受结束了连续三年的下滑，首次回升。

虽然通胀还没完全回来，但通缩的幅度已经在明显收窄。

经济这台大机器，有重新启动的苗头了。

企业赚钱→扩大招聘→居民有工作、敢预期→敢于消费、置业。这个链条一旦打通，楼市的需求底就找到了。

04

全国大佬、机构观点明确：2026一线、二线必见底、必回稳...

私募魔女李蓓直接说：两个季度内，楼市就见底，后面是十年上升周期；

任泽平也说了，20% 的核心城市（北上广深 + 强二线）今年就能企稳，甚至涨 2%-3%；

孟晓苏更直接：最迟今年下半年，房价就止跌回升，拖不到 2027 年。

丁祖昱提出，2026年行业底部确认，在数据层面层面，已有6个信号。

中金、中信认为2026年是“L型筑底”、“止跌回稳”的关键年。

可以看出，大佬和各大机构的观点都是相对乐观的。

但同时大佬、机构们也泼了一盆冷水：2026年的底，可能是结构性的底。

未来再也没有全国齐涨共跌。核心城市（一线和强二线）的核心板块，房价会先企稳，甚至有好房子能微涨。

而人口流失、库存高的三四线城市，将继续探底，调整压力巨大。未来是“二八行情”，20%的城市可能稳住，80%的城市依然艰难。

一句话总结——2026年，底在眼前，但路分两边。

2026年，或许不会重回狂飙突进的时代，但一个更健康、更注重品质的房地产市场，正在底部确认中缓缓起身。

接下来，是分化、筛选的时代。

对于一线和强二线，尤其是其中的核心资产，市场底和政策底正在重合。

但对于广大的三四线城市，去库存的长夜依然漫漫。那里的“底”，可能是一个漫长的平台，甚至是继续下探的斜坡。

苏州楼市的2026，注定是有戏、有料的一年。