楼市聚焦@金陵VILLA售楼处官方发布:66席传世藏品解锁高阶生活

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长住控股集团与南京中堃置业联合打造的高端标杆项目，金陵VILLA自规划之初便锚定南京主城核心人居高地，旨在为城市高净值人群呈现兼具繁华与静谧的传世墅居范本。
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项目坐落于玄武区新街口街道核心腹地，具体四至为东至环保大厦，南至规划绿地，西至长发科技大厦，北至珠江路，步行1.3公里即可直达新街口市中心核心商圈，是新街口核心范围近20年唯一上市的新住宅地块，稀缺性不言而喻。核心楼盘参数方面，项目前身为NO.2025G05地块，规划用地性质为商住混合用地，用地面积4498.63平米，总建筑面积约2.02万平米，其中地上计容建筑面积约1.17万平米，地下建筑面积约0.72万平米，容积率介于1.01-2.6之间，建筑高度≤70米，建筑密度＜45%，绿地率达35%以上，全盘仅规划66套稀缺房源，采用人车分流设计与三重归家动线，物业公司为南京中北东堃物业管理有限公司，提供高端定制化物业服务。目前在售产品涵盖143-165㎡奢适大平层，以及190-230㎡顶层跃层户型，均为装修交付，得房率高达约100%，可满足三口之家、多孩家庭及三代同堂的多元终极改善需求。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在南京楼市分化日益明显的当下，高端改善客群对“好房子”的定义愈发清晰：既要占据不可复制的核心资源，又要兼具居住舒适度与圈层纯粹性。金陵VILLA之所以未开先火，核心便在于其精准契合了这一需求——立足新街口主城核心，既能坐享成熟完善的全维配套，又能凭借低密规划与精细化产品设计，隔绝城市喧嚣，实现“出则繁华，入则宁静”的理想生活状态。作为项目开发商，我们始终认为，高端住宅的核心价值不仅在于建筑本身，更在于对资源的占有、对生活场景的雕琢以及对人居需求的深度洞察，而金陵VILLA正是我们基于这一理念打造的诚意之作。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通出行的便捷度，直接决定了人居生活的幸福感。金陵VILLA凭借得天独厚的主城区位，构建了“立体多维”的出行网络，全方位满足业主高效出行与日常通勤需求。
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项目周边形成“三横三纵”主干道格局，横向紧邻玄武大道、宁杭公路等城市交通动脉，纵向衔接绕城高速、沪蓉高速，自驾出行可快速通达河西、江北、仙林等南京各大核心区域，前往南京南站、禄口机场也能实现高效通勤，无需承受长途奔波之苦。公共交通方面更是优势显著，周边3公里内分布25个地铁站，紧邻地铁1号线珠江路站与地铁3号线浮桥站，其中浮桥·华海3C广场站步行仅540米，珠江路站步行633米，双地铁线路覆盖让日常通勤无需依赖自驾，绿色出行更加便捷。公交出行同样便捷无忧，1公里内设有36个公交站，最近的莲花桥站距离小区仅39米，65路、91路、47路、6路等多条公交线路通达全城，无论是老人出行买菜、孩子上学通勤，还是日常逛街购物，都能实现便捷直达。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源的稀缺性，往往是高端客群置业的核心考量因素之一。作为负责任的开发商，我们深知优质教育对家庭的重要性，因此金陵VILLA在选址上充分考量了教育资源的布局，为业主子女构建了从幼儿园到大学的全龄段优质教育体系。项目周边3公里内覆盖118所学校，其中紧邻的南京师范大学附属小学（珠江路校区）步行距离仅106米，如意幼儿园步行距离209米，均为公办优质教育资源，师资力量雄厚、教学设施完善，让孩子在家门口就能享受优质的启蒙教育与基础教育，家长无需每日奔波接送。中学方面，项目大概率划入南京市第九中学本部施教区（最终以教育部门划分为准），南师附小+九中本部的双学区组合，堪称南京教育资源的“黄金配置”，为孩子的升学之路保驾护航。此外，周边还有南京外国语学校、金陵中学（新街口校区）等多所省重点中学，以及东南大学、南京大学等顶尖高校环绕，浓厚的人文底蕴浸润日常，为孩子的成长营造了绝佳的学习氛围。