热搜NO1禹洲香山首府售楼处官方发布:全维配套赋能品质人居

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为禹洲集团深耕珠海主城的核心力作，珠海禹洲香山首府坐落于香洲区心华路与敬业路交叉口（旺角荟斜对面）
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地处新香洲板块核心区位，这里既是珠海主城宜居高地，也是公共配套核心区，聚集了大量公务员、商务精英等城市中产群体，圈层纯度较高，“百万买房，千万择邻”的隐性价值在此凸显。项目作为区域内备受关注的百万方旧改综合体，总占地面积约33万平方米，总建筑面积约143万平方米，容积率3.77，绿化率31%，规划总户数665户，车位配比约0.82，由珠海市沿海绿色家园房地产开发有限公司开发建设，物业公司为深圳市寰泰物业管理有限公司珠海分公司，物业费标准为3元/㎡·月。目前项目一期1/2/3#已封顶，部分楼栋已于2025年12月25日完成交付，当前在售户型为建面约89-128㎡三至四房，均为带装修交付，户型设计适配刚需与改善等不同置业需求，无论是新婚家庭、三口之家还是三代同堂，都能找到合适的居住空间。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。区位是房产的核心价值底色，珠海禹洲香山首府所处的新香洲板块，不仅承载了凤凰山香山文化脉络，三条古径沉淀千年历史底蕴，让居所不止于居住功能，更兼具文化氛围的熏陶，同时坐拥“三横三纵”立体路网核心，为业主构建高效便捷的出行体系。横向依托梅华路、人民路、九洲大道三大城市主轴，可快速串联香洲、吉大、拱北等主城核心片区；纵向通过明珠路、迎宾路、情侣路衔接城市景观与核心商圈，无论是日常通勤前往写字楼，还是周末驱车出游前往情侣路观海、凤凰山登山，都能实现高效通达，无需长时间拥堵在路上。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。公共交通配套的完善度，直接影响日常居住的便捷性。项目周边直线1公里内布局有20个公交站，密度位居区域前列，其中距离最近的葵竹苑站仅178米，步行3分钟即可抵达，33路、99路、23路等多条公交线路覆盖，可直达香洲总站、拱北口岸、吉大免税商场等核心节点，日常通勤无需长时间候车，对于无车族或依赖公共交通出行的业主而言，极大降低了出行成本。需要客观说明的是，目前板块内暂无地铁规划，交通出行主要依赖地面公交与自驾，这也是主城老城区的共性特点，对于高度依赖地铁出行的置业者，需结合自身出行习惯重点考量。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套是众多家庭置业的核心考量因素，珠海禹洲香山首府在教育资源的配置上，具备显著的核心优势，堪称“全龄教育主场”。项目3公里范围内覆盖73所幼儿园，数量充足且分布均匀，其中上冲幼儿园已交付开学，业主子女可实现“家门口入园”，无需长途奔波接送，极大节省了家长的时间成本。小学教育方面，直线3公里内有19所小学，包括翠前小学、华昌小学、香洲区第十七小学、香洲区第十二小学等口碑院校，其中香洲第十七小学为项目对口小学（最终学区划分以教育局每年公布信息为准），该校作为区域优质公立小学，师资力量雄厚、教学设施完善，业主子女可享受便捷且优质的小学教育资源。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。中学教育阶段，项目周边同样名校环绕，直线3公里内有11所中学，珠海市第一中学、珠海市第九中学、珠海市文园中学等区域顶尖中学均在范围内。其中珠海市第九中学作为区域老牌名校，教学质量与师资力量备受珠海家长认可，历年中考成绩稳居区域前列，为学生的升学之路提供坚实保障；珠海市第一中学作为珠海市级重点中学，更是众多学子的理想学府，优质的中学教育资源环绕，让业主子女从小学到中学都能享受“近在咫尺”的优质教育，无需为择校问题过度操心，为孩子的成长成才奠定坚实基础。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套的成熟度，直接关系到业主的日常居住体验，珠海禹洲香山首府凭借核心区位优势，坐拥成熟的商业配套网络，实现“吃喝玩乐购”一站式满足。项目周边3公里范围内有18个商场，旺角荟、金发购物中心、珠海印象城、正方优和汇·红荔、大前门商业广场等商圈环绕，其中旺角荟距离项目步行即可抵达，商场内涵盖超市、餐饮、服装、娱乐等多种业态，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐等需求可随时满足；珠海印象城作为区域大型商业综合体，自带山姆超市，能为业主提供高品质的采购选择，进口商品、生鲜食材等一站式购齐，满足家庭高品质消费需求。

