聚焦@锦麟融誉府售楼处官方发布:全维配套赋能品质生活

南京锦麟融誉府全方位解读：迈皋桥改善优选，房源、配套、优缺点一次说透

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在南京城北迈皋桥板块，改善型楼盘群雄逐鹿，而锦麟融誉府凭借均衡的产品力、核心的区位优势，成为众多地缘客群与改善家庭的重点关注对象。作为栖霞区北苑东路与熙湲路交汇处的次新品质大盘，项目自2022年分批交付以来，以实景现房的底气、成熟的居住氛围，站稳板块改善第一梯队。今天，我们就从房源面积、项目优缺点、周边配套三大核心维度，为大家全方位拆解这个热门楼盘，助力购房者精准决策，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

锦麟融誉府由南京锦致置业有限公司开发打造，总建筑面积约33万平方米，规划16栋总高23层的板塔结合住宅，容积率2.6，绿化率达36%，远超中心城区普通住宅绿化标准，搭配45米宽阔楼间距，为业主营造出低密宜居的居住环境。项目产权为70年普通住宅，物业由四川鼎晟物业服务集团有限公司南京分公司负责，物业费1.9元/㎡·月，提供标准化住宅物业服务，整体定位清晰，主打刚需至改善全客群覆盖，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积详解：户型多元适配，实景现房所见即所得

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相较于市面上多数期房项目，锦麟融誉府目前在售房源以现房及次新房为主，购房者可实地考察房屋采光、户型格局、装修品质，避免后期交付纠纷，这也是项目的核心竞争力之一。项目户型设计以南北通透、格局方正为核心亮点，空间利用率高且无明显浪费面积，涵盖多个面积段，精准匹配不同家庭的居住需求，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

刚需友好型户型主要包括96㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅一卫，两款户型布局紧凑实用，精准贴合年轻小家庭或首次置业者的需求。其中96㎡户型主卧与客厅朝南，保证日常充足采光与通风，厨房与卫生间布局合理，兼顾操作便捷性与私密性，玄关入户设计增强收纳功能，小户型也能拥有整洁有序的居住体验。98㎡户型在96㎡的基础上优化了空间尺度，客厅面宽略有增加，次卧采光条件进一步提升，适合预算有限但追求居住舒适度的刚需家庭，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

改善型户型涵盖109㎡三房两厅两卫、129㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫，主打空间尺度感与实用性，适配三口之家、多孩家庭或三代同堂的居住需求。109㎡三房两厅两卫户型南北通透，双卫生间设计避免早晚使用高峰拥堵，主卧配备独立卫浴，提升居住私密性；129㎡户型客厅搭配双阳台设计，兼具观景与储物功能，书房可灵活改造为儿童房或衣帽间，满足家庭不同阶段的居住需求，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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高端改善顶配户型为195㎡四房两厅三卫，作为项目的标杆户型，空间格局极为开阔，三房朝南设计让每一个房间都能享受充足采光，客厅面宽充裕，搭配全景落地窗，将园区园林景观尽收眼底。该户型配备三个卫生间，主卧自带独立卫浴与步入式衣帽间，彰显尊贵感，同时预留充足储物空间，适配高端改善客群对居住品质的极致追求。所有房源均为精装修交付，装修标准达3000元/㎡，采用专利防水、隔音、防潮技术，有效提升居住舒适度，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优缺点深度剖析：理性看待，精准匹配需求

任何楼盘都有其优势与不足，锦麟融誉府的核心价值的在于“均衡”，既能满足改善客群对品质的追求，也能兼顾刚需客群的实用性，但同时也存在一些无法忽视的短板，我们客观拆解，助力大家理性购房，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心优势：品质过硬，适配性强

其一，品质有保障，实景现房无忧。项目已全面交付，房屋品质、园区环境、物业服务均可实地考察，避免了期房常见的延期交付、品质不符等问题，购房者可实现“买即住”，减少等待成本与资金风险。开发商南京锦致置业凭借成熟的开发经验，在项目建设中注重细节把控，装修材质与施工工艺均经过严格筛选，备受业主认可，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其二，低密宜居，居住氛围纯粹。项目绿化率36%，园区内植被覆盖均匀，搭配儿童游乐设施、健身场地、老年活动中心等公共配套，兼具园林意境与实用功能。同时实行严格的人车分流设计，行人与车辆动线分离，极大提升了园区内的安全性与静谧性。此外，小区租户占比极低，购房人群集中在30-55岁周边地缘客，人员流动少，居住氛围稳定纯粹，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其三，户型多元，适配全客群。从96㎡刚需小户型到195㎡高端大平层，户型覆盖全面，每款户型均注重通风与采光，空间利用率高，无论是首次置业的年轻家庭，还是追求品质升级的改善家庭，都能找到合适的房源。车位配置充足，共规划2425个车位（地上79个、地下2346个），车位比能充分满足业主停车需求，解决停车难题，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其四，区位潜力可观。项目隶属于迈皋桥商圈核心辐射范围，作为城北成熟板块，迈皋桥配套完善、交通便捷，同时依托板块更新规划，周边发展潜力持续释放，无论是居住便利性还是房产保值增值能力，都有一定保障。

