【开年大促】华润置地中寰悦府售楼处发布:定义高阶人居新范本

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为深耕福州18载的央企开发商，华润置地始终秉持“品质给城市更多改变”的核心理念
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在福州打造了橡树湾、华润置地中心、福州万象城等多个标杆项目，赢得了数万业主的信赖与认可。福州华润置地中寰悦府作为华润“悦系”高端产品线在福州鼓楼区的开山之作，承载着“非中心不择址、非优质不落地”的选址原则，择址鼓楼核心腹地，以纯粹改善定位、全维优质配套与创新产品设计，为福州高净值人群呈现一座符合时代需求的高阶人居作品。项目核心参数清晰可溯：总占地约52亩（含代建市政公园），总建筑面积约8.8万㎡，规划7栋高层及小高层住宅，仅供应344套精装房源，容积率低至2.1，绿化率高达30%，搭配1:1.09的充足车位比与华润万象生活自持物业服务，全力保障居住舒适度与圈层纯粹性。在售户型聚焦纯改善需求，主力户型为建筑面积约130㎡四房两厅两卫、139㎡四房两厅两卫及168㎡四房两厅三卫，均为精装交付，完全舍弃小户型规划，确保社区居住圈层的统一性。地理位置上，项目坐落于鼓楼区乌山路与西二环交界处的“黄金三角”地带，北接乌山西路，西临工业路，毗邻福州市政府、闽江北CBD与福州万象城，处于西湖到闽江北CBD城市发展动脉的核心节点，坐享鼓楼区最精华的政治、经济、文化与商业资源。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于高端改善客群而言，区位价值直接决定生活品质与资产保值能力，中寰悦府的核心竞争力之一，便是其不可复制的鼓楼核心地段优势。鼓楼区作为福州的政治、文化、经济中心，土地资源极度稀缺，近年来新盘供应持续锐减，成为福州高端楼市的“价值高地”。项目所处的乌山路与西二环交汇处，更是鼓楼区的“心腹地带”，周边3公里范围内覆盖了福州最成熟的生活配套网络，无论是日常通勤、购物休闲，还是子女教育、健康医疗，都能实现“一站式”满足，真正做到“出则繁华，入则静谧”。从区域发展潜力来看，随着黎明片区旧改工程的持续推进，片区城市界面将持续优化，基础设施不断完善，区域价值正稳步攀升，而中寰悦府作为片区内为数不多的纯新高端住宅项目，无疑将成为享受区域发展红利的核心载体。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套的便捷度，是高端人居的重要考量维度，中寰悦府凭借立体多维的交通网络，为业主构建起高效便捷的出行体系。公共交通方面，项目周边1公里范围内覆盖20余条公交线路，步行5分钟即可抵达西二环路公交站，多条线路可直达东街口商圈、福州站、福州南站等核心区域，满足日常短途出行需求。轨道交通上，项目距离地铁2号线祥坂站步行仅800米，该线路串联起鼓楼、台江、仓山等核心片区，无缝衔接地铁1号线、4号线（在建），快速通达全城；规划中的地铁4号线凤凰池站也将在项目周边形成交汇，未来将实现双轨出行的便捷优势，大幅缩短通勤时间。自驾出行同样从容，项目紧邻西二环、乌山路等城市主干道，经西二环路可快速接驳江滨西大道、东街口等核心交通枢纽，驱车8分钟可达万宝商圈、东街口商圈，15分钟抵达福州站，20分钟抵达福州南站，35分钟可直达福州长乐国际机场，借助沈海高速、福银高速等交通干线，更能轻松通达福州各县区及周边城市，兼顾日常通勤与跨城出行需求。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度，直接决定了高端人群的生活便捷度与消费品质，中寰悦府周边汇聚了福州最顶级的商业资源，形成了“一公里黄金商业圈”。项目与全国仅13座的重奢系商业体——福州万象城直线距离不足1公里，步行10分钟即可抵达，该商场汇聚了LV、Gucci等国际一线大牌，涵盖高端购物、精品餐饮、亲子娱乐、艺术展览等多元业态，完美匹配高端客群的消费需求与生活品味。除了万象城，项目周边1公里范围内还汇聚了苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城等多个成熟商业综合体，涵盖从日常便民消费到高端商务宴请的全场景需求，无论是周末亲子休闲、朋友聚会，还是日常采购、商务接待，都能在家门口轻松实现。此外，项目周边30多家金融机构总部林立，20多家政府机构环绕，商务氛围浓厚，不仅为业主的工作与社交提供了便捷条件，更进一步夯实了区域的价值底蕴。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，中寰悦府作为鼓楼区首个明确划片学区的新盘，凭借“小学+初中”的双优学区组合，成为众多改善家庭的首选。