聚焦@凤凰路壹号院售楼处|壹号院官方发布:顶豪人居

执掌高新黄金芯｜ 项目立足贤文片区核心、中央科创区齐鲁软件园东翼，占位产城融合示范区稀缺贵壤，集顶尖设计、低密规划、全维配套于一体，为济南高净值人群敬献匹配圈层身份的理想居所。

凤凰路壹号院
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

一、项目核心概况：国企匠筑，解锁低密奢居新范式

地段禀赋：占位高新芯，帷幄城市发展红利

凤凰路壹号院精准落位济南高新区经十路与凤凰路交汇处北行1200米，地处“经十路-凤凰路”黄金十字发展轴，西靠工业园站TOD核心区，东接小汉峪河景观带，是济南市重点规划的数字经济、科创金融、
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

高端居住复合功能板块核心载体。项目紧邻汉峪金谷、山东省大数据产业基地、齐鲁软件园等高新产业集群，汇聚海量高精尖人才，执掌区域发展核心动能，成就不可复制的地段价值。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从区域占位来看，项目15分钟车程可覆盖高新区核心商圈、奥体中心，无缝衔接CBD中央商务区，尽享城市顶级资源配套；周边产业、交通、生态、教育等资源高度聚合，既坐拥科创产业发展的时代红利，又兼具高端居住的静谧质感，实现“产城融合、职住平衡”的理想生活图景。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

核心参数：低密规划，匠造品质人居标杆

项目总占地面积约6.55万方，总建筑面积约22万方，秉持“低密、纯粹、奢享”的规划理念，打造区域稀缺的纯小高层社区。整体规划15栋16-17层小高层，总户数732户，摒弃高低配设计，最大化释放景观空间，保障每一户的采光与视野通透性。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区规划上，项目容积率仅2.3，绿地率达40%，车位配比1:2，充分满足业主停车需求，兼顾社区舒适度与私密性。建筑外立面由GOA大象设计（代表作北京使馆壹号院、上海滨江壹号院）操刀，采用石材+玻璃幕墙+金属铝板组合，窗墙比达70%，搭配三玻两中空Low-E玻璃，兼具极简美学与隔音节能性能，历久弥新。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

园林景观由北京顺景园林（千万豪宅御用团队）打造，以“一馆·一环·二轴·多花园”布局，规划1万㎡中央花园、森活氧道跑步环、下沉庭院会所等景观节点，外拥2.3万㎡滨河城市公园，形成内外双园的生态格局，让业主在城市芯享受自然栖居。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产品方面，项目涵盖150-338㎡宽境大平层，主力户型为155㎡、186㎡、225㎡、240㎡，楼王户型为336-350㎡大平层，全精装交付（8#、12#楼王毛坯交付）。普通楼栋首层3.3米、标准层3.1米，楼王首层3.5米、标准层3.3米，全屋LDKG一体方厅设计，主卧套房配置270°观景飘窗，一梯一户（楼王两梯一户）设计搭配专属电梯厅，公摊17%-20%，得房率最高达86%，彰显高端人居的空间质感。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目践行济高控股“6S生命力住宅体系”，精装标准高于市场水平，采用岩板+皮革木饰面材质，搭配杜拉维特洁具、博世厨电，细节处彰显匠心；物业由济南高新绿城物业管理有限公司提供，物业费2.36元/㎡/月，以星级服务标准，为业主提供全周期贴心礼遇，预计2026年12月30日交付
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、价格解析：精准匹配，彰显高端人居价值

作为高新区核心板块的低密改善标杆，凤凰路壹号院依托国企背书、顶尖产品力与全维配套，定价贴合高端改善客群需求，兼顾性价比与资产保值增值属性，成为济南顶豪市场的价值优选。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体均价31500元/㎡，实行一房一价，根据户型面积、楼层、景观视野等因素有所差异，总价区间470万-1280万，精准覆盖不同改善需求的客群。其中，150㎡户型作为高性价比之选，均价29500-32000元/㎡，总价440-470万，南向四面宽设计搭配7.9米阳台，满足刚需改善家庭的居住需求；180㎡主力户型均价30000-34000元/㎡，总价540-590万，南向15.7米面宽、8.8米阳台，双主卧套房设计，兼顾实用性与舒适度。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高端改善户型中，220-240㎡户型均价32000-35000元/㎡，总价680-840万，拥有270°环幕厅、90㎡LDKG一体厅，17.3米面宽搭配全景落地窗，极致拓宽观景视野与活动空间；338㎡楼王户型定位塔尖圈层，均价35000-37000元/㎡，总价1180-1280万，采用边厅+LDK一体设计，10米+落地窗搭配双入户门，私密性与奢享感拉满。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

