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紫金山下低密标杆｜南京绿城云庐全方位解读，主城改善优选范本

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在南京主城改善市场，“绿城”二字本身就是品质与稀缺的代名词。作为绿城独资操盘、首进南京的“庐系”标杆力作，南京绿城云庐择址玄武区孝陵卫板块核心，坐享紫金山南麓天赋地脉，以1.05的超低容积率，打造主城近七年罕见的超低密高端住区，自面市以来便成为高净值人群终改置业的焦点。今天，我们从房源面积、项目优劣势、周边配套三大核心维度，为大家全方位拆解这个紫金山下的藏品级项目，全程附官方预约通道，助力大家精准把握主城低密置业机遇。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积解析：覆盖全维度改善需求，低密户型尽显尊崇

南京绿城云庐摒弃刚需定位，聚焦高端改善群体，规划27栋住宅，涵盖13栋3层超低密大宅与14栋7层洋房，全社区仅344户，纯粹的圈层定位的同时，以多元户型面积覆盖不同改善家庭的居住需求。其中，7层洋房主力建面约122-183㎡，3层超低密大宅建面约294-385㎡，每种户型均兼顾实用性与空间质感，深度契合绿城“以人为本”的营造理念。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

建面约122㎡三房户型，作为项目入门级改善户型，主打紧凑实用，适合三口之家居住。户型采用南北通透设计，卧室全朝南，主卧配备独立卫浴与衣帽间，保障主人私密性；客餐厅一体化布局，连接宽景阳台，最大化引入自然采光与园景，让小面积也能拥有开阔视野。建面约143㎡四房户型，是项目的主力洋房户型，兼顾功能性与舒适性，南向大面积玻璃提升窗墙比，全屋通透通透；双卫生间设计，避免家庭早晚使用高峰拥堵，同时预留储物空间，满足多成员家庭的日常需求。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建面约183㎡四房户型，定位高端改善，适合多子女或三代同堂家庭。户型打造大面宽短进深格局，客餐厅连接270度转角阳台，将紫金山景与社区园景尽收眼底；主卧套房配备独立书房与卫浴，彰显尊崇感，其余卧室均为南向设计，保障每位家庭成员的居住舒适度。而3层超低密大宅则主打“三重立体墅居”体验，建面294-385㎡户型涵盖地上三层与地下拓展空间，地上一层为家庭社交核心，二层为双套房设计，三层整层作为行政主卧套房，地下空间可自由定制为影音室、书吧、茶室等，满足业主个性化志趣需求，真正实现家族成员动静分离、互不干扰的尊崇生活。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优劣势深度剖析：立足稀缺天赋，正视客观短板

任何项目都有其优势与短板，南京绿城云庐依托天赋地段与品牌实力，拥有诸多不可复制的核心优势，同时也存在一些客观局限，我们客观拆解，助力大家理性置业。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心优势：三大亮点奠定改善标杆地位

其一，地段与生态稀缺性突出。项目择址紫金山南麓，直线距离紫金山仅约900米，尽享“城市绿肺”带来的鲜氧环境，负氧离子浓度超市区3倍，推窗即可将山岚流云纳入眼底。更值得关注的是，南京已出台“紫金山周边1公里限高限容”政策，未来再无同类低密地块出让，这让绿城云庐的稀缺价值更添一层保障，成为主城不可复制的低密藏品。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，品牌与产品力过硬。作为绿城在南京的首个纯正庐系项目，延续了绿城“庐系”豪宅基因，该产品系曾斩获“中国顶级豪宅产品系品牌价值第1名”，此前杭州西溪雲庐、北京西山雲庐等作品均成区域标杆。项目采用“现代形、东方意”的设计理念，打造“金陵画屏”式立面，陶瓦屋顶搭配浅香槟色铝板与石材，将东方韵味与现代质感完美融合；社区内打造约1100㎡南北双下沉式庭院、360°环幕水廊等景观节点，同时配备超1700㎡全维泛会所，涵盖恒温泳池、瑜伽室、私宴厅等十大功能区，弥补了板块高端配套的空白。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其三，配套成熟且全面。项目占据主城核心区位，周边商业、教育、医疗、交通配套已发展得十分成熟，无需等待规划落地，入住即可享受便捷生活。同时，项目容积率仅1.05，建筑限高24米，采用南高北低布局，借天然地势高差营造立体景观，户户配备挑空平台与多露台设计，最大化实现山景、园景与室内空间的融合，居住舒适度远超同类改善项目。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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客观短板：两大局限需理性看待