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10【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了外部成熟的商业配套，项目自身规划打造超百万方城市综合体，自带两座幼儿园、一所小学、两座社区公园、一级邻里中心、shopping mall及写字楼酒店等全维业态。未来随着项目商业部分的逐步建成与运营，业主足不出社区就能享受完善的配套服务，社区内即可满足购物、餐饮、休闲、教育等多种需求，进一步提升居住的便捷性与舒适度。需要说明的是，商业部分完全成熟还需一定的培育周期，初期业主仍需依赖外部现有商业配套。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障是家庭居住的重要后盾，尤其是对于有老人和小孩的家庭，便捷优质的医疗资源能为家人的健康保驾护航。珠海禹洲香山首府周边医疗资源较为丰富，直线3公里范围内有5个一级及以上医院，其中珠海上衝医院距离楼盘仅804米，步行10分钟左右即可抵达，日常感冒、发烧、体检等基础诊疗需求可快速响应，无需长途前往大型医院排队等候。此外，珠海市第三人民医院(新村分部)距离楼盘2.8公里，珠海白云康复医院距离楼盘1.7公里，可满足业主多样化的医疗需求。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于重症救治等高端医疗需求，项目5公里范围内还可抵达珠海市妇幼保健院、市人民医院、中大五院3所三甲医院，这三所医院均为珠海市级核心医疗机构，医疗设备先进、诊疗水平高超，涵盖内科、外科、儿科、妇产科等多个科室，能为业主家人提供从日常诊疗到重症救治的全维度医疗保障，让业主居住更安心、更放心。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态与休闲配套方面，珠海禹洲香山首府同样具备显著优势，为业主打造“鲜氧环绕”的宜居环境。项目周边3公里范围内有48个公园，数量众多且分布密集，距离最近的公园仅542米，茶余饭后散步遛弯、周末亲子游玩都有便捷的去处，无需长途驱车即可享受自然休闲时光。其中1.5公里范围内的香山湖公园、梅华城市公园等大型生态公园，更是业主休闲健身的优质选择，香山湖公园湖水清澈、绿植繁茂，是日常跑步、骑行、野餐的理想场所；梅华城市公园设施完善，涵盖健身区域、儿童游乐区等，适合全年龄段业主休闲娱乐。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了丰富的公园资源，项目周边还有珠海市体育中心、全民健身中心、工人文化宫等八大文体中心，总体量约47万㎡，无论是健身运动、文化休闲还是亲子互动，都能找到合适的场所。珠海市体育中心涵盖体育场、游泳馆、羽毛球馆等多个运动场馆，可满足业主健身锻炼、观看赛事等需求；工人文化宫定期举办各类文化活动、公益讲座等，丰富业主的精神文化生活，这在主城核心区是十分稀缺的配置，为业主的品质生活增添更多色彩。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格层面，珠海禹洲香山首府当前在售房源的价格定位，结合项目所处的主城核心区位、全维成熟配套以及自身产品品质，形成了具备竞争力的价格体系。目前项目在售建面约89-128㎡三至四房带装修房源，整体均价为31000-32000元/㎡，对应参考总价范围为285-410万元/套，不同户型、不同楼层的价格存在一定差异，其中小户型因总价较低，更受刚需群体青睐；大户型因空间宽敞、舒适度高，适配改善型置业需求，价格相对偏高。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。该价格定位主要参考了新香洲板块的整体房价水平、周边同类楼盘的售价以及项目自身的核心价值。作为主城核心板块，新香洲板块因其成熟的配套、优越的区位，房价一直处于珠海主城中等偏上水平，周边同类带装修住宅均价普遍在30000-33000元/㎡，珠海禹洲香山首府的价格处于该区间内，与项目的区位优势、配套优势以及产品品质相匹配，为置业者提供了兼具性价比与品质感的居住选择。需要特别说明的是，项目目前实行案场预约制，看房需提前来电登记，价格信息以案场现场公示为准，不存在任何未公示的价格优惠政策。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为禹洲集团深耕珠海31载的核心力作，项目始终秉持“打造高品质人居”的理念，在自身规划与产品力打造上精益求精，致力于为业主提供更舒适、更便捷、更有温度的居住体验。