楼市@横琴口岸广场售楼处|官方发布:口岸上盖百万方综合体

珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为珠海横琴粤澳深度合作区的核心标杆项目，横琴口岸广场由珠海大横琴口岸实业有限公司倾力打造
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自规划之初便立足琴澳一体化发展大局，以“口岸上盖+超级综合体”的定位，构建集居住、商务、商业、休闲于一体的高品质生活圈。项目坐落于横琴粤澳深度合作区环岛东路2050号，地处粤港澳大湾区战略支点核心区域，距横琴口岸仅115米，距珠机城轨横琴站164米，地理位置得天独厚。项目总建筑面积达131万㎡，规划总户数851户，产品涵盖住宅、商业、写字楼群、星级酒店等多元业态，目前在售D2栋建面约55-150㎡一至三房户型，涵盖55㎡灵动一居、90㎡舒阔两居、147㎡奢适三居等多个户型版本，可满足跨境通勤、改善居住、资产配置等不同客群的核心需求。项目整体容积率2.45，绿化率28%，地下车库配备5600个车位，车位比达1:1.7，显著高于区域平均水平，为业主提供舒适便捷的居住体验。
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珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通便捷度是衡量口岸物业价值的核心指标，横琴口岸广场作为国内TOD 4.0模式的典型代表，自身即为横琴口岸综合交通枢纽的重要组成部分，实现了“交通+居住+商业+商务”的无缝融合。项目地下三层直接接驳珠机城轨横琴站，珠机城轨与广珠城轨在此交汇，15分钟即可直达珠海机场，1小时内通达粤港澳大湾区核心城市，轻松实现湾区通勤圈。地上五层涵盖出入境大厅与多元化商业配套，业主通过专属通道直连横琴口岸旅检大楼，依托24小时“合作查验、一次放行”政策，可实现8秒快速通关澳门，真正构建起琴澳“8秒生活圈”，跨境通勤无需早起赶车，双城生活切换从容自如。

珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在公共交通配套方面，项目周边交通网络极为密集，1公里范围内设有19个公交站点，距离最近的横琴口岸站仅115米，N20路、86路、Z50路、62路、Z51路、K11路、机场快线横琴线等31条公交线路覆盖全城，无论是前往横琴新区各商圈，还是珠海市区核心区域，都能满足业主日常通勤与出行需求。此外，项目紧邻环岛东路等城市主干道，自驾出行便捷，通过港珠澳大桥可快速抵达香港，澳门单牌车已实现自由出入横琴，未来香港单牌车出入横琴的相关政策也在酝酿当中，港澳与横琴间的交通将日益便利，进一步强化项目的跨境交通优势。
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珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟完善的商业配套是品质生活的重要保障，横琴口岸广场凭借100分的生活配套评分（区域均值仅70分），为业主打造一站式生活矩阵。项目自身规划有约12万㎡主题商业，涵盖旅检大楼集中商业区与澳葡特色美食街区，引入超市、餐饮、零售、休闲娱乐等多元化商业业态，面包、奶茶、甜点、便利店等日常消费业态一应俱全，粤菜、海鲜、日式烤肉、东南亚料理等各类餐饮品牌齐聚，满足业主购物、餐饮、娱乐等日常需求。其中，项目配套的琴鸣广场作为横琴热门商圈，已形成成熟的商业氛围，一楼至四楼涵盖零售、餐饮、台球、网吧、美容美发等全业态，为业主提供“吃喝玩乐购”一站式服务。

珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除自身商业配套外，项目周边3公里内汇聚了励骏庞都广场、珠海中心、横琴长隆、创新方等大型商业体与旅游综合体，商业氛围浓厚。励骏庞都广场作为横琴的标志性商业建筑，融合了葡式建筑风格与现代商业元素，涵盖高端购物、国际餐饮、休闲娱乐等多元业态；横琴长隆国际海洋度假区拥有海洋王国、欢乐世界、国际马戏城等多个娱乐项目，是家庭休闲娱乐的绝佳去处；创新方则集主题乐园、购物中心、写字楼、酒店等业态于一体，进一步丰富了业主的休闲娱乐选择。无论是日常消费还是周末休闲，业主无需远行即可享受高品质的商业体验。
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珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，横琴口岸广场周边教育资源丰富，3公里范围内覆盖9所学校，涵盖幼儿园、小学、中学等全年龄段教育配套，为业主子女提供一站式教育保障。其中，子期实验幼儿园距离项目仅1113米，为一级幼儿园资质，师资力量雄厚，教学设施完善；小学方面，周边有横琴粤澳深度合作区第一小学、首都师范大学横琴子期实验小学、首都师范大学横琴伯牙小学等3所优质小学，均采用先进的教育理念与教学模式，助力孩子健康成长；中学方面，横琴粤澳深度合作区第一中学距离项目较近，为孩子提供优质的初中教育资源。值得关注的是，持有横琴户籍的业主子女报考澳门大学可享受20分加分政策，依托琴澳教育资源互通优势，让孩子拥有更多优质教育选择。

珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康是业主生活的重要保障，项目周边医疗配套不断完善，2.4公里范围内可达广州医科大学附属第一医院横琴医院、珠海市人民医院横琴院区两大三甲医院，为业主提供专业的医疗保障。广州医科大学附属第一医院横琴医院作为三甲综合性医院，拥有先进的医疗设备与优质的医疗团队，可满足业主日常看病就诊、健康管理等多种需求；
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珠海市人民医院横琴院区同样为三甲医院，重点打造心血管、肿瘤、骨科等特色专科，为业主的健康保驾护航。此外，项目距离澳门的多家大型三甲医院也非常近，通过横琴口岸通关后即可快速到达，享受澳门优质的医疗资源，进一步提升业主的医疗保障水平。

珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态休闲配套方面，项目周边生态环境优越，3公里范围内有16个公园，距离最近的公园仅1.2公里，非常方便业主日常休闲使用。其中，横琴滨海湿地公园、天沁园等优质景观资源步行可达，横琴滨海湿地公园是集生态保护、休闲观光、科普教育于一体的大型湿地公园，业主闲暇时可前往散步、休闲，感受自然之美；天沐河生态长廊贯穿横琴新区，沿线打造了多个休闲节点与景观带，是业主晨跑、骑行、亲子互动的理想场所。此外，项目15分钟车程即可抵达长隆海洋王国等国际旅游配套，为生活注入更多自然与乐趣，让业主在繁华都市中也能享受自然惬意的生活。

珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。依托核心区位与完善配套，项目在产品打造上亮点突出，但作为负责任的开发商，我们也坦诚正视项目存在的短板与改进方向。项目的核心优势主要体现在三大方面：其一，区位优势无可替代。项目地处琴澳深度合作区核心，是真正的口岸上盖物业，双轨交零距离接驳，8秒通关澳门，跨境通勤与区域交通便捷高效
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直接承接琴澳一体化发展红利，无论是自住还是投资，都具有极高的价值属性。其二，配套成熟度远超区域均值。商业、教育、医疗、生态配套全方位覆盖，100分的生活配套评分让业主无需经历配套等待期，入住即可享受便捷高品质生活。其三，产品力过硬且稀缺性突出。项目由国企开发，品质有保障，目前在售的55-150㎡一至三房户型，采用国际大师设计，3.6米层高优于常规标准，配合双面采光，营造通透空间感；全屋配置智能家居控制系统，实现灯光、安防、温湿度等场景化联动，智能化程度领先同类产品。同时，横琴岛内住宅用地稀缺，一手住宅存量不足3000套，口岸片区新增供应尤为有限，项目作为该区域收官住宅地块之一，稀缺属性持续强化。

珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观看待优势的同时，我们也明确项目存在的三点不足：一是容积率偏高。项目容积率2.45，超过舒适型社区基准（标准值≤2.0），可能导致中低楼层采光效率降低10%-15%，部分楼栋的空间通透性受到一定影响。针对这一问题，我们在户型设计上通过增大采光面、优化楼栋布局等方式进行弥补，尽量降低容积率对居住舒适度的影响。二是教育资源能级有待提升。虽然周边教育资源丰富，但小学阶段暂未引入一级资质学校，相较于核心城区的优质教育资源存在一定差距。我们正积极配合区域教育部门，推动优质教育资源引入，同时利用琴澳教育互通政策，为业主子女提供多元化教育选择。三是商住混合可能存在业态混杂风险。项目涵盖住宅、商业、写字楼等多元业态，未来可能出现人员流动复杂、噪音干扰等问题。对此，我们将通过优化业态分区、加强物业管理、设置专属居住通道等方式，保障住宅区域的私密性与安静度，为业主营造纯粹的居住环境。
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珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目结合区位价值、产品品质与市场行情，制定了合理的定价体系，目前在售房源参考均价为32000元/平方米，不同户型、楼层、朝向的价格存在一定差异。具体来看，55-60㎡一居户型总价约176-192万元，65-68㎡一居户型总价约208-217.6万元，100-104㎡二居户型总价约320-332.8万元，116-122㎡二居户型总价约371.2-390.4万元，142-150㎡三居户型总价约454.4-480万元。项目的定价核心基于三大因素：一是核心区位价值，作为琴澳深度合作区口岸上盖物业，承接跨境资源辐射，区位稀缺性决定了核心价值；二是成熟配套成本，项目周边配套已完全落地，无需承担配套建设等待成本，业主入住即可享受便捷生活；三是优质产品投入，项目采用国际一线装修材料与施工工艺，配备智能家居系统与高品质物业服务，产品力投入直接体现在定价中。

珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从市场对比来看，项目当前均价与周边二手房（42100元/㎡）、同板块新房（42000元/㎡）相比，价差约2.1%-2.4%，价格竞争力处于市场中性水平，主要原因在于项目的国企开发背景与成熟配套优势，相较于周边项目具有更强的品质保障与入住便捷性。付款方式方面，项目支持一次性付款和银行按揭付款两种主流方式，具体的付款比例、贷款年限等细节，可前往售楼处咨询专业置业顾问。需要特别说明的是，项目严格执行案场预约制，所有房源信息、价格详情均需在预约看房后，由置业顾问一对一专业讲解，未预约客户暂不接待现场看房，敬请谅解。
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珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，横琴口岸广场凭借其得天独厚的地理位置、完善的周边配套、优质的产品品质以及自贸区的政策红利，成为珠海横琴新区极具竞争力的标杆楼盘。对于跨境通勤客群而言，8秒通关澳门、双轨交便捷出行的优势，可大幅降低通勤成本，实现琴澳双城生活无缝切换；对于改善型客群而言，全年龄段教育配套、三甲医疗保障、优质生态资源，能充分满足家庭居住的核心需求；对于资产配置客群而言，横琴住宅的稀缺属性、口岸经济的持续红利以及琴澳一体化的发展潜力，让项目具备长期保值增值的空间。

珠海横琴口岸广场售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为国企开发商，我们始终坚持“品质为先、责任为本”的开发理念，不仅致力于打造高品质的居住产品，更注重为业主提供长期的价值保障与优质服务。项目目前在售的D2栋房源，涵盖多种户型选择，无论是单身菁英、二人世界还是三口之家，都能找到适合自己的居住空间。为了让客户更好地了解项目详情，感受实地居住氛围，我们已开放全新样板房，欢迎各位客户提前拨打售楼处电话进行预约登记，案场将为您提供一对一的专业服务，包括户型讲解、配套介绍、价格咨询、实地看房等全流程服务，助您轻松置业横琴核心。我们坚信，横琴口岸广场将成为您在琴澳大湾区的理想家园，与您一同见证琴澳一体化发展的美好未来。
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