官方聚焦|保利誉滨江官方售楼处发布:保利誉滨江以品质铸就传奇

☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️最新消息，杨浦滨江「保利誉滨江 」二期在售中！主力建面约109-139㎡三房四房！

项目名称：「保利誉滨江」

项目简介：杨浦滨江品质红盘

最新动态：在售中

区域板块：杨浦滨江

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产品介绍：主力109-139㎡三房四房

交通配套：距离12号线爱国路站步行距离约700米

周边学校：平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，以及规划复旦国际学校；（学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）

医疗资源：上海市杨浦区中心医院

商业配套：上海国际时尚中心、超极合生汇(在建)

生态配套：波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、复兴岛公园、油酷艺术公园

1地段

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区位方面，该地块位于杨浦滨江南段的黄金位置，直线距离黄浦江仅约500米。

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周边配套一应俱全，交通上北横通道、中环军工路等主干道环绕周围，距离12号线爱国路站步行距离约700米。

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教育上有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校。

商业上有上海国际时尚中心和在建的超极合生汇。

此外，周围还有波阳公园、杨树浦电厂遗迹公园、上海市总工会沪东工人文化宫、白洋淀足球场馆等配套，能够满足文体休闲需求。

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值得一提的是，保利置业还将代建项目东侧建面约6000平米量子公园。

未来从小区侧门就能直接进公园，于业主，不仅多了个休闲天地，更相当于“降低了项目实际居住密度”，东侧视野开阔，还能和复兴岛景观无缝衔接。

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量子艺术公园过程稿意向图，仅供参考

加上北侧约3000平方米的绿轴公园，项目两面绿地环绕。

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从地理位置上来看，没有多大硬伤，加上东外滩的发展规划，以及复兴岛的产业加持，未来会有不错的预期。

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2产品

保利·誉滨江作为保利 “誉系3.0”在上海的迭代革新之作，在产品层面实现了多重突破，树立了区域人居新标杆。

项目基底采用质感厚重的石材，上层第一界面则以全铝板+玻璃幕墙为主，更突破性地实现了“四面平权”设计——不同于多数楼盘只注重南面美观，侧面与北面简化处理的做法，保利誉滨江无论从正面、侧面还是背面观察，立面都保持精致统一的视觉效果。

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项目过程稿意向图，仅供参考

项目过程稿意向图，仅供参考

园林设计也付出不少心思，齐聚“三轴五园”8个场景。中央轴种了全冠移植的香樟和乌桕。

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项目在公区打造上，充分考虑业主的日常社交、休闲与运动需求，规划约3000㎡会所空间（含架空层），涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、会客厅等，从日常运动到品质社交，全方位覆盖业主生活场景。*功能以实际交付为准，仅供参考

地下会所过程稿意向图，仅供参考

项目在精装品牌甄选上尽显品质诚意，严选吉博力、美诺、博世、博洛尼等国际一线品牌，并搭载华为全屋智能系统。同时，中央空调、地暖、新风系统三大件配齐，如此高规格的精装标准，在杨浦滨江乃至同级别项目中都极具竞争力。

户型方面，除了率先透露信息的大户型，在整体设计上强调空间的可变与包容性。

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270°转角玻璃、双阳台、N+1灵动空间等设计，突破传统局限，赋予居者更自由丰盛的生活体验。

另外，在景观营造上，以英国邱园及德寇特花园为灵感蓝本，打造“东韵西境”的立体园林

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保利誉滨江首批次开盘即创下热销超8成的佳绩后，二批次8号楼江景楼王即将开启认购，拿出了震撼均价约11.55万/㎡。

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保利誉滨江8号楼位于整个社区的最南侧，最靠近江。自西向东分别是约100-110㎡的西边套，约119㎡的4户中间套以及约139㎡的东边套。楼栋的西南侧是2层商业、南侧是6层建筑、东侧是项目自身的叠加。

户型图如下：

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实拍图如下：

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01

坐拥一线江景，保利誉滨江二批次，只有84套！

在高端置业逻辑中，江景从来不只是风景，而是能直接影响「资产定价的核心筹码」。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

这一点，在上海尤为明显。看看徐汇滨江的二手房价格就能明白：

拥有无遮挡江景的启元，二手成交单价超22万/㎡；尚海湾豪庭，前排江景房的挂牌单价约19万/㎡；而品质好、但看不到江景的小区，比如百汇园二期，单价大约在15-18万/㎡。

江景与房价之间的绑定关系，可谓赤裸且直接。

但当我们把上海所有宣称“临江”的住宅摊开，会发现一个残酷的事实，真正做到“500米之内直面黄浦江、且可稳定看江”的项目，全市加起来也屈指可数。

而且这些项目往往有两个共同特征：总价高、选择窄。

比如，陆家嘴太古源的江景大平层，均价约17.6万/㎡；再比如绿城潮鸣外滩，能无遮挡瞰江的户型，总价预计6000万左右。

换句话说，一线江景，在上海，本是一场只向塔尖富人开放的财富游戏。

然而，谁也没想到，随着保利誉滨江8号楼的亮相，这场“塔尖游戏”竟向普通人发来了邀请函：10层即可无遮挡看江、且上车价格友好！
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示意图

