官方通告|海上清和玺售楼处官方发布:海上清和玺理想置业优选!

一英里徐汇滨江

双轨交+对望名校

千万级徐汇新房必看

「海上·清和玺」

建面约112-177㎡3/4房

☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

招商蛇口在上海深耕21年，始终深度参与城市更新，并积累了深厚的经验。从大虹桥区域、自贸区新片区、上海“五个新城”战略，到参与全国落地规模最大的约800亿元城市更新基金，定向用于投资旧区改造和城市更新项目，招商蛇口始终勇担着“同步上海发展浪潮的城市助力者”重任。

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招商蛇口还在上海历史的城脉之上，推出“江河三里”。从位处世界级会客厅北外滩、内环内罕见的里弄风貌大宅——弘安里，到还原上海黄金时代的人文历史底蕴院墅——桐安里，以及静安北站项目，百年招商于城市根脉深处探寻文化源点，还原经典海派生活场景。

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这一次，在“一江一河”的时代发展背景下，招商蛇口再度布局，选择在徐汇中环滨江长桥板块，推出“海上·清和玺”。

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项目总建筑面积约17万方，可供出售的商品房约835套，拟建7栋25-33F高层、2栋6-7F洋房，1栋10-14F小高层等，秉承“一玺一定制”的匠心原则，择海派人文价值高地，蕴藏贵雅精神内核，定制传奇之作。

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Gallery Garden 城市美学设计

徐汇滨江 曲面流体建筑

现代艺术与曲面质感的和鸣，建筑顶部沿用贵雅技法定制，考究流体力学，为徐汇滨江营造新城市流体建筑封面。

Gallery Garden景观经典游鸣

景观总规划 新海派丁香花园

项目景观总规划理念，源自 19 世纪“丁香花园”，丁香花园是上海滩老洋房之一，此园是将西洋花园官邸建筑与中国江南园林融于一体的新形态建筑，我们取意丁香花园，为海上·清和玺定制新海派的景观礼序。

海派殿堂 奢定人文场域

传承百年海派源址，复刻经典徐汇场景。

武康印象 邬达克笔下的建筑艺术

灵感源自“武康大楼”著名设计师邬达克为上海徐汇设计的经典场景，通透立面倒映城市百年的历史。

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东湖光厅 通透倒映建筑的光辉

其灵感源自东湖宾馆：原为杜月笙公馆,建国后改为东湖宾馆。是一次百年历史文化的传承与创新。

清和艺廊 艺术为核，涌现生活的灵感

萃取在地文化艺术内核,让归家的风雨连廊不仅拥有生活的实用,更能让漫步得以品味生活。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

汇金水院 自然与叠水的相得益彰

中央叠水空间，一次自然与叠水的相得益彰，灵感源自汇金湖:徐汇记忆里的成长映象，汇聚徐汇一代人的记忆与想象。

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地上/地下双归家大堂

奢定归家地上、地下光厅，营造超星级归家大堂，双动线系统，满足业主多样化的出行方式。

中央会客花园

中央休闲庭院空间,一场浸润灵感的艺术水景，自然与潺水和鸣间，分享生活的乐趣与奇妙。

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谧静宅间花园

社区内定制多个主题式休闲舒适卡座，定制mini空间，延伸家的无限想象，领略生活的真意。

Gallery Garden 场域的生活温度

贵雅会所 海派美学 优雅时光

在社区内，海上·清和玺为业主美学奢定娱乐会所，致敬徐汇人物。满足日常运动、瑜伽、私宴等多元贵雅生活体验。

星空顶/逆流式循环恒温泳池

奢朗尺度，打造满水式流体游泳体验，泳池以奢材定制，高品质美学致敬城市。

活力健身空间 惬意挥洒汗水

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专业运动器材定制，家门口的运动活力空间，让生活在时光中起舞。

