楼市资讯@仁恒龙湾售楼处官方发布:核心区纯粹改善湾居范本

江宁仁恒置地龙湾全方位解读：小龙湾芯滨水大宅，改善人居新标杆

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

在南京江宁改善市场竞争白热化的当下，仁恒置地的每一次布局都备受瞩目。江宁仁恒置地龙湾作为仁恒深耕南京30载的旗舰力作，落址小龙湾核心板块，由仁恒置地、金融城、江宁城建三大实力主体联合打造，凭借低密滨水规划、全维成熟配套与纯粹改善定位，成为江宁高端置业市场的焦点。今天，我们将从房源面积、项目优劣势、周边配套三大核心维度，为大家全方位拆解这座滨水科技大宅的真实价值，助力改善家庭精准置业。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

作为仁恒在江宁布局的高端标杆作品，项目从规划之初便秉承“品质筑家”的核心理念，致力于打造集舒适居住、便捷通勤、全龄教育、优质医疗、生态休闲于一体的全维生活共同体，无论是社区规划、产品打造还是物业服务，都延续了仁恒一贯的高端品质基因，精准匹配中高端改善客群的居住需求。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积详解：全改善户型，覆盖多元家庭需求

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

江宁仁恒置地龙湾主打纯粹改善定位，拒绝刚需户型掺杂，总户数605户，全部采用一梯一户的尊贵单元设计，最大化保障业主的私密性与居住舒适度，产权年限为70年普通住宅产权。项目规划建设10栋14-22层的品质住宅，总占地面积达40501.47㎡，总建筑面积约117000.00㎡，以1.77低容积率、30%高绿化率的滨水科技大宅定位，为业主营造宽敞舒适的居住氛围。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

房源面积覆盖建面约143-340㎡，涵盖四种主力户型，每种户型都经过精心设计，兼顾空间利用率、采光通风与居住舒适度，可满足不同规模改善家庭的居住需求。其中，建面约143㎡四室两厅两卫户型，是刚需改善过渡的优选，户型方正通透，南北双阳台设计，客厅面宽充足，四个卧室分布合理，既能满足三口之家的日常居住，也能兼顾老人同住的需求，细节处彰显人性化设计；建面约180㎡四室两厅三卫户型，空间尺度进一步升级，主卧采用套房设计，配备独立卫浴与衣帽间，次卧同样带有独立卫浴，动线规划合理，适合人口较多的改善家庭，兼具私密性与实用性。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

建面约220㎡四室两厅三卫户型，主打高端改善体验，客厅采用横厅设计，连接超大景观阳台，推窗即可俯瞰社区园林与滨水景观，视野开阔，公共区域宽敞明亮，适合追求高品质居住体验的家庭；建面约340㎡四室两厅四卫户型，属于顶豪级户型，空间阔绰奢华，多套房设计，配备独立书房、休闲区等功能空间，既能满足日常居住，也能承载高端社交需求，彰显业主的身份与格调。所有户型均采用精装交付标准，精选国内外知名装修品牌，打造兼具实用性与美学感的居住空间，同时配备六恒科技系统，实现恒温、恒湿、恒氧、恒洁、恒静、恒智，为业主营造全天候舒适的居住环境。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

项目优劣势深度剖析：正视亮点与不足，理性置业不踩坑

任何项目都有其优势与不足，江宁仁恒置地龙湾凭借品牌实力与区位优势，亮点突出，但也存在一些需要购房者重点关注的地方，我们客观拆解，助力大家理性判断。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心优势：四大亮点，彰显高端改善实力

其一，品牌与物业加持，品质有保障。仁恒置地作为国内高端住宅领域的标杆企业，深耕南京多年，打造了多个经典高端楼盘，口碑与实力并存，其打造的产品在建筑质量、园林规划、户型设计等方面都极具竞争力。物业服务方面，项目由南京仁恒物业管理有限公司全程服务，物业费区间为3.12~4.12元/㎡/月，作为行业内的标杆物业品牌，仁恒物业凭借专业的服务团队、完善的服务体系以及人性化的服务理念，将为业主提供24小时贴心服务，保障业主的居住品质与生活便捷度。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

其二，区位优势突出，发展潜力可观。项目地处江宁东山与百家湖板块的衔接处，择址小龙湾板块核心，占据潭园西路以南、兴宁路以西的黄金地块，北接东山成熟居住区，西临百家湖CBD核心商圈，既能承接东山的成熟居住氛围，又能共享百家湖的高端商业资源，坐享板块成熟配套与发展红利。同时，板块内交通、商业、教育等配套不断升级，未来发展潜力值得期待，无论是居住还是资产保值增值，都具备一定优势。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其三，生态与产品质感出众，居住舒适度高。项目以“低密滨水”为核心亮点，容积率仅1.77，远低于区域平均水平，让建筑与自然充分交融，30%的高绿化率搭配精心打造的社区园林景观，辅以紧邻的小龙湾河2000米一线河景资源，形成“社区内园林+社区外滨水”的双重生态景观体系，推窗见景，出门入园，为业主提供优质的户外生活场景。同时，项目还规划建设1700㎡国际俱乐部，内部配备恒温泳池、音乐厅等高端休闲配套，为业主提供多元化的社交与休闲空间。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其四，配套成熟齐全，生活便捷度高。项目周边3公里内构建了全维生活圈，涵盖交通、商业、教育、医疗等五大核心配套，无论是日常购物、孩子上学，还是就医、休闲，都能一站式满足，无需远行，极大提升了业主的居住幸福感。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

待改进之处：两大不足，购房者需重点关注

其一，定位高端，入手门槛较高。项目主打全改善户型，最小户型建面约143㎡，整体定位高端，相较于区域内刚需、刚改楼盘，总价偏高，入手门槛较高，更适合预算充足的中高端改善客群，对于刚需、刚改群体来说，可能难以承受，受众群体相对狭窄。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

