抖音28亿拿地，张一鸣要做开发商？

张一鸣真的要做开发商吗？答案没有这么简单。

2026年北京首场土拍刚落幕，朋友圈就被一条消息炸了：字节跳动（现在大家更习惯叫它抖音集团）砸了28亿，把海淀核心地段的一块地收入囊中。

不少人惊呼：“张一鸣这是要跨界当开发商了？”别急，咱们慢慢扒开这件事的来龙去脉，你会发现，这波操作看似突然，实则全是字节的“一盘大棋”。

先说说这次拿地的“主角”——海淀区蓝景丽家收储项目地块。

懂北京的朋友都知道，这地方可不是随便的“郊区地块”，而是妥妥的“黄金地段”：北三环边上，中关村街道腹地，紧邻地铁12号线、13号线大钟寺站，旁边就是字节自己的方恒广场办公区。

简单说，出门地铁、周边产业扎堆，往那儿一站，满大街都是互联网和科技圈的“自己人”。

从官方披露的信息来看，字节这次拿地相当“干脆”：28亿底价成交，没搞竞价拉扯，显得财大气粗又目标明确。

地块面积近4万平方米，能建差不多9.7万平方米的建筑，而且要求地上地下全部自持20年。划重点：自持20年，这意味着字节不是拿地盖房卖钱，更不是“炒地皮”，而是要长期持有、自己用。

那字节拿这块地要干嘛？答案其实藏在之前的中标信息里。早在2025年11月，就有公司中标了“字节跳动北京蓝景丽家项目”的监理服务，当时就曝光了规划：要建4200个工位，还要配288间酒店客房，目标是打造绿色、智能的高端办公和酒店空间。

想想看，字节在北京的员工早就遍布海淀、朝阳多个写字楼，之前要么租要么收购现成物业，这次是第一次自己拿地自建，显然是要给员工“安个更舒服的家”。

可能有人会问：“互联网公司好好做APP、搞算法就行，为啥非要砸几十亿拿地？”这就得说说大厂们的“生存现状”了。

对于字节这种员工规模庞大、业务不断扩张的巨头来说，办公场地是刚需。之前字节在北京的方恒广场、大钟寺中坤广场，都是花大价钱收购的，其他场地多是租赁。

而且，字节这次拿地，也不是“一时兴起”，而是多年布局的延续。

咱们梳理一下就会发现，字节早就悄悄在全国核心城市“囤地”：2020年在深圳后海总部基地拿地建办公区，和腾讯、阿里做邻居；2021年在上海杨浦东外滩拿地，布局数字文娱业务；去年12月，还通过旗下公司拿下北京中关村朝阳园的一块医院用地，涉足医疗健康领域。

有意思的是，不止字节，腾讯、京东、百度这些大厂，近几年都在土地市场“出手阔绰”。2024年腾讯花64亿拿下海淀地块，2023年京东31亿在北京亦庄拿地，都用于集中办公和产业布局。

这背后的逻辑很简单：一线城市的核心土地资源越来越稀缺，对于大厂来说，拿地不仅是解决办公需求，更是锁定优质资产、布局未来产业的重要一步。

毕竟，AI、医疗健康这些新业务，都需要物理空间来承载，而紧邻高校、交通便利的核心地块，能更好地实现产学研协同，方便招聘人才。

很多人都说“张一鸣闯入房地产市场”，其实更准确的说法是“字节以房地产为载体，夯实产业根基”。

要知道，张一鸣虽然已经卸任字节的管理职务，但字节的战略布局，一直延续着“长期主义”的思路——不追求短期利益，而是聚焦核心业务的长期发展。

这次拿地自建办公区，本质上还是为了更好地服务于科技研发和业务扩张，而不是要转型当房地产开发商。

按照计划，字节这块地要在拿地后12个月内开工，3年内竣工。想想3年后，海淀北三环边上，又会多一座标志性的智能办公大楼，里面装满了搞算法、做产品、拍视频的字节人。

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