开发商欠巨额债务！南京江宁老牌商场，或将易主

南京江宁老牌商场，或将易主？

最近，锐评君在阿里资产官网发现《中国东方江苏省分公司关于南京同曦房地产开发有限公司债权的招商公告》等3条债权招商公告。

债权总额，在2.4144亿元至5.2714亿元不等，合计超12.6亿元，抵押物涵盖同曦国际广场（现同曦大瑞新生活广场）、同曦鸣城商业中心441套商业房产等。

招商公告显示，投资人可通过竞价方式受让债权，也可直接参与资产的司法拍卖。这意味着，一旦进入司法拍卖流程，且有新玩家进场，江宁老牌商场将彻底易主。

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守着双龙大道、胜太路两大主干道，为地铁1号线胜太路站上盖，同曦集团开发建设的同曦假日百货、同曦万尚城、同曦国际广场（现同曦大瑞新生活广场），最早于2004年开业，开启江宁商业综合体1.0时代。

如今，老牌商场走到了命运的交叉口。东方资产接连发布的三则债权招商公告，将同曦房地产债台高筑的境地摆上台面。

三则公告内容，锐评君为大家划好了重点。

《关于南京同曦房地产开发有限公司债权的招商公告》，具体来看：

① 招募时间为2026年1月22日至2026年7月21日；

② 截至2026年01月20日，债权本金39665.34万元，债权利息13049.08万元，债权总额52714.42万元。

抵押资产主要有两处：

第一处为同曦国际广场，即现在的同曦大瑞新生活广场。该商场主楼为1至7层，另有裙楼和地下室，建筑面积超10万方。

第二处为同曦鸣城商业中心441套商业房产，建筑面积超1.8万方。

《关于南京同曦房地产开发有限公司等4户不良资产包项目的招商公告》，重点如下：

① 招募时间为2026年1月22日至2026年7月21日；

②截至2026年01月20日，债权本金18987.53万元，债权利息5156.76万元，债权总额24144.29万元；

③ 抵押资产，为同曦鸣城A3幢301室、A2幢301室，同曦鸣城商业中心11027室，同曦公寓7幢106、107、108室，同曦大厦-101室、302室、401室、402室，艺术家园商铺111、112室。涵盖商业街区、公寓、写字楼、商铺等业态的部分资产。

从公告详情页面来看，同曦假日百货负一层的盒马鲜生，三层的网吧，四层的桌球等所在处，都在抵押资产范围内。

《关于南京同曦房地产开发有限公司单户债权资产的招商公告》，招募时间则较早，周期为2025年11月28日至2026年5月27日。

截至2025年10月31日，债权本金37865.34万元，债权利息11285.95万元，其他费用177.72万元，债权总额49329.01万元。

该债权的抵押物，有同曦大瑞新生活广场的主楼、裙楼及地下室；同曦鸣城商业中心共441套商业房产，去年1月开业、建筑面积超1.6万方的荟品仓·城市奥莱所在处也涵盖在内。

同时，这份公告指出：以上为东方资产首抵首封，司法流程已进入执行阶段，可随时启动对抵押物租金收入的管控。

截至发稿，三则债权招商公告共计吸引11名意向人，围观次数3900次。

02

公开平台中，鲜有同曦房地产与东方资产债务源头的详细说明。

不过，早在2024年，中国东方江苏省分公司就对以上债权（部分）进行了处置公告。

2024年2月，南京同曦房地产开发有限公司债权资产处置公告发布，当时核算的债权利息为782.53万元（截至2023年10月31日），如今已经滚至13049.08万元。

2024年7月，南京同曦房地产开发有限公司等4户不良资产包处置公告发布，4户不良资产分别为南京同曦房地产开发有限公司、南京万尚商城有限公司、南京同曦假日百货有限责任公司、南京同曦篮球俱乐部股份有限公司。

当时的债权利息为1051.1万元（截至2024年4月21日），如今已滚至5156.76万元。

值得注意的是，2024年9月，同曦集团与东方资产就同曦国际广场主楼商业和部分同曦假日百货商铺所对应的债务问题成功达成并签订了和解协议。

与此同时，同曦与滨江科贷、金陵科贷等也已达成债务和解协议。在当时，同曦集团信心十足，预计能在三年内陆续完成债务去化问题（信息来源于同曦集团官微）。

如今，三则债权招商公告的接连发布，显然意味着同曦集团与东方资产之间的债务问题，再次陷入僵局。

天眼查显示，截至目前，同曦房地产的历史累计被执行总金额已超18.7亿元。后续与东方资产相关的债权处置、胜太路同曦商场的何去何从，锐评君将保持关注。

03

作为江宁最早的商场之一，同曦的商业组团，承载了江宁人深刻的消费记忆。

早在1999年，同曦投资集团成立，初期以石油贸易为主业。

2001年，同曦集团正式涉猎房地产业，重仓江宁胜太路一带，开发了同曦鸣城、艺术家园、胜泰华府、新贵之都、青春水岸等多个项目。

2004年5月，同曦假日百货的开业，宣告江宁迎来第一家定位流行时尚的综合百货。

彼时，江宁万达、景枫中心、江宁金鹰等商场还没见雏形，同曦假日百货顺理成章受到了广大江宁人的青睐。

商场流量如日中天之时，同曦分别于2011年、2014年对其进行了升级改造，以餐饮、娱乐、服装、化妆品等多业态组合，进一步锁定、扩大消费客群。

2011年，部分楼层与同曦假日百货连通的同曦万尚城开业，两个商场的业态与品牌互补，人气居高不下。

2014年8月，定位江宁高端商业的同曦瑞都购物广场开业。同曦以一己之力，将江宁胜太路商圈壮大。

好景不长。

2013年，江宁万达广场开业；2015-2016年，金鹰天地、景枫KINGMO、21世纪太阳城先后开业……难免对同曦商业组团形成冲击。

于是我们看到：

2017年，开业仅三年的瑞都宣布闭店，由弘阳接手主打家居。到了2025年7月，弘阳退出经营，同曦集团作为产权方继续接手经营，商场“摇身变成”大瑞新生活广场。

图片来源于南京江宁经济技术开发区

曾经的江宁顶流商场同曦假日百货、万尚城也逐渐没落，大量业态和品牌撤走，假日百货一度成为教培的天下。

去年1月，南京首家荟品仓城市奥莱落地万尚城，带来了短暂人气。如今，这两个商场得靠着培训机构，以及盒马鲜生、海底捞、星巴克等爆款品牌维持人气。

显然，眼下的同曦三大商场，面临重重挑战。

比如受早期已成型的规划限制，商场动线、业态等很难大刀阔斧调改；开发商深陷债务危机，商场有易主的可能，眼下不太可能在招商运营上投入过多精力。

而随着江宁商业地产的狂飙突进，迭代商场如景枫、百家湖1912、龙湾天街等层出不穷，它们多在爆款品牌引进、消费体验、IP营造等方面卷出天际，已成为广大消费者的主流选择。

作为债权抵押资产，大瑞新生活广场、部分同曦假日百货商铺，是否会在不久的将来迎来“新主人”？商场是否能迎来全面迭新，让胜太路商圈重回大众视野？不妨拭目以待。