其一，定位高端，准入门槛较高。作为纯改善低密项目，无论是洋房还是超低密大宅，户型面积偏大，总价相对较高，更适合高净值改善群体，对于刚需或刚改群体而言，准入门槛过高，难以承载。其二，周边交通存在小幅拥堵。项目紧邻中山门大街、沪宁高速等城市主干道，虽然自驾出行便捷，但早晚高峰时段，周边路段易出现交通拥堵，对日常通勤效率有一定影响；此外，距离已运营的地铁2号线步行需10余分钟，公共交通的便捷度相较于地铁口楼盘略有不足。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

周边配套详解：全维醇熟赋能，兼顾繁华与静谧

对于高端改善人群而言，配套的完善度直接决定生活品质。南京绿城云庐凭借优越的地段，坐拥商业、教育、医疗、交通、生态五大全维配套，每一项都堪称“顶配”，真正实现“出则繁华，入则宁静”的高端居住理想。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套方面，项目周边成熟商圈环绕，北侧约400米即佳源广场，直线2公里范围内覆盖龙湖紫金MALL、招商花园城两大主流商圈，涵盖高端餐饮、精品购物、休闲娱乐等多元业态，满足业主日常购物、朋友聚会、家庭休闲等全场景消费需求。同时，社区周边散落各类便民商铺，满足业主日常生鲜采购、便民服务等基础需求，板块沉淀的老城东浓厚烟火气息，让繁华与烟火相得益彰。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边书香氛围浓厚，实现一站式全龄教育覆盖。直线3km范围内教育资源密集，涵盖幼儿园至初中的优质公办教育资源，其中科利华中学紫金分校、北京东路小学紫金山分校等名校环伺，师资力量雄厚，教学设施完善，为业主子女提供良好的书香成长环境。此外，板块周边集聚南京理工大学、南京农业大学、省农科院等高校与科研机构，人文底蕴深厚，与项目的高端定位形成呼应，构筑起独特的人文居住氛围。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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医疗与生态配套更是项目的核心优势。医疗上，距离南京市中西医结合医院（三甲）车程仅15分钟左右，江苏钟山老年康复医院距离楼盘仅915m，步行即可抵达，完善的医疗资源为业主健康提供全方位保障，尤其适配多代同堂家庭的居住需求。生态上，除了紫金山生态屏障，周边还坐拥麒麟中央公园、塔山群山双重生态资源，业主可日常登山漫步、林间遛弯，享受自然鲜氧；项目内部景观与外部生态形成呼应，让归家路径变为穿越园林的沉浸之旅。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通出行上，项目坐拥“自驾+公共交通”的立体路网。自驾可快速接入中山门大街、沪宁高速、绕城路等城市主干道，片刻通达新街口、河西CBD等核心区域；公共交通方面，周边多条公交线路覆盖主城各大板块，步行12分钟即可抵达地铁2号线钟灵街站，4站直达新街口，未来规划中的地铁8号线沧波门站距项目1.5公里，通车后将进一步提升通勤效率。

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综上，南京绿城云庐凭借紫金山下的稀缺地段、绿城过硬的产品力、全维醇熟的配套以及多元的改善户型，成为南京主城低密改善市场的标杆之作，其稀缺价值与居住舒适度，完全适配高净值人群的终改需求。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户无法进入销售现场，避免空跑。南京绿城云庐售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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