【新盘】华发香山湖壹号售楼处官方发布：四代住宅迭代之作

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华发集团（珠海本土国企，连续6年跻身《财富》中国500强，绿档房企）深耕珠海主城区的标杆力作
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华发香山湖壹号立足新香洲香山湖板块核心，以珠海首个四代住宅试点项目的前瞻定位，为高净值人群打造集生态宜居、顶配配套、智慧品质于一体的高端人居范本。项目核心参数清晰可溯：总占地约7.93万㎡，总建筑面积约21.57万㎡，容积率低至2.72，绿化率高达35%，规划总户数约960户（S1地块），由9栋高层以围合式布局组成，打造“一轴一环九园”的景观格局，梯户比为两梯两户或两梯三户，最大化保障居住私密性与舒适度。地理位置上，项目坐落于珠海市香洲区健民路北侧、旅游路东侧，紧邻香山湖公园头排，北倚凤凰山脉，南接城市核心商圈，天赋“山环水抱”的生态禀赋与便捷的城市通勤优势。当前在售户型聚焦高端改善需求，涵盖约121㎡四房两厅两卫、约136㎡四房两厅两卫（两种优化布局）、约168㎡四房两厅三卫、约252㎡五房两厅五卫四大主力户型，全系精装交付，实得率均超100%，最高达113%，适配三口之家、三代同堂等不同家庭结构的居住需求。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华发高端“壹号系”作品，项目的核心竞争力首先体现在天赋异禀的生态资源占位上。
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珠海主城区湖山资源本就稀缺，而华发香山湖壹号更是占据了板块核心生态区位——与占地超50万㎡的香山湖公园仅一路之隔，步行5分钟即可入园，业主推窗即可见碧波荡漾的湖景与郁郁葱葱的绿意，下楼即可漫步环湖步道、亲水平台，享受鲜氧浸润的惬意生活。目前香山湖公园已建成二期，三期正在稳步推进中，未来还将规划建设香山湖公园四期、香山云道等升级项目，生态景观将进一步优化。项目北倚凤凰山脉，紧邻梅溪水库水源保护地，周边还有梅华城市花园、大镜山体育公园等20多个城市公园，形成“一山一湖多公园”的生态格局，区域森林覆盖率高，负氧离子含量远超城市核心区，是名副其实的“城市绿肺”，无论是晨练、散步还是周末休闲，都能让业主在自然中舒缓身心，实现“把家安在公园里”的居住愿景。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了生态优势，华发的品牌实力与产品打造能力，更是项目品质的核心保障。华发集团作为珠海本土龙头国企，深耕地产行业数十年，连续6年跻身《财富》中国500强，更是行业内稳健经营的绿档房企，资金实力与交付保障能力毋庸置疑。“壹号系”作为华发最高端的产品序列，始终坚持“核心地段+稀缺资源+极致产品”的打造理念，而华发香山湖壹号作为珠海首个四代住宅试点项目，更是将产品力做到了极致。项目全系精装交付，装修用材均选用国内外一线品牌，同时融入智慧家居系统，兼顾品质感与实用性；户型设计围绕“空间实用性、景观通透性、居住舒适度”三大核心原则，每款户型实得率均超100%，最高达113%，最大化提升空间利用率。其中约136㎡四房作为热销户型，南北通透双阳台设计搭配9㎡超大赠送露台，可根据需求打造空中花园、休闲茶室或儿童游乐区；约252㎡楼王户型更是堪称“空中墅院”，3.15米超高层高搭配约30㎡空中墅院，270°环幕视野可将香山湖全景尽收眼底，每户配备的3m×3m无人机物流平台，更兼顾了科技感与实用性。
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珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从板块价值来看，香山湖板块作为珠海主城区的“心脏地带”，被定位为集行政、文化、教育、生态于一体的综合服务核心区，堪称城市发展的重点板块。这里不仅汇聚了市民服务中心、工人文化宫、方志馆等市级公共设施，更规划有香山文化艺术中心、新华发商都、市民运动中心、正方钓鱼台五星级酒店等高端配套，且多数项目已陆续投入使用，持续提升板块的城市服务能级与生活品质。从居住属性来看，板块以低密、高端为核心导向，土地资源稀缺性显著，近五年住宅供求比基本小于1，长期处于供不应求状态，成为珠海高端改善人群的终极置业选择。