2026新春特价房㊣龙华星河星悦云邸官方展示中心电话✅售楼处贺岁

✅深圳星河星悦云邸✅

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【星河·星悦云邸】建面约53万㎡山景质感综合体3.0，即将重磅面世！

质感生活圈|九大产品价值：

【质感的潜力-中轴】“数字龙华都会核心”，湾区中轴核心

【质感的沉淀-品牌】35载实力星河，AAA信用评级

【质感的鲜氧-生态】约28k㎡阳台山绿境，深圳大型森林公园之一

【质感的高效-交通】邻地铁6号线阳台山东站+3地铁轨道+2高速

【质感的迭变-更新】星河领衔片区超800万㎡更新体量，品牌齐聚

【质感的活力-配套】五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）

【质感的丰盈-商圈】超200万㎡繁华商圈，家门前明星商业

【质感的文脉-教育】全龄段文教环境，书香铺就未来

【质感的人居-六维社区】主力建面约95-124㎡三至四房，精工匠造悦居体系

星河所至不断超悦城市

——项目基本信息——

【项目名称】星河·星悦云邸

【开发商】星河地产集团

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】商品住宅、商铺

【主力产品面积】建面约95-124㎡3-4房

【一期占地面积】约2万㎡

【一期建筑面积】约15.4万㎡

【可售套数】约879套

【梯户比】3梯6户

【产权年限】70年

【绿化率】40%

【项目地址】深圳·龙华·阳台山东站C出口

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——35载造城伟力品牌的质感——

质感的沉淀-品牌

35载实力星河，AAA信用评级·深圳42年，星河35载：CBD建设贡献者之一，AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，十次荣膺“中国蓝筹地产”殊荣，实力民企，信心保障。

·星河所在，必定中心，城市运营引领者实力沉淀：城市的每一次革新，彼此都与有荣焉，从福田中心→龙华中心→龙坂中心→龙岗中心→光明中心→龙华新中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。

*数据来源：中指研究院

——再一次，在龙华城市的质感——

质感的潜力-中轴

“数字龙华都会核心”，湾区中轴核心

龙华中心区投入约3700亿，打造千亿级大湾区中轴核心，位居三大都市核心区，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。伴随发展规划一路向北，北站、红山已先后兑现城市发展价值，大浪即将紧随其后顺势启航，成为下一个价值爆发点。

*数据来源：《深圳市龙华区国土空间分区规划(2021-2035年)》公示文件、“深圳龙华”微信公众号

质感的高效-交通
地铁6号线（阳台山东站）+3地铁（地铁4、5、6号线）+2高速（龙大、沈海高速）

•地铁：近享地铁6号线阳台山东站，5站福田、南山（4、5、6三地铁环绕）；

•高铁：4站深圳北站（湾区枢纽）畅想湾区生活圈；

•路网：“五横六纵”干线路网布局，便捷通达全城（本项目近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速。五横：南坪快速、留仙大道、布龙路、人民路、和平路；六纵：福龙路、龙华大道、新区大道、梅龙路、民治大道、梅观高速）；

•城际快线-航空：深大城际（建设中），高效直达机场；

•侨城东路北延线（在建中）：开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势，加强龙华与市中心区交通联系，缓解龙华往市中心区交通压力，预计未来龙华往市中心区方向道路交通出行时间大幅节约。

*数据来源：圳龙华、i深圳、高德地图、12306智能火车、深圳市交通运输局官方微信公众号；交通规划设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，仅供参考，不代表出卖人对此作出要约或承诺。

质感的鲜氧-生态

约28k㎡阳台山森林公园，自然生态山景综合体

毗邻约28k㎡阳台山森林公园，项目出发步行约一公里即可拥抱旖旎自然，阳台山森林公园——深圳大型森林公园之一，深圳八景“羊台叠翠”所在，也是“深圳龙脉”之一。全山景视野匹配片区常年22℃的舒适气温，为繁忙都市节奏下的脚步，预留一段难得的富氧自然绿境。

*数据来源：相关数据来源于百度百科，仅供参考。

质感的迭变-更新

星河领衔片区超800万㎡旧改，品牌齐聚

片区未来超800万㎡磅礴体量界面更新，星河领衔品牌开发商率先入驻，享城市更新头排利好——星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商集聚，旧改旗舰环绕，城市未来自此迭新。

*数据来源：搜狐网

质感的活力-配套

五馆一体，“双子星”文体中心（建设中）

约1公里范围近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）；约10公里范围连接深圳第二图书馆（建设中）|深圳美术馆新馆（建设中）|演艺馆|展览馆（龙华市政四馆）|深圳文化馆新馆（建设中），简上体育综合体、深圳书城（龙华城）、龙华文体中心

*数据来源：深圳龙华微信公众号、百度地图市政配套设置不排除因政府规划、政策规定及出卖人未能控制的原因而发生变化，本资料旨在提供相关信息，仅供参考。不代表出卖人对此作出要约或承诺。

