爆发式兑现！赣州这片区域，彻底支棱起来了！

2026年，请重新认识赣州欧潭新城！

过去我们谈论赣州新兴板块时，总是把目光投向蓉江新区，然而，有一个板块常年低调，却悄悄惊艳了所有人，Ta就是——欧潭新城（蟠龙）。

仔细探究发现，欧潭新城正以风驰电掣的速度，重塑板块价值。

先有欧潭，后有虔城

说起欧潭。

这里并非单纯的新兴板块，而是赣州城市文明的肇始之地，公元前201年灌婴在此建城设防，素有“先有欧潭，后有虔城”的美誉，王阳明等历代名人在此题咏，为这片土地积淀了愈发深厚的文化底蕴。

官方规划的权威性与历史的沉淀相融，让欧潭的板块价值更具底气。

2025年8月，中国共产党赣州市第六届委员会第九次全体（扩大）会议召开，明确提出赣州未来的发展战略目标——构建“一核引领、三区协同、县域联动”的发展格局。其中，高标准建设赣南数智城，打造赣州城市发展的新热点与功能品质提升的新地标。

从官媒相关报道曝光的赣南数智城范围来看，包含蓉江新区欧潭半岛、经开区蟠龙等沿江板块。目前蟠龙沿江板块已启动大规模拆迁，未来将落实”赣南数智城“战略部署，打造特色文化消费、体育休闲为特色的文体创新创业体验区。

摆脱模糊定位，步入兑现爆发期

近年来，一系列配套密集落地，步入兑现爆发期。

文体配套方面，赣州经开区文化艺术中心涵盖“6馆2宫1剧院”，其中，文化馆与图书馆于2025年12月27日正式开馆迎客，两馆总建筑面积达1.5万平方米，成为群众家门口的“文化客厅”，同步带动区域文体氛围升级。

更值得关注的是，赣州市（国家）足球青训基地已启用试训练。

项目坐落于欧潭蟠龙片区，占地174亩，包含6片11人制标准球场、可容纳400人的宿舍楼及体能训练中心，打造“学、训、赛、培、服”一体化的足球青训标杆，为板块注入多元文体活力，也成为欧潭配套兑现的重要名片。

教育与交通配套的兑现，持续夯实欧潭的宜居底色。

教育上，赣州市文清外国语学校、赣六中、灌婴小学、蟠韵路小学等已投入使用，蟠龙学校高中部项目已启动招标，投入使用后将完善区域教育梯队，满足全龄段教育需求。

交通上，客家大道、黄金南大道等快速路贯通全域，蟠龙大桥、筱坝大桥、创业大桥（即将完工）等串联蓉江新区板块，多维路网让出行愈发便捷，进一步凸显三区交汇的地理优势。

公园生态上，占地面积约46万平方米的蟠龙公园早已建成投入使用，以“汉字”为主题打造。前不久刚传出消息，该公园还计划将投资1个亿进行提升改造，改造园林绿化、新建室内剧场乐园等

多个公园正在规划中，例如其中章江左岸公园正在开展前期工作，此外还规划了章江公园、杨边公园等。

日常生活方面，有建成的新蟠龙生活广场，总建筑面积超1.3万平方米，是集新型农贸市场、超市、步行街、儿童乐园等业态于一体 ， 满足居民日常采购、生活消费等需求。

如今的欧潭，既有千年文脉的浸润，又有现代化配套的加持，早已摆脱“规划期”的模糊定位，步入“兑现期”的价值爆发阶段。

品质家房企聚集，居住价值越深

配套兑现的背后，是官方的大力支持，更是欧潭居住舒适度、人口吸引力提升的双重表现。

随着各类配套逐步落地兑现，欧潭新城已然成为赣州中心城区极具性价比的置业板块。区域内聚集了多个楼盘，且多以实景现房、准现房为主，不仅价格亲民，产品品质更是迭代更新，如果你正在考虑买房，不妨来看看有没有适合你的一款。

例如 本土实力国企赣州城投地产打造的文昌府、云境两个标杆项目。

文昌府挨着赣州市文清外国语学校，非常适合家长陪读。

打造建筑面积约89-123㎡新规户型，使用率高、拓展性强；配备百万铜制大门/一线品牌通力电梯/凯迪仕智能门锁等高标交付，打造宋式园林与全龄架空层，并引入华润物业。项目预计下半年交付，实景准现房品质可见。

项目现推出新春限时钜惠单价5688元/㎡起，总价52万起，现在还有交 1 万送 10 万家装礼包（限量15套）活动，还送人防车位（限量15个），超高性价比。

云境则适配高端人群对品质与江景的双重需求作为滨江4.0时代的代表作，该项目南向直面章江，对岸就是正在高标准规划建设的欧潭数智岛。

项目1.8低容积率，打造建筑面积约127-210㎡新规洋房与传世墅级大平层，270°观江视野、2.4米进深阳台秒杀市面1.5米"窄台"；星级精装入户大堂/侯梯厅、星空天幕地库等高定奢配公区，3300㎡泛会所包括健身房、书吧、儿童乐园、会客厅等， 满足高端人群品质生活需求 。

春节期间，推出促销房源单价6字头起，价格非常惊喜！

正祥文澜锦苑，一个可以直接跟二手房“硬刚”的楼盘，于2025年12月30日迎来交房，还实现交付即交证，小区实景已呈现，约10000㎡五重立体园林景观及六大主题架空层等，打造建筑面积约103-137㎡新规户型，交付品质及户型使用面积远超市面上多数老规二手房。

项目紧挨着经开区国家级足球青训基地、赣州市文清外国语学校，家长陪护无忧，适合首次置业及打算结婚的小年轻，项目推出重磅政策，单价6字头起，0首期买工抵房，3年0月供（限量10个名额），总价门槛低，置业压力小，简直就是刚需福音。

小而美的嘉福翰林府，与赣六中一路之隔。主打 建筑面积在约118-143㎡四房 ，为16-17 层小高层，一梯一户新规纯板楼，更大使用空间，适合多代同堂或对空间需求较大的家庭。

项目继承嘉福“府系”高品质标准，打造“官帽造型”东方府门、双精装入户大堂、五重园林景观、双季草坪、六大主题架空层等高端配置。将于今年6月底交付，准现房实景呈现。

现项目推出“新春钜惠六重礼”活动，18件智能家电/全屋柜体/无主灯吊顶背景墙/瓷砖上墙/断桥铝封窗/品牌家具，首期2万起，单价6600元/㎡起， 满配 装修省时更省心。

结语

城市发展的红利，永远属于把握时机的布局者。

欧潭新城以实打实的配套兑现，打破规划画饼的痛点，打造出经开区“兑现型”标签。

当下既能即刻享受已落地的优质配套，又能搭乘板块持续发展的东风，欧潭新城的宜居价值已然实锤，正成为赣州主城宜居布局的优选之地。

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