资讯@金基山和月售楼处|官方发布:紫金山下低密奢居

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕南京33载的本土标杆房企，金基集团携手国企中北盛业，共同打造了第三座TOP级“月”系力作——金基山和月。
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项目落笔玄武区苏宁大道64号，踞紫金山东麓核心腹地，既拥主城罕见的山景生态资源，又享成熟城市配套，旨在为高端改善客群呈现“隐于山、融于城”的理想人居。核心楼盘参数如下：总占地6.84万㎡，总建面15.5万㎡，容积率仅1.1，限高18米，规划31栋4-5层院墅级洋房，共371席稀缺藏品，车位比达1:1.73，绿化率30%，由金基自持物业提供24小时管家式服务，物业费8.78元/㎡·月，预计2027年3月精装交付。目前在售主力户型涵盖169-405㎡，分为空中立墅（257-325㎡）、花园平墅（165-230㎡）、亲地院墅（283-405㎡）三大业态，全维度满足高净值家庭的改善需求。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目定位来看，我们始终坚持“稀缺资源+纯粹产品”的打造逻辑，这也是金基山和月自亮相以来备受市场瞩目的核心原因。在南京主城土地日益稀缺的当下，能同时占据“紫金山生态秘境”与“城市核心配套”双重优势的低密项目，早已成为高端改善客群的置业终极目标。项目直线距离紫金山仅300米，推窗即可将钟山四季景致纳入室内，这种天赋异禀的山景资源，在南京近十年的土地出让中已近乎绝迹。更难得的是，我们并未因山居属性牺牲城市便利性，项目距离地铁4号线徐庄·苏宁总部站直线距离仅90米，步行3分钟即可进站，通过4号线可便捷换乘1、2、3号线，5站直达新街口，15分钟畅达全城核心商圈，真正实现“推窗见山，进站全城”的理想生活。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为项目开发商，我们始终认为，真实的项目解读应当兼顾核心优势与客观不足，唯有坦诚相待，才能帮助购房者做出最理性的判断。首先，金基山和月的核心竞争力集中体现在三大维度的稀缺性上。其一，区位与资源的双重稀缺。紫金山作为南京主城最大的城市绿肺，是不可复制的生态名片，而项目与紫金山的近距离衔接，搭配地铁口的便捷交通，这种“山景+地铁”的双重禀赋，在主城豪宅市场中几乎无竞品可及，真正实现了“出则繁华，入则静谧”的生活场景。其二，产品的纯粹性与高阶性。我们拒绝高层产品，仅规划4-5层低密洋房，就是为了保障社区的圈层纯粹性，226㎡以上户型更是实现“一栋一户型”，部分楼栋做到一层一户，私密度拉满。同时，户型设计以“高利用率、强功能性、优景观性”为核心，主打高得房率与超高赠送面积，比如169㎡花园平墅采用私梯入户设计，双套房布局满足家庭居住需求，客厅连接景观阳台，可俯瞰社区园林景致，适配多代同堂的居住场景。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，品牌与产品力的双重保障。金基集团深耕南京楼市33载，打造了望樾府、瞻月府等26座标杆项目，2025年上半年以47.82亿元销售额稳居南京房企全口径榜TOP2，产品力与市场认可度有口皆碑。此次与国企中北盛业联袂开发，双重背书让工程质量与交付保障更有底气。在产品打造上，我们邀请GOA大象团队操刀建筑设计，借鉴萨伏伊别墅理念，外立面采用干挂石材与玻璃幕墙组合，搭配无窗套设计，简约大气且极具质感，同时兼具保温、隔音与耐用性；社区景观由北京顺景园林精心打造，采用台地式设计，构建四重景观体系，外部拓展约2700㎡红线外景观与百米城市山林界面，打造环岛式落客庭院，内部引山入园，搭配观山阁等景观节点，实现“顶跃观山、平层赏景、底跃享光院”的均好性景致。此外，项目搭载金基成熟的科技系统，地源热泵+分户式新风系统的黄金组合，搭配毛细管网辐射系统、新风热交换除湿技术，实现恒温、恒湿、恒氧、舒洁、舒智的居住体验，顶送风顶回风设计保障空气清新，智能监测系统可实现室内环境精准调控。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。坦诚而言，金基山和月并非适配所有客群，其核心定位决定了存在一定的置业门槛与客观不足。首先，面积与总价门槛较高。项目主力户型169㎡起，参考均价约47233元/㎡，最小户型总价也需800万左右，这样的门槛意味着项目更适配高净值改善家庭，对于刚需或刚改客群来说并不友好。其次，部分教育配套仍在成长中。虽然周边3公里内已有多所优质学校，但规划中的玄武外国语学校分校尚未建成，现阶段需要依赖现有成熟教育配套，具体学校招生范围仍需以当年教育局公布的政策为准。最后，少量房源观山视角受限。由于项目紧邻徐庄软件园板块，部分楼栋的观山视角会被周边写字楼轻微切割，真正能实现无遮挡推窗见山的，仅有北侧少量房源，建议购房者选房时重点关注这一点，可通过售楼处预约实地看房，直观感受房源视野情况。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。关于大家最关心的价格问题，作为开发商，我们始终坚持“价值锚定、公开透明”的定价原则，拒绝虚高溢价与各类隐性操作。项目目前参考均价约47233元/㎡，采用均质化定价策略，不因楼层、朝向进行大幅调价，核心定价逻辑锚定三大核心价值：一是主城低密土地的稀缺性，在当前主城容积率普遍2.0以上的市场环境下，1.1的极致容积率堪称“天花板级”配置，土地价值与生俱来；二是紫金山不可复制的生态资源，山景资产在南京楼市中具有极强的抗跌性和保值增值能力，是高端置业的“压舱石”类产品；三是金基产品力的品牌溢价
