官方聚焦|保利外滩曜官方售楼处发布:保利外滩曜以品质铸就传奇！

内环滨江红盘解码｜保利外滩曜：央企匠筑，解锁上海高端改善新范本

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作为深耕上海多年的央企保利，我们始终以城市共建者的视角，抢占核心板块价值风口，此次携“曜系”旗舰作品落子杨浦东外滩，打造保利外滩曜，以稀缺土地占位、精工产品力与全维成熟配套，敬献城市高净值人群。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目雄踞杨浦内环CAZ核心，坐落于惠民路与许昌路交叉口，身处杨浦滨江“一岛两翼”发展格局南翼腹地，紧邻黄浦江9.5公里黄金岸线，步行可达滨江步道，将百年外滩文脉与现代居住美学完美融合，地理位置得天独厚。

从核心参数来看，项目总占地面积约3.44万平方米，总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅2.5，是内环滨江罕见的低密住区，产权年限70年，规划由6栋9-17层精装住宅组成，共320席珍稀房源，全部以高标准精装交付，延续保利TOP系严苛精工标准。物业公司为保利物业，搭载“东方礼遇”高端物业服务体系，提供24小时管家式服务，物业费6.8元/㎡·月，采用全人车分流设计，车位配比达1:1.6，绿化覆盖率高达35%，最大楼间距超40米，充分保障业主居住舒适度与泊车需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

户型规划上，项目精准匹配高端改善家庭全周期需求，当前主力在售建面约114㎡三室两厅两卫、120㎡三室两厅两卫及130㎡四室两厅两卫产品，覆盖进阶改善到高端奢居的多元需求。所有户型均采用大面宽、短进深布局，南北通透，搭配全赠送飘窗与半赠送双阳台，实得率高达93%-95%，远超同板块75%-80%的平均水平——114㎡户型赠送面积近18㎡，实际使用面积堪比市面上140㎡产品，客餐厅+阳台形成约32㎡复合型公区，部分楼层可远眺黄浦江；130㎡户型实得率达95%，四开间朝南，标配独立电梯厅，入户仪式感拉满，北向房间可灵活改造为书房或儿童活动区，空间尺度媲美160㎡大平层，主卧套间配备独立卫浴与步入式衣帽间，兼顾私密性与舒适度。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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建筑与社区打造上，我们深度溯源地块内英商电车修理工场等历史建筑元素，以新古典主义横纵三段式结构打造外立面，采用浅米色石材与金属铝板，将外滩经典茛苕叶纹、拱券元素融入细节，线条庄重典雅，成为东外滩滨江标志性建筑。社区内部以“三轴五园”规制打造立体园林，种植樱花、桂花、香樟等多种名贵苗木，实现四季有景的观赏体验，同时规划3000㎡立体鎏金泛会所及12个主题架空层功能区，涵盖恒温泳池、健身中心、亲子活动区、邻里会客厅等多元场景，构建“社区园林+滨江景观”的双重生态体系，让业主在繁华都市中坐拥自然静谧与高端社交空间。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

价格解析：内环价值洼地，高性价比抢占滨江红利

作为2025年杨浦滨江土拍地王，项目由保利以总价35亿元、楼板价约9.55万元/㎡竞得，溢价率30.79%，刷新区域楼板价纪录。即便身负地王基因，我们凭借央企成本把控优势，给出极具诚意的定价，打造内环滨江高性价比改善优选。当前项目参考均价约13.5万元/㎡，总价区间1525-1755万元，具体来看，114㎡精装三房总价1525-1580万，120㎡三室两厅两卫户型总价约1620-1680万，130㎡四室两厅两卫户型总价约1700-1755万，相较于同环线陆家嘴北滨江（18万/㎡）、黄浦滨江（20万/㎡）低20%-30%，性价比优势凸显。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

对比同板块竞品，项目的价格竞争力更为突出——当前虹口、杨浦内环其他新盘，单价普遍突破15.5万/㎡，四房户型起步面积165㎡以上，总价直奔3000万级，而我们130㎡四房总价可控，真正实现“用温和总价解锁内环一步到位改善”。同时，项目推出多重专属购房福利，仅针对提前通过官方电话预约登记的客户，按时签约可享受95折基础优惠，叠加按时付款额外99折，首套房首付35%及以上享99折，二套房首付60%及以上叠加98折，一次性付款客户可享总价94折及价值30万元的全屋高端软装升级礼包，老业主推荐新业主成交，双方均可享受丰厚奖励，进一步降低购房成本。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

