流动性松绑+需求回暖 融创中国涨近9%领跑地产股

来源：财联社

财联社2月4日讯（编辑 胡家荣）受市场多重利好，港股房地产股多数走强。截至发稿， 融创中国(01918.HK)涨8.77%、万科企业(02202.HK)涨6.46%、世茂集团(00813.HK)涨5.92%、龙光集团(03380.HK)涨5.19%。

根据相关数据，2026年1月，核心城市二手房市场持续向好：北京网签量超1.5万套，连续三个月站稳1.4万套以上；上海连续三个月成交突破2.2万套；深圳网签6,802套，环比增长2.9%、同比增长45.5%，创近10个月新高；广州网签8,881套，市场活跃度与抗压能力同步增强。深圳市房地产中介协会指出，置业者信心已显著修复，市场明确走出阶段性低谷。

同时在2月2日，中国建设银行支持上海市首批收购二手住房用于保障性租赁住房项目在浦东、静安、徐汇三区签约落地。项目聚焦“有本区新房置换意愿+房龄偏大+小户型”二手房源，旨在疏解局部供给压力、优化住房结构，被中金视为“对症下药”的关键举措。

机构称流动性支撑与需求修复成短期核心

中金研报指出，上海二手房挂牌量自2025年三季度起持续回落，挂牌去化周期同步缩短。本次收储行动精准针对高库存压力房源，有助于稳定市场预期、加速供需再平衡。

高盛也指出，近日内地有报道指多间房地产开发商证实，中央监管机构已不再要求按月提交“三条红线”指标数据。而该行与几间开发商的沟通显示，这类月度报告实际上已于一年前暂停执行。而内房板块因上述消息上升，反映住屋需求复苏依然遥远下，流动性注入仍是短期内推动行业股价回升的核心动力。

该行认为，需要重点观察3月至4月二手楼挂牌量会否再度显著回升，有助于评估家庭在目前价格水平出售物业的意愿。若挂牌量远低于预期，或反映二手楼市场的抛售压力放缓，令楼价较预期更早回稳。

后市展望：“小阳春”行情提前显现，市场迈向良性循环

业内专家指出，二手房市场率先回暖印证行业核心韧性，“小阳春”行情已现提前启动迹象。随着春节后传统置业窗口开启，市场将延续“稳中有进、优质领跑”主基调，二手房价格与成交热度企稳趋势进一步巩固，新房供给与去化亦将逐步修复。

他们还表示，春节后二手房挂牌量变动将成为研判供需关系的核心指标。若挂牌量保持平稳或温和回落，将加速推动市场进入“量稳质升”的健康轨道。在政策精准滴灌与流动性协同发力下，房地产行业正稳步迈向需求修复、结构优化、信心重建的良性发展新阶段。