项目所处的核心位置，更是完美承接了板块的所有利好，既享受了成熟的现有配套，又能坐拥未来规划升级带来的价值红利，无论是居住舒适度还是资产保值增值能力，都具备强劲的竞争力。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在客观认知项目优势的同时，我们也坦诚告知各位意向客户项目存在的短板，方便大家全面考量、理性置业。其一，学区存在一定不确定性。虽然项目已纳入省一级凤凰中学招生范围，且紧邻规划中的凤凰谷九年一贯制学校（已纳入凤凰中学教育集团，预计2027年建成开学），但规划学校的建成时间与项目2027年底的交房时间基本同步，对于着急让子女入学的家长而言，可能需要承担一定的等待风险，建议此类客户提前与销售顾问确认详细入学政策。其二，交付周期较长且可能受施工影响。项目预计2027年底交付，且分两期开发，前期入住的业主可能会受到二期施工的噪音、粉尘干扰，一定程度上影响居住体验。其三，部分楼栋存在噪音干扰风险。
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部分楼栋靠近健民路和香海支线高速，日常车流可能产生一定噪音，尽管项目规划有绿化缓冲带和隔音设施，但对噪音敏感的人群仍需重点关注，建议优先选择远离主干道的楼栋。其四，总价门槛较高。项目最小户型121㎡总价约510万起，主力户型总价集中在500-1280万区间，较高的总价门槛意味着仅能匹配预算充足的高端改善家庭，刚需家庭难以承受。此外，部分户型的错层露台后期清洁、防水、维护成本相对较高，也是业主后续居住需要考量的问题。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，项目严格按照政府备案标准执行，2025年12月最新公示备案均价为4.2-4.5万/㎡，整体价格形成清晰合理的梯度，核心影响因素包括户型、楼层、朝向及景观视野。其中，湖景房因稀缺性，单价较非湖景房高出10-15%；楼层方面，每升高一层，单价上浮约200元/㎡，高楼层因视野更佳，价格优势更为明显；朝向方面，南向户型因采光充足，单价较北向户型溢价约3-5%。对应不同在售户型，总价区间清晰可溯：约121㎡四房两厅两卫总价约510-590万，适配首次改善的三口之家；约136㎡四房两厅两卫总价约570-680万，是当前市场热销的主力户型，适配追求品质的改善家庭；约168㎡四房两厅三卫总价约710-850万，双套房设计适配三代同堂家庭；约252㎡五房两厅五卫总价约1060-1280万，定位终极改善，满足高净值人群的极致居住需求。付款方式方面，支持一次性付款与银行按揭付款，具体付款细节可致电售楼处咨询，案场实行严格的预约制，仅预约客户可进入销售现场及样板间参观，避免空跑。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。便捷的交通网络是品质生活的基础，项目凭借优越的地理位置，构建了“公交+自驾+轨道交通（规划中）”的多维立体出行体系，实现“出则繁华，入则宁静”的居住愿景。
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公共交通方面，项目周边50米内覆盖6个公交站点，涵盖13、16、17等10余条公交线路，最近的健民路北站距离小区仅47米，步行3分钟即可抵达，可快速通达香洲总站、珠海站等核心交通枢纽，满足日常通勤需求。自驾出行方面，项目紧邻健民路、旅游路两大城市主干道，5分钟即可接驳金凤路等交通动脉，10分钟抵达香洲总站，15分钟直达珠海站，30分钟通达珠海机场；距离西部沿海高速入口约10分钟车程，便捷通达珠三角各城市，满足跨城出行需求。轨道交通方面，项目距规划中的珠海地铁9号线站点约800米（预计2027年后开通），建成后3站可达拱北口岸，6站至横琴，进一步缩短与城市各区域的时空距离，未来出行便捷度将再升级。此外，小区规划2158个停车位，车位配比约1:1.3，彻底解决高端住宅常见的停车难题。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于改善型家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素之一，项目周边已形成从幼儿园到中学的15年全龄优质教育体系，为业主子女的成长保驾护航。项目紧邻规划中的凤凰谷九年一贯制学校，直线距离仅400米，步行5分钟即可抵达，该校已纳入凤凰中学教育集团，规划36班小学+24班初中，师资与凤凰中学本部互通、课程共建，预计2027年建成开学，未来业主子女可就近享受优质义务教育资源。省一级凤凰中学作为珠海市排名前十的优质中学，直线距离项目约1.8公里，目前已确认项目纳入其招生范围，该校由珠海市一中牵头组建办学集团，办学理念先进、师资力量雄厚，为孩子的初中教育提供坚实保障。此外，项目3公里内还分布有53所优质幼儿园（如梅溪幼儿园、福溪幼儿园等）及珠海市第一中学等顶尖高中资源，全方位覆盖不同年龄段的教育需求，让孩子在书香氛围中茁壮成长。
