官方聚焦|越秀杨浦天玥官方售楼处发布:杨浦天玥以品质铸就传奇!

越秀杨浦天玥｜江湾风貌区稀缺红盘，9.2万/㎡直接认购，122席品质人居错过再无

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作为千亿国企越秀地产深耕上海的海派力作，越秀·杨浦天玥承载着焕新江湾风貌区人居品质的核心使命，择址杨浦区长海街道市光路与民壮路交汇处，占位江湾风貌区核心板块，依托越秀40余年开发积淀与绿档国企实力，为上海改善家庭与科创精英打造理想居所。目前项目122套可售房源正火热推售中，涵盖建面约99㎡3房2厅2卫高层户型与建面约124㎡4房2厅2卫洋房户型，均价仅9.2万/㎡，支持直接认购，无需等待！越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，诚邀各位购房者亲临品鉴，解锁中环旁的风貌人居范本。

先向大家详细介绍项目核心参数与在售户型信息，让各位对越秀·杨浦天玥有更直观的认知。项目总规划为集低密住宅、新海派商业于一体的精致社区，容积率仅1.5，远低于区域同类型项目均值，规划1栋5层洋房（28套）、1栋16层小高层（94套）及配套商业，整体采用米白与深灰撞色外立面，搭配局部石材线条，既契合江湾风貌区的历史肌理，又彰显现代人居的质感与格调。其中，洋房产品得房率高达85%（含赠送面积），小高层得房率74%，无过道浪费空间，每一寸面积都能得到高效利用。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，想要深入了解户型细节的朋友，可随时致电预约实地看房。

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在售户型方面，两款主力户型均经过精心设计，适配不同家庭的居住需求。建面约99㎡高层飞机户型，经典三开间朝南设计，南北通透，作息空间互不干扰，完美规避家庭成员间的生活打扰。户型配备独立玄关与双卫，既保证了居住的私密性与舒适度，又能满足多人口家庭的日常使用需求。南向次卧与阳台相连，极大提升了室内的采光与通透性，搭配多飘窗设计，让空间视觉延展性更强，日常可作为休闲观景、读书品茶的专属角落。集约化过道设计最大化减少空间浪费，超高空间利用率让三口之家或年轻科创精英的居住需求得到充分满足。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实景样板间已全面开放，可直观感受户型的空间尺度与居住质感。

建面约124㎡洋房四房户型，定位一步到位的改善产品，专为三代同堂或二胎家庭打造。同样采用三开间朝南设计，主、次卧分区布局，互不干扰，保障长辈与晚辈的居住私密性。南北通透的超大尺度公区，可轻松承载家庭聚餐、亲友欢聚等多种生活场景，让居家生活更具温情。得益于洋房的低密属性，该户型不仅得房率高，而且采光通风条件极佳，全屋无暗角，每一个空间都能享受充足的阳光与新鲜空气。无论是孩子的成长乐园、长辈的养老空间，还是主人的私密书房，这款户型都能完美适配，实现品质生活的一步到位。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，稀缺28席洋房，手慢无，有意向的改善家庭务必抓紧时间预约。

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在价格方面，越秀·杨浦天玥以均价9.2万/㎡的诚意定价，为购房者带来极具性价比的置业选择，堪称中环旁的价值洼地。结合2026年2月上海新房市场报价数据来看，杨浦区新房均价已达114113元/㎡，而项目周边房龄10年左右的二手房均价也已突破9.8万/㎡，同板块后续新地联动价更是升至10.7万/㎡。对比之下，越秀·杨浦天玥9.2万/㎡的均价，不仅与周边二手房形成明显价格倒挂，更比板块未来新盘价格低1.5万/㎡以上，无论是自住还是资产配置，都具备极高的价值潜力。按主力户型计算，建面约99㎡三房总价仅910万起，建面约124㎡四房总价约1140万，在中环核心板块，这样的价格能入手国企开发的低密品质住宅，性价比不言而喻。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，直接认购通道已开启，无需摇号等待，抢占价格红利正当时。

