【新盘】星叶半山玥府售楼处官方发布:国企匠造的改善标杆

南京星叶半山玥府全方位解读：仙林低密纯洋房，改善人居的机遇与考量

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在南京改善楼市竞争日趋激烈的当下，仙林板块凭借优质的生态环境、成熟的生活配套与纯粹的人居氛围，成为高知改善群体的首选之地。而星叶半山玥府作为栖霞建设深耕仙林的迭代力作，以低密纯洋房定位脱颖而出，自面市以来便备受关注。今天，我们将从房源面积、项目优劣势、周边配套三大核心维度，对南京星叶半山玥府进行全方位拆解，帮你理清置业逻辑，解锁仙林改善人居新可能。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为深耕南京39载的本土国企，栖霞建设始终以品质为基石，在城市核心板块打造了诸多经典人居作品。星叶半山玥府作为其深耕仙林主场的标杆项目，择址栖霞区仙林街道毕升路以南、经天路以西，地处仙林湖板块核心区域，紧邻鲤鱼山，享有优越的自然生态资源，同时坐拥板块成熟配套，真正实现“一半繁华一半静谧”的理想居住状态。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积详解：全系四房，适配多元改善需求

星叶半山玥府精准定位高端改善客群，摒弃刚需户型，全系规划为四房产品，覆盖建面约127-189㎡多种面积段，同时还有非标户型102㎡顶楼（带露台）可供选择，能精准匹配不同改善家庭的居住需求，保证业主圈层的纯粹性。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其中，建面127㎡户型为4室2厅2卫设计，是入门级改善的优质选择。该户型方正通透，配有独立玄关，有效提升居住私密性；主阳台朝南，搭配大面宽玻璃窗，采光通风极佳，让阳光轻松洒满全屋；餐客厅无缝连接，动区简约大气，兼顾实用性与舒适度；主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，充分保障主人的居住私密性与便捷性，适合三口之家或小型改善家庭。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面143㎡户型为4室2厅2卫，是项目的主力户型，主打三代同堂宜居体验。该户型采用LDKB一体化设计，将客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，打破空间壁垒，增强家人间的互动性；主、次卧+客厅三开间南向，最大程度保证室内采光，让每一个房间都能享受充足阳光；空间布局合理，动静分离，休息区与活动区互不干扰，既能满足老人静养、孩子嬉戏的需求，也能保证主人的静谧空间。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面189㎡户型为4室2厅3卫，定位高端改善，专为追求高品质生活的客群打造。该户型全明方正，宽境横厅搭配观景餐厅，视野开阔，尽显豪门气度；多重飘窗设计，不仅拓展了空间利用率，还能让业主尽情欣赏窗外生态美景；主卧、老人房均为双套房设计，各自配备独立卫生间与衣帽间，进一步提升居住私密性与舒适度；厨房采用U型布局，操作空间充足，搭配高端厨电，满足高端家庭的烹饪需求。目前项目公开的四个样板间均直接做在实景楼栋内，所见即所得，可直观感受户型空间尺度。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套解析：全维赋能，解锁便捷宜居生活