从市场趋势来看，随着杨浦滨江世界级滨水空间规划的持续落地，区域价值正加速攀升，板块已集聚美团、哔哩哔哩、抖音等头部企业总部，近50万高净值从业人群形成强劲高端居住需求，未来房价潜力可期。项目作为板块内稀缺的低密精装小高层，首批次房源认购率已达122%，稀缺席位分秒递减，此时入手正是抢占内环滨江价值红利的绝佳时机。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

全维配套：鼎配资源环绕，赋能高端品质生活

真正的高端住宅，离不开成熟完善的配套加持，保利外滩曜坐拥“内环CAZ+世界级滨水空间”双价值叠加优势，构建起覆盖交通、商业、教育、医疗、生态的全维鼎配生活圈，全方位满足高端家庭日常需求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通方面，项目坐拥立体交通网络，出行便捷高效。轨道交通上，紧邻在建的地铁20号线，步行10分钟内即可抵达站点，同时临近12号线、18号线等多条线路，轻松换乘通达上海全域，其中距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M，大幅缩短通勤时间。道路交通上，周边环绕隆昌路越江隧道、军工路快速路、杨树浦路等多条城市主干道，自驾20分钟内就能抵达陆家嘴、外滩等核心商圈，完美匹配高净值人群的通勤需求，此外，项目距离黄浦江岸线仅300米，步行即可抵达滨江步道，闲暇时可尽享江景休闲时光。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

商业配套上，项目周边商业氛围成熟，1公里内汇聚合生汇、滨江国际广场等大型商业综合体，涵盖品牌购物、特色餐饮、休闲娱乐等丰富业态，日常购物、朋友小聚、家庭休闲等需求均可轻松满足。同时，周边坐拥约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带，高端购物、精致餐饮、亲子娱乐、商务宴请等多元需求一站式覆盖，随着杨浦滨江的持续开发，区域将引入更多高端商业资源，未来生活便捷度将进一步提升。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

教育资源方面，项目周边1公里内荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源，从幼儿园到中学，构建起完善的教育体系，优质教育资源环伺，助力孩子成长之路。医疗配套上，3公里内汇聚新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质三甲及特色医院，完善的医疗保障体系，为业主家人的健康保驾护航，精准匹配高端家庭对医疗资源的高要求。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

生态与人文配套上，项目坐拥杨浦滨江9.5公里黄金岸线，步行可达滨江步道，周边分布多个城市公园，日常休闲散步、健身慢跑皆有好去处，同时，杨浦滨江拥有21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活，项目周边还留存多个历史建筑，百年工业文脉与现代居住氛围交融，打造兼具人文底蕴与自然质感的居住环境。此外，社区内部引入智慧社区管理系统，从安全防护到日常便捷服务，全方位提升业主居住体验，搭配保利物业高端管家服务，让每一位业主都能享受尊崇礼遇。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

央企实力背书，定义内环改善新标杆

作为央企保利发展“曜系”旗舰作品，保利外滩曜承载着高端产品基因，从地块择址到产品打磨，每一步都彰显央企的实力与匠心。我们深耕上海多年，深谙城市高端居住需求，此次以地王级地块为基底，突破内环新盘常规局限，以超高实得率、新古典美学建筑、全维鼎配配套与严苛精工标准，重新定义内环滨江高端改善居住标准。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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项目在产品细节上精益求精，精装交付标配大金中央空调、威能地暖及嘉格纳厨电体系，卫浴采用汉斯格雅五金+杜拉维特智能马桶，厨房预设洗碗机+蒸烤箱，玄关配备智能除臭鞋柜，细节之处尽显品质。同时，项目作为杨浦滨江“九宫格”低密度宅地的首发作品之一，稀缺性不言而喻，对比同板块同类项目，无论是产品力、配套成熟度还是性价比，都具备绝对优势，已然成为上海内环高端改善市场的热门红盘。

内环滨江土地日益稀缺，能兼具百年文脉、科创势能与全维配套的高端住区已然稀缺，保利外滩曜以央企实力为背书，以精工产品致敬城市塔尖，建面约114-130㎡精装改善房源热力热销中，稀缺席位递减，诚邀各位精英人士莅临品鉴，亲身体验内环滨江的高端居住质感。保利外滩曜售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，即刻致电可锁定优惠资格，避免空跑。