【新盘】明溪花园售楼处官方发布：香洲科创芯宜居红盘

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕珠海三十余载的本土房企，珠海市弘万房产开发有限公司始终秉持“筑造品质人居，赋能城市发展”的理念
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深耕城市核心板块，洞察居者生活需求。明溪花园作为公司布局香洲三溪科创城的核心力作，自规划之初便立足板块发展红利与居者实际需求，打造集宜居、便捷、品质于一体的精品住宅项目。项目坐落于珠海市香洲区三溪科创城核心区域，紧邻苏曼殊故居，地处105国道辅道旁，地理位置得天独厚，既享科创产业发展的时代红利，又拥成熟生活圈的便捷配套。从核心参数来看，项目总占地面积20804.30㎡，总建筑面积101814.21㎡，规划建设5栋高层住宅，总户数699户，配备充足停车位，车位比能充分满足业主日常停车需求，保障居住舒适度。项目产权年限为70年，全部产品采用精装交付标准，携手万科物业提供专业物业服务，绿化率高达35%，在城市核心区域为业主打造一方绿意盎然的居住天地。目前项目在售产品丰富，主力户型涵盖建面约69㎡两室两厅一卫、89㎡三室两厅两卫以及101㎡四室两厅两卫，全系户型方正通透，采光通风俱佳，适配刚需、改善等不同家庭的居住需求，无论是新婚夫妇、三口之家还是多代同堂，都能在此找到契合的居住空间。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终认为，一个优质的楼盘项目，不仅需要过硬的产品品质，更需要优越的地理位置与便捷的交通配套作为支撑。明溪花园所处的三溪科创城，是珠海重点规划发展的科创产业聚集区，区域内产业导入加速，未来将打造成为珠海版“科技园”，区域发展潜力巨大。从交通出行来看，项目门口沥西路直通105国道，自驾出行便捷，实测早高峰时段25分钟即可抵达老香洲核心区域，5分钟内可接驳人民西路，有效避开前山等堵车重灾区，大大提升通勤效率。公共交通方面，项目周边目前有3条公交线路经停，步行700米即可到达公交站点，可直达香洲总站等核心交通枢纽，方便业主日常绿色出行。同时，区域内规划有兴业快线等交通利好，未来交通网络将进一步完善，业主出行选择将更加多元。需要客观说明的是，目前项目周边地铁规划尚在图纸阶段，对于依赖地铁出行的业主而言，短期内可能存在一定不便，这也是我们后续将持续关注并同步跟进区域交通规划进展的重点。
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珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生活配套的完善程度，直接决定了业主的居住幸福感。在规划明溪花园项目时，我们始终坚持“足不出社区，满足日常所需”的配套理念，同时依托区域成熟配套，为业主打造全方位的便捷生活圈。商业配套方面，项目自带约1.2万㎡商业配套，涵盖7000㎡沿街商铺与4000㎡集中商业，目前已成功引入全季酒店、社区便利店等业态，未来还将规划生鲜超市、特色餐饮、便民服务等多元化配套，业主日常购物、用餐、办理生活琐事无需远行，下楼即可满足基本生活需求。除此之外，项目周边1.5公里范围内有沃尔玛超市，开车10分钟可抵达万达广场、山姆会员店等大型商业综合体，无论是日常采购、休闲购物还是亲子娱乐，都能得到充分满足，全方位覆盖业主不同场景的消费需求。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭居住的核心考量因素之一，明溪花园在教育配套方面具有显著优势，周边教育资源丰富，覆盖学前教育至义务教育阶段，为业主子女提供一站式教育保障。项目周边3公里范围内涵盖南溪幼儿园、珠海市香洲区三溪实验小学等优质教育资源，其中三溪实验小学作为区域内重点公办小学，师资力量雄厚，教学设施完善，业主子女就近入学便捷。同时，项目临近香山学校、文园中学等优质中学，形成了完善的教育链条。需要向各位购房者坦诚说明的是，由于区域内优质教育资源紧张，存在学位预警机制，2025年交付的房源可能面临学位调剂风险，我们会积极协助业主了解区域学位政策，及时同步相关信息，保障业主的合法权益。医疗配套方面，项目周边有社区卫生服务中心，步行15分钟内可抵达，能满足业主日常就医、体检等基础医疗需求；同时，区域内有多家综合性医院，开车20分钟内可抵达，为业主的健康提供坚实保障。
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珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区内部规划与居住环境打造上，我们始终坚守“品质筑家”的理念，从业主的居住体验出发，精心规划每一处空间。项目绿化率高达35%，在有限的空间内打造了丰富的生态景观带，规划有口袋公园、休闲健身区域、儿童游乐设施等多元化空间，既为业主提供了休闲散步、邻里交流的优质场所，也为孩子打造了专属的游乐天地。社区实行人车分流管理，保障业主出行安全，同时减少噪音干扰，营造安静舒适的居住氛围。物业服务方面，我们携手万科物业——国内知名的物业服务企业，凭借其多年的专业服务经验与标准化服务体系，为业主提供24小时安保巡逻、日常保洁、设施维护、专属顾问等全方位服务。万科物业的专业团队将全程护航业主生活，及时响应业主需求，保障业主的居住安全与生活品质，让每一位业主都能感受到贴心的关怀与细致的服务。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品户型是居住舒适度的核心载体，明溪花园在户型设计上，充分结合珠海的气候特点与居者的生活习惯，力求做到空间利用率最大化、居住体验最优化。目前在售的69㎡两室两厅一卫户型，是区域内稀缺的刚需小户型，户型方正，布局合理，客厅连接阳台，保证室内采光通风；主卧空间宽敞，可规划L型衣帽间，满足业主的收纳需求；厨房采用U型设计，操作空间充足，方便日常烹饪。需要说明的是，部分69㎡户型存在厨房正对卫生间的设计问题，可能会对部分业主的居住体验造成影响，我们也在后续的户型优化中重点关注这一问题，不断提升产品设计水平。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约89㎡三室两厅两卫户型，是项目的主力改善户型，适配三口之家或二胎家庭居住。该户型南北通透，采光通风效果极佳，客厅与餐厅相连，打造开阔的公共活动空间；三个卧室布局合理，互不干扰，主卧配备独立卫生间与飘窗，提升居住私密性与舒适度；次卧空间灵活，可根据家庭需求改造为儿童房、书房等，满足不同阶段的居住需求。该户型得房率约78%，在同区域楼盘中处于中上水平，空间利用率较高，能够充分满足家庭日常居住的各类需求。
