拿地当天出案名 城六区或再添上车盘

2026年2月3日，北京市有三宗商品住宅地块入市。这里面要我说最横的就是位于石景山首钢园的地块。

一方面，该地块是2026年入市的首宗位于城六区的商品住宅地块；

另一方面，据小道儿消息，项目案名叫璟瑞长安，拿地当天出案名，这卷的…我只能说太横了。

当然，今天咱们要说的，并不是人家拿地马上出案名这事儿。我还是愿意给大家分析分析，璟瑞长安这项目能做什么户型产品。

先从地块基础数据说——容积率2.2、建筑高度北排限高35米，其余区域限高45米。

结合地块供应时候提供的规划图，我们能先猜出如下内容：

1、地块能有大量11层甚至以内的楼栋，因为容积率2.2是做全11层楼栋的容积率极限值；

2、限高35-45米，11层一般33米因为超过33米要两部电梯。从限高条件看也支撑大部分楼栋11层这件事。

3、地块属于‘胖子’地块，想出更多的大面宽短进深的‘胖子’户型，要看地块是不是也是‘胖子’地块。从这点看，这个地块的户型产品也是值得期待的。

4、也要注意一点，北排限高35米其余45米。这要看开发企业后续怎么做楼栋排布，如果南侧的楼更高，会不会挡北排的光。

一块地，有利有弊很正常，但总体来说这块地因为有出大部分一梯两户、洋房、高使用率、胖子户型的条件，我个人还是期待的。

那么问题来了，出多少平米的户型合理？

我先说答案，100平米左右三面宽三居主力户型。

第一，目前首钢园、北辛安的新盘基本上都是120平米起步的偏改善的户型产品。

首钢园的这个新地块璟瑞长安项目，我个人觉得没必要再出这样的户型。

第二，石景山从去年给好房子之后，好房子新盘卖的比较好的户型产品基本上两，8、90平米两面宽上车三居、100平米出头三面宽舒适三居。

别的好房子这产品卖的都挺好，首钢园+北辛安板块没有这样的好房子以及户型产品。为啥不出呢？

再去想，我上边说的地块条件，适合出大面宽，高使用率。

100平米左右的三面宽，能做出来的先决条件不就这些么？

别问我这项目卖多少钱，我也不知道。我只能说以之前石景山区好房子6万出头的价格看。

石景山首钢园首个5、600万上车三居、6、700万舒适三居的好房子新盘，可能要来了。

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