私宴会客厅 款待每一位好朋友

会所内定制新海派人物私宴，时光与品味的私享殿堂。

高定主题架空层

特定的楼栋架空层，为业主定制多主题架空层空间

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从健身、社交娱乐、亲子互动、儿童娱乐等，多维角度营造丰盈的日常生活。

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‍户型分布↓

户型鉴赏↓

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金玺服务 8S至臻服务品质☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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板块配套

徐汇滨江打造“世界卓越水岸”，规划有百万方规划组团。徐汇滨江迄今已规划六个百万方组团，聚焦⼀港、⼀⾕、⼀城、⼀场、⼀湾、⼀心的六个百万⽅空间布局（⻄岸⾦融城、⻄岸数字⾕、⻄岸数智中心、⻄岸传媒港、⻄岸热⼒秀场和⻄岸⽣命蓝湾），而第七大组团“中央公园”，完美覆盖海上·清和玺所在上海植物园区域，未来将无界链接城市生态资源，促进徐汇滨江与城区无界融合、兑现徐汇滨江的高质量发展。

从徐汇开发趋势来看，徐汇向南延伸已成态势。近年来，徐汇作为热门的主城板块，住宅土地供应日渐紧张。随着内徐汇向南延伸，徐汇滨江以绝对实力承接了内徐汇的高单价，而随之南向开发的不断深化，上海南站区域暂无新房供应，而更靠近滨江的长桥板块相较之靠近徐汇腹地的田林、南站板块置业门槛更低，是典型的土地发展红利期。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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交通配套

15号线罗秀路站点直线距离约700米、23号线龙瑞路站点（在建）直线距离约1公里

商业配套

地块周边有凌云天地、徐汇梅陇商业中心等；另外，距离南方商城和徐家汇商圈等大型商业中心约有4-6公里。

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教育资源

地块周边教育资源非常丰富，包括被誉为“华育中学亲儿子”的上海四大名校之一逸夫小学、上海中学、华东理工大学附中、上海小学、徐汇实验小学、长桥中学等。（学校对口情况须在本小区交付后以政府教育主管部门及校方的最新政策为准）

生态环境

地块周边有上海植物园、徐汇区西岸艺术公园等，一江之隔就是前滩体育公园、前滩休闲公园。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

2025年浦西1000-2000万卖得最好的新盘是谁？

海上·清和玺！

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浦西TOP1、徐汇TOP1、全市TOP6，全年销售超70亿元的成绩单，惊艳整个沪上楼市。

最近项目更是热度爆表——上中国际招生成绩一公布，海上·清和玺就迎来一波集中成交，多位刚斩获录取资格的家长毫不犹豫敲定房源，用行动印证了塔尖教育家庭对优质住区的迫切选择。

要知道上中国际作为沪上名校，录取结果向来是高净值家庭置业的 “风向标”。海上·清和玺紧邻上中国际，步行可达的距离让 “目送式教育” 成为现实，彻底解决走读家庭的通勤顾虑，这也是家长果断下单的核心原因之一。

项目火热在售建面约112-134㎡3房！

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项目过程稿效果图，以实际交付为准

地王楼板价超项目售价

徐汇核心1200万级最后入场机会

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三大价格机遇，让项目入手紧迫性拉满：

1、全球地王在侧，“楼板价”超项目“售价”

作为全球地王，东安项目楼板价已达约13万/㎡，远超海上·清和玺11.5万/㎡均价；

关键东安地王是规模庞大的综合体项目，主力户型200㎡以上，有望成为上海规模最大的豪宅组团，相当于在徐汇滨江板块“再造一个新天地”。

这将推动徐汇滨江迈入2.0时代，更会带动徐汇中部区域的价值重估。而海上·清和玺作为徐汇滨江“第七组团”的重要成员，既享受板块升级的红利，又因价格限制保持价格优势，此等机遇在市区极为稀缺。