质感的丰盈-商圈
龙华中轴超200万㎡繁华商圈，丰盛尽在掌握

•约1公里是生活到便捷的距离星河COCOCity（规划中）强势进驻，家门口的明星购物体验，再加占地超19万㎡大浪商业中心，集合都会生活场景，内外兼修，即享一站式吃喝玩乐购。

•约5-10公里是生活到繁华的距离近邻龙华星河iCO、壹方天地、红山6979、华南首家COSTCO（预计2023年第四季度开业）、未来龙华海岸城（规划中）、华润万象系商业（约13.4万㎡规划中）等陆续登场，坐拥多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈。

*数据来源：“深圳龙华”微信公众号、深圳市交通运输局官方微信公众号、华润官方微信公众号本宣传资料对商业的具体业态、开业时间等仅供参考，不代表出卖人对此作出要约或承诺，具体以经营者实际经营为准。

不断超悦城市星河深圳首个质感六维社区-

35载星河实力，精研产品，以前瞻视角规划雕琢作品点滴，项目升级打造【悦居】质感体系，全维度生活动线细心考量，定义专属空间标准。

悦意归家体系-仪式感五重归家动线，举步彰显名门风范

一进府门：打造高端大气宽幅门楼，开启尊贵主人的归家之旅。

二进入园：层级阶梯结合景观，打造亲和舒适归家体验。

三进中轴：迎宾步道随入口大堂延展至中心庭院，以景墙营造意境。

四进礼序：多元的休憩观景空间打造，创造多维生活场景。

五进入户：入户景墙、楼栋标识牌，灯具等点缀，增加归家趣味性。

悦氧园林体系-沉浸感全龄健康园林，一家人各得其乐遵循“自然、适地、生态、优美、素雅”的原则，以人性化的科学景观布局、沉浸式的园林生活体验，匠心打造占地约6500㎡中心景观花园,精心装点定制级庭院，全龄健康园林，一家人各得其乐。

悦感公区空间-品质感匠心工艺铸造，诠释高品质之美约6米舒展层高采光大堂，均有采光幕墙；楼栋大堂专属岩板背景墙，潘多拉奢石纹理，内嵌隐藏式光源，设备巧妙暗藏式处理；充分从人性化角度出发打造舒适休息区、会客厅。

悦享精研户型-舒适感

主力户型建面约95-124㎡臻品三至四房，启悦城市美好未来

全明户型通风采光好，卧室均有飘窗，以空间布局的合理适配与包容，打破常规，尽显品质人居典范。

主力户型鉴赏

建面约94-96㎡｜A

建面约94-96㎡｜B

建面约112-115㎡

建面约123-124㎡

悦知品牌实力-亲近感

智善物业悉心护航，美好生活

2023年4月，星河智善生活凭借业内领先的综合实力和服务水平，荣获“2016-2023连续八年中国物业服务百强企业”、“2023中国IFM服务优秀企业”、“2023中国专项物业服务力优秀企业-商业物业”殊荣。始终秉持“以客户为中心”的理念，将星级服务渗透到每一个环节，只为让业主享受至诚服务所带来的高品质生活。

*数据来源：中指研究院详细物业服务内容以双方签订的《前期物业服务合同》为准

优教荟萃之地，书香铺就未来

龙华区作为深圳市唯一一个首批广东省教育评价改革试点区，龙华教育即将迎来全面升级，项目周边教育资源丰富，幼儿园、九年一贯制学校，轻松陪伴孩子求学之路，护航孩子箐英未来，成就远大前景。

*本项目教育配套信息来源于龙华区教育局，仅供参考，学校的具体名称、建成时间、办学性质及办学规模、招生条件及招生区域划定等均以政府教育主管部门意见及最新政策规定为准，开发商对此不作任何承诺。