项目已明确对口钱塘小学教育集团怡山校区，该学校作为福州公立小学中的顶尖名校，师资力量雄厚、教学理念先进，拥有丰富的办学经验与优质的教育资源，能够为孩子的小学阶段打下坚实的基础。对口中学则为国科大福建学院附中（原杨桥中学），该校挂牌国科大福建学院附中后，教学质量大幅提升，“一三附”升学率排名福州公立校前三，形成了从小学到初中的全龄段优质教育链条，实现了“目送式教育”与“即买即读”的无缝衔接。此外，项目周边3公里范围内还覆盖了71所幼儿园、10所小学及9所中学，包括武昌实验小学、湖北大学附属中学等省市重点学校，教育资源密度极高，浓厚的学术氛围能够助力孩子健康成长。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。健康保障是品质生活的重要基石，中寰悦府周边构建了“社区卫生服务+三甲医院”的全方位医疗保障体系，为业主的健康保驾护航。项目周边1公里内设有多家社区卫生服务中心、高端体检机构及连锁药店，日常感冒、发烧等小病小痛无需远行，在家门口就能得到及时诊疗，实现“小病不出社区”的便捷体验。对于重大疾病诊疗需求，项目3公里范围内分布着7所一级及以上医院，其中武汉大学人民医院、湖北省中医院等三甲医院驾车10分钟即可抵达，这些医院医疗设备先进、诊疗水平顶尖，能够快速响应各类重大医疗需求，为业主的健康提供强有力的保障。此外，项目周边生态环境优越，多个城市公园环绕，新鲜的空气与优美的环境也为业主的身心健康提供了天然保障，真正实现“健康生活，全程无忧”。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境的优劣直接影响居住的舒适度，中寰悦府秉持“人与自然和谐共生”的设计理念，打造了“内外双园”的宜居环境，让业主在城市核心也能享受自然静谧的生活。项目外部独揽白马河公园、乌山公园等大型生态公园，其中乌山公园作为福州历史文化名山，绿植覆盖率高，是业主日常休闲散步、健身养生的理想场所；白马河公园则以优美的水景与绿植景观著称，为业主提供了亲近自然的绝佳去处。社区内部规划了约6000㎡南洋风情园林，以“引水琢玉、引绿入园”为核心理念，融合了微风栈道、清风草坪、雨林秘境等多个休闲场景，搭配珍稀乔木、花卉植被与瀑布水系，实现“一步一景，步移景异”的沉浸式居住感受。此外，项目还代建了约16.41亩的市政公园，进一步丰富了业主的休闲空间，让业主既能享受城市核心的繁华便捷，又能坐拥自然生态的静谧舒适。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地“悦系”高端产品线的代表作，中寰悦府在产品设计与户型规划上充分体现了“以人为本”的理念，结合福州住宅新规优势，实现了空间利用效率的最大化与居住舒适度的提升。项目所有户型均采用精装交付标准，装修标准预计达5000元/㎡，全屋配备一线品牌装修材料与家电，部分房源还引入了地暖、中央空调和新风系统，全方位提升居住的舒适度与品质感。在得房率方面，项目充分利用阳台比例提升至套内面积20%的政策优势，得房率最高可达约90%，其中139㎡户型的实际使用空间堪比市场上常规的160㎡户型，实现了空间利用的最大化。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。具体来看，项目在售的三大主力户型各有特色，精准匹配不同改善家庭的需求。130㎡四房两厅两卫户型采用经典的四叶草布局，LDKG一体化家庭聚场设计，让客厅、餐厅、厨房与阳台无缝衔接，增强了家庭互动空间；7.3米南向观景舱搭配270°沉浸式广角窗，确保室内采光充足、视野开阔，每一个房间都能享受良好的采光与通风；四房设计能够满足二孩家庭或三代同堂的居住需求，每个房间空间布局合理，私密性强。139㎡四房两厅两卫户型则采用四开间朝南设计，南北通透，面宽高达15.6米，客厅连接约7米宽的景观阳台，不仅提升了室内采光与通风效果，更让业主能够尽情欣赏社区园林景观；独立玄关设计增强了归家的仪式感，同时兼顾收纳功能，让生活更加整洁有序；该户型空间开阔，适合追求居住舒适度的改善家庭。168㎡四房两厅三卫户型作为项目的高端旗舰户型，采用独立电梯厅入户设计，增强了归家的私密性与仪式感；7.2米阔景奢厅搭配约10米的观景跑道阳台，视野极致开阔，能够满足业主的高端居住需求；双主卧套房设计，配备独立卫生间与衣帽间，兼顾了长辈与晚辈的居住私密性，三卫布局则完美解决了多人口家庭的日常使用需求，适合多代同堂的高端改善家庭。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在智能化与社区配套方面，中寰悦府同样走在福州高端住宅的前列。