值得一提，云锦路项目起拍楼板价达约13.5万/㎡，同样超过项目售价，未来该地块低密产品售价或冲击30万/㎡。

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海上·清和玺与这两大超级地王直线距离仅3.5-5.5公里，如此近的距离内，项目售价与地王楼板价、未来售价形成的巨大价差，放眼整个上海市区，都堪称“独一档”的红利窗口。

2、上海西南片区价格重塑，项目性价比愈发凸显

2024-2025年上海西南片区地王频出，区域价格被彻底重塑：

一方面，2024年的徐滨，中海领邸售价约14.3万/㎡，如今来到约18万/㎡。

海上·清和玺与上游的差价拉大。

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另一方面，下游外环外板块售价迅猛抬升，唯独海上·清和玺价格保持不变，在价格挤压下，项目性价比凸显！

• 徐汇华泾：2024年约8万/㎡，2025年随着新地块即将入市，市场预判其售价将逼近9万/㎡；
• 闵行梅陇：2024年售价约7.6万/㎡，当前已升至8万/㎡，短期内价格抬升4000元/㎡；
• 闵行七宝：2024年售价约9.2万/㎡，目前已突破至9.8万/㎡，价格上升6000元/㎡；☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

一边是与上游板块价差持续拉大，一边是与下游板块价差不断缩小。在上海西南片区价格梯度重构的当下，海上·清和玺凭借这种“双向价差红利”，成为市场中性价比爆棚的机遇之选。

3、错过即4000万+！海上·清和玺，徐汇核心1200万级最后的入场机会

于想扎根徐汇的小伙伴，东安地王面积段明确，主力200㎡起，总价锁定4000万+；再加上与项目同级的地段，短期没有新盘供应，海上·清和玺大概率是徐汇核心最后一个能以1200万级买112/120㎡3房的机会。

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一旦错过，徐滨将高不可攀，差不多价格只能买华泾。

项目过程稿效果图，以实际交付为准

教育王牌与超强规划兑现力

可以徐汇，何必其它

在上海置业版图里，“徐汇”之所以能成为公认的“硬通货”，从不只靠“老上海白月光”的历史情怀，更源于两大不可复制的核心底气——上海顶尖的教育资源矩阵，以及政府超强规划兑现力。这两大优势相互赋能，让徐汇不仅是“宜居之地”，更是“价值高地”。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

1、约2公里10所名校！海上·清和玺，圈定徐汇“教育磁场”芯位

“优教”是徐汇绕不开的核心价值，而海上·清和玺独特之处在于，它将这份优势“浓缩”在约2公里生活圈内——以项目为中心，10所徐汇本土名校环伺，从小学、中学到高中优质教育资源密集聚合，形成了全市罕见的“教育磁场”，成为改善家庭置业的核心吸引力。

从名单上便可见实力：上海小学（本部+龙川校区）、逸夫小学等，是上海家长眼中 “一席难求”的优质小学；中学阶段有徐教院附中、上海中学等学校。

值得关注，刚完成更名的徐教院附中南校，已实现与本校“同一校长”管理，这意味着两校将深度融合、资源共享，进一步强化区域教育优势。

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（免责：仅为介绍周边教育资源，不作为开发商对购房人家庭及相关未成年人的入学承诺。入学政策以政府教育主管部门及校方的最新政策为准。）

更难得的是，这里的教育优势不止“名校多”，更在于“圈层纯”。从前期业主构成便能发现，不少购房者本身就是周边学校的教师，或是为孩子教育而来的高知家长—— 教师群体对教育资源的敏感度更高，他们的选择本身就是对区域教育实力的认可；而高知家庭聚集，又让社区形成了浓厚书香氛围。

在“优教”愈发稀缺的当下，海上·清和玺同时占据“名校密集区”与“高知圈层”双重优势，放眼全市都极为珍贵。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