作为国企开发商，越秀地产始终以诚信为本，财务状况连续多年稳健达标，三道红线始终保持绿档，凭借强大的实力为项目稳交付保驾护航。项目实景样板间与商业街区已开放，品质肉眼可鉴，交房周期明确可控，彻底规避期房交付风险，让购房者买得放心、住得安心。同时，项目精装交付标准高达3000元/㎡，全屋配备日立（或同等品牌）空调及地暖、格兰斯柯（或同等品牌）新风系统三大件，让家里冬暖夏凉、清新满屋。入户门一侧配备奢石背景板与内嵌灯带，独立玄关柜“一柜到顶”，中间层搭配雪山飞狐岩板奢石，收纳空间拉满且质感十足。客厅采用90*180大面砖一体通铺，U型厨房标配洗碗机、侧吸油烟机、燃气灶等七件套，主卫配备带除雾功能的“魔镜”与美妆冰箱，科勒（或同等品牌）台盆、智能马桶及汉斯格雅（或同等品牌）卫浴等一线品牌配置，细节之处尽显品质匠心。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，实地探访样板间，亲身感受国企精装的品质与用心。

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区位决定价值，越秀·杨浦天玥所处的江湾风貌区，作为上海十二大风貌区之一，留存着百年上海的烟火气息，历史建筑与现代配套交织，人居氛围成熟浓厚，无新区配套等待期。同时，项目占位杨浦中部北发展轴与西部核心发展带交汇处，西靠大创智创新发展示范区，区域已聚集抖音、哔哩哔哩、Nike大中华区总部、IBM等超4500家知名企业，科创精英集聚，形成高阶居住圈层，无论是自住还是圈层社交，都能满足品质人群的需求。这样的核心区位，既享受江湾风貌区的人文底蕴，又坐拥科创产业的发展红利，未来价值不可限量。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，抢占核心区位房源，把握未来居住与资产双重红利。

交通配套的便捷度，直接决定居住的幸福感。越秀·杨浦天玥周边构建了立体通达的交通网络，让出行更加高效从容。项目距8号线市光路站约900米，实测步行12分钟可达，依托8号线可快速衔接10号线、20号线（规划中），3线轨交覆盖全城，25分钟直达人民广场，30分钟抵达陆家嘴、静安寺等核心商圈，完美适配跨区通勤的科创精英与职场人士。自驾出行同样顺畅，经中环高架、南北高架可快速通达全城，40分钟内覆盖淮海路、新天地等高端商圈；临近军工路、淞沪路等城市主干道，日常通勤与周末出游从容无忧。社区采用人车分流设计，地下车位配比充足，有效隔绝车辆噪音与安全隐患，提升居住静谧感与安全性。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可致电咨询详细交通动线与车位信息。

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商业配套方面，越秀·杨浦天玥打造了独树一帜的新海派烟火生活圈，让日常购物、休闲娱乐无需远行。项目自带约3480㎡东川新民坊潮流市集，这是越秀成熟商业IP首次进驻上海，复刻广州东川新街市的成功运营经验，融合江湾风貌区在地文化，打造兼具民生属性与时尚感的社区商业，填补区域商业空白。市集涵盖约2000㎡新式菜场、约500㎡睦邻餐厅、约200㎡康养中心，搭配鲜果、花艺、茶饮、简餐等多元业态，既能满足柴米油盐的日常需求，又能提供精致休闲体验。傍晚归家时，沿街商铺灯火通明，生鲜超市、便民药房等业态一应俱全，可顺路选购新鲜食材，为家人准备丰盛晚餐，在烟火气息中卸下一天的疲惫。此外，项目驱车10分钟可达五角场商圈，汇聚百联又一城、合生汇等大型综合体，高端购物、餐饮娱乐、商务办公等全维业态一应俱全，在烟火日常与都市繁华间自由切换。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，周边商业配套实地可鉴，即刻享受成熟生活圈。

