⚡楼市聚焦 | 杨浦保利珺园官方售楼处发布:保利珺园尽享优质生活

上海保利珺园全方位解析：央企匠筑，新江湾低密生态奢居范本

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好，我是上海保利珺园的业主王先生，当初对比了上海多个改善楼盘后，最终选择扎根这里。今天就以业主的亲身视角，从楼盘参数、在售户型、地理位置，到开发商实力、价格卖点、周边配套，给大家做一次全方位拆解，帮大家看清这个新江湾核心低密盘的真实价值。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议意向朋友提前预约，避免空跑。项目坐落于杨浦区新江湾城江湾城路和国秀路交汇处，地处新江湾城核心腹地，紧邻主城唯一原生湿地公园，是板块五年断供后难得的纯改善低密住区。核心参数方面，项目产权年限70年，总占地面积约5.71万平方米，总建筑面积约6.28万平方米，容积率低至1.1，限高20米，绿地率超38%，规划总户数438席，车位配比1:2.0，全人车分流设计，全系精装交付，装修标准不低于6800元/㎡，主打纯粹的低密居住氛围。目前在售户型覆盖多类改善需求，包括建面约105-140㎡墅质洋房、165-190㎡奢阔叠拼，以及200-285㎡滨水联排，精准适配三口之家到多代同堂的居住需求。

一、央企双强联袂，深耕杨浦的品质底气

作为业主，当初选择这里的首要原因就是开发商的实力——上海保利珺园由保利发展控股与上海地产联合打造，总投资约70亿元，也是保利深耕杨浦十年的第十个高端项目，央企背书+本土国企加持，从根源上保障了楼盘的施工品质和交付稳定性，完全不用担心烂尾风险。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想了解开发商过往操盘的高端项目细节，可提前致电咨询。保利发展控股深耕地产40余年，在高端住宅打造上经验丰富，而上海地产深耕本土，深谙上海人居需求，两者联手不仅延续了保利高端“珺”系的精工基因，更贴合新江湾板块的生态与人文底蕴。更值得一提的是，项目集结了全球五大顶级设计师团队，建筑由goa袁源操刀，景观邀请成都麓湖同款设计师JTL王小波打造，室内则由多位亚太知名设计师联手打磨，清一色的豪宅设计班底，从设计源头奠定了高端人居的基调。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，预约后可实地了解设计细节与施工标准。

二、楼盘核心详情，低密人居的细节打磨

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依托双强开发商的匠造实力，上海保利珺园在产品规划上完全摒弃高层，专注打造低层高端住宅，规划了9栋6层洋房、9栋4层叠墅、18栋3层滨水合院，将更多土地还给自然与生活。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访能更直观感受低密社区的通透感。建筑采用现代简约风格，外立面搭配高端石材与质感金属线条，搭配大面积玻璃幕墙，最大化引入自然光线与湿地景观，兼具质感与格调。社区内部打造“一轴两园多节点”的立体园林景观，全冠移植香樟、樱花、桂花等名贵绿植，设置环形健身步道、亲子游乐区、长者休闲区、滨水景观小品等全龄段休闲空间，实现一步一景的居住体验。

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户型设计上，项目精准击中改善家庭痛点，全户型南北朝向，符合上海居住习惯，且均配备全明阳光梯厅与独立入户玄关，高附赠、高实得，空间灵活可变。其中105㎡户型分为中间套与边套，边套拥有超12米南向面宽，四开间朝南，同面积段罕见，主卧配备270°转角飘窗，LDBK一体化设计提升空间利用率；127㎡3+1房拥有X灵动空间与800库，星级主卧套房设计，兼顾实用性与私密性；140㎡4+1房可最多改造为5房，超大客厅面宽搭配全景阳台，适配多代同堂；叠墅与联排产品则主打奢阔尺度，下叠带私家庭院，上叠配星空露台，滨水合院则享受双湾环抱的景观优势，超过半数楼栋可直面湿地与水系景致。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约参观样板间，亲身感受户型空间尺度。此外，项目配备国家一级资质的保利物业，提供24小时安保、私人管家、设施维护等精细化服务，物业费6.8元/㎡·月，入住后能感受到全方位的品质保障。

三、价格与核心卖点，改善置业的高性价比之选

作为新江湾板块稀缺的低密纯改善盘，上海保利珺园的价格定位贴合高端改善家庭需求，目前备案均价约90000元/㎡，总价区间从900万至3500万，其中105㎡洋房总价900万起，165㎡叠墅总价1600万起，200㎡联排总价2200万起。对比同板块同类高端项目10万+/㎡的均价，项目在保证高品质的前提下，凸显出不俗的性价比，尤其是1.1容积率的低密产品，在上海主城近15年来极为罕见，稀缺性直接拉满。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可咨询具体户型报价与房源余量。