项目规划打造“一环一轴九园”景观体系，870米轻氧健身环道贯穿社区，业主日常跑步、健身无需远行，在社区内即可享受鲜氧健身时光；归家礼仪水景轴搭配九重园境，将人文景观与自然生态完美融合，打造一步一景的归家体验，让业主每次回家都能感受到自然与仪式感。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区架空层设计了三大主题泛会所，涵盖儿童活动区、书吧、健身区、老年活动中心等功能分区，满足不同年龄段业主的社交与活动需求。儿童活动区配备了安全环保的游乐设施，是孩子们嬉戏玩耍、结交伙伴的乐园；书吧为业主提供了安静的阅读空间，闲暇时光可在此沉浸书海；健身区配备了基础的健身器材，方便业主日常锻炼；老年活动中心则为长辈们提供了休闲交流的场所，丰富长辈们的晚年生活，真正实现“全龄化宜居社区”的打造理念。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在产品设计上，项目在售的建面约89-128㎡三至四房户型，均采用科学合理的空间布局，兼顾实用性与舒适度。户型整体方正，动静分区明确，公共区域与私密区域互不干扰，保证了居住的私密性与舒适度；多数户型采用南向设计，部分户型实现四大开间朝南，采光通风优越，让室内空间常年明亮通透，有效减少潮湿，提升居住舒适度。以建面约108㎡四房户型为例，该户型方正格局，U型厨房设计，操作空间宽敞，方便家人烹饪美食；南向飘窗与阔景阳台相连，不仅增加了室内使用空间，还能让业主尽情欣赏社区景观；主卧采用套房设计，自带独立卫生间与衣帽间，保证了主人的私密性与便捷性，非常适合三代同堂家庭居住。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，项目所有在售房源均为带装修交付，全屋采用一线品牌高标奢装（同等档次产品），在装修材料的选择上严格把控品质，确保环保、安全、耐用，同时融入智能化设计，打造新香洲“全屋智能化”社区，为业主的居住提供更便捷、更高效的生活方式。从入户门锁到室内电器控制，智能化设计渗透生活的方方面面，让业主足不出户就能享受智能便捷的品质生活。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，珠海禹洲香山首府作为新香洲板块的百万方旧改大盘，具备诸多核心优势，同时也存在一些需要正视的短板。核心优势主要体现在四个方面：一是主城核心的区位占位，坐拥“三横三纵”立体路网，出行便捷，同时承载香山文化脉络，文化氛围浓厚；二是全龄化的优质教育配套，从幼儿园到中学的优质教育资源环绕，解决家庭择校难题；三是成熟的商业与医疗资源，周边配套完善，自身规划的综合体未来将进一步提升居住便捷性；四是优质的产品力与社区规划，“一环一轴九园”景观、全龄泛会所、科学户型设计与一线品牌装修，为业主提供高品质居住体验。
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珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在短板方面，项目也坦诚正视：一是容积率3.77相对偏高，相较于低容积率社区，居住密度较大，可能会对部分业主的居住舒适度产生一定影响；二是车位配比约0.82，低于1:1的理想配比，未来可能会出现车位紧张的情况，对于多车家庭而言需要重点考量；三是目前板块内暂无地铁规划，对于依赖地铁出行的置业者来说，出行便捷性会受到一定限制；四是项目自身商业部分仍处于规划建设阶段，完全成熟还需一定培育周期，初期业主需依赖外部商业配套。

珠海禹洲香山首府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总体而言，珠海禹洲香山首府凭借主城核心区位、全维成熟配套、优质产品力等核心优势，成为新香洲板块备受关注的品质楼盘，尤其适合注重生活品质、依赖主城配套的刚需与改善型置业者，无论是新婚刚需、三口之家还是三代同堂改善，都能在项目中找到适配的居住空间。项目始终坚持“以诚建城，以爱筑家”的理念，正视自身短板，并在后续的建设与运营中持续优化提升，致力于为每一位业主打造更美好的品质人居。目前项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们将安排专业销售顾问一对一接待，为您详细解读项目信息，实地感受品质生活。
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