北京
北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。
我目前积分不到100，您觉得买套城六区之外的房子加分有意义吗？如果买的话我也只能拿出几十万当首付，按揭最多5千吧，因为有孩子开销大，我们收入都不高。
而且我们考虑三个问题，一是买这么套郊区房很可能是既住不上，也租不出多少钱，应该做不到以租养贷，只是增加了压力。二是肯定对孩子上学没用。三是很担心因为地段不好而继续下跌。
章哥：
1、不到100是差多少啊？如果差20分那就意义不大了，买了也早着呢。但如果只差2分，额外增加职住分就挺有意义的了。今年2026的预估是120分左右，看您自己的情况吧。
2、您还是做个总价预算吧，要不然这“几十万”到底是多少啊？假定60万左右，月供5000对应贷款100万，那就是买160万的房子。或者说就算90万首付也最多不超200万吧。
3、如果是200万左右，那也未必住不上，近郊3万来块钱的有的是，200万买个小两居是有可能的，三口人如果能接受通勤的话就能自住。
另外200万的常规租金是4000左右，比存款利息高。4000块对应80万的贷款，跟您5000的月供预算也差不太多吧？
4、对孩子上学是否有用看自己了，未必没用，否则人家当地人的孩子都去哪儿上学了？或者说您要是要求太高的话肯定没用，能接受普通学校的就有用了。
5、200万的房，每个月能租4000，减去物业取暖和空置期的每年也能收4万以上吧？租金回报率超过2%，而现在银行利率才1.5%国债1.7%，您觉得这套房还能跌到哪儿去？
6、总之您再考虑一下吧，我没什么建议，只是列出这些情况。
仅供参考。
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