涨！涨！涨！苏州384个小区抗住了降价潮！

姑苏120个！园区59个！

新区41个！相城58个！

吴中66个！吴江40个！

最高暴涨543%

苏州一批小区房价迎来大涨！

2025年末收官，二手房市场炸出一波“逆袭行情”。

BK数据显示，384个小区房价同比迎来上涨，最高涨幅竟突破543%！老破小、低价盘、冷门散盘轮番上演“暴涨神话”，格局彻底正在改变。

姑苏

120个小区涨价！最高涨幅543%

姑苏区2025年楼市 “老破小炸场”，共120个小区的成交均价高于2024年，其中：

迎枫桥弄散盘暴涨543%直接封神，桥湾街等散盘涨幅翻倍，老新村成涨势引擎；但更楼弄等 0 房源小区涨幅虚高，而鑫苑景园、二郎巷等高流通盘也能涨25%。

园区

59个小区涨价！最高涨幅30%

园区2025年楼市呈现“老盘领涨、新盘趋稳” 格局，59个小区的成交均价高于2024年，其中：

畅苑、莲花等老新村涨幅超30%，低价盘成行情黑马；高价盘热度降温，万科・颐和玲珑等顶豪涨幅仅3%。而师惠花苑这类高流通大盘仍能涨23%，足足的性价比。

新区41个小区涨价！最高涨幅80%

新区2025年楼市“两极蹦极”，共41个小区成交均价高于2024年，主要分布在狮山、浒关等核心地段，其中

金科王府三期暴涨80%领跑，新浒花园、滨河花苑涨幅超40%，低价老盘成涨势黑马；龙湖狮山等高价盘仅涨1%，躺平明显。荷澜庭等高流通盘涨27%，目前从价格来看数据性价比，但由于新盘的强势供应，高价盘需求疲软。

相城

58个小区涨价！最高涨幅296%

相城区 2025 年楼市“低价盘杀疯了”，共58个小区的成交均价高于2024年，主要分布在元和、陆慕等核心地段。其中相和云庭暴涨296%，玉盘家园、嘉元花园等低价小区涨幅超50%，成涨势主力；蔚蓝花园等高流通盘也涨27%，流动性与涨幅双在线。但仁恒溪云雅园等高价盘仅涨2%。

吴中66个小区涨价！最高涨幅155%吴中区2025年楼市堪称 “黑马狂欢”，共计66个小区的成交均价高于2024年，主要分布在郭巷、木渎等板块，其中：

中铁诺德国礼暴涨155% 直接封神，独墅西岸、现代园墅涨幅超50%，低总价小区成涨势引擎；湖滨花园等百套级大盘也能涨30%，流通性与涨幅双在线。但高价盘热度分化，阳光城愉景湾等仅涨1%，市场 “低价盘疯涨、高价盘躺平”的分化状态 。

吴江

40个小区涨价！最高涨幅40%

吴江2025 年楼市分化明显，共计40个小区的成交均价高于2024年，其中：

世茂苏河鹭鸣等小区涨幅超40%，老新村、低价盘领涨；高价盘涨势平缓，部分小区零涨幅。小户型、低总价小区流动性强（如欧盛花园三期54套在售），但铁局弄等0房源小区涨幅或存“虚高”。

一边是“老破小”、散盘的闪电成交上涨；另一边却是高端盘平稳成交。

2025，市场行情告诉我们：没有永远的行情，只有永恒的性价比和流通性。唯有真实流通，才是房价的最终底气。

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