一个优质的改善项目，离不开完善的周边配套加持。星叶半山玥府地处仙林湖核心板块，教育、商业、医疗、生态、交通等配套全方位覆盖，无需等待兑现，入住即可享受成熟便捷的生活，这也是项目备受青睐的核心原因之一。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目周边轨道交通发达，直线3km范围内有3个地铁站，距离地铁2号线经天路站约1.6公里，距离地铁4号线仙林湖站约2.0公里，在建的宁扬城际S5号线起点为仙林湖站，未来将实现3条地铁环绕，乘坐4号线可与2号线无缝对接，轻松通达主城各核心区域。道路交通方面，玄武大道、栖霞大道、宁洛高速等城市主干道环绕周边，自驾出行便捷，可快速抵达新街口、河西等商圈。公共交通方面，项目1公里内有多个公交站，最近的学森路站距离小区仅563米，207路等公交路线途经，能满足日常短途出行需求。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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教育配套上，项目所在板块3公里内有14所幼儿园及学校，教育资源丰富且优质。临近南京市仙林实验幼儿园(光启路分园)，步行距离仅674米；紧邻南京金陵小学(仙林湖校区)，步行距离848米，该校为区域优质公办小学；周边还有金陵中学（仙林分校）、南京市艺术小学（南京小红花艺术团）、南京大学金陵初级中学等多所优质学校，地块南侧还规划有1所48班小学和1所24班初中，从幼儿园到初中的全龄段教育需求均可满足，是众多教育需求型改善家庭的优选。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边商圈环绕，能充分满足业主购物、休闲、娱乐等多元需求。近距离享有仙林万达茂、仙林金鹰湖滨天地等多重商圈辐射，其中仙林万达茂距离项目约1.9公里，是集购物、餐饮、娱乐、文化等功能于一体的大型商业综合体，日常购物、朋友聚餐、亲子娱乐均可在此实现。此外，在建的德基仙林项目未来建成后，将进一步提升区域商业能级，为业主带来更高品质的商业体验。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗与生态配套同样亮眼。医疗保障方面，项目周边有2座三甲级综合医院，分别为江苏省中医院紫东院区和泰康仙林鼓楼医院，各项医疗配套设施齐全，医疗技术水平先进，能为业主的健康提供全方位、高品质的保障，解决日常看病就诊的后顾之忧。生态休闲方面，项目西北侧紧邻鲤鱼山，属于山景地产，周边生态环境优越，项目1.6公里处为南京市仙林湖公园，该公园是片区内的生态氧吧，占地面积广阔，植被覆盖率高，是业主日常休闲散步、健身运动、亲子游玩的绝佳场所。此外，项目周边3km范围内有43个公园，生态资源极为丰富。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目优劣势客观剖析：理性看待，读懂改善核心价值

在改善市场“内卷”加剧的当下，星叶半山玥府的核心竞争力十分突出，但同时也存在一些成长型不足，我们客观拆解，帮你做出更理性的置业判断。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目核心优势主要体现在三点。其一，低密纯洋房稀缺性突出。项目规划建设16栋7-10层纯洋房住宅，属于中型低密社区，总户数622户，容积率仅1.8，建筑密度23%，绿化率35%，这样的低密指标在主城板块极为稀缺，能最大程度保障居住的舒适度与私密性，实现推窗见绿的居住体验，区别于市面上多数高低配社区，居住质感更佳。其二，国企品质有保障。项目由南京栖霞建设股份有限公司开发建设，栖霞物业提供物业服务，物业费为1.70元/平方米·月，物业具备全国物业管理综合实力百强企业资质，总受托管理面积超1200万㎡，创新“Q8服务体系”，能为业主提供全维优质的居住服务，交付口碑稳定，无需担心烂尾风险。其三，精装标准高端省心。项目精装交付标准较高，配备大金中央空调、威能地暖锅炉、狄耐克新风系统等，同时选用劳芬台盆/马桶、捷仕五金件、博世厨电三件套、博洛尼一体式橱柜等国际一线品牌，更提供“成品家”升级服务，可实现软装、设计定制、家具电器全屋智能一体化交付，省去业主装修烦恼。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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客观来看，项目也存在两点不足。一是地铁通勤需短暂接驳，项目距离最近的地铁2号线经天路站约1.6公里，步行需15分钟左右，对于依赖地铁通勤、追求“地铁口直达”的客群来说，可能需要借助公交或共享单车接驳，略有不便。二是交付周期较长，项目预计2026年12月交房，对于有即时入住需求的客户来说，等待周期较长，需要提前做好居住规划。此外，项目主打高端改善，户型面积偏大，总价相对较高，门槛略高，更适合预算充足的改善客群。

官方预约通道：提前登记，解锁实地看房权益

综上来看，星叶半山玥府凭借仙林核心区位、低密纯洋房产品、全维成熟配套与国企品质保障，成为仙林改善市场的标杆之作，尤其适合追求居住舒适度、注重圈层纯粹性，且有全龄段教育需求的改善家庭。目前项目房源持续在售，实景样板间与隐山会馆均已开放，可实地感受项目品质与空间尺度。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

特别提醒，项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。如需了解更详细的房源信息、户型参数、周边配套详情，或预约实地看房、领取项目详细资料，均可致电官方预约电话，有专业置业顾问一对一为你解答，解锁专属看房服务，帮你精准匹配适配房源，轻松实现改善人居梦想。星叶半山玥府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。