2、规划兑现力强！徐汇滨江势能加持，第七组团迎价值爆发

如果说教育是徐汇软实力，那政府规划兑现力，就是支撑这份软实力的“硬骨架”。

徐汇滨江作为房价抬升最快的区域（约13→20万/㎡），却依旧能吸引大批购房者争相入场，背后最根本的原因就是购房者对于徐汇政府规划兑现力的青睐。

✔东安新村拆迁完成仅1年，新项目便迅速上马；而项目隔壁的老房子，也已提上拆迁日程。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

✔短短几年，徐汇滨江从“工业锈带”变成世界级“生活秀带”，西岸艺术中心、油罐艺术公园等文化地标相继落成。

于购房者，选择徐汇，不仅是选择一处居所，更是选择一个能持续兑现价值的“潜力场”！

徐汇滨江实景图

如今，与海上·清和玺相关的规划同样具备高兑现性：

①、第七组团（中央公园组团）：徐汇滨江下一个“宜居发展极”

徐汇滨江的开发逻辑向来清晰：以“生态优先、产居融合”为核心，让居住与自然、休闲深度绑定。如今北段已开发饱和，承载下一轮发展势能的，正是海上·清和玺所在的第七组团（中央公园组团）——这里不仅延续了滨江的优质基因，更以“更强生态属性”打造差异化优势。

根据规划，第七组团将依托上海植物园的生态基底，构建“大面积生态+品质居住+配套商业”的复合型业态：一方面，保留并放大区域原生生态优势，规划大面积绿地与开放空间，让居民推窗见绿、出门入园；另一方面，同步落地适配高端居住需求的商业、休闲配套，既避免了纯住宅板块的“生活不便”，又不会像核心商圈那般喧嚣，真正做到“宜居与便利兼顾”。

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这种开发思路，既是对徐汇滨江“生活秀带”理念的延续，更是对“宜居属性”的升级 ——相比北段侧重文化、商业的定位，第七组团更聚焦“高品质居住”，未来将成为徐汇滨江乃至上海市区少有的“生态型改善住区”，价值潜力不言而喻。

②、长桥板块官方入列：徐汇滨江“版图扩容”，价值边界再拓宽

《黄浦江沿岸地区功能融合发展和空间品质提升专项规划（2024-2035）》已明确将长桥板块纳入徐汇滨江范围，意味清和玺所在区域，从“间接受益滨江”变为“直接属于滨江核心场域”，定位得到官方升级。

随着后续生态配套、交通路网、商业设施的逐步落地，第七组团价值将持续攀升，而现在入手海上·清和玺，相当于提前锁定了滨江发展的“红利期”，潜力不言而喻。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

当“超配”成标配！

项目以三重产品力革新，诠释徐汇豪宅新范式

海上·清和玺的热销，绝非市场偶然，而是其在徐汇核心价值之上，用“看得见、摸得着”的产品力征服购房者的必然结果。

从颠覆常规的超配公区，到顶格服务体系，项目每一处细节都在重构高端人居标准，而约1万方实景示范区的兑现，更是将这份“品质承诺”直接摆在眼前，成为打动市场的关键一环。

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展示区实拍图

1、实景示范区：约1万方“品质说明书”，让豪宅标准翻倍

对购房者而言，“所见即所得”的实景，远比图纸上的蓝图更有说服力。海上·清和玺直接以约1万方实景示范区兑现承诺，这个规模相当于普通豪宅示范区的两倍，将 “小范围展示窗口”升级为“全景品质样本”。

比如，预接待厅的「威尼斯白+爵士白石材拼花」地面、E9级进口水晶灯，以手工匠艺实景兑现：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

展示区实拍图

下沉式庭院则以土耳其进口老虎玉为基底，经匠人60天手工细细打磨；树龄超60年的福木「紫薇」，跨越万水千山从远方寻得。

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2、超配公区：从“功能空间”到“生活场景”，重构高端体验

如果说实景示范区是“面子”，那超配公区就是海上·清和玺的“里子”。项目跳出“公区够用即可”的常规思维，以“垂直会所+全龄架空层+全域连廊+中央车站”等组合，打造覆盖“归家、社交、休闲、成长”的全场景高端体验。