项目是福州首个落地华为鸿蒙智家系统的住宅项目，搭载华为全屋智能产品，集成控制全屋灯光、空调、安防等多个系统，支持语音和APP双控，可个性化设置助眠模式、派对模式等多种场景，实现“人来灯亮、人走灯灭”的智能体验，以“无感”方式融入日常生活，既提升了生活便利性，又不破坏自然宁静的生活氛围。社区规划方面，项目打造了2500平的社交会客区，以曼谷四季酒店为蓝本设计，配备私人会所、健身房、瑜伽室等高端配套，为业主提供高端社交与休闲场所；漫行花园商街以商业美学空间、都市氛围感与自然交融的高级烟火气为定位，满足业主日常便民消费需求。此外，项目采用行列式布局，南侧为住宅，北侧为商办，既保证了居住的静谧性，又方便了日常生活的需求，让业主能够在繁华与静谧之间自由切换。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为央企开发商，华润置地的品牌实力与物业服务水平一直备受市场认可。中寰悦府引入华润旗下万象生活物业管理服务，该物业公司布局全国171个城市，长期为高端住宅、万象系商业及世界500强企业提供物业服务，拥有丰富的高端社区服务经验。万象生活物业将为中寰悦府业主提供24小时专属管家服务，涵盖安保巡逻、环境维护、家政代办、社区活动组织等多元服务内容，全方位提升业主的居住舒适度与幸福感；同时，物业公司还将整合华润旗下多元生活资源，为业主打造专属权益，让业主能够享受到更加优质、便捷的生活服务。此外，华润置地作为实力央企，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目按时交付、品质兑现，为业主的置业提供了强有力的保障，避免了延期交付等风险。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在价格方面，项目结合鼓楼核心地段价值、双优学区资源、高端产品品质与全维成熟配套，制定了合理的定价体系。目前项目精装均价约4.3万元/㎡，价格区间根据户型、楼层与朝向略有差异，整体符合福州鼓楼区高端住宅市场的定价水平。从市场对比来看，项目周边二手房挂牌均价普遍在4万+，其中融侨锦江悦府、融信澜郡等二手房均价与项目接近，而国贸天琴樾等同类新盘均价则达到4.8万元/㎡，项目价格与周边同类产品相比具有一定的性价比优势。值得注意的是，由于鼓楼区土地资源稀缺，新盘供应极少，中寰悦府作为片区内为数不多的纯新高端住宅项目，具有较强的保值增值能力，专家预测，随着片区价值的持续攀升，项目年均涨幅预计在6%-8%之间，无论是自住还是资产配置，都是市场中难得的优质选择。
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福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为开发商，我们始终秉持客观公正的态度，在展示项目核心优势的同时，也愿意向各位客户坦诚项目目前存在的不足。首先，项目东侧紧邻西二环高架，距离仅约30米，部分楼栋（尤其是低楼层）可能会受到一定的噪音与粉尘污染影响，虽然项目已采用双层中空玻璃等隔音降噪措施，但仍无法完全消除噪音影响，对噪音敏感的客户需谨慎考虑。其次，项目住宅部分占地约20亩，社区规模相对偏小，活动空间有限，对于追求开阔园林景观与大型社区配套的客户来说，可能难以完全满足需求。再次，项目距离最近的地铁2号线宁化站约900米，距地铁4号线陆庄站约1600米，不能算作标准意义上的“地铁房”，对依赖公共交通出行的客户来说，可能不够便捷。最后，虽然项目对口优质学区，但引入的滨江教育集团九年制学校覆盖范围不仅包括中寰悦府的344户业主，还涵盖周边大量老破小小区的居民，教育资源的稀缺性被稀释，与武昌传统名校相比仍有一定差距，对于追求顶级教育资源的客群而言，可能存在一定的顾虑。

福州华润置地中寰悦府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，福州华润置地中寰悦府作为华润置地深耕福州鼓楼的首个高端“悦系”项目，凭借不可复制的核心地段、双优学区资源、全维成熟配套、创新产品设计与央企品牌保障，成为福州高端改善市场的标杆作品。项目精准契合了久居鼓楼、希望升级居住品质的地缘性改善客群，重视子女教育、追求全龄段优质教育资源的家庭，以及重视时间成本、追求核心配套便捷性的城市精英阶层的需求。虽然项目存在一定的不足，但整体而言，其核心价值优势显著，无论是居住舒适度、生活便捷度，还是资产保值增值能力，都处于福州高端住宅市场的前列。目前项目实景示范区与样板间均已开放，诚邀各位客户提前来电预约看房，亲身体验中寰悦府带来的高阶人居品质。我们将以严苛的品质标准、优质的物业服务，为每一位业主打造温馨、舒适、便捷的理想家园，不负客户的信任与期待。
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