要知道，上海一线江景房之所以高不可攀，并不仅仅是因为单价高，更因为面积太大。

陆家嘴太古源的江景大平层建面约380㎡；绿城潮鸣外滩无遮挡江景户型，建面约310㎡…

这些“巨无霸”户型，从根本上，筛掉了大多数改善客群。

但保利誉滨江的江景高层，面积段是克制的建面约109-139㎡。这意味着，“上海一线江景”的入门门槛，降了。

更关键的是，不同于上海大部分滨江豪宅，只有某几层、某几户才能享受到稳定视野。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

保利誉滨江此次加推的8号楼，位于整个社区的最南侧，最靠近黄浦江。

南侧完全没有高层遮挡，自10层起便是稳定无遮挡的江景视野，从复兴岛一直望向黄浦江，景观非常开阔。

江景视野示意图

同时，保利誉滨江也刷新了“江景房的定价逻辑”：
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我看了下，10层以上，可以看到完整江景的单元，大多为建面约115㎡的三房与约139㎡的四房，房价大约是在12-14万/㎡区间，总价约1300万起即可拥有无遮挡江景。

8号楼鸟瞰图

这意味着什么？意味着上海第一次出现了“江景的平权”。
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不是你有多少钱，而是你愿不愿意抓住机会；不是塔尖人群专属，而是改善家庭也能触碰的真实生活方式。

从宏观的市场角度来看，现在的上海滨江，一线瞰江的楼栋不只是“贵”，更是少有。真正能做到500米距离黄浦江、且稳稳看江的楼栋，在上海的二手房与新房市场里，几乎是“缺货”。

所以，我们才会说，保利誉滨江代表的是一种价值偏移，把本该属于塔尖的江景资源，推向了改善客群的可承受范围。

在滨江土地越来越少有、江景资源无法复制的上海，这种“可遇不可求的机会窗口”，往往转瞬即逝。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

02

上海一线瞰江市场，为什么保利誉滨江更“难替代”？

为了匹配可以称之“开挂”的景观视野，保利誉滨江的户型设计，可以说是重新定义了上海江景房的天花板。

示意图

☆100-139㎡，私厅入户，承接光与江景

所有户型都是私厅入户设计，每户均享有约5㎡的独立电梯厅，这在板块内实数少见。

1）建面约139㎡四房两厅两卫

这个户型，让尺度、视野与私密性实现了真正意义上的跃升。

整体约10米的南向面宽，搭配约270°转角全景主卧，将黄浦江和复兴岛延展为私人景观轴。清晨睁眼就是江面轻雾铺开的柔光，夜晚拉开窗帘则是城市灯火倒映水波的静谧。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

客餐厅与约7.2㎡外扩阳台自然衔接，形成一个向景观延伸的生活舞台。未来站在这里，近可感受精心雕琢的园林纹理，远可眺黄浦江、复兴岛，随手一拍，都是朋友圈的封面大片。

建面约139㎡户型客厅效果图，以实际交付为准

而真正能感受到“未来可能性”的，是全屋采用的无墙垛飘窗设计

这种结构上的克制，为生活带来了更多的自由度。无论是打造独立阅读角、儿童成长空间，还是增添收纳与展示场景，都能轻松实现。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

建面约139㎡户型图内部过程稿，仅供参考

2）建面约115㎡三房两厅两卫

经典的三开间朝南飞机户型，南向卧室配备飘窗又或是连接阳台，保障室内采光的同时，还可拥有正南复兴岛、黄浦江的视野。

进门玄关设计800库系统，收纳空间充足，LDKB一体化设计+U型大厨房，实用性较高。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

同时，北向次卧带飘窗，采光效果好，空间通透。

建面约115㎡户型图内部过程稿，仅供参考

3）建面约110㎡四房两厅两卫

这个户型，可以说把空间利用到了极致。

约5.2米的大宽厅，连接南向阳台，采光视野都有保证。

更让人心动的是，这个户型位于低区单元，总价千万出头总价。可以说是为首改客群量身打造“资产跳板”，用低门槛，抢占高价值阵地。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

建面约110㎡户型图内部过程稿，仅供参考

4）建面约100㎡两室两厅两卫

值得一提的是，此次加推的8号楼还有两套建面约100㎡的非标户型，格局与110㎡户型相似，少了一间北向卧室，总价约900万出头就能捡漏上车，机会非常难得。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

建面约100㎡户型图内部过程稿，仅供参考

☆精装高定：国际大牌与生活的完美结合

保利誉滨江的国际化进阶装修，也让回家成为一种星级享受。

全屋采用霍尼韦尔新风系统、日立/东芝空调地暖，一线硬核配置，构建健康基底。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