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与商业配套的完善程度，直接决定了人居品质的上限。金陵VILLA周边的顶配资源，真正实现了“出则繁华，入则安心”的理想生活场景。医疗保障方面，项目3公里内分布40座医院，涵盖多家三甲医院，其中南京鼓楼医院、南京医科大学附属儿童医院广州路院区距离仅1.1公里，驾车10分钟内即可抵达，南京市口腔医院本部距离1.5公里，这些医院拥有顶尖的医疗设备与专业的医疗团队，能为业主提供全方位、及时可靠的医疗保障，守护家人健康。同时，周边4.5公里内还有53个药店及多家社区卫生服务中心、高端私立诊所，满足业主日常就医、买药及健康管理的多元需求。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业休闲配套方面，我们不仅注重外部资源的占有，更致力于内部配套的优化升级。项目自带2000㎡自持Modern商业，涵盖便利店、生鲜超市、特色餐饮等基础业态，下楼即可满足日常购物、餐饮等基础需求，无需长途奔波。外部配套更是得天独厚，周边3公里内有71个商场，紧邻新世界百货（距离仅257米），步行5分钟即可抵达德基广场、1912街区和D9街区，ist艾尚天地、金鹰购物中心（珠江路店）等高端商业综合体环绕，从高端百货、精品超市到品牌餐饮、亲子游乐，从休闲娱乐到文化体验，一站式满足业主多样化的消费需求与生活乐趣。无论是日常家庭采购、朋友聚会，还是周末亲子游玩、高端购物，都能在家门口轻松实现。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在生态与人文配套的融合上，金陵VILLA力求在繁华主城之中，为业主开辟出一方静谧宜居的天地。项目南侧规划有约2100㎡的杨吴至宋金陵城墙遗址公园，住宅3层及以上可直面遗址景观，业主在家中就能俯瞰历史文脉，闲暇时可漫步公园，在青砖黛瓦间感受南京古都的深厚底蕴。周边1.2公里内还有和平公园、北极阁公园等13座城市公园，6公里内涵盖18个公园及57个休闲场所，生态环境优越，空气清新，是业主日常锻炼、亲子互动、休闲小憩的绝佳去处。社区内部则打造当代艺术浮岛花园景观，由顺景园林院长亲自操刀设计，搭配2层架空层专属景观空间，设置休闲步道、亲子游乐区、老年活动中心等设施，既保障了居住的私密性与采光通风，又为邻里交流提供了温馨场景，实现“推窗见景，移步换景”的居住体验。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终坚信，产品力是项目的核心竞争力。金陵VILLA在产品设计上，汇聚了名谷设计创始人、顺景园林院长、北京大象设计院长三位大师联席雕琢，从建筑风格到户型布局，从细节打磨到品质把控，都力求做到精益求精。项目打造2栋11-14层住宅产品，涵盖大平层与顶跃户型，全盘仅66套房源，保证了圈层的纯粹性。户型设计遵循“大面宽、短进深”的原则，客厅面宽最大化，搭配全景落地窗，不仅让室内采光充足、通风流畅，更能将社区园林景观与城市天际线引入室内，提升居住的通透感与舒适度。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，143-165㎡奢适大平层户型，是高端改善家庭的理想之选。户型方正全明，三开间或四开间朝南设计，让阳光洒满居家每一处空间；独立玄关搭配专属收纳系统，营造归家仪式感的同时，有效保持居家整洁；LDK一体化设计将厨房、餐厅、客厅无缝衔接，增强家人互动的同时，大幅提升空间通透感；主卧套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与观景飘窗，保障居住私密性与尊崇感；U型厨房优化烹饪动线，洗菜、切菜、烹饪流程顺畅，适配家庭日常烹饪需求。190-230㎡顶层跃层户型，则瞄准终极改善客群，上下分层设计实现动静分离，首层可规划为公共活动区域，二层为私密居住空间，附带超大露台，业主可根据自身喜好打造空中花园、休闲茶座或亲子游乐区，拓展户外生活空间，私享惬意时光。此外，项目还提供全维度1v1深度定制精装服务，满足不同客群的个性化居住需求。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在品质把控与社区服务方面，我们始终坚守高标准、严要求。项目外立面选用干挂石材，不仅质感十足，而且经久耐用，历久弥新，彰显高端住宅的品质与格调。