1月西安土地市场：成交5宗涉宅用地 “提质缩量”成主旋律

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2026年1月，西安土地市场延续了“稳中求质”的基调。

全月共成交5宗涉宅用地，总面积383.292亩，新增新房建面约51万平方米，整体呈现“提质缩量”特征。

值得注意的是，1月30日成交的西电片区桃园三坊棚改项目用地，被西安唐润置业以37722万元底价竞得，折合楼面地价5550元/平方米。

加上月初成交的4宗地块，1月涉宅用地成交总价约25亿元。

与2025年全年成交123宗土地、5701.85亩相比，1月土地供应明显收缩。

但这并非市场衰退，而是从高速扩张转向高质量发展的必然选择。

住宅兼容商服用地占比60.5%，纯住宅用地仅占24.3%，反映出产城融合、职住平衡的城市发展理念。

2026年1月，西安房地产政策迎来重要调整。

同时，商业用房贷款首付比例上调至不低于30%，政策的放松对商业市场有一定的促进作用。

2026年楼市定调“控增量、去库存、优供给”，推进现房销售、发挥“白名单”融资支持。

西安紧跟步伐，预计土地市场将聚焦核心片区，产品向“好房子”升级。

2月趋势预测：春节影响 需求或节后释放

站在2026年2月初的时间节点，克而瑞深度智联-决策专家对2月市场有以下判断：

首先，春节假期影响不容忽视。

2月恰逢农历新年，传统上是楼市淡季。

预计要到3月，节前积累的购房需求集中释放，形成“迟到的小阳春”。

其次，纯新盘密集入市将搅动市场。

招商西安湾等项目已蓄势待发，这些高端项目的热销，将进一步巩固价格稳定态势。

最后，区域分化将继续深化。

高新、曲江等核心板块保持抗跌性，而远郊区域库存去化周期仍长达24个月以上。

购房者需要理性看待市场，聚焦核心资产，避免盲目跟风。

结语：分化时代，品质为王

2026年的西安楼市，正站在结构性分化的关键节点。

新房与二手房的成交格局反转，豪宅与刚需产品的两极分化，核心区域与远郊板块的冰火两重天，都在告诉我们：

房地产的黄金时代已过，但白银时代仍有机遇。

对于购房者而言，现在不是要不要买房的问题，而是买哪里、买什么样的房子的问题。

政策面的持续发力为市场提供了托底保障，但真正的价值仍在于产品的实际居住品质和区域发展潜力。