淡季不淡，一线城市二手房率先回暖

传统楼市淡季之中，一线城市二手房市场率先走出独立行情。

刚刚过去的1月，北京、上海、广州、深圳二手房成交量集体回升。北京二手房网签量超过1.5万套，连续三个月稳定在1.4万套以上；上海连续三个月成交超2.2万套，创近五年同期新高；深圳成交6802套，刷新近10个月纪录；广州二手住宅网签8881套，市场韧性同样显现。

在通常成交偏弱的1月，一线城市二手房同步回温，释放出市场正在修复的重要信号。

业内普遍认为，经过长达四年半的深度调整，房价水平已趋于“友好”，二手房市场进入探底阶段，部分核心城市的“小阳春”行情出现前移迹象，而二手房率先回暖，正成为本轮楼市修复的先行指标。

从北京、上海市场表现看，成交回升的同时，挂牌量正在下降，供需关系悄然改善。数据显示，1月北京二手房挂牌量较年末明显回落，上海挂牌量则已连续9个月下降，较高点累计降幅超过两成。

政策端的推动效应正在显现。北京在2025年末推出新一轮房地产支持政策，放宽购房条件、降低首付和贷款成本，直接激活了部分被压抑的购房需求。从成交结构看，学区房、低总价房源成为本轮行情的“主力军”，成交节奏明显加快，部分板块价格出现小幅修复。

上海市场同样呈现出“量先行”的特征。低总价房源加速去化，部分区域库存明显下降。与此同时，房东心态出现转变，不少业主不再急于降价出售，而是选择撤牌观望或转售为租，尤其是地段较好的老房子，稳定的租金回报增强了持有意愿。

广州、深圳市场的回暖，则更多来自价格调整后的需求释放。广州外围区域成交回升明显，深圳二手房成交量同比大幅增长，刚需与改善需求同步入场，成交持续维持在较高水平，购房者信心逐步修复。

多家机构调研显示，对2026年一线城市楼市成交量的预期明显改善，看涨或看稳成为主流判断。

不过，业内人士也提醒，当前市场仍处于“探底修复”阶段。从探底到真正触底企稳，仍需要时间。一方面，挂牌规模整体仍然偏大，去化压力尚未完全消化；另一方面，市场分化依然明显，核心区域优质房源价格趋稳，而非核心区域、老旧房源仍面临调整压力。

总体来看，1月一线城市二手房成交回暖，并不意味着全面反转，而更像是长期调整后的阶段性修复。成交量先行、价格缓慢企稳、结构性分化延续，或将成为未来一段时间楼市运行的主要特征。