中建智地的营销一号位黯然离职

2026年1月1日那天，中建智地按照惯例发布了一篇新年献词，他们用克制的语言，狠狠把自己夸了一通。

中建智地说，他们推动规模能级实现跨越式提升，多个指标保持两位数增长，成功突破中建一局房地产业务第四极次发展线。

这几句话说得文绉绉的，不如他们发在官微上的另外一篇文章来得直接：

2025年，中建智地以权益销售金额224.51亿元，成交5847套、成交面积44.28㎡的业绩，荣膺北京房企权益销售金额、套数、成交面积三冠王。

北京是首都，是中建集团总部所在地，也是中建一局总部所在地，在这个城市拿下三冠王，对中建智地来说，有着不同寻常的意义。

从2020年中建一局统一地产业务以来，仅仅五年多时间，中建智地便坐上了北京房企权益销售额排行榜的第一把交椅，崛起之迅猛，令人咋舌。

可就在这烈火烹油、鲜花着锦之时，中建智地发生了一点变化：

中建智地总经理助理宁可，离职了。

本该是大摆庆功宴，犒赏三军的时候，中建智地登顶排行榜的功臣之一、营销负责人，竟然选择了离开。

宁可出生于1983年，2006年大学毕业后成为龙湖绽放生，2014年从龙湖进入泰禾集团后，一路做到了泰禾集团副总裁兼营销中心总经理。

2025年1月，他开始担任中建智地总经理助理，成为中建智地的营销一号位。

从2025年1月入职，到2026年1月离开，宁可在中建智地的关键性战役，是紫京宸园这个项目。

说到这里，大家可能已经猜到，宁可为什么会在最热闹的时候黯然立场了。宁可离职的原因，很可能与11月份的那次沸沸扬扬的举报事件有关。

2025年11月12日，中建智地向广州市纪委监委驻市国资委纪检监察组写了一封举报信，举报越秀北京公司总经理董毅、营销负责人赵峰滥用职权，造成国有资产流失，并具体列出了两大罪状：

不合理定价；恶意竞争。

这封举报信像一枚深水炸弹，搅动了整个地产行业，让所有人惊掉了下巴。

简单回溯一下这件事。

2025年4月，中建智地联合越秀、金茂，拿下了北京朝阳区黄杉木店组团地块。

该地块分为南北两块地，中建独立操盘南地块，也就是紫京宸园项目的营销事务，越秀负责北地块璞樾的营销事务。

看似两个项目，其实是三家合伙，只不过其中两家分别负责了一个地块。

在当时看来，这个组团地块应该是2025年最靓的仔，不热销就对不起朝青这个板块。

但这几年中国楼市的魔幻之处就在于，你根本无法预料几个月以后的市场有多惨烈。

现在的开发商，已经做不了什么年度规划，只有月度计划，一个月以内的事情还可控，一个月以后的市场是什么样，只有天知道。

拿地时还信心满满，等到南北两个地块准备开盘时，楼市的下行，让中建智地和越秀两个操盘方，都有点慌了手脚。

本来，三方在定价逻辑、价格差异这些重大事项上，都是做过提前沟通的，但紫京宸园率先开盘后，发现璞樾根据紫京宸园的开盘数据，重新调整折扣，进行了调价，导致同样优势的楼栋和房源，璞樾的价格都要比紫京宸园低。

同一地段，价格有高有低，消费者当然优先选择价格更低的璞樾了。加上中建智地认为璞樾的营销人员恶意诋毁紫京宸园，一怒之下，中建智地要和越秀掰扯道理。

他们选择的掰扯道理的方式，是写举报信。

据说，被举报的越秀北方区域公司总经理董毅，看到举报信后一脸错愕，曾给中建智地总经理吴国强致电，但对方没有接听电话。

一个正常的市场竞争问题，就这么演化成了上纲上线的举报事件。一个开发商朋友这么评价：很不体面。

在这场举报信事件里，外界关注的，根本不是双方孰对孰错，而是两家头部国有企业，在一个快速下行的市场行情里，是如何进退失据、举止失措的。

私下里吵几句，甚至互相骂几声，然后售楼处里见真章，大战三百回合，这都是正常的商业竞争，可诉诸举报信，闹得沸沸扬扬，就有失气度了。

没隔几天，中建智地、越秀发布联合声明，双方握手言和。

两个多月后，当大家开始遗忘那场闹剧，追责来了。刚来一年的营销总，被拿来祭旗。

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