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珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。成熟的商业配套是便捷生活的重要支撑，项目打造“社区+区域”双重商业圈，既满足日常消费需求，又能承接高端社交与休闲消费，全方位匹配高净值人群的生活品质。项目自带约5000㎡花园商街，目前已签约华润万家等知名品牌商家，日常买菜、购物、休闲娱乐无需远行，下楼即可解决，为业主打造“步行即达”的便利生活圈。距离项目1公里范围内，有奥园金发购物中心、山姆会员店等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，周末带家人休闲购物、朋友聚会无需长途奔波。3公里范围内，环宇城、万象汇、富华里、优特汇等8大核心商圈环绕，商业体量超百万平方米，无论是高端购物、商务宴请还是潮流娱乐，都能得到充分满足。此外，板块内规划的新华发商都等高端商业配套正在稳步建设中，未来将进一步提升区域商业能级，为业主带来更丰富、更高端的消费体验。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗健康保障是品质生活的基石，项目周边构建了“社区诊疗+三甲保障”的双重医疗体系，全方位守护业主及其家人的健康。项目周边800米范围内设有香山湖社区健康服务中心，日常小病小痛可就近诊疗，方便快捷，为业主提供基础医疗保障。3公里范围内汇聚了中山大学附属第五医院、珠海市人民医院、珠海市妇幼保健院等多家三甲医院，均为珠海医疗水平顶尖的医疗机构，涵盖内科、外科、妇产科、儿科、重症医学等多个科室，能够为业主提供全方位、高品质的医疗服务，无论是日常体检还是重大疾病诊疗，都能得到及时专业的救治。此外，周边还分布有多家连锁药店与私人诊所，形成多层次的医疗服务网络，让业主居住更安心、更放心。
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珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除了优越的外部配套，项目内部配套同样彰显高端品质，以“全龄化、智能化、高端化”为核心，为业主打造“下楼即度假”的居住体验。项目规划有约2200㎡下沉式酒店级会所，按照星级酒店标准打造，配备恒温泳池、健身房、书吧、私宴厅等高端设施，为业主提供专属的社交与休闲空间，无论是商务洽谈、朋友聚会还是家庭娱乐，都能满足需求。同时，项目打造了2400㎡壹号生活馆和9个泛会所，涵盖幼儿游乐区、老年休闲区、健身运动区、邻里交流区等全龄化活动场景，满足不同年龄段业主的日常需求。社区景观采用“一轴一环九园”的布局，打造立体森谷园林与架空层花园，将自然绿意融入社区每个角落，让业主在社区内也能享受推窗见绿、移步换景的惬意。此外，项目配备华发物业专属服务，作为国家一级资质物业，华发物业深耕高端住宅服务多年，可为业主提供24小时安保、精细化保洁、定制化管家等服务，全方位保障业主的居住舒适度与安全性。

珠海华发香山湖壹号售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，华发香山湖壹号作为珠海主城湖居高端改善的标杆项目，凭借天赋的湖山生态资源、华发国企的品质保障、四代住宅的产品迭代、成熟完善的内外配套，精准适配追求品质生活的高净值人群、三代同堂的改善家庭以及注重资产保值增值的置业者。项目既承载了“入则宁静”的生态居住愿景，又实现了“出则繁华”的城市生活便利，在珠海主城区高端住宅市场中具备显著的稀缺性与竞争力。目前项目全系户型火热在售，如需了解更详细的户型参数、价格细节、样板间参观等信息，敬请提前致电售楼处预约登记，我们将安排专属销售顾问为您提供一对一专业服务，带您实地感受湖居豪宅的品质与魅力。再次提醒，案场实行严格预约制，未预约客户暂无法进入销售现场，感谢您的理解与支持。
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