“预制”新楼、现场组装，西城近50年楼龄危房回迁仅用不到半年

去年7月搬家、9月5日开工，今年2月4日交房，今天，北京市西城区月坛街道三里河一区28号楼的居民顺利拿到新家钥匙。这栋建于20世纪70年代的危旧楼实现原拆原建，以新面貌迎接邻居们回迁入住。

2月4日，西城区月坛街道三里河一区28号楼，居民楼焕然一新。新京报记者 薛珺 摄

危旧楼原拆原建，新楼既抗震又保暖

“我最满意的是不用为上下水问题头疼了，还有了一个客厅，以后来了客人就能坐下来喝喝茶。”2月4日上午，月坛街道三里河一区28号楼的住户刘桂兰拿到了钥匙与房本，带着记者参观了新家。

这栋楼始建于1978年，楼内住户共有3个单元、54户，刘桂兰是最早一批住户。她介绍，家中上下水管道早就堵了，不得已，老伴自行外接了一条管道。同样受此困扰的邻居们得知后也纷纷效仿，就这样自己“缝缝补补”，凑合着住。

居民领取新家钥匙。新京报记者 薛珺 摄

西城区住建委副主任王勇告诉记者，经过近50年的居住使用，该楼相继出现了墙体开裂沙化、基础设施严重老化、上下水管跑冒滴漏等问题，老楼本身也没有经过抗震加固，存在不少建筑安全隐患。2023年，该楼被纳入北京市危旧楼改建范围。

项目开展后，针对居民关心的“要不要改、怎么改、设计成什么样”等核心问题，西城区相关部门进行了上百轮沟通协商，聚焦楼内54户居民的家庭结构、经济情况、矛盾问题等不同的诉求，以及原住房面积、居住需求等因素，定制了6种不同户型以满足其需求。去年9月5日，该项目正式开工。

居民剪开彩带，走进新家。新京报记者 薛珺 摄

改建后的新楼，总建筑面积从2887.2平方米增加到了3369平方米。刘桂兰的新客厅，就得益于自家增加的10平方米。此外，新楼的建筑结构可满足北京地区8级抗震设防要求，墙体更薄，同时经过了保温处理，窗户玻璃采用了3层保暖防噪的设计，让这栋学校旁边的楼房住起来更加舒适安静。

该楼住户有不少老年人，新楼加装了电梯和无障碍坡道等适老化设施，以方便老年居民日常出行。

西城最快回迁房：不到半年即入住

据了解，该项目去年10月24日完成基础施工，正式启动首个模块吊装，随后仅用时46天便完成全部模块吊装，实现主体结构封顶，居民从搬出旧居到迁回新居拿到新房本，仅用了不到6个月的时间，成为西城区回迁速度最快的项目。

居民验收新家。新京报记者 薛珺 摄

这也是西城区首个“拿地即开工”的危旧楼改建试点项目。王勇表示，在推进该项目的过程中，采取了四级联动专班机制，区委、区政府，区住建委，其他相关委办局及街道共同参与，快速联办，以提高效率。“在征得40多户同意之后，工作组就启动了前期的手续，倒排了所有审批需要的材料、大概时间，和签约并联进行，到54户全部签约时，所有需要审批的材料已经准备齐全。”

据悉，该项目还全面推行了立项用地、工程审批全链条“全程网办”，实现了24小时内核发项目备案与选址意见书、48小时内完成多规会商意见审批，土地划拨、规划许可、施工许可等核心证照“单日办结、四证齐发”，整体审批用时较承诺时限提速90%以上。完工之后“交房即交证”，住户拿到钥匙的同时就拿到新房产证。

居民体验暖气片温度。新京报记者 薛珺 摄

“预制”房屋现场搭建，进一步缩短工期

除了流程优化，此次项目采用的模块化、装配式的智能建造技术，进一步缩短了工期。

“我们最初做过两版方案，一种是传统式的，一种是装配式的，最后觉得装配式的更适合。”天恒集团城市更新事业部党委书记、总经理任积超介绍，这种方式速度更快，对周边的干扰更小，且在原楼体还没有拆完时，工厂已开始提前生产加工。

居民试用洗手池。新京报记者 薛珺 摄

通俗来说，装配式的方案是在工厂里对房屋进行“预制”生产，然后在现场像搭积木一样组装起来即可。中建海龙三里河一区28号楼项目经理裴江飞介绍，团队通过数字化设计，将整栋楼划分为156个模块单元，在智能工厂内完成包含结构、保温、管线、内装在内的90%建造工序，再运输至现场进行高精度吊装。项目从首吊到封顶仅用了46天，较传统现浇混凝土模式缩短工期约75%，同时减少75%的现场建筑废弃物、25%的材料损耗与30%的碳排放。

“作为首都核心功能区和老城区，西城的地理位置特殊，地理条件有限，危旧楼房改建既要保证质量，也要提高速度，减少对居民和交通的影响，这次积累的四级联动、模块化装配式技术等经验，在之后的改造项目中都可以使用。”王勇说。

居民拿着新家的钥匙和房产证合影。新京报记者 薛珺 摄

在后续保障方面，针对该楼长期缺乏专业物业服务企业管理等问题，此次引入了低于市场价格的专业“物管”，提供公共区域日常保洁，垃圾清运，电梯、门禁、消防设施等公共设备的定期巡检养护，以及日常秩序维护、安全隐患排查等服务。

新京报记者 戴轩

编辑 张磊 校对 张彦君