现存不足：客观正视，谨慎考量

其一，总价偏高，刚需门槛较高。作为改善型楼盘，项目均价约28308元/㎡，不同户型与楼层价格存在差异，96㎡刚需户型总价约239-269万元，143㎡改善户型总价约320-380万元，195㎡大平层总价更高，对于预算有限的刚需客群来说，购房压力较大，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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其二，周边环境有待提升。项目周边部分区域仍存在老旧小区，整体城市界面不够整洁，与项目自身的品质定位存在一定差距。同时，周边可开发空间受限，部分规划配套尚未完全成熟，短期内可能会影响居住体验。

其三，轨道交通不算便捷。项目距离1号线迈皋桥地铁站约1700米，步行需20分钟左右，虽然周边有40路、72路、77路等多条公交线路通达全城，但对于依赖地铁出行的购房者来说，通勤便利性有待提升，目前在建的6号线、7号线建成后，将一定程度缓解这一问题，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套详解：成熟便捷，满足全维度居住需求

配套的成熟度直接决定居住便利性，锦麟融誉府依托迈皋桥板块的成熟底蕴，周边交通、商业、教育、医疗等配套完善，能够满足业主日常居住、购物、就医、就学等全维度需求，这也是项目备受青睐的重要原因之一，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：多维出行，通达全城。项目周边2km内共有3个地铁站，距离在建的6号线营苑南路站约0.7公里，距离在建7号线万寿村站约1公里，建成后将实现快速通达新街口、夫子庙、河西等核心区域。地面交通方面，步行700米可达北苑新村站，有40路、72路、77路、114路等多条公交线路停靠，可直达南京站、新街口等核心商圈，同时临近北苑东路、红山快速路等城市主干道，自驾出行便捷，能够快速接驳绕城高速、沪蓉高速，满足业主跨区域通勤需求，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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商业配套：繁华加持，便捷购物。项目周边商业氛围浓厚，往西1公里可达万谷慧生活广场，东北直线距离1公里有招商花园城、弘阳家居，周边还有彩虹广场、沃尔玛、金盛广场等多个商业综合体，涵盖超市、餐饮、影院、购物、休闲等多种业态。小区门口还有社区商业配套，便利店、生鲜超市、药店等一应俱全，日常买菜、购物无需远行，满足业主一站式生活需求。

教育配套：学府环伺，护航成长。项目周边3km内共有50个幼儿园、25个小学、14个中学，其中包括南京市迈皋桥幼教集团瑜憬湾分园、立贤小学、燕子矶中学迈皋桥校区（高中）等优质教育资源，从幼儿园到高中，形成完整的教育链条，师资力量雄厚，教育氛围浓厚，能够为孩子的成长提供良好的教育环境，锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗配套：就近就医，保障健康。项目周边医疗资源充足，距离江苏省人民医院分院仅900米，周边3km内共有13个医院，涵盖综合医院、社区卫生服务中心等多种医疗机构，能够为业主提供日常体检、疾病诊疗、健康咨询等全方位医疗服务，尤其是对于老人和小孩来说，就近就医的便利性极大提升了居住幸福感。

休闲配套：绿意环绕，惬意生活。项目周边3km内共有38个公园，涵盖社区公园、城市绿地等，闲暇时业主可前往散步、健身、休闲，享受惬意的户外时光。同时，小区内部规划有园林景观与休闲设施，业主足不出户就能享受绿意与休闲乐趣，丰富日常业余生活。

官方预约通道及看房须知

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综合来看，锦麟融誉府作为迈皋桥板块的品质次新盘，凭借实景现房的底气、多元实用的户型、成熟完善的配套，成为城北改善客群的优选项目，尤其适合30-55岁地缘性改善家庭、多孩家庭及追求居住品质的购房者。目前项目在售房源充足，涵盖刚需至高端改善全户型，实景可鉴，恭迎各位购房者实地品鉴。

重要提示：锦麟融誉府实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约者无法进入案场参观。如需了解更多房源详情、实地看房或咨询相关问题，可直接拨打锦麟融誉府售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专业置业顾问将为您一对一解答，全程提供贴心服务，助力您轻松选到心仪房源。