教育是家庭的核心关切，越秀·杨浦天玥周边优质教育资源密集，构建了从启蒙教育到高等教育的完整梯队，为孩子的成长保驾护航。项目紧邻复旦、同济等知名高校，学术氛围浓厚，能让孩子从小浸润在优质的教育环境中。距离上实南校仅1.2公里，该校师资雄厚、教学成果显著，为孩子提供优质的义务教育选择（最终学区划分以教育部门公示为准）。周边还环绕多所优质中小学、幼儿园，家长可根据孩子的年龄与需求灵活选择，无需为孩子上学问题奔波。目前购房客群中不乏复旦教师、长海医院医生等高知群体，社区学习氛围浓厚，孩子从小能在优质圈层中成长，助力未来发展。社区内部规划亲子互动空间，定期组织绘本阅读、手工制作等亲子活动，让陪伴成为家庭最珍贵的回忆，精准适配重视教育的改善家庭。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，为孩子选择优质教育圈层，从安家越秀·杨浦天玥开始。

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健康保障是品质生活的基础，越秀·杨浦天玥周边医疗资源坚实完备，为全家健康保驾护航。项目周边拥有长海医院、新华医院等知名三甲医疗机构，先进的医疗设备与专业的医疗团队，能满足日常体检、疾病诊疗、应急救治等全维度健康需求。其中，长海医院作为国内知名综合性医院，距离项目仅2公里，驾车5分钟即可抵达，无论是老人的日常康养，还是孩子的突发就医，都能得到快速响应，让居住更具安全感。社区内部坚守绿建三星标准，从建材环保性、空间通风性到社区降噪设计，全方位践行健康宜居理念，搭配口袋公园与风雨连廊，四季植被景观环绕，打造步移景异的归家动线，让每一户都能享受自然与品质兼具的健康生活。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，给家人更全面的健康保障，选择一处安心居所。

生态人文资源的加持，让越秀·杨浦天玥的居住品质更上一层楼。项目身处江湾风貌区，周边历史建筑林立，四行仓库、上海总商会旧址等文化地标近在咫尺，闲暇时可漫步街区，感受百年海派文脉的独特魅力，让生活充满人文气息。同时，项目临近江湾体育场公园、黄兴公园两大城市公园，闲暇之余，可带着家人漫步公园、健身遛娃，呼吸新鲜空气，享受自然惬意的休闲时光。社区内部以“小而美”为规划核心，景观设计与江湾风貌区肌理深度契合，打造兼具观赏性与实用性的社区景观，让业主在繁华都市中也能拥有一片自然静谧的休憩天地。无论是日常休闲还是周末出游，都能找到合适的去处，丰富生活维度，提升幸福指数。越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，解锁人文与生态兼具的品质生活。

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综合来看，越秀·杨浦天玥凭借国企稳交付保障、中环核心区位、江湾风貌底蕴、9.2万/㎡的价格优势、全维成熟配套以及优质户型产品，成为上海910万级至1140万元级置业群体的优选之作。122套可售房源，涵盖高层与洋房两大产品类型，适配刚需改善与一步到位改善等多种需求，目前直接认购通道已开启，无需摇号等待，稀缺房源分秒递减，错过再无！越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，建议有意向的购房者尽快致电预约，实地探访项目品质，锁定心仪房源。

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作为越秀地产深耕上海的诚意之作，我们始终坚信，好的房子不仅是居住的空间，更是生活的载体。越秀·杨浦天玥将以国企匠心打磨每一处细节，以全维配套赋能品质生活，为每一位业主构筑有温度、有品质、有底蕴的理想家园。目前项目实景呈现，品质可鉴，直接认购，恭迎各位怀揣居住梦想的朋友亲临品鉴，共赴美好人居之约！最后再次提醒，越秀·杨浦天玥售楼处电话：400-885-2009【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电与到访！