为什么说广州地铁，是中国地铁的“天花板”？

最近一段时间，广州地铁，又一次成为中国地铁的“天花板”。

当其他城市的地铁还在比拼里程数、比客流量的时候，广州地铁已经通过嘉禾望岗这个突破口悄然开辟第二战场，那就是：情感赛道哈哈。

正是这个新战场的开辟，让节奏快到飞起、人人忙到吐血的大广州，罕见地“慢“了一回，终于有一点时间感受生活、追忆青春。

01.

相信大家这两天已经充分见识到嘉禾望岗火爆全网的威力，无数人在网上刷屏接梗，尤其是这段话在网上引起广泛共鸣——“这里是嘉禾望岗，青春就此分道扬镳，后来再无相见”。

网友直呼，嘉禾望岗这是开辟了一个前所未有的新赛道啊，居然从一个地铁站变成“中国著名情感地标”。

把一个没有感情的地铁站，玩出梗、玩出感情，还能写成歌，这个事儿在全国乃至全球，都是独树一帜啊。

我们以前总说地铁让城市提速、地铁让城市更强，但这一次我发现地铁对城市的深层改变，远不止于变快、变强。

还能让城市变慢、变柔，变得更有文气。

为啥这么说？

你看，这次嘉禾望岗的爆火，就让很多人放慢生活的脚步，愿意为一座车站停留片刻，细细品味这个站名，细细聆听在这个车站发生的情感故事。

印象中有个帖子说得特别好，几乎每天从嘉禾望岗路过，却从未停下来感受这里的市井温情，感谢这首歌的走红与唤醒，让我与这座车站之间，建立了一种骨肉相连的“附近感”。

是啊，大城市的节奏真的太快了，我们每天疲于奔波，很少有机会停下来感受当下。当人们在品味嘉禾望岗、追忆青春的时候，整个城市的节奏，便呈现出一种变慢的从容与静好。

在此意义上，广州地铁的价值就不止于交通工具，更是凝聚城市情感、输出在地文化、开创生活方式的超级载体。

02.

写到这里，我突然有个感觉：

当越来越多的人与地铁站建立“附近感”，广州地铁就重新定义了地铁。

因为有了情感价值，地铁就不再只是“来也匆匆去也匆匆”的交通工具，还是可以停留、可以居住、可以感受的“生活目的地”。

最近几年，我们看到广州地铁已经在往这方面探索，他们对自己的要求，不再只是修一条地铁、运营一趟列车，还致力于在轨道上“筑巢引凤”，造一片城、暖一方人，于是便有了地铁地产，有了站城一体的全新可能。

从单纯的轨道运营商升级为站城一体化开发者，广州地铁走出这一步，是非常敏锐的，而且对“站城一体”的理解非常深。

他们做地产有个理念叫做 “快生活、慢享受”，但如何实现这种 “快” 与 “慢” 的平衡？答案就在地铁地产践行的TOD理念，它兼顾了快和慢，所谓 “快” 是生活的效率，“慢” 是生活的品质。

简而言之：轨道改变城市，TOD改变生活。

这正好戳中了当代人的一大痛点：

生活在大城市，人们把大量时间都花在奔波的路上，而TOD的核心优势就是，帮你省下宝贵的通勤时间，留出更多的时间来感受生活、享受生活。

放眼全球，“地铁+TOD”是一对经久不衰的完美CP。

03

关于一点，广州在规划层面早已做出部署。

2020年，广州发布面向2035年的《广州市交通发展战略规划》，明确提出将建设“轨道上的广州”。

其中，TOD开发则被视为优化城市空间结构、提升城市效能的重要策略。

在这场TOD造城的潮流中，引领者无疑是广州地铁地产。

从1993年开始，广州地铁便以一号线为起点，开始了TOD实践，一方面为当时的地铁建设筹集资金，另一方面也为地铁深度融入城市做好了铺垫。

截至目前，广州地铁地产已在公开市场拿地21宗，累计开发约28个项目，遍布全市多个板块

根据广州地铁年报显示，2023年广州地铁房地产经营收入为23.78亿元，2024年为98.1亿元，全口径销售额位列全市房企第3名、全国房企第45名。

可见，广州地铁地产的站城一体化开发，并非只是企业自身的商业选择，同时还为城市发展创造了新的筹资模式，为市民提供了更好的居住产品。

那么，TOD的引领者为什么是广州地铁地产？

一方面是先天优势，地铁地产掌握前期规划和土地资源的独特优势，另一方面是充足的实践，以及较高的专业壁垒。

像复杂的地下空间整合、交通动线优化、站城一体化设计这些技术活，都是普通开发商难以在短时间内做到的的。

近几年来，地铁地产已成功合作打造了如耀胜新世界广场、琶洲南TOD，独立打造江玥上城、珑璟台、珑岄上城、珑曜上城等多个TOD项目。

依托这些项目以及地铁公司的强大资源，广州地铁地产正在打造一条完整的TOD生活服务链：

从每天乘坐的地铁，到无缝衔接的TOD住宅，从地铁站内的的商铺，到大型TOD商场，以及乘坐地铁前往的文商旅目的地……多元场景丝滑转场，让生活像溪水一样流畅

有人说，这个生活服务链，将出行变成一种“旅行”。由此，生活不仅仅是为了抵达目标，更在于享受过程。

这再一次说明，广州地铁地产的站城一体化开发，并非只是单纯的商业选择，还提升了市民的生活质量。

04.

以上，是广州地铁地产的TOD实践，反复印证了TOD在中国城市大有可为。

这一次，嘉禾望岗的火爆出圈，地铁地产又一次拓展了TOD的精神内涵，那便是两个字：人文。

什么是人文？以前觉得抽象，但这一次嘉禾望岗引发的全网共情，顿时让地铁地产的人文感具象化了。

这便是广州地铁地产给出的答案：

最好的地铁，连接的不只是站点，而是人心。最好的站城开发，激活的不只是土地，而是人们对这篇土地的情感认同。

情感认同是一种比通勤效率、商业配套、区位优势更持久、更深层的归属感。

由此，广州地铁地产在产品与服务方面有一条“黄金五律”，安全、准点、舒适、便捷、人文。

有人说，嘉禾望岗的爆火不是偶然，而是广州地铁深度融入城市生活、城市文化的必然产物。

我在网上查了一下，全国地铁站有“站歌”的地铁，广州是最多的，除了嘉禾望岗，体育西、石牌桥、公园前、广州东、机场南、广州南等热门地铁站，也都有自己的“站歌”。

而且这些站歌都是音乐人自发写的，不是地铁公司的宣传曲。

从这一点可以看出，广州地铁与城市文化的融合之深，在全国遥遥领先。

正是有了这个深厚的群众基础，广州地铁地产，建造的就不仅仅是房子，而是扎根城市文脉、承载个体青春记忆的美好生活载体。

这个阐述，顿时让地铁地产的品牌形象，极具辨识度，又温情可感。

这也是一种珍贵的文化向心力，它给产品赋予了一种有温度、有呼吸、有故事的“活人感”。