阳台山畔，地铁口旁，一座约53万㎡山景质感综合体正在崛起
在深圳龙华区的大浪片区，一座约53万㎡的城市综合体正在悄然改变城市格局。星河·星悦云邸，作为星河集团在龙华的重要布局，不仅是一个住宅项目，更是一种质感生活的全新诠释。
城市中轴，潜力无限
龙华中心区投入约3700亿，打造千亿级大湾区中轴核心，位居三大都市核心区，与南山-前海中心、福田-罗湖中心并列。随着北站、红山已先后兑现城市发展价值，大浪即将紧随其后顺势启航，成为下一个价值爆发点。
星河·星悦云邸位于龙华区大浪街道布龙路与华繁路交汇处，是湾区中轴核心的重要组成部分。项目毗邻约28k㎡阳台山森林公园，享受天然氧吧的同时，又不失城市的便捷与繁华。
交通便捷，畅达全城
项目最大的优势之一是其极其便利的交通条件。地铁6号线阳台山东站距离项目仅约300米，步行几分钟即可到达。
从这里出发，5站可直达福田、南山，4站即可到达深圳北站，轻松畅享湾区生活圈。 项目周边还有“五横六纵”干线路网布局，近临福龙快速路、龙大高速、沈海高速，自驾出行便捷通达全城。
未来的交通将更加便利。深大城际（建设中）将实现高效直达机场；侨城东路北延线（在建中）开通后，将完善深圳中轴西翼快速新通道，大浪将形成畅行深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城的区域优势。
优质教育，书香铺就未来
星河·星悦云邸周边教育资源丰富，配建12班幼儿园和45班九年一贯制公立学校（龙华高级中学大浪校区），2024年9月已开学。
龙华区作为深圳市唯一一个首批广东省教育评价改革试点区，龙华教育即将迎来全面升级。项目周边还有龙华区第三实验学校、龙华区第二外国语学校等优质教育资源，全龄段教育环境为孩子铺就菁英未来。
商业配套，丰盛生活
项目周边商圈繁荣，龙华中轴超200万㎡繁华商圈，生活便利性无可挑剔。星河COCO City（规划中）强势进驻，加上占地超19万㎡大浪商业中心，集合都会生活场景，即享一站式吃喝玩乐购。
约5-10公里范围内，近邻龙华星河iCO、壹方天地、红山6979等多个商圈，未来城市“超级商圈”由此迭变，启幕万象丰盈的生活体验。
文体生态，活力生活
项目毗邻的阳台山森林公园是深圳大型森林公园之一，也是深圳八景之一“羊台叠翠”所在地。在这里，居民可以随时享受自然生态，呼吸新鲜空气，远离城市喧嚣。
约1公里范围内近享龙华“双子星”——大浪文化艺术中心、大浪体育中心（建设中）。这些设施提供了丰富的文化和体育活劢场所，满足居民的精神文化需求。
品牌实力，信心保障
星河集团作为深圳本土知名房企，拥有35载开发经验，AAA信用评级，连续十一年荣获“中国房地产百强企业”称号，实力有保障。
星河集团是城市运营的引领者，从福田中心到龙华中心，星河不断落子深圳，推动区域繁荣，成为新型城市运营商。这种丰富的经验为项目品质提供了坚实保障。
匠心户型，质感生活
星河·星悦云邸主力户型为建面约95-124㎡三至四房，设计合理，得房率约78%，空间利用率高。
建面约94-96㎡三房两厅两卫户型采用经典竖厅格局，客厅开间3.6米，客餐厨一体化设计，U型厨房，三开间朝南，采光通风良好。
112-124㎡四房两厅两卫户型则更能满足多人口家庭的全周期居住需求，户型方正、动静科学分区，主卧带衣帽间，居住体验更加尊崇舒活。
六维社区，悦居体系
项目打造了独特的“悦居体系”，从归家动线到园林景观，从公区空间到户型设计，全方位考量居民的生活体验。
悦意归家体系通过五重归家动线，营造仪式感；悦氧园林体系打造全龄健康园林，一家人各得其乐；悦感公区空间注重品质感，楼栋大堂专属岩板背景墙，潘多拉奢石纹理，彰显高品质之美。
投资潜力，未来可期
作为谭罗村城市更新单元的首发项目，星河·星悦云邸周边未来有超800万㎡的旧改规模，星河、华润、鸿荣源、华侨城、卓越等一线品牌发展商集聚，区域价值提升潜力巨大。
目前项目处于清盘阶段，折后均价约4.3万/㎡，总价410万起即可拥有三房户型，与周边二手房存在一定价差，具备较高的性价比和投资价值。
星河·星悦云邸，不仅是一处居所，更是一种生活方式的开启。在这里，城市繁华与自然静谧完美融合，交通便利与优质资源相得益彰，是追求品质生活的理想之选。

星邻里·星生活，暖暖邻里温情于社区内匠心打造丰富的休闲娱乐空间，带来社区生活与邻里关系的全新主张。

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2月18日房地产动态

1、北京市住建委：1月北京二手住宅网签量达1.5万套，这是去年12月以来，网签量连续第二个月维持在1.5万套以上。北京某房产中介门店负责人表示，去年12月24日的房地产政策实施后，门店线上咨询量增长11%，线下带看量和交易量也有相应提升。

2、上海市市长龚正：今年上海将推进老旧住宅加装、更新电梯，强化房屋全生命周期安全管理。提升物业服务标准化、专业化水平。加快构建房地产发展新模式，推进“好房子”建设，推动房地产高质量发展。

3、证券时报：2月3日，北京完成2026年首场土地拍卖，四宗地均以底价成交，合计成交金额85.6亿元。其中，海淀区蓝景丽家收储项目综合性商业金融服务业用地，被字节跳动以28亿元的价格斩获。