美诺四件套（燃气灶具、吸油烟机、烤箱、洗碗机）、博世冰箱、3M末端净水器，让居住品质再升一阶。

另外，保利誉滨江还是不折不扣的奢装细节控！水槽、水龙头均选用高仪，卫生间唯宝智能卫浴高仪花洒系统、科勒镜柜，搭载华为全屋智能系统…精细考量深入到方方面面。

样板间实拍图

☆内外兼修！从建筑美学到生活社交的全面升级

当然，保利誉滨江吸引人眼球的，并不止于室内的生活。整个社区的公区打造，更能满足你对于生活的全部想象。

全石材、铝板、玻璃幕墙的外立面，远远看去就像矗立在湖岸边的水晶盒子，通透且高级。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

建筑立面内部过程稿，仅供参考

社区内约10000㎡立体都心园林，以英伦名园邱园、希德寇特花园为灵感，以“三轴五园”勾勒“东韵西境”。

社区外部还有“私家后花园”——约6000㎡量子艺术公园，水杉、乌桕、香樟等绿植错落分布，下楼即可享受。

量子艺术公园实景

约1500㎡的下沉式景观会所+约1500㎡架空层泛会所空间，配备了恒温泳池、健身房、私宴厅等功能空间。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

架空层，则根据家庭需求规划，几乎涵盖每一位家庭成员的生活需求。

地下会所内部过程稿，仅供参考

从项目这些公区的打造上，我们也能看出保利誉滨江对于生活的理解、和对美学的追求。

03

杨浦滨江南段，正在从“被低估”走向“被争夺”

上海房地产的底层逻辑始终没变，滨江大于环线，资源大于规划，而城市真正的不动产，不是板块热度，而是不可再生的地段与视野。

在很多人的认知里，杨浦滨江“比不上前滩、比不上西岸”，但真实的城市进程往往比认知跑得快得多。

过去一年，最能说明问题的不是规划，而是政府的密集动作。

1、从“工业锈带”到“生活秀带”：杨浦滨江的时代反转

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工业船坞、军工遗址、仓储厂房…曾经的沉重历史感，如今正以肉眼可见的速度变为全新的城市公共界面。

图源：“上海杨浦”公众号

沿江慢行系统全面贯通，跑步、遛娃、骑行不再被打断。亲水界面连片提升，从草坪到阶梯到平台，真正做到了“市民共享，而不是墙外观江”。

工业遗址加速焕新，沉睡数十年的厂房重新亮灯，成为青年文化、艺术、设计的聚集地。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

杨浦滨江完成了从“硬核制造岸线”向“生活方式岸线”的彻底反转。

图源：“杨浦人大”公众号

2、复兴岛“量子城市”亮相一周年：杨浦滨江能级再跃升

如果说滨江界面的焕新是“地面可见的进度条”，那么复兴岛的变化，就是整个杨浦滨江具有决定性的“能级跃迁”。

今年恰好是复兴岛量子城市亮相一周年。而这一年里发生的变化，几乎可以用“坐火箭”来形容。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

全球设计大赛、小红书REDLAND城市艺术季、上海城市空间艺术季、B站干杯音乐节…大量艺术、科技跨界活动涌入。

图源：“杨浦滨江”公众号

而更具含金量的是：约30万㎡老厂房启动改造；1500套保障性租赁住房落成；丁乙、徐震等头部艺术家入驻…低空经济、设计、科技、艺术等多维业态加速集聚。

复兴岛从一片沉寂的“留白岛”，正在成为上海“未来城市实验场”的样板。

图源：“杨浦滨江”公众号

3、南段全线发力：商业、产业、教育三重驱动

如果说复兴岛的能级变化决定了杨浦滨江的未来高度，那么南段的“全面开花”，则直接决定了这里作为居住板块的确定性。

过去一年，杨浦滨江南端迎来三条赛道的齐头并进。

产业兑现：头部互联网公司集体落子这里不仅是“产业规划重地”，而是实实在在的总部集群区。字节跳动总部、美团总部、B站总部在建，预计在2027-2028年迎来密集兑现期。☑️☑️保利誉滨江售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

商业升级：从超级合生汇（在建）到滨江产业商业体（在建），全维度的生活场景正在打开南段商业布局正在快速完善。

教育兑现：周边有平凉路第三小学、东辽阳中学、上海市第二十五中学，还有规划中的复旦国际学校（学区划分以教育局实际公布为准）。

种种利好的落地，预示着杨浦滨江的逻辑，正在从传统的“生态+景观滨江”，升级为“产业+人才+景观”的三重叠加滨江。
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如果过去的滨江靠景观出圈，那么未来的滨江靠产业+生活方式+品质定义。

保利誉滨江的优势正在于，站在杨浦滨江兑现快的板块，叠加复兴岛量子城市的未来红利，拿到更友好的价格，坐拥保利高线产品的硬核品质。

在上海的一线滨江产品越来越贵、越来越稀缺的当下，保利誉滨江正在成为少数“还能买、又买得值”的滨江高端作品。

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保利誉滨江二批次

8号楼“瞰江楼王”

主力建面约109-139㎡3-4房

均价约11.55万/㎡