其二，部分配套仍处于建设阶段，兑现需时间。项目周边部分配套尚未完全兑现，如规划中的地铁12号线、自建的30万方滨水商业体（对标成都太古里设计理念，预计2026年建成），目前仍在建设中，短期内可能无法完全享受其便利，需要购房者耐心等待配套落地。此外，周边规划中的潭园西路小学仍未动工，带娃家庭需重点关注学校建设进展。

周边配套全方位解读：3公里全维生活圈，繁华与静谧兼得

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

真正的高端人居，不仅在于产品本身的品质，更在于周边配套的完善度与便捷性。江宁仁恒置地龙湾凭借核心的区位优势，构建了3公里全维生活圈，涵盖交通、商业、教育、医疗、生态等五大核心配套，让业主无需远行，即可享受一站式高品质生活，兼顾繁华与静谧，彰显高端居住质感。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

交通配套：三轨加持，多维路网通达全城

交通的便捷性是衡量人居价值的重要标准，江宁仁恒置地龙湾在交通规划上占据绝对优势，构建了“地铁+公交+自驾”的多维出行网络，通达全城无压力。公共交通方面，项目步行约500米即达地铁1号线竹山路站，这条线路贯穿南京主城，可直达新街口、南京南站等城市核心商圈，通勤效率无需担忧；步行约800米可达在建的地铁5号线新亭路站，通车后可快速换乘至大校场、鼓楼等热门板块，进一步拓宽生活半径；未来规划的地铁12号线小龙湾站近在咫尺，三线联动形成立体交通网络。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

公交方面，周边3公里内拥有128个公交站点，最近的公交站为838路金山路站，多条公交路线覆盖，可直达江宁各个区域以及主城核心地带，日常短途出行无需依赖自驾。自驾方面，项目紧邻潭园西路、兴宁路等城市主干道，可快速接入双龙大道、天元中路等交通大动脉，直达南京南站、禄口国际机场等交通枢纽，30分钟直达河西CBD，1小时内可覆盖全城核心区，实现多维出行自由。

商业配套：双重商业矩阵，满足多元消费需求

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

商业配套方面，项目构建了“自建+成熟”的双重商业矩阵，完全能满足高端改善群体的多元消费需求。步行仅200米即达已开业的龙湖龙湾天街，这是江宁成熟的商业综合体之一，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子、健身等全业态，日常购物休闲下楼即达，无需长途奔波。直线距离约1.3-1.5公里范围内，辐射百家湖CBD与江宁万达商圈，其中百家湖商圈作为南京第二大商圈，聚集景枫中心、金鹰购物中心、21世纪太阳城、百家湖1912等高端商业体，汇聚潮流服饰、高端餐饮、影院娱乐、奢侈品零售等多元业态，满足业主对品质消费的追求。

同时，周边社区商业街区林立，便利店、生鲜超市、银行、美容美发等便民业态齐全，依托小龙湾成熟居住氛围，在湾居静谧中尽享高阶烟火气。值得一提的是，项目自建30万方滨水商业体（在建），对标成都太古里的设计理念，预计2026年建成，未来将引入高端餐饮、文创零售和甲级办公，不仅能进一步提升业主的生活品质，更将成为江宁新的商业地标，带动整个板块价值升级。

教育与医疗配套：全龄护航，健康无忧

教育资源是改善客群重点关注的维度，也是项目的一大核心亮点。项目地处竹山教育集团施教区，2023年江宁中考状元便出自竹山中学，教育实力有口皆碑，为孩子的成长提供了优质保障。周边3公里内聚集了50所幼儿园、11所小学（如百家湖小学、江宁实验小学等）和8所中学（如江宁高级中学、百家湖中学等），形成了从学前到高中的全龄段教育体系，人文底蕴深厚，家长完全无需为孩子教育问题发愁。需特别说明的是，学校招生条件、学区划分以政府教育部门最新政策为准，业主可提前致电售楼处了解相关细则。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

医疗保障同样坚实，3公里内有9所一级及以上医院，其中江宁医院、同仁医院均为三甲医院，距离项目分别约1.5公里、2公里，驾车10分钟内均可抵达，配备专业医疗团队与先进医疗设备，可满足日常就医、健康体检、急症救治等高端医疗需求。周边还有多家社区卫生服务中心、连锁药店，为老人、小孩提供便捷的基础医疗服务，全方位守护家人健康。

生态配套：滨水景观，解锁自然休闲生活

生态环境上，项目坐拥得天独厚的滨水优势，直面秦淮河支流小龙湾，坐拥2000米一线河景，部分高楼层可俯瞰河心岛生态湿地，自然景观得天独厚。步行718米可达江宁（杨家圩）市民公园，980米可达双拥公园（谭园路），是业主日常晨跑、遛娃、周末休闲的理想去处，在城市核心区实现“推窗见景、出门入园”的居住愿景，让业主在繁华都市中也能享受自然的静谧与惬意。

官方预约通道：案场预约制，提前登记享专属服务

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

综上，江宁仁恒置地龙湾作为仁恒打造的高端改善标杆项目，凭借品牌实力、低密滨水规划、全维成熟配套与纯粹改善户型，成为江宁改善市场的优质之选，适合预算充足、追求高品质居住体验的中高端改善家庭。需要注意的是，项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑。江宁仁恒置地龙湾售楼处电话：400-886-1552 【官方预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

致电江宁仁恒置地龙湾售楼处官方预约电话，可提前登记个人信息，预约专属看房顾问，一对一详解户型细节、配套进展与项目详情，还可优先参与项目实地看房活动，近距离感受仁恒品质与滨水人居魅力，解锁属于你的高端改善生活新体验。