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，从建筑设计、景观打造到科技系统、物业服务，每一个环节都延续了金基高端产品的品质标准，保障业主的居住体验。需要明确强调的是，项目不设置任何形式的优惠活动，价格体系全程公开透明，所有房源价格均同步备案，购房者可通过售楼处或官方渠道查询详细价目表与具体户型价格明细，确保每一分购房支出都对应真实的价值支撑。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。高端居住的核心，是“既要诗意栖居，也要便捷生活”，金基山和月通过全维成熟的周边配套，打破了山居与繁华的对立，为业主构建了15分钟理想生活圈。交通配套方面，项目形成了“地铁+公交+快速路”的立体路网，除了地铁4号线的便捷优势，周边3公里内还覆盖了仙鹤门、聚宝山、金马路等4个地铁站，其中金马路站为2号线与4号线换乘站，进一步拓展出行维度。1公里内设有7个公交站点，涵盖50路、H42-2路定制巴士、Y34路夜间公交等线路，满足日常通勤与短途出行需求。自驾方面，西侧紧邻绕城高速，南侧衔接沪蓉高速，北侧倚靠仙林大道，20分钟可达新街口商圈，15分钟直达南京站，30分钟就能抵达禄口国际机场，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目核心竞争力之一，覆盖全龄段优质教育资源，为业主子女成长保驾护航。周边3公里范围内汇聚11所幼儿园，包括南京紫金东郡幼儿园、玄武区淘淘幼儿园仙林分园等，办学品质与师资力量备受认可，方便幼儿就近入园；小学方面，拥有南京师范大学附属小学仙鹤门分校、南京市北京东路小学阳光分校、南京师范大学附属中学仙林学校小学部等4所优质学府，均为区域内口碑名校，教育资源雄厚；
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中学则有南京市科利华中学（紫东分校）、仙鹤门中学加持，涵盖公办优质教育资源，构建起完整的K12教育链条。此外，周边还环绕着南京大学、南京师范大学等顶尖高校，浓厚的人文氛围能为孩子的成长提供良好环境。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套上，项目实现了“日常购物不出圈，高端消费有选择”的生活场景。3公里内聚集了仙林金鹰天地、九霄梦天地、中南魔力月光广场、东城汇等9个成熟商业体，从日常购物的生鲜超市、便利店，到休闲娱乐的电影院、健身房，再到高端消费的品牌门店、特色餐饮，各类业态一应俱全，步行或短途自驾即可抵达。更值得一提的是，项目自身规划了3000㎡高端会所，内含恒温泳池、私宴厅、雪茄吧、行政酒廊等功能空间，还配备了定制中医理疗馆、无人超市等便民配套，既能满足业主日常生活所需，也能为圈层社交提供高端场域，匹配高净值人群的生活品质需求。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边构建了完善的“15分钟健康保障圈”，为业主健康保驾护航。3公里范围内拥有1所一级及以上医院——南京华视眼科医院，距离项目1.9公里，可满足业主眼科专项医疗需求；同时，徐庄社区卫生服务站、仙鹤门社区卫生服务中心等基层医疗机构分布周边，方便业主日常就医问诊、慢病管理与健康体检。此外，距离南京市鼓楼医院仙林分院、江苏省中医院紫东院区等三甲医院约10公里车程，通过自驾或公共交通可快速抵达，为业主提供更全面、高端的医疗保障服务，全方位守护全家健康。
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南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是金基山和月不可复制的核心优势，除了紧邻紫金山这一核心卖点，项目周边还环绕着丰富的公园资源，3公里范围内分布23个公园，距离最近的公园仅826米，无论是晨练健身、亲子游玩还是饭后遛弯，都能找到合适的休闲场所。业主闲暇时可沿紫金山步道徒步、骑行，或前往中山陵、明孝陵等景区休闲观光，享受山林间的清新空气与自然景致。社区内部景观与外部生态无缝衔接，通过台地式设计与多重景观节点，让业主在社区内也能沉浸式感受自然与建筑的融合之美，真正实现“家在园中，园在山里”的居住体验。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为金基“月系”的标杆力作，金基山和月从择址、规划、设计到配套，每一个环节都秉持着“品质筑家”的理念，旨在为南京高端改善客群提供一份“主城低密+山景资源+全维配套+品牌保障”的稀缺资产。无论是多代同堂的家庭改善，还是追求品质生活的高净值人群，都能在项目中找到适配的居住解决方案。目前项目在售房源有限，均为精装交付，搭载金基成熟的科技系统与物业服务，保障业主的居住舒适度与资产安全性。

南京金基山和月售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后需要提醒各位购房者，项目实行案场预约制，仅预约客户可进入销售现场，为避免您空跑，建议提前致电售楼处登记预约，我们将安排专属顾问为您提供一对一的专业讲解，包括户型细节、价格明细、配套详情等全方位信息，并陪同您实地看房，直观感受项目的品质与魅力。金基山和月，不负紫金山，不负主城芯，静待每一位追求理想生活的业主莅临品鉴。
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