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除了稀缺性，项目还有四大核心卖点直击改善痛点。一是极致低密生态，1.1容积率搭配20米限高，楼间距充足，噪音干扰大幅降低，居住通透性与采光度远超同区域高密度项目；二是全维度产品优势，从户型设计到精装配置，再到社区配套，均延续高端标准，自带约1.8万㎡社区商业与下沉式庭院“珺club”，涵盖健身房、泳池、私宴厅等功能区，满足日常休闲与高端社交需求；三是纯粹圈层属性，项目主打纯改善定位，无刚需户型掺杂，业主多为互联网大厂高管、科创精英、高校教授等高净值人群，圈层纯度高；四是板块发展红利，新江湾城作为“产城融合第三代国际社区”，聚集了7000多家企业，科创产业赋能，未来资产保值增值潜力可观。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，深入了解项目核心价值与板块发展规划。

四、周边全维配套，解锁便捷品质生活

交通方面，项目坐拥“三轨交汇+高架环绕+主干道贯通”的立体交通网络，出行极为便捷。直线距离约500米即达地铁10号线江湾城站，直线距离约700米可达在建20号线、18号线换乘站，10号线贯穿上海东西，15分钟可达五角场商圈，25分钟直达人民广场，30分钟覆盖静安寺、陆家嘴核心区域。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可预约专人陪同考察周边交通动线。自驾方面，周边环绕中环路、殷高东路等交通动脉，10分钟可达五角场，15分钟可达大创智核心区，25分钟可达陆家嘴，30分钟可达虹桥国际机场，通过翔殷路隧道可无缝衔接浦东。此外，小区周边342米内即有公交站点，多条线路覆盖全域，适配老人、儿童等群体的出行需求。

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配套是项目的一大亮点，周边形成从幼儿园到高中的全龄优质教育链，学术氛围浓厚。3公里内聚集7所优质中小学，包括复旦附小、复旦附中、上海音乐学院实验学校、民办华二初级中学等，北侧紧邻在建交大附中杨浦实验学校，同时环绕复旦大学江湾校区、上海财经大学等3所双一流高校，上海德法学校等国际学校近在咫尺，满足多元化教育需求。作为家长，我当初就是看中这里的教育资源，不用为孩子上学奔波。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可详细咨询周边学校入学相关事宜。

商业与医疗配套同样完善，兼顾烟火气与高端享受。日常消费方面，项目自带约2500㎡高端主题会所及社区商业，规划引入高端便利店、亲子教育等业态，步行380米即达新江湾生活广场，涵盖精品超市、特色餐饮等多元业态。高端消费方面，3公里范围内汇聚五角场万达广场、合生汇、百联又一城等顶级商业载体，满足高品质购物与休闲社交需求。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可了解社区商业招商进度。医疗方面，3公里内分布长海医院（三甲综合）、上海市肺科医院（三甲专科）等顶级医疗资源，15分钟车程覆盖新华医院、红房子医院等，为家人健康保驾护航，平时就医十分便捷。

生态配套更是项目的核心竞争力，新江湾城作为上海市区唯一一块自然生态“绿宝石”，绿化覆盖率高达60%，PM2.5常年低于市区20%，负氧离子浓度超主城区3倍。项目东北两侧被湿地包裹，毗邻24万方原生湿地公园，家楼下就是800米亲水步道，推窗即可对望湿地景致，形成“双湾环抱-对望湿地-内有庄园”的独特生活体验。平时饭后散步、周末亲子出游，不用远行就能亲近自然，这也是我入住后最满意的一点。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可实地感受滨水生态居住氛围。

总结：改善置业优选，解锁主城低密奢居

作为已经入住的业主，我认为上海保利珺园完美兼顾了品牌实力、产品品质、生态环境与全维配套，无论是刚需改善还是高端置换，都是上海主城的优质选择。央企双强联袂保障品质，1.1容积率的低密规划稀缺难得，全龄优质配套覆盖日常所需，科创板块赋能未来潜力，每一点都戳中改善家庭的核心需求。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议意向朋友提前预约，实地探访感受项目的居住质感，毕竟好房不等人，稀缺低密房源更是手慢无。上海保利珺园售楼处电话400-886-1718【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属顾问将为你一对一解答置业疑问，助力大家选到心仪的房子。