对比区域同类型高端楼盘，项目凭借国企开发实力、低密规划、顶尖设计团队加持，以及全维成熟配套，性价比优势凸显。无论是刚需改善、品质升级，还是塔尖圈层资产配置，都能在凤凰路壹号院找到契合的选择，实现居住品质与资产价值的双重提升。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边全维配套：一站式奢享，解锁高阶生活质感

交通配套：多维路网，帷幄城市便捷出行

项目坐拥“双主干道+地铁+公交”多维交通路网，出行高效便捷，无缝衔接城市各区域。紧邻经十路、凤凰路两大城市主干道
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，经十路作为济南城市中轴，串联起奥体中心、CBD、泉城广场等核心板块，凤凰路贯通南北，快速通达全城；距在建地铁6号线工业园站约500米，2027年通车后可直达CBD、奥体中心，进一步提升出行效率。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

周边1公里内设有21个公交站点，涵盖K273路、B63路等多条公交线路，最近的舜风路凤凰路站距离小区仅303米，满足业主日常短途出行需求；距离济南遥墙国际机场约25公里，济南站、济南东站约15公里，商务出行、家庭出游便捷无忧，真正实现“高效出行、便捷生活”的居住体验。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：全龄护航，浸润书香成长时光

项目周边教育资源丰富，覆盖幼儿园至中学全龄段教育体系，为业主子女提供优质的教育环境。步行282米可达济南高新区凤凰路小学，步行328米可达济南高新区卓尚实验幼儿园，北侧规划九年一贯制学校（预计2026年开学），划片凤凰路中小学（高新区优质公立校），近距离就读无需奔波，节省接送时间。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

此外，周边3公里内还有山东师范大学附属小学（雅居园校区）、济南市义和小学等8所小学，11所中学，66个幼儿园，教育氛围浓厚，多元教育资源可供选择，助力孩子全方位成长，让家长省心无忧。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业与医疗配套：奢享便捷，守护品质生活

商业配套方面，项目1.3公里内覆盖高新万达、美莲广场、龙湖北辰天街等核心商圈，793米可达美莲广场，1.5公里内汇聚雨滴广场、CCPARK济高云泉中心等商业载体，一站式满足业主购物、餐饮、娱乐、休闲等多元需求。社区自建3000㎡下沉式会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身瑜伽、禅意茶室、儿童天地等定制空间，为业主打造专属的社交与休闲场域。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗保障上，项目3公里内覆盖省立医院东院区、齐鲁医院东院区、济南市中心医院东院区等多家三甲医院，以及银丰医疗广场（15万㎡三级综合医院），周边41家医院环绕，完善的医疗资源的为业主家人的健康保驾护航，日常就医、健康体检便捷高效，筑牢品质生活底线。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态配套：双园环绕，私享城市天然氧吧

项目秉持“生态栖居”理念，内外双园加持，为业主打造推窗见绿的自然生活。东侧紧邻小汉峪河景观带，拥2.3万㎡滨河城市公园，周边437米可达大山坡公园，1.2公里可达科创金融公园，11座公园环绕，闲暇时可散步、健身、亲子互动，感受自然与生活的相融。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部规划超1万㎡中央花园及四大主题花园（森氧后花园、水韵光苑等），搭配75米紫铜材质社区大门、双精装大堂（星级酒店标准）
售楼处电话：400-806-5002

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

，打造层层递进的归家礼序；森活氧道跑步环串联各景观节点，业主在社区内即可享受沉浸式生态体验，在城市芯私享静谧与清新，实现“离尘不离城”的理想栖居。

四、项目总结：国企匠筑，定义济南顶豪新标杆

凤凰路壹号院，承载济高控股千亿国企的责任与匠心，依托高新区核心地段禀赋，汇聚顶尖设计团队，以低密规划、高端产品、全维配套，迭代济南高端人居封面。从地段价值来看，黄金十字金廊占位，科创产业集聚，兼具发展红利与居住质感；从产品力来看，纯小高层低密规划、全维度精装升级、人性化空间设计，贴合高端客群的居住需求；从配套来看，交通、教育、商业、医疗、生态全维赋能，一站式解锁高阶生活。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

无论是品质改善、家庭宜居，还是塔尖圈层资产配置，凤凰路壹号院都以不可复制的价值，成为济南高新芯的优选之作。目前项目150-338㎡宽境大平层持续推售中，国企护航、品质兑现，恭迎各位高阶人士莅临品鉴，亲身体验高端人居的质感与温度。凤凰路壹号院售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！