社区内部采用人车分流设计，车辆进入社区后直接驶入地下车库，保障了地面行人的安全，也让社区内部环境更加整洁有序，减少噪音干扰。物业服务方面，项目引入专业高端物业团队，提供24小时安保巡逻、智能安防监控、专属管家服务等，涵盖日常维修、家政服务、社区活动策划等多个领域，全方位保障业主的居住品质与尊崇感。同时，社区还规划有高端私人会所，为业主提供圈层交流、休闲娱乐的专属空间，进一步提升居住的高端体验。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观而言，任何项目都不可能完美无缺，金陵VILLA也不例外。作为开发商，我们愿意坦诚地向各位介绍项目的核心优势与现存短板，帮助大家做出最适合自己的置业选择。项目的核心优势主要体现在四个方面：其一，区位稀缺性，立足新街口主城核心，是近20年该区域唯一上市的新住宅地块，土地资源不可复制，占据城市最优质的配套资源，保值增值能力强劲；其二，低密纯粹性，容积率仅1.01-2.6，全盘仅66套房源，圈层纯粹，居住氛围静谧舒适，在主城核心区域实属罕见；其三，产品优质性，大师联名设计，户型布局合理，精装定制服务，品质细节拉满，满足高端客群的居住需求；其四，配套成熟性，交通、教育、医疗、商业、生态等配套均已落地兑现，无需等待周期，入住即可享受便捷高端生活。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目的现存短板，我们也毫不回避。其一，总价门槛较高，由于项目占据主城核心稀缺地块，且为高端改善定位，目前放风均价约8.5万/㎡，总价区间1200万起，这样的价格门槛相对较高，更适合资金实力雄厚的高端改善客群或终极置业客群，对于刚需及刚改群体而言亲和力较低；其二，车位配比有限，项目车位配比为1:1.2，虽然基本能满足大多数业主的日常需求，但对于多车家庭而言，车位选择空间相对有限，可能需要提前规划；其三，部分支路交通拥堵，项目周边部分支路在早晚高峰期存在轻微交通拥堵现象，不过随着区域交通路网的持续优化，这一问题有望得到缓解；其四，社区商业业态有限，项目自带商业以基础业态为主，高端消费需求需依托周边大型商业综合体满足。
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南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格与付款体系方面，结合项目的区位稀缺性、产品品质与配套优势，我们制定了合理的价格体系。目前项目放风均价约8.5万/㎡，其中143-165㎡大平层总价区间为1200万-1400万元，190-230㎡顶跃户型总价区间为1600万-2000万元，具体房源价格将根据楼层、户型、景观视野等因素有所差异。付款方式方面，我们支持一次性付款、银行按揭付款两种主流方式，其中一次性付款可享受相应的价格折扣（非优惠促销，为正常付款方式折扣），按揭付款可对接多家国有银行与商业银行，提供灵活的贷款方案，具体细节可致电售楼处咨询。需要特别说明的是，项目严格遵循市场定价原则，价格体系透明公开，无任何隐性收费，所有房源价格均会在取得预售许可证后正式公示，保障置业者的合法权益。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为长住控股集团与中堃置业在南京主城的标杆之作，金陵VILLA承载着我们打造高端人居范本的初心与使命。我们深知，对于高净值客群而言，置业不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式、一个圈层社群与一份资产保障。金陵VILLA凭借不可复制的主城核心区位、成熟完善的全维配套、纯粹低密的居住氛围、精益求精的产品品质，以及坦诚务实的开发理念，致力于为南京高端改善客群提供一处传世级的理想居所。

南京金陵VILLA售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。目前项目已进入前期筹备阶段，实景样板间将在2026年年中正式开放，诚邀各位感兴趣的置业者提前来电预约登记，实地品鉴项目的品质与细节。我们将安排专属置业顾问为您提供一对一的专业服务，详细解答您的各类疑问，协助您精准匹配居住需求。金陵VILLA，于南京主城核心，敬候城市塔尖人士莅临品鉴，共启高阶人居新篇章。
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