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珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建面约101㎡四室两厅两卫户型，是项目的高端改善户型，适配多代同堂家庭居住。该户型空间开阔，布局大气，四开间朝南，保证室内充足采光；主卧空间奢华，可隔出独立衣帽间与梳妆区，独立卫生间配备干湿分离设计，提升居住品质；客厅连接超大阳台，视野开阔，可俯瞰社区园林景观；第四个房间可作为老人房或书房，满足家庭多元化居住需求。该户型在设计上充分考虑了多代人居住的私密性与舒适性，空间划分合理，功能齐全，是改善型家庭的理想选择。需要说明的是，项目部分楼栋存在北向房源看山景、南向房源看厂房的情况，可能会影响部分业主的视野体验，我们在销售过程中会如实告知业主，保障业主的知情权。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为负责任的本土开发商，我们始终坚持坦诚沟通的原则，不仅向各位购房者展示项目的优势，也愿意客观阐述项目目前存在的不足与改进方向。从项目优势来看，首先是地段优势显著，项目位于三溪科创城核心区域，区域产业导入加速，发展潜力巨大，同时紧邻105国道、人民西路等交通主干道，出行便捷；其次是配套完善，项目自带商业配套，周边教育、医疗、商业等配套成熟，能满足业主全方位生活需求；第三是产品优质，全系户型方正通透，适配不同家庭需求，精装交付省去业主装修烦恼，万科物业保驾护航，居住品质有保障；第四是性价比突出，目前项目在售均价在区域内处于合理水平，结合项目的地段、配套与品质，具有较高的居住与保值增值潜力。
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珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目目前存在的不足来看，除了前文提到的部分户型设计有待优化、部分房源视野受影响、地铁规划尚未落地等问题外，项目周边目前有多个在建项目，未来2年可能会存在施工噪音与扬尘干扰，影响业主的居住舒适度，我们会积极与周边施工单位沟通协调，尽量降低施工影响，同时在社区建设中采取隔音、防尘等措施，减少外部干扰。此外，项目周边现阶段城市界面有待提升，随着三溪科创城的不断发展建设，未来区域城市界面将逐步改善，业主的居住体验也将进一步提升。对于以上不足，我们不会回避，将持续关注并积极采取措施改进，同时也会及时向业主同步相关进展，用实际行动践行“品质筑家、诚信经营”的理念。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于项目的价格与折扣，作为开发商，我们始终坚持合理定价、诚信经营的原则，为购房者提供高性价比的产品。目前项目在售精装住宅均价为23000元/平方米，该价格综合考虑了项目的地段、配套、产品品质、装修标准、物业服务等多重因素，在香洲区同类型楼盘中处于合理区间，具有较强的市场竞争力。价格方面，不同户型、不同楼层、不同朝向的房源价格存在一定差异，具体价格可来电咨询或前往售楼处详细了解。折扣方面，项目实行案场预约制，购房者提前来电预约登记并前往售楼处看房后，可享受案场专属折扣政策，具体折扣详情需结合房源情况与预约登记信息确定，我们会在售楼处现场公示相关政策，保障购房者的知情权与公平交易权。
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需要强调的是，项目所有价格与折扣政策均公开透明，不存在隐形收费或虚假宣传情况，我们始终以诚信为本，与购房者建立良好的合作关系。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于购房者而言，选择一套房子，不仅是选择一个居住空间，更是选择一种生活方式与一份未来保障。明溪花园自面市以来，始终以居者需求为核心，不断打磨产品品质，完善配套设施，力求为每一位业主打造舒适、便捷、安心的居住环境。我们深知，项目的发展离不开每一位购房者的信任与支持，作为本土开发商，我们将始终坚守品质底线，严格把控项目建设的每一个环节，从原材料采购到施工建设，从装修交付到物业服务，都力求做到精益求精，确保项目按时高质量交付，让业主买得放心、住得舒心。

珠海明溪花园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目5#已加推，在售房源充足，69-101㎡二至四房精装美宅可满足不同家庭的居住需求。为了让各位购房者能够更直观地了解项目的户型设计、社区环境与周边配套，项目售楼处实行预约看房制，看房需提前来电登记，我们将安排专业的置业顾问为您提供一对一专属服务，详细讲解项目信息、带您参观样板间，解答您的各类疑问。无论您是刚需购房者，还是改善型购房者，无论您是关注地段发展、教育配套，还是产品品质、物业服务，明溪花园都将是您在珠海香洲置业的优质选择。我们期待与您携手，共筑品质生活，解锁珠海宜居新方式。
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