①、2000㎡垂直会所：把“扁平功能”做成“立体奢华”

项目首次提出“垂直会所体系”，打破传统会所的扁平布局，将约2000㎡地下空间与1000㎡架空层联动，形成总体量约3000㎡的超配公区——这个规模，在上海高阶住宅中堪称前列。

✔功能上“全而精”：会所内不仅有健身房（配备沃特罗伦或同档次品牌器材）、私宴厅，更打造了“奢华彩蛋”：

璀璨星空顶泳池采用637259块手工定制ARTDECO马赛克拼花，搭配纯天然石材罗马柱，宛如艺术殿堂；甚至引入高尔夫尊或同档次品牌的高尔夫场所，让业主在家门口就能享受高端运动体验。

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✔设计上“独而特”：垂直布局让空间利用更高效，比如地下会所连通车库与庭院，业主无需绕路即可直达；而星空顶泳池、私宴厅的美学设计，更让“健身、宴请”这些日常场景，变成兼具仪式感与奢华感的体验。

②、约1000㎡主题架空层：全龄生活的延伸场

七大主题空间（艺术品鉴、亲子互动、品茗阅读等）覆盖全生命周期需求，「龙门书院」等实景呈现的功能区，让架空层成为第二客厅。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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③、约500米全域风雨连廊：顶豪级的“无雨归家”

在上海多雨的气候里，“无风雨归家”是很多业主的刚需。海上·清和玺直接将风雨连廊做成“全域体系”：约500米连廊贯通整个社区，连接每一栋住宅楼栋，从小区入口到单元门，业主全程无需打伞，把“顶豪级的居住体验”落到了实处。

展示区实拍图

④、殿堂级“中央车站”车库：地下空间的“社交革命”

项目彻底颠覆了“车库只是停车的地方”的认知，以“中央车站”为概念，打造精装地下空间：☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

✔颜值与实用兼具：车库地面采用环氧地坪，墙面搭配精装饰面，告别传统车库的昏暗单调；“中央车站”枢纽式设计，连通会所与庭院，业主停车后可直达会所或入户，动线更高效。

展示区实拍图

✔细节见奢华：专属访客车位、司机休憩室、VIP洗车服务等配置，让地下空间不仅是“停车区”，更成为兼顾私密与社交的“星级场所”——哪怕是接待客人，从车库开始就能感受到社区的高端质感。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

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3、金玺服务：8S标准，把“管家式服务”做到细节里

高端人居，更在“软件”，项目引入金玺服务体系，以8S至高标准覆盖日常：

比如实行“一栋一管家”，业主有需求随时响应；细节上更显贴心，快递、外卖直接送上门，垃圾上门回收，甚至为有需要的业主提供定制化服务。这种“把业主当家人”的服务理念，让社区生活不仅有“奢华感”，更有“归属感”。

从1万方实景示范区的“眼见为实”，到超配公区的“奢而有质”，再到金玺服务的“细节暖心”，海上·清和玺的产品力，已超越“满足需求”的层面，进入“创造体验”的维度。☑️☑️海上清和玺售楼处电话：400-8377-020☑️☑️

当多数项目还在比拼“配置清单”时，它已经用“规模超越、细节超脱、体验超前”的三重优势，构建起徐汇豪宅的新范式——这，正是它“五开五捷”的核心密码，也是对高端人居理想的最好回应。

精装配置也高度在线，媲美大几千万的豪宅，管中窥豹：

配备大金(或同等档次品牌)中央空调；百朗（或同等档次品牌）新风系统；博世（或同等档次品牌）燃气灶+油烟机+洗碗机、博世或AEG（或同等档次品牌）冰箱等；台盆为唯宝（或同等档次品牌）；主卫科勒（或同等档次品牌）复古龙头，马桶为高仪智能马桶（或